2024年二手住宅买卖合同主要规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖合同主要规定本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋的定义1.2买方的定义1.3卖方的定义1.4合同的定义1.5相关法律法规的定义2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属情况2.5房屋配套设施3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖合同价格4.1合同价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款方式变更5.房屋交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件5.4交付手续6.房屋过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续6.4过户责任7.履约保证7.1履约保证金的支付7.2履约保证金的退还7.3履约保证金的用途8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房屋的定义：指位于本合同约定的地址，具有独立产权的住宅建筑，包括主体结构、附属设施及土地使用权。1.2买方的定义：指在本合同中购买上述房屋的当事人。1.3卖方的定义：指在本合同中出售上述房屋的当事人。1.4合同的定义：指本合同双方当事人就房屋买卖达成的具有法律约束力的协议。1.5相关法律法规的定义：指《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：具体地址为X。2.2房屋面积：建筑面积为X平方米，其中使用面积为X平方米。2.3房屋用途：住宅。2.4房屋权属情况：卖方拥有该房屋的完全产权，无任何抵押、查封、租赁等限制。2.5房屋配套设施：包括但不限于水、电、燃气、暖气、电梯等。第三条买卖双方信息3.1买方信息：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。3.2卖方信息：姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。3.3代理人信息（如有）：姓名、身份证号码、联系方式、授权委托书等。第四条买卖合同价格4.1合同价格：人民币X万元整。4.2付款方式：分批支付，具体如下：4.2.1首付款：合同签订后X个工作日内支付人民币X万元；4.2.2余款：在房屋过户手续办理完毕后X个工作日内支付剩余款项。4.3付款时间：具体见第四条2.2款。4.4付款地点：卖方指定的银行账户。4.5付款方式变更：双方协商一致后，可以书面形式变更付款方式。第五条房屋交付5.1交付时间：合同签订后X个工作日内。5.2交付地点：房屋的实际所在地。5.3交付条件：房屋应具备交付条件，包括但不限于：5.3.1房屋结构安全、设施齐全；5.3.2房屋权属清晰，无任何争议；5.3.3房屋内无他人居住或占用。5.4交付手续：买方在收到房屋后，应办理入住手续，包括但不限于签订入住确认书、领取钥匙等。第六条房屋过户6.1过户时间：合同签订后X个工作日内。6.2过户费用：包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用以实际发生为准。6.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证明材料、办理登记手续等。6.4过户责任：因过户手续办理过程中产生的任何费用及风险由卖方承担。第七条履约保证7.1履约保证金的支付：买方应于合同签订后X个工作日内支付履约保证金人民币X万元。7.2履约保证金的退还：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，卖方应在合同终止后X个工作日内无息退还履约保证金。7.3履约保证金的用途：作为买方履行合同义务的担保，在合同履行过程中，如买方违约，卖方有权依法处理履约保证金。第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1卖方未按约定时间交付房屋；8.1.2买方未按约定时间支付房款；8.1.3卖方提供的房屋信息与实际情况不符；8.1.4买方未按约定办理房屋过户手续；8.1.5双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担：8.2.1如卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为合同价格的X%；8.2.2如买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为已付房款的X%；8.2.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿损失的责任。8.3违约赔偿方式：8.3.1违约方应按约定时间和方式支付违约金；8.3.2如违约方逾期支付违约金，应按逾期付款处理，支付逾期违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无。9.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，其他争议解决费用由双方协商分担。第十条合同生效10.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件：双方在本合同上签字（或盖章）并交付首付款后，合同生效。第十一条合同解除11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致；11.1.2出现合同约定的解除情形；11.1.3出现法律、法规规定的解除情形。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应提前X个工作日通知对方，并书面确认。11.3合同解除后果：11.3.1解除合同后，已支付的款项按实际履行情况进行结算；11.3.2双方应立即停止履行合同，并恢复原状。第十二条合同终止12.1合同终止条件：12.1.1合同履行完毕；12.1.2合同解除；12.1.3双方约定的其他终止情形。12.2合同终止程序：合同终止后，双方应进行结算，并办理相关手续。12.3合同终止后果：12.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的义务；12.3.2合同终止后，双方应按照法律规定处理未了事项。第十三条其他约定13.1其他约定事项：双方在本合同中未约定的事项，按相关法律法规和交易习惯处理。13.2其他约定条款：双方可根据实际情况，在本合同附件中增加其他约定条款。第十四条合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件；14.2附件二：房屋买卖合同；14.3附件三：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方的定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：甲乙双方协商一致，或根据法律规定，需要第三方提供专业服务或协助履行合同。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方应书面同意第三方介入，并明确第三方的职责和权限；2.2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；2.2.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第三条第三方的职责和权限3.1第三方的职责：3.1.1中介机构：负责提供信息对接、谈判协调等服务；3.1.2评估机构：负责对房屋价值进行评估；3.1.3律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、处理法律纠纷等；3.1.4鉴定机构：负责对房屋质量、面积等进行鉴定。3.2第三方的权限：3.2.1第三方在履行职责范围内，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据本合同的约定和法律规定，对甲乙双方的行为进行监督和建议。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方因自身过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任；4.1.2第三方的赔偿责任不超过其收取的佣金或服务费用；4.1.3第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求其全额赔偿。第五条第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方与甲方的权利义务划分：5.1.1第三方应按照甲方的委托事项，履行相应的职责和权限；5.1.2第三方因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。5.2第三方与乙方的权利义务划分：5.2.1第三方应按照乙方的委托事项，履行相应的职责和权限；5.2.2第三方因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方共同的权利义务划分：5.3.1第三方在履行职责过程中，应保障甲乙双方的合法权益；5.3.2第三方应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行合同；6.2第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应共同遵守本合同的约定；6.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商解决合同履行过程中出现的问题。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条本合同修正条款的生效8.1本合同修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；8.2本合同修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，确保房屋权属清晰，无任何争议。说明：附件一作为合同附件，用于证明房屋的权属情况。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容应与主合同内容一致，包括房屋基本信息、买卖双方信息、合同价格、付款方式、房屋交付、房屋过户等条款。说明：附件二作为合同附件，用于明确买卖双方的权利义务。3.附件三：中介服务协议（如有）要求：协议应明确中介机构的职责、权限、佣金支付方式等。说明：附件三作为合同附件，用于明确中介机构在交易过程中的服务内容。4.附件四：房屋评估报告（如有）要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确房屋的价值。说明：附件四作为合同附件，用于证明房屋的价值。5.附件五：房屋质量鉴定报告（如有）要求：鉴定报告应由具有资质的鉴定机构出具，明确房屋的质量情况。说明：附件五作为合同附件，用于证明房屋的质量。6.附件六：房屋交易税费缴纳凭证（如有）要求：提供相关税费缴纳凭证，证明已按规定缴纳相关税费。说明：附件六作为合同附件，用于证明房屋交易过程中税费已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间交付房屋；1.2买方未按约定时间支付房款；1.3卖方提供的房屋信息与实际情况不符；1.4买方未按约定办理房屋过户手续；1.5第三方因自身过错导致甲乙双方损失；1.6其他违约行为。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间交付房屋：卖方应支付违约金，违约金为合同价格的X%。2.2买方未按约定时间支付房款：买方应支付违约金，违约金为已付房款的X%。2.3卖方提供的房屋信息与实际情况不符：卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方损失。2.4买方未按约定办理房屋过户手续：买方应承担相应的过户费用，并赔偿卖方损失。2.5第三方因自身过错导致甲乙双方损失：第三方应承担相应的赔偿责任。2.6其他违约行为：根据法律法规和合同约定，违约方应承担相应的责任。3.违约责任示例说明：3.1卖方未按约定时间交付房屋：卖方应支付违约金人民币X万元，并赔偿买方因此造成的损失。3.2买方未按约定时间支付房款：买方应支付违约金人民币X万元，并承担相应利息损失。3.3卖方提供的房屋信息与实际情况不符：卖方应退还买方已支付的房款人民币X万元，并赔偿买方因此造成的损失人民币X万元。全文完。2024年二手住宅买卖合同主要规定2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.房屋交付及交接4.1交付时间4.2交付条件4.3交接手续4.4交接责任5.房屋过户及税费承担5.1过户手续5.2税费承担5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳方式6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金交付时间6.3保证金退还条件6.4保证金退还方式7.违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任7.3违约金计算方式7.4违约金支付方式8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除条件9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1合同附件一：房屋产权证复印件11.2合同附件二：房屋买卖合同签订确认书12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签订时间及地点13.1签订时间13.2签订地点14.合同签署14.1出卖方签字14.2买受方签字14.3证人签字第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方名称：________法定代表人：________联系电话：________住址：________1.2买受方基本信息买受方名称：________法定代表人：________联系电话：________住址：________2.房屋基本情况2.1房屋位置所在地区：________街道地址：________楼号：________房号：________2.2房屋面积建筑面积：________平方米实际使用面积：________平方米2.3房屋结构结构类型：________朝向：________2.4房屋用途用途：________2.5房屋权属房屋产权证号：________房屋所有权人：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格总交易价格：________元人民币3.2支付方式付款比例：________%付款方式：________（现金、银行转账、支票等）3.3付款时间首付款支付时间：________尾款支付时间：________3.4付款方式首付款支付方式：________尾款支付方式：________4.房屋交付及交接4.1交付时间房屋交付时间：________4.2交付条件房屋具备交付条件房屋权属清晰4.3交接手续双方办理房屋产权过户手续办理房屋交接手续4.4交接责任出卖方负责办理过户手续买受方负责接收房屋5.房屋过户及税费承担5.1过户手续出卖方负责办理房屋过户手续5.2税费承担出卖方承担交易过程中产生的税费5.3税费缴纳时间税费缴纳时间：________5.4税费缴纳方式税费缴纳方式：________（现金、银行转账等）6.履约保证金6.1保证金金额履约保证金金额：________元人民币6.2保证金交付时间保证金交付时间：________6.3保证金退还条件合同履行完毕且无违约行为6.4保证金退还方式退还至买受方指定账户7.违约责任7.1出卖方违约责任未按合同约定交付房屋房屋权属不清晰违约金：________元人民币7.2买受方违约责任未按合同约定支付款项违约金：________元人民币7.3违约金计算方式违约金按未履行部分交易价格的一定比例计算7.4违约金支付方式违约金支付方式：________（现金、银行转账等）8.争议解决方式8.1争议解决方式选择双方协商解决争议解决机构：________8.2争议解决机构仲裁委员会8.3争议解决程序双方在争议发生后____日内向仲裁委员会申请仲裁仲裁委员会按照仲裁规则进行仲裁仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力9.合同解除条件9.1合同解除条件任何一方违约达到合同约定的严重程度因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除程序违约方提出解除合同另一方在____日内确认或拒绝9.3合同解除后的责任承担解除合同后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付等问题10.合同生效及终止10.1合同生效条件双方签字盖章履约保证金交付10.2合同终止条件合同约定的交易目的实现合同解除10.3合同终止程序双方签订合同终止协议履行合同终止后的手续11.合同附件11.1合同附件一：房屋产权证复印件出卖方房屋产权证复印件11.2合同附件二：房屋买卖合同签订确认书双方签字盖章的确认书12.其他约定事项12.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方另行协商解决12.2其他约定事项二本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.3其他约定事项三本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同签订时间及地点13.1签订时间______年____月____日13.2签订地点______市____区____街道____号14.合同签署14.1出卖方签字出卖方（或法定代表人）：________日期：________年____月____日14.2买受方签字买受方（或法定代表人）：________日期：________年____月____日14.3证人签字证人：________日期：________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，提供中介、评估、咨询等服务的机构或个人。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服务：提供房屋买卖信息，协助双方进行洽谈和签订合同。咨询服务：为买卖双方提供法律、财务等方面的专业咨询。3.第三方责任3.1第三方在提供中介、评估、咨询服务过程中，应遵循诚实信用原则，确保提供的信息真实、准确、完整。3.2第三方对因自身过失导致的错误信息或服务失误，应承担相应的法律责任。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额为合同总价的____%。4.2若第三方责任造成买受方或出卖方损失超过责任限额的，超出部分由第三方自行承担。5.第三方介入程序5.1买受方或出卖方在签订合同时，可邀请第三方介入。5.2双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。5.3第三方在介入过程中，应遵守合同约定，不得泄露双方商业秘密。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方对买受方或出卖方的责任，仅限于其在提供服务过程中的过失。6.2第三方对房屋本身的权属、质量、用途等责任，由出卖方承担。6.3第三方对买受方支付款项的合法性、真实性等责任，由买受方自行承担。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，合同内容如有变更，需经三方协商一致，并书面确认。7.2合同变更内容应包括但不限于服务内容、费用、责任等事项。8.第三方介入后的争议解决8.1若第三方介入过程中发生争议，应由三方协商解决。8.2协商不成时，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若因第三方原因导致合同无法履行，买受方或出卖方有权解除合同。9.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。10.第三方介入后的费用承担10.1第三方介入产生的费用，由买受方和出卖方按照合同约定各自承担。10.2若合同未约定费用承担方式，由双方协商确定。11.第三方介入后的保密义务11.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露买受方和出卖方的商业秘密。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，合同终止条件按照合同约定执行。12.2合同终止后，第三方应按照约定处理相关事宜