2024年二手住宅买卖中介合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖中介合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息2.房产基本信息2.1房产所有权信息2.2房产地址及面积2.3房产用途及性质2.4房产权证信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及节点3.4首付款比例3.5尾款支付方式4.房产交付及过户4.1房产交付时间4.2房产过户手续4.3房产交付地点4.4房产交付条件5.房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2房产瑕疵处理5.3房产检验及鉴定6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件6.4保证金账户信息7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿金额8.解约及终止8.1解约情形8.2解约程序8.3合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同附件效力11.合同附件11.1附件一：房产信息确认表11.2附件二：房产交付清单11.3附件三：付款计划表11.4附件四：其他相关文件12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序12.3合同解除及终止后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息（1）姓名：X（2）身份证号码：（3）联系方式：电话：，邮箱：1.2买受人信息（1）姓名：X（2）身份证号码：（3）联系方式：电话：，邮箱：1.3中介机构信息（1）名称：X房产经纪有限公司（2）注册地址：（3）联系方式：电话：，邮箱：2.房产基本信息2.1房产所有权信息（1）房产证号：（2）房产证发证日期：年月日2.2房产地址及面积（1）地址：（2）建筑面积：平方米2.3房产用途及性质（1）用途：住宅（2）性质：二手房2.4房产权证信息（1）权证类型：房屋所有权证（2）权证登记日期：年月日3.交易价格及支付方式3.1交易价格（1）总价：人民币万元整3.2支付方式（1）首付款：人民币万元整，于合同签订之日起个工作日内支付（2）尾款：人民币万元整，于房产交付前个工作日内支付3.3付款时间及节点（1）首付款支付时间：合同签订之日起个工作日内（2）尾款支付时间：房产交付前个工作日内3.4首付款比例：%4.房产交付及过户4.1房产交付时间（1）交付时间：年月日4.2房产过户手续（1）过户费用：人民币元整（2）过户税费：人民币元整4.3房产交付地点（1）交付地点：4.4房产交付条件（1）出卖人应确保房产无任何权利瑕疵，并具备交付条件（2）买受人应按照合同约定支付房款5.房产质量及瑕疵5.1房产质量保证（1）出卖人保证房产符合国家及地方关于住宅质量的相关标准（2）如房产存在质量问题，出卖人应承担修复责任5.2房产瑕疵处理（1）买受人发现房产存在瑕疵，应在交付前通知出卖人（2）出卖人应在收到通知后个工作日内处理瑕疵5.3房产检验及鉴定（1）买受人有权在交付前对房产进行检验及鉴定（2）检验及鉴定费用由买受人承担6.履约保证金6.1保证金金额（1）保证金金额：人民币元整6.2保证金支付方式（1）买受人于合同签订之日起个工作日内支付保证金6.3保证金退还条件（1）合同履行完毕，买受人无违约行为，保证金全额退还（2）合同解除或终止，根据具体情况退还部分或全部保证金6.4保证金账户信息（1）账户名称：X房产经纪有限公司（2）开户银行：（3）账号：7.违约责任7.1违约情形（1）买受人未按约定支付房款（2）出卖人未按约定交付房产（3）双方约定的其他违约情形7.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失（2）违约赔偿金额根据具体情况确定7.3违约赔偿金额（1）违约赔偿金额最高不超过合同总价的%（2）违约赔偿金额的支付时间及方式由双方协商确定8.解约及终止8.1解约情形（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）双方协商一致同意解除合同（3）一方违约，经对方催告后未在合理期限内纠正违约行为8.2解约程序（1）提出解约方应提前日书面通知对方（2）收到解约通知的一方应在日内予以答复（3）双方应就解约事宜进行协商，达成一致后签署解约协议8.3合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除或终止（3）法律、法规规定的其他终止条件9.争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决（2）仲裁解决（3）诉讼解决9.2争议解决机构（1）协商解决：双方自行协商（2）仲裁解决：提交至双方约定的仲裁机构（3）诉讼解决：向房产所在地人民法院提起诉讼9.3争议解决期限（1）协商解决：自争议发生之日起日内（2）仲裁解决：自仲裁机构受理之日起个月内（3）诉讼解决：自人民法院受理之日起个月内10.合同生效及修改10.1合同生效条件（1）双方签署并盖章（2）买受人支付首付款（3）房产交付条件满足10.2合同修改程序（1）修改内容应以书面形式提出（2）双方协商一致后签署修改协议（3）修改协议作为合同附件10.3合同附件效力（1）合同附件与合同具有同等法律效力（2）附件内容应与合同内容一致11.合同附件11.1附件一：房产信息确认表（1）房产基本情况（2）房产权利义务（3）房产交付条件11.2附件二：房产交付清单（1）房产交付物品清单（2）房产交付验收标准（3）房产交付时间及地点11.3附件三：付款计划表（1）付款金额及时间（2）付款方式（3）付款凭证11.4附件四：其他相关文件（1）房产权证复印件（2）房产维修基金缴纳证明（3）水电煤气等相关费用缴纳证明12.合同解除及终止12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）一方违约，经对方催告后未在合理期限内纠正违约行为（3）法律、法规规定的其他解除条件12.2合同终止程序（1）提出解除方应提前日书面通知对方（2）收到解除通知的一方应在日内予以答复（3）双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致后签署终止协议12.3合同解除及终止后的处理（1）双方应就解除或终止合同后的善后事宜进行协商（2）妥善处理房产交付、过户等相关事宜（3）合理分担因合同解除或终止而产生的费用13.其他约定事项13.1其他约定事项一（1）双方应遵守国家法律法规及政策规定（2）合同内容未尽事宜，双方可另行协商补充13.2其他约定事项二（1）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力（2）合同未尽事宜，按法律规定执行13.3其他约定事项三（1）本合同自双方签署之日起生效（2）本合同未尽事宜，由双方协商解决14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期（1）年月日14.2合同生效日期（1）自合同签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在2024年二手住宅买卖中介合同中，除甲乙双方和中介机构以外的任何个人或组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、测绘机构、金融机构等。2.第三方介入情形2.1甲乙双方在合同履行过程中，可能因房产评估、法律咨询、资金监管等需要引入第三方提供专业服务。2.2第三方介入应符合法律规定和合同约定，且需经甲乙双方同意。3.第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，因其自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额根据其提供服务的内容、性质及风险等级等因素确定，具体限额由甲乙双方在合同中约定。3.3第三方责任限额应明确写入合同附件，作为合同不可分割的一部分。4.甲乙双方额外条款及说明4.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中，遵守国家法律法规及合同约定。4.2甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，并要求第三方提供必要的工作报告。4.3第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。5.第三方责权利划分（1）根据甲乙双方的要求，独立开展专业服务；（2）获取甲乙双方提供的相关资料；（3）在合同约定范围内，向甲乙双方收取服务费用。（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人信息；（3）在合同约定的责任限额内，承担因自身过错导致的损失赔偿责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方为甲乙双方提供专业服务，与甲乙双方之间不存在直接的买卖关系。6.2第三方与中介机构的关系：第三方在介入过程中，应遵守中介机构的管理规定，服从中介机构的协调与监督。6.3第三方与其他第三方的关系：第三方之间在介入过程中，应相互尊重、协调配合，共同确保合同履行。7.第三方介入合同条款（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供服务的种类、内容、期限；（3）第三方责任限额；（4）第三方服务费用及支付方式；（5）第三方与甲乙双方的权利义务；（6）第三方与其他第三方的关系；（7）第三方介入合同的有效期限。8.第三方介入合同的签署8.1第三方介入合同应由甲乙双方、第三方及中介机构共同签署。8.2第三方介入合同作为2024年二手住宅买卖中介合同附件，具有同等法律效力。9.第三方介入合同的变更与解除9.1第三方介入合同的变更，需经甲乙双方、第三方及中介机构协商一致，并以书面形式作出。9.2第三方介入合同的解除，应按照合同约定或法律规定进行。10.第三方介入合同的争议解决10.1第三方介入合同的争议，应按照2024年二手住宅买卖中介合同约定的争议解决方式解决。10.2如第三方介入合同约定的争议解决方式无法适用，可参照2024年二手住宅买卖中介合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息确认表要求：详细列出房产的基本信息，包括房产证号、地址、面积、用途、性质等。说明：该附件用于确认双方对房产的基本信息达成一致，避免后续纠纷。2.附件二：房产交付清单要求：详细列出房产交付时所需物品及状态，如家具、家电、装修等。说明：该附件用于确保房产交付时物品齐全、完好，明确双方责任。3.附件三：付款计划表要求：明确列出付款金额、时间、方式及节点。说明：该附件用于确保房款支付顺利进行，避免因付款问题导致合同纠纷。4.附件四：房产评估报告要求：由专业评估机构出具，评估房产的价值。说明：该附件用于确定房产交易价格，保障甲乙双方权益。5.附件五：房产过户手续清单要求：详细列出房产过户所需办理的手续及材料。说明：该附件用于确保房产过户手续办理顺利进行。6.附件六：房产维修基金缴纳证明要求：证明房产维修基金已缴纳完毕。说明：该附件用于明确房产交付后维修基金的使用情况。7.附件七：水电煤气等相关费用缴纳证明要求：证明房产交付前水电煤气等相关费用已缴纳完毕。说明：该附件用于确保房产交付时无欠费情况。8.附件八：第三方介入合同要求：详细列出第三方介入的相关信息，包括第三方基本信息、服务内容、责任限额等。说明：该附件用于明确第三方在介入过程中的权利义务，保障合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定交付房产买受人未按约定支付房款第三方未按约定提供专业服务中介机构未履行合同约定的义务2.责任认定标准：出卖人未按约定交付房产，应承担违约责任，赔偿买受人因延期交付造成的损失。买受人未按约定支付房款，应承担违约责任，赔偿出卖人因未及时收到房款造成的损失。第三方未按约定提供专业服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因服务不到位造成的损失。中介机构未履行合同约定