教育园区二手房转让协议范本

教育园区二手房转让协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为教育园区二手房的所有人，愿意将其拥有的房屋转让给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________1.5土地使用权证号：__________第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。3.2甲方应承担过户过程中产生的一切税费。3.3房屋过户至乙方名下后，本合同所涉及的房屋所有权归乙方所有。3.4甲方应在过户完成后，将房屋及附属设施交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何债务及法律纠纷。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、使用状况等。4.3乙方应按照约定时间支付房款。4.4乙方应承担过户过程中产生的一切税费。4.5乙方自房屋过户完成后，应承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋转让价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.过户所需税费计算公式5.房屋过户申请表6.房屋转让合同范本7.违约金计算公式8.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户完成后未将房屋及附属设施交付给乙方。2.甲方未如实向乙方说明房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、使用状况等。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.乙方未承担过户过程中产生的一切税费。5.因不可抗力导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.教育园区：指为教育目的而设立的园区，包括学校、幼儿园、培训机构等。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.转让：指房屋所有权的转移。4.过户：指将房屋所有权由甲方名下转移至乙方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，导致延期：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合办理过户手续。2.甲方隐瞒房屋实际情况，导致乙方损失：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，并向专业机构咨询相关信息。3.乙方未能按时支付房款：双方可协商延长支付时间，或甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。4.过户过程中产生额外税费：按照实际情况承担相应税费，如有争议，可寻求专业法律人士协助解决。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方应立即协商解决办法，根据实际情况调整合同履行时间或条件。五、所有应用场