写字楼公共区域管理策略

写字楼公共区域管理策略合同编号：__________写字楼公共区域管理策略合同甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为写字楼的业主或物业管理方，乙方为写字楼公共区域管理服务提供商，双方为共同维护和管理写字楼公共区域，实现双方合法权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条管理内容1.1乙方负责写字楼公共区域内的如下管理工作：（1）公共区域内的环境卫生清扫；（2）公共区域内的设施设备维护保养；（3）公共区域内的安全巡查；（4）公共区域内的绿化养护；（5）其他双方约定的管理工作。1.2乙方应按照甲方的要求，对公共区域进行定期检查，确保各项管理工作达到甲方要求的标准。第二条管理期限2.1本合同的管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条管理费用3.1乙方向甲方收取的管理费用为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），按季度支付。3.2甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一个季度的管理费用。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第四条甲方权利义务4.1甲方应按照本合同约定支付乙方管理费用。4.2甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见。4.3甲方不得干涉乙方的正常管理工作，不得擅自变更公共区域的使用性质。4.4甲方应协助乙方解决在管理过程中遇到的问题。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同约定提供管理服务，确保公共区域的正常使用。5.2乙方应保证管理服务符合国家相关法律法规及行业标准。5.3乙方应保证管理服务过程中的人员安全。5.4乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的改进意见及时进行整改。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定支付管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的管理费用的1%。6.2乙方未按照本合同约定提供管理服务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的管理费用的10%。6.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.写字楼公共区域管理策略合同文本2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方资质证书复印件5.管理费用支付证明6.乙方工作成果报告7.甲方监督检查记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付管理费用的，构成违约。2.乙方未按照合同约定提供管理服务的，构成违约。3.甲方干涉乙方正常管理工作的，构成违约。4.甲方擅自变更公共区域使用性质的，构成违约。5.乙方在管理服务过程中未保证人员安全的，构成违约。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。2.滞纳金：逾期支付款项应支付的违约金。3.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全、环境等工作，以确保物业正常使用。4.公共区域：指写字楼内供业主、租户及访客共同使用的区域。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付管理费用：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可依法申请仲裁或诉讼。2.乙方管理服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方整改，严重者可解除合同。3.甲方干涉乙方管理工作：乙方应及时制止，并向甲方说明法律法规及合同约定，必要时可依法申请仲裁或诉讼。4.甲方擅自变更公共区域使用性质：乙方有权拒绝执行，并向甲方说明法律法规及合同约定，必要时可依法申请仲裁或诉讼。5.乙方在管理服务过程中未保证人员安全：乙方应立即整改，并向甲方报告情况，必要时可依法承担赔偿责任。