2024年四川地区住宅小区基础物业服务合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川地区住宅小区基础物业服务合同范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方服务内容的具体描述第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2双方续约的条款第四条服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付方式4.3物业服务费的调整机制第五条物业的管理5.1乙方对物业的管理职责5.2甲方应遵守的物业管理规定第六条维修养护6.1乙方对物业的维修养护职责6.2甲方对物业的维护责任第七条保险责任7.1乙方向物业投保的保险种类7.2保险赔偿的分配第八条违约责任8.1双方违反合同的违约责任8.2违约金的计算方式第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的地点及机构第十条合同的变更与解除10.1双方变更合同的条款10.2双方解除合同的条件第十一条通知与送达11.1双方通知的有效方式11.2通知的送达地址及联系方式第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效日期12.2合同的终止条件12.3合同的续约流程第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附加条款的说明第十四条附件14.1合同附件列表14.2附件内容的说明及效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：四川省市区街道小区居民委员会1.1甲方地址：四川省市区街道小区物业管理办公室1.2乙方名称：四川物业管理有限公司1.2乙方地址：四川省市区街道号第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：2.1.1物业设施的管理与维护2.1.2环境卫生清洁2.1.3绿化养护2.1.4公共区域的安全保卫2.1.5消防安全管理2.1.6停车场的管理与服务2.1.7公共设施设备的运行与维护2.1.8物业内部道路、广场的维护保养2.1.9物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常维修养护2.1.10配合政府开展社区管理等工作2.2乙方服务内容的具体描述：2.2.2乙方负责对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.2.3乙方应制定并执行小区的安全管理制度，确保小区内的公共安全。2.2.4乙方负责小区内的消防安全工作，定期进行消防安全检查，保障消防设施设备的正常运行。2.2.5乙方应合理规划小区停车位，确保车辆有序停放，并对违反停车规定的业主进行提醒和管理。2.2.6乙方负责小区内公共设施设备的日常维护保养，确保设施设备的正常运行。2.2.7乙方应定期对小区内道路、广场进行维修养护，保障道路畅通和居民出行安全。2.2.8乙方应配合政府及甲方做好社区管理工作，积极参与社区活动，提升小区居住环境。第三条服务期限3.1本合同的有效期限为自双方签字盖章之日起至2029年12月31日止。3.2双方如需续约，应于合同到期前六个月书面提出，并协商达成一致。第四条服务费用4.1物业服务费的计算方式：4.1.1物业服务费按平方米计算，收费标准为人民币元/月·平方米。4.1.2物业服务费的计算基础为小区总建筑面积。4.1.3物业服务费包括但不限于物业人员工资、物业设施设备维修养护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用等。4.2物业服务费的支付方式：4.2.1甲方应按月支付物业服务费。4.2.2甲方支付物业服务费时，应提供正规发票。4.3物业服务费的调整机制：4.3.1双方同意，如遇政策调整、市场变化等因素，导致物业服务成本发生较大变化时，可协商调整物业服务费。第五条物业的管理5.1乙方对物业的管理职责包括但不限于：5.1.1制定并执行小区物业管理规章制度。5.1.2负责小区内公共设施设备的管理和维护。5.1.3组织并实施小区内的各类维修、养护工作。5.1.4负责小区内的安全管理，保障居民的人身及财产安全。5.2甲方应遵守的物业管理规定：5.2.1甲方应遵守国家法律法规及小区物业管理规章制度。5.2.2甲方应配合乙方开展物业管理各项工作。5.2.3甲方不得在小区内从事违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。第六条维修养护6.1乙方对物业的维修养护职责：6.1.1乙方应定期对小区内的公共设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。6.1.2乙方应在接到报修通知后48小时内进行维修，特殊情况除外。6.2甲方对物业的维护责任：6.2.1甲方应负责自用部位的维修、养护工作。6.2.2甲方不得擅自改变房屋结构和用途。6.2.3甲方在使用共用设施设备时，应遵守操作规程，不得损害设施设备。第八条违约责任8.1双方违反合同的违约责任：8.1.1双方应严格履行合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。8.1.2违约方应支付给对方违约金，违约金的标准为人民币元/日。8.1.3双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.2违约金的计算方式：8.2.1违约金的计算基础为合同总价款的%。8.2.2违约金的计算时间为违约行为发生之日起至违约行为结束之日止。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的地点及机构：9.2.1双方同意，诉讼或仲裁地点为合同签订地。9.2.2双方同意，诉讼或仲裁机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1双方变更合同的条款：10.1.1任何一方如需变更合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致。10.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。10.2双方解除合同的条件：10.2.1双方同意，合同解除应书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第十一条通知与送达11.1双方通知的有效方式：11.1.1双方同意，书面通知为有效通知方式。11.1.2双方同意，电子邮件、短信、电话等方式为辅助通知方式。11.2通知的送达地址及联系方式：11.2.1双方同意，合同签订时的地址和联系方式为通知送达地址和联系方式。11.2.2如有变更，应及时书面通知对方。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效日期：12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲方已同意乙方的服务内容和质量。12.2合同的终止条件：12.2.1双方同意，合同终止的条件为合同到期或者双方协商一致解除合同。12.2.2合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。12.3合同的续约流程：12.3.1双方如需续约，应于合同到期前六个月书面提出，并协商达成一致。12.3.2双方续约时，应签订新的合同文本，并按照新的合同条款履行义务。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定：13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的说明：13.2.1双方同意，本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2.2附件内容的说明及效力：附件一为本合同所涉及的服务项目明细表；附件二为本合同所涉及的费用计算明细表。第十四条附件14.1合同附件列表：14.1.1附件一：服务项目明细表14.1.2附件二：费用计算明细表14.2附件内容的说明及效力：附件一和附件二为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表本附件详细列出了乙方应提供的服务项目，包括但不限于物业设施的管理与维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、消防安全管理、停车场管理与服务、公共设施设备的运行与维护、物业内部道路、广场的维护保养等。附件二：费用计算明细表本附件详细列出了物业服务费的计算方式，包括计算基础、计算方法和收费标准等信息。例如，物业服务费按平方米计算，收费标准为人民币元/月·平方米。说明二：违约行为及责任认定：2.双方延迟履行合同义务，超过合同约定的期限。3.双方违反合同条款，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应支付给对方违约金，违约金的标准为人民币元/日。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价款的%。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算基础为合同总价款的%，计算时间为违约行为发生之日起至违约行为结束之日止。说明三：法律名词及解释：3.物业服务费：指乙方提供物业服务所需支付的费用，包括但不限于物业人员工资、物业设施设备维修养护费用、环境卫