2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方主体2.1物业公司2.2业主委员会3.服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准4.服务期限4.1开始日期4.2结束日期5.费用与支付5.1物业服务费5.2支付方式5.3费用调整6.维修与养护6.1物业公司责任6.2业主责任7.保险7.1物业公司保险7.2业主保险8.违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件11.合同的解除11.1解除条件11.2解除程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.适用法律13.1法律适用13.2争议法院14.其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修订第一部分：合同如下：1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围乙方提供的服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、秩序维护、消防安全、物业档案管理、物业服务咨询等，具体服务内容详见附件一。2.双方主体2.1物业公司乙方应具备国家规定的物业服务企业资质，具备相应的管理人员、技术人员和熟练工人，具备完善的物业管理规章制度。2.2业主委员会甲方为物业的合法所有人或合法代表，负责与乙方签订本合同，并按照合同约定支付物业服务费用，监督乙方履行合同约定的服务事项。3.服务内容与标准3.1服务内容乙方应按照附件一的服务内容提供服务，保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。3.2服务标准乙方提供的服务应达到国家物业管理相应类别的一级标准，具体服务标准详见附件二。4.服务期限4.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，试用期为三个月。4.2结束日期本合同期限为____年，自试用期结束之日起计算。合同期满前，双方可协商续签。5.费用与支付5.1物业服务费物业服务费收费标准和计算方法详见附件三。乙方应按照附件三的规定向甲方收取物业服务费。5.2支付方式甲方按月向乙方支付物业服务费，支付方式为转账支付。5.3费用调整合同期限内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。6.维修与养护6.1物业公司责任乙方负责物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常维护养护，保证共用设施设备正常运行和使用。6.2业主责任甲方负责自有部位、自有设施设备的维修养护，并按照合同约定履行相关义务。8.违约责任8.1物业公司违约乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。8.2业主违约甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。9.争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1变更条件合同期限内，如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，经双方盖章生效。10.2终止条件合同期满前，甲方未续签或双方协商一致解除合同的，合同终止。11.合同的解除11.1解除条件任何一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并书面说明理由。11.2解除程序提前解除合同的一方应按照合同约定履行相关义务，并承担因解除合同给另一方造成的损失。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。13.适用法律13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议法院本合同引起的争议，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知和文件，送达对方指定的地址，即视为有效送达。14.2合同附件本合同附件包括：服务内容、服务标准、收费标准等，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修订本合同如有修订，修订内容应以书面形式附加于合同，经双方盖章生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：物业服务涉及的供应商、承包商、专业咨询机构、维修人员、保险公司等。15.3第三方选择甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备相应的资质、能力和良好信誉。16.第三方责任16.1第三方责任界定第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。16.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中约定。如无特别约定，第三方责任限额应符合国家相关法律法规的规定。17.第三方支付17.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方、乙方按照约定的比例承担。17.2支付方式甲方、乙方按照合同约定，向第三方支付服务费用。18.第三方管理与监督18.1甲方、乙方对第三方提供的服务进行监督和管理，确保服务质量符合合同约定。18.2甲方、乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务过程进行监督。19.第三方退出19.2第三方退出后，甲方、乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定进行管理。20.第三方保密义务20.1第三方应对在提供服务过程中获悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。21.第三方侵权行为21.1第三方在提供服务过程中，如发生侵权行为，甲方、乙方有权要求第三方承担责任。21.2甲方、乙方有权要求第三方立即停止侵权行为，并采取措施消除影响。22.第三方保险22.1第三方应为其在提供服务过程中可能发生的侵权行为购买相应的保险。22.2甲方、乙方有权要求第三方提供保险证明，以确保其服务过程中有足够的保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务内容详细列出乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、秩序维护、消防安全、物业档案管理、物业服务咨询等。附件二：服务标准详细列出乙方提供的服务应达到的国家相关法律法规及行业标准。附件三：物业服务费收费标准和计算方法详细列出物业服务费的收费标准和计算方法，包括费用的构成、计算公式等。附件四：物业公司保险证明提供乙方购买的保险证明，以确保其服务过程中有足够的保障。附件五：业主保险证明提供甲方购买的保险证明，确保甲方在第三方服务过程中的权益得到保障。附件六：第三方服务费用明细详细列出第三方提供的服务费用，包括服务内容、服务费用等。附件七：第三方资质证明提供第三方的资质证明，确保其具备相应的服务能力。附件八：第三方责任限额约定明确与第三方约定的责任限额，符合国家相关法律法规的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按合同约定提供服务，或服务未达到约定标准的。2.物业公司未按约定时间、方式支付服务费用的。3.业主未按约定时间、方式支付物业服务费用的。4.业主未按合同约定履行相关义务，导致物业公司损失的。5.第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方、乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为情节严重，导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的违约责任。3.违约方在合同履行过程中，未履行保密义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若物业公司未按合同约定提供服务，导致业主损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未按约定对小区设施进行维护，导致业主家中水管破裂，物业公司应承担修复水管和赔偿业主损失的责任。全文完。2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2业主委员会成员名单1.3物业服务区域范围第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.2服务标准和质量要求3.3物业公司的服务时间第四条：物业费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条：业主权利与义务5.1业主享有的服务权利5.2业主应遵守的规章制度5.3业主对物业服务的建议和投诉第六条：物业公司的权利与义务6.1物业公司提供的服务义务6.2物业公司的保密义务6.3物业公司的紧急处理义务第七条：违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1双方协商解决争议8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的情形9.3合同终止后的相关处理事项第十条：合同的签署和生效10.1合同签署的时间和地点10.2合同生效的条件第十一条：其他约定11.1双方共同遵守的行业规范11.2双方共同认可的补充条款第十二条：信息保密12.1双方对合同内容保密的义务12.2保密信息的范围和期限第十三条：法律适用和争议解决13.1适用法律的确定13.2争议解决的确定第十四条：附件14.1物业公司资质证明文件14.2业主委员会成员身份证明文件14.3物业服务区域范围示意图第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为物业管理有限公司，具有相应的物业管理资质，资质证书编号为。1.2业主委员会成员名单业主委员会成员名单如下：（1）X，业主委员会主任；（2）X，业主委员会副主任；（3）X，业主委员会委员。1.3物业服务区域范围物业服务区域范围为小区，包括所有住宅楼、配套设施及公共区域。第二条：合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条：物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目物业公司提供的服务项目包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业共用部位的维修和保养；（3）物业管理区域内绿化和清洁工作；（4）公共秩序维护和安全保卫工作；（5）物业服务咨询和投诉处理。3.2服务标准和质量要求物业公司应按照国家和地方的物业管理相关规定，提供符合标准的服务。具体服务标准和质量要求在本合同附件中详细说明。3.3物业公司的服务时间物业公司的服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，双方另行协商确定。第四条：物业费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等合理成本进行计算。具体计算方式在本合同附件中详细说明。4.2物业服务费用的支付方式业主委员会应在每月5日前将当月物业服务费用支付给物业公司。支付方式可以采用银行转账、支票支付等方式。4.3费用调整机制物业服务费用如有调整，物业公司应提前一个月通知业主委员会，并说明调整原因和依据。费用调整需经业主委员会同意后生效。第五条：业主权利与义务5.1业主享有的服务权利（1）按照合同约定接受物业公司提供的服务；（2）对物业公司的服务提出建议和投诉；（3）参与物业服务区域的公共事务管理；（4）按照合同约定查阅物业公司的相关资料。5.2业主应遵守的规章制度（1）遵守国家和地方的法律法规；（2）遵守物业管理区域内各项规章制度；（3）按照合同约定支付物业服务费用；（4）爱护公共设施和绿化环境，不损害他人利益。5.3业主对物业服务的建议和投诉（1）向物业公司客服中心提出；（2）向业主委员会反映；（3）通过物业管理区域内公告栏公布。第六条：物业公司的权利与义务6.1物业公司提供的服务义务物业公司应按照合同约定和国家法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保业主的正常生活秩序。6.2物业公司的保密义务物业公司应对业主的个人隐私和商业秘密严格保密，不得泄露给第三方。6.3物业公司的紧急处理义务物业公司应在发生紧急事件时，及时采取措施进行处理，保护业主的生命财产安全。第七条：违约责任7.1双方违约的情形双方在履行合同过程中，如有一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。7.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式按照合同约定和国家法律法规进行。双方应友好协商解决违约问题，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1双方协商解决争议双方应通过友好协商的方式解决在履行合同过程中发生的争议。8.2请求第三方调解如果双方协商不成，可以请求第三方进行调解，调解机构可以是由双方共同认可的组织或者机构。8.3向人民法院提起诉讼如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和终止9.1合同变更的条件合同的变更需要双方协商一致，并且采取书面形式。合同变更不得影响业主的权益。9.2合同终止的情形（1）合同到期，双方未续签；（2）一方严重违约，对方有权提前终止合同；（3）法律法规或者政策变化，导致合同无法继续履行；（4）其他双方约定的终止情形。9.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，物业公司应按照合同约定和国家法律法规，完成交接工作，并将相关资料和财产移交给业主委员会。第十条：合同的签署和生效10.1合同签署的时间和地点合同于2024年1月1日在市区路号签署。10.2合同生效的条件合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条：其他约定11.1双方共同遵守的行业规范双方应遵守国家和地方的物业管理相关行业规范和标准。11.2双方共同认可的补充条款如双方在合同履行过程中有新的共识，可以签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十二条：信息保密12.1双方对合同内容保密的义务双方应对合同的内容保密，不得泄露给第三方。12.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密、个人信息等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十三条：法律适用和争议解决13.1适用法律的确定本合同的签订、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的确定如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十四条：附件14.1物业公司资质证明文件附件中应包含物业公司的营业执照、资质证书等文件。14.2业主委员会成员身份证明文件附件中应包含业主委员会成员的身份证明文件。14.3物业服务区域范围示意图附件中应包含物业服务区域的具体示意图。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件当本合同的履行过程中出现争议，双方无法协商解决时，可以请求第三方进行调解或仲裁。第三方介入的条件包括但不限于：（1）双方协商不成；（2）一方提出请求第三方介入的书面申请；（3）第三方介入有利于解决争议，维护双方合法权益。15.2第三方介入的方式（1）调解：由双方共同认可的调解机构进行调解，调解结果具有约束力；（2）仲裁：由双方共同认可的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力；（3）诉讼：向人民法院提起诉讼，法院判决具有法律效力。第十六条：第三方的选择和指定16.1第三方的选择双方应共同选择合适的第三方进行介入。如双方无法达成一致，可以请求相关行业协会或者政府部门推荐合适的第三方。16.2第三方的指定第三方应具有独立性和公正性，不得与双方有利益冲突。第三方可以是由双方共同指定的机构或者个人。第十七条：第三方的责任和权利17.1第三方的责任第三方应公正、公平地处理争议，并做出有利于维护双方合法权益的裁决。第三方应保密双方提供的信息和资料，不得泄露给第三方。17.2第三方的权利第三方有权要求双方提供与争议有关的证据和资料，并有权进行调查和核实。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方责任的限制第三方对争议的裁决结果承担相应责任。但第三方不承担超出其职责范围的责任，包括但不限于：（1）第三方不承担由于信息不准确或错误导致的损失；（2）第三方不承担由于不可抗力因素导致的损失；（3）第三方不承担由于双方恶意行为导致的损失。18.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由双方在合同中明确约定。责任限额可以根据争议的性质、金额等因素进行确定。第十九条：第三方介入的费用19.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由双方协商确定。如双方无法达成一致，可以按照市场价格或者相关行业标准进行确定。19.2第三方介入费用的支付第三方介入费用应在第三方介入前由双方协商支付。如第三方介入未能解决争议，双方应按照约定退还第三方介入费用。第二十条：第三方介入结果的执行20.1第三方介入结果的约束力第三方介入结果对双方具有约束力。双方应按照第三方介入结果履行合同义务，并互相尊重对方的权利。20.2第三方介入结果的执行第三方介入结果出来后，双方应按照结果执行。如一方不履行第三方介入结果，另一方有权向人民法院申请强制执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明文件详细要求和说明：物业公司应提供其营业执照复印件。物业公司应提供其物业管理资质证书复印件。资质证书应合法有效，未过期。附件二：业主委员会成员身份证明文件详细要求和说明：业主委员会成员应提供身份证复印件。如有必要，业主委员会成员还应提供其他证明其身份的文件，如工作证、居住证明等。附件三：物业服务区域范围示意图详细要求和说明：示意图应清晰明了，标明物业服务的具体范围。示意图应有比例尺，并标明各栋楼房、配套设施及公共区域的具体位置。附件四：物业服务费用明细表详细要求和说明：明细表应详细列出物业服务费用的各项构成，包括但不限于管理费、人员工资、维修费用等。明细表应有计算公式，并标明费用的计算方式。附件五：物业服务标准和质量要求详细要求和说明：附件应详细列出物业服务的各项标准和质量要求，如保洁、安保、绿化等。标准和要求应具体明确，便于双方监督和执行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：物业公司未按照合同约定提供服务。物业公司未按照合同约定及时维修和保养物业设施。物业公司未按照合同约定保护业主的隐私和商业秘密。业主未按照合同约定支付物业服务费用。业主未按照合同约定遵守物业管理区域的规章制度。违约的责任认定标准：物业公司违约，应根据违约的严重程度，支付违约金或赔偿损失。业主违约，应根据违约的严重程度，支付违约金或赔偿损失。违约金的具体金额应由双方在合同中约定。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主生活受到影响，业主可以向物业公司提出违约金的要求。若业主未按照合同约定支付物业服务费用，物业公司可以催告业主支付，并有权根据合同约定收取滞纳金。全文完。2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2业主委员会名称及成员1.3物业服务范围及物业公司职责第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.2服务质量和标准3.3服务时间的安排第四条：物业费用4.1物业服务费用的标准和计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条：业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力6.2业主委员会的义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条：违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止10.3合同的续约条件和程序第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密责任的期限第十二条：法律法规的适用12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规第十三条：其他条款13.1合同的附件13.2公共设施和公共区域的使用和管理规定第十四条：合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同签署人的身份及授权证明14.3合同的副本数量及分发方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为物业管理有限公司，具有中华人民共和国物业服务资质证书，资质等级为一级。1.2业主委员会名称及成员业主委员会名称为小区业主委员会，成员名单附后。1.3物业服务范围及物业公司职责物业服务范围包括小区内的住宅及公共区域，物业公司的职责包括但不限于：（1）负责小区内的物业管理工作，维护小区的正常秩序；（2）负责小区内的环境卫生和绿化工作；（3）负责小区内的公共设施和设备的维护和保养；（4）按照业主委员会的要求，提供其他相关的物业服务。第二条：合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条：物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目物业公司提供的服务项目包括但不限于：（1）物业管理工作；（2）环境卫生和绿化工作；（3）公共设施和设备的维护和保养；（4）其他相关的物业服务。3.2服务质量和标准物业公司应按照国家和行业的相关标准提供服务，保证服务质量。3.3服务时间的安排物业公司应按照业主委员会的要求，合理安排服务时间。第四条：物业费用4.1物业服务费用的标准和计算方式物业服务费用为每平方米每月人民币元，计算方式为物业公司提供的服务范围内建筑面积总和乘以物业服务费用标准。4.2费用支付方式和时间业主委员会应在每季度第一个月的前十五天内，支付该季度的物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用如需调整，物业公司应提前三个月通知业主委员会，并由双方协商确定新的费用标准。第五条：物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利物业公司有权要求业主委员会履行合同约定的义务，有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。第六条：业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力业主委员会有权监督和检查物业公司的物业服务工作，对物业公司的服务进行评价和提出改进意见。6.2业主委员会的义务业主委员会应按照合同约定，按时支付物业服务费用，协助物业公司进行物业管理，遵守物业管理规定。第八条：违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定的质量标准，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）退还部分或全部物业服务费用；（2）支付违约金，违约金的标准为未提供服务部分的物业服务费用的20%；（3）承担因违约产生的其他费用和损失。8.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用，或者违反物业管理规定，给物业公司造成损失的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）支付迟延支付的物业服务费用；（2）支付违约金，违约金的标准为迟延支付费用部分的20%；（3）承担因违约产生的其他费用和损失。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院争议解决的地点为市，诉讼法院为市人民法院。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止本合同在合同期限届满之日起自然终止。10.3合同的续约条件和程序合同期限届满前六个月内，任何一方均有权书面提出续约申请，经双方协商一致，可以续签合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于财务信息、客户信息、技术信息等。11.2保密责任的期限保密责任的期限为合同终止之日起五年。第十二条：法律法规的适用12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条：其他条款13.1合同的附件附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细表等。13.2公共设施和公共区域的使用和管理规定公共设施和公共区域的使用和管理规定详见附件。第十四条：合同的签署14.1合同的签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署人的身份及授权证明合同签署人，系物业公司法定代表人，授权代表公司签署本合同。14.3合同的副本数量及分发方式合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，其他非合同当事方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供专业咨询服务；（2）进行合同履行情况的审计和监督；（3）维修和保养公共设施和设备；（4）提供其他与物业服务相关的服务。第二条：第三方的选择和聘请2.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并聘请其介入合同履行过程。2.2甲乙双方应确保第三方的选择符合国家的相关法律法规和行业标准。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并保证服务质量。3.2第三方应遵守国家的相关法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入费用的支付方式和时间由甲乙双方协商确定。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额由甲乙双方协商确定。5.2第三方如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系为合同关系，第三方对甲乙方的任何承诺和保证均视为对甲乙方的违约。6.2第三方如违反本合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方协商确定。7.2第三方介入的终止程序由甲乙双方协商确定。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议解决的地点为市，诉讼法院为市人民法院。第九条：其他条款9.1第三方介入的相关规定如需修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。9.2第三方介入的未尽事宜，由甲乙双方协商确定。第十条：合同的签署10.1本第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本第三方介入修正条款的签署日期与本合同签署日期相同。10.3本第三方介入修正条款的副本数量及分发方式与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业公司应提供的服务项目，包括清洁、安保、维修、绿化等工作内容。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括基础服务费、增值服务费等费用的构成和计算标准。附件三：公共设施和公共区域的使用和管理规定规定公共设施和公共区域的使用条件、使用流程、维护保养责任等。附件四：物业公司资质证明文件提供物业公司的资质证书、营业执照、税务登记证等相关证明文件。附件五：业主委员会成员名单及授权文件列出业主委员会成员的姓名、职务、联系方式，并提供授权文件证明其代表业主委员会的权力。附件六：物业服务合同履行监督机制详细说明物业服务合同履行的监督机制，包括监督机构、监督方式、监督周期等。附件七：争议解决方式及流程详细说明争议解决的途径、流程、双方的权利和义务等。附件八：合同的续约条件和程序详细列出合同续约的条件和程序，包括续约申请的提出、续约期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准。示例：物业公司未按照约定的周期进行绿化工作，导致小区绿化带枯萎。2.物业公司未按照约定的时间提供服务。示例：物业公司未在约定时间内完成清洁工作，影响业主的正常生活。3.业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用。示例：业主委员会延迟支付物业服务费用，造成物业公司经济损失。4.业主委员会未协助物业公司进行物业管理，违反物业管理规定。示例：业主委员会未协助物业公司制止违反物业管理规定的行为，导致小区秩序混乱。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任认定标准物业公司未按照合同约定提供服务或服务未达到约定的质量标准，应承担违约责任。违约责任包括但不限于退还部分或全部物业服务费用，支付违约金，以及承担因违约产生的其他费用和损失。2.业主委员会的违约责任认定标准业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付迟延支付的物业服务费用，支付违约金，以及承担因违约产生的其他费用和损失。3.双方的其他违约行为及责任认定标准双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，应根据合同约定和法律法规的规定，确定违约责任。全文完。2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2业主委员会名称及成员1.3物业管理范围的描述第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1物业公司的主要服务职责3.2物业公司的附加服务职责3.3业主委员会的主要义务第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条：业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力6.2业主委员会的义务第七条：合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条：违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主委员会的违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构解决9.3提交法院解决第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：通知与送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的送达时间与地点第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条：合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改条件13.3合同的解除条件第十四条：附件14.1附件一：物业服务内容明细14.2附件二：物业服务费用明细14.3附件三：物业公司资质证明文件14.4附件四：业主委员会成员名单及联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为X物业管理有限责任公司，具有物业管理一级资质，按照中华人民共和国相关法律法规合法经营。1.2业主委员会名称及成员业主委员会名称为X小区业主委员会，由全体业主选举产生，代表业主的利益，负责协调业主与物业公司之间的关系。1.3物业管理范围的描述物业管理范围包括X小区内的所有住宅楼、公共设施、绿化区域和停车设施等。第二条：合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条：物业服务内容3.1物业公司的主要服务职责物业公司负责小区内的清洁卫生、安全防范、设施设备维护、绿化养护等工作，确保小区的正常运行。3.2物业公司的附加服务职责物业公司提供家政服务、房屋租赁、社区活动组织等附加服务，以满足业主的需求。3.3业主委员会的主要义务业主委员会负责监督物业公司的管理工作，协调业主与物业公司之间的关系，及时解决小区内的纠纷。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业管理范围、服务内容和服务标准等因素计算，具体费用标准详见附件一。4.2物业服务费用的支付方式业主可通过银行转账、现场支付等方式，按月或按季度支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素进行定期调整，调整方案需经业主委员会同意。第五条：物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利物业公司有权要求业主按照合同约定支付物业服务费用，对违反小区管理规定的业主进行制止和处罚。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定提供优质的服务，确保小区的安全、卫生和环境优美，及时响应业主的需求和投诉。第六条：业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的权力业主委员会有权监督物业公司的管理工作，对物业公司的服务进行评价和考核，并要求物业公司整改。6.2业主委员会的义务业主委员会应及时解决小区内的纠纷，维护业主的合法权益，协助物业公司开展各项工作。第八条：违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定履行监督职责，或干涉物业公司正常管理的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第九条：争议解决9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构解决协商不成的，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。9.3提交法院解决仲裁机构作出的仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。如双方均拒绝仲裁或仲裁裁决被人民法院依法撤销的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项双方可以在合同附件或补充协议中约定其他事项，包括但不限于物业服务项目的增减、服务费用的调整等。第十一条：通知与送达11.1双方之间的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2通知的送达时间与地点通知或其他法律文件应在约定的送达时间内送达至对方的指定地址，对方在收到通知或文件后视为送达。第十二条：法律适用与争议解决12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第九条的约定执行。第十三条：合同的生效、修改与解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的解除条件合同解除的条件按照合同约定或法律法规的规定执行。第十四条：附件14.1附件一：物业服务内容明细附件一详细列明物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁卫生、安全防范、设施设备维护、绿化养护等。14.2附件二：物业服务费用明细附件二详细列明物业服务费用的计算方式、支付方式和服务费用标准。14.3附件三：物业公司资质证明文件附件三提供物业公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。14.4附件四：业主委员会成员名单及联系方式附件四列明业主委员会成员的姓名、联系方式等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或实际情况需要介入的个体或单位。第三方可以是中介方、评估方、鉴定方、监管方或其他任何形式的服务提供者或参与者。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于物业服务评估、争议调解、费用审计等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应在合同中约定或根据实际情况选择合适的第三方。2.2第三方介入的启动第三方介入由甲乙双方共同协商决定，或根据合同约定启动。2.3第三方介入的终止第三方介入应在合同约定的情形消失或完成其职责后终止。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，对合同履行情况进行评估和监督。3.2第三方义务第三方应按照合同约定独立、客观、公正地进行评估和监督，并对提供的服务承担责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方费用的承担第三方费用由甲乙双方协商承担，或根据合同约定执行。4.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方完成服务后，按照约定的方式和时间支付第三方费用。第五条：第三方介入的结果5.1第三方评估结果第三方根据评估结果提出的建议或意见，甲乙双方应认真考虑并采取相应措施。5.2第三方调解结果第六条：第三方的责任限额6.1第三方责任的限制第三方在其职责范围内依法承担责任，对于超出其职责范围的行为不承担责任。6.2第三方责任的限定第三方对甲乙双方造成的损失，依法赔偿，但第三方对甲乙双方的间接损失不承担责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，第三方对甲方不承担合同义务。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，第三方对乙方不承担合同义务。第八条：第三方介入的合同修正8.1第三方介入条款的增补甲乙双方可根据实际情况，在本合同中增补第三方介入的相关条款。8.2第三方介入条款的修改甲乙双方可根据第三方介入的实际需要，对本合同中第三方介入的相关条款进行修改。第九条：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件按照合同约定或法律法规的规定执行。9.2第三方介入的合同解除程序甲乙双方协商一致，并按照合同约定程序解除第三方介入的合同。第十条：第三方介入的合同终止10.1第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件按照合同约定或法律法规的规定执行。10.2第三方介入的合同终止程序甲乙双方协商一致，并按照合同约定程序终止第三方介入的合同。第十一条：附件11.1附件五：第三方介入的具体情形及处理方式附件五详细列明第三方介入的具体情形、处理方式和甲乙双方的责任划分。11.2附件六：第三方服务提供者的资质要求附件六详细列明第三方服务提供者的资质要求，包括但不限于资质证书、专业能力等。11.3附件七：第三方服务提供者的选择标准附件七详细列明第三方服务提供者的选择标准，包括但不限于服务质量、信誉度、价格等。11.4附件八：第三方服务提供者的责任限定附件八详细列明第三方服务提供者的责任限定，包括但不限于责任范围、责任限额等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细详细列明物业公司应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁卫生、安全防范、设施设备维护、绿化养护等。附件二：物业服务费用明细详细列明物业服务费用的计算方式、支付方式和服务费用标准。附件三：物业公司资质证明文件提供物业公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件四：业主委员会成员名单及联系方式列明业主委员会成员的姓名、联系方式等信息。附件五：第三方介入的具体情形及处理方式详细列明第三方介入的具体情形、处理方式和甲乙双方的责任划分。附件六：第三方服务提供者的资质要求详细列明第三方服务提供者的资质要求，包括但不限于资质证书、专业能力等。附件七：第三方服务提供者的选择标准详细列明第三方服务提供者的选择标准，包括但不限于服务质量、信誉度、价格等。附件八：第三方服务提供者的责任限定详细列明第三方服务提供者的责任限定，包括但不限于责任范围、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。示例：物业公司未按时清理小区公共区域，导致环境脏乱。2.物业公司未按照约定时间支付物业服务费用。示例：物业公司延迟支付物业服务费用，超出约定的支付时间。3.业主委员会未按照合同约定履行监督职责，或干涉物业公司正常管理。示例：业主委员会未经协商，擅自要求物业公司更换服务项目。4.双方未按照合同约定协商解决争议。示例：双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决。5.双方未按照约定方式提交争议至仲裁机构或法院解决。示例：双方在争议解决过程中，未能按照约定提交至仲裁机构或法院。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例：物业公司未按时提供服务，导致业主损失，物业公司应进行赔偿。2.违约方应按照合同约定承担违约金或其他违约责任。示例：物业公司延迟支付费用，需支付合同约定的违约金。3.违约方未能履行合同约定，导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同。示例：物业公司严重违约，导致业主利益受损，业主委员会有权解除合同。4.双方在合同履行过程中，未按照约定履行义务的，应承担相应的责任。示例：双方未按照约定履行监督职责，导致小区管理混乱，双方均应承担责任。全文完。2024年度物业服务合同：物业公司与业主委员会4本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1物业服务的定义1.2物业服务的范围2.双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务2.2业主委员会的权利与义务3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整4.物业服务的质量标准4.1物业服务的质量要求4.2物业服务的监督与检查5.合同的履行期限5.1物业服务的开始日期5.2物业服务的结束日期6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主委员会的违约责任8.争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露与保护10.合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的附件12.1附件的定义与范围12.2附件的变更与解除13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2双方未约定的事项14.签署与盖章14.1合同签署的时间与地点14.2合同盖章的要求与程序第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1物业服务的定义本合同所称物业服务，是指物业公司为业主委员会提供的高速物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、管理和保养，环境卫生清洁，公共区域的安全保卫，以及为业主提供相关的咨询、协调和服务等工作。1.2物业服务的范围(1)对物业共用部位进行维护、保养和管理，确保其正常使用；(2)负责物业共用设施设备的维护、保养和管理，保证其正常运行；(3)负责物业区域内的环境卫生清洁工作；(4)负责物业区域内的公共秩序维护工作，确保业主的人身和财产安全；(5)为业主提供相关的咨询、协调和服务等工作。第二条双方的权利与义务2.1物业公司的权利与义务(1)物业公司应当按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合合同约定的标准；(2)物业公司应当建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维护；(3)物业公司应当接受业主委员会的监督，对业主委员会提出的问题和建议及时进行整改；(4)物业公司应当定期向业主委员会报告物业服务的实施情况，并接受业主委员会的检查。2.2业主委员会的权利与义务(1)业主委员会应当按照合同约定支付物业服务费用；(2)业主委员会应当协助物业公司进行物业管理，维护物业的正常运行；(3)业主委员会应当对物业公司的物业服务进行监督，对物业公司的服务质量进行评价；(4)业主委员会应当定期与物业公司进行沟通，协调解决物业管理中的问题。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。具体计算方式由双方在合同中约定。3.2物业服务费用的支付方式业主委员会应当按月支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。具体支付方式由双方在合同中约定。3.3物业服务费用的调整物业服务费用根据市场情况和双方协商可以进行调整。调整的具体条件和方式由双方在合同中约定。第四条物业服务的质量标准4.1物业服务的质量要求物业公司提供的物业服务应当符合国家相关法律法规的规定，满足业主的生活和工作需求，确保物业的安全、环保、舒适和便捷。4.2物业服务的监督与检查业主委员会对物业公司的物业服务进行监督和检查，对物业公司的服务质量进行评价。物业公司应当接受业主委员会的监督和检查，对业主委员会提出的问题和建议及时进行整改。第五条合同的履行期限5.1物业服务的开始日期物业服务的开始日期为合同签订后的次日起。5.2物业服务的结束日期物业服务的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应当由双方协商一致，并书面签署。合同变更的条件和程序由双方在合同中约定。6.2合同解除的条件合同解除的条件和程序由双方在合同中约定。任何一方解除合同的，应当提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条违约责任7.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供物业服务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任和赔偿方式由双方在合同中约定。7.2业主委员会的违约责任业主委员会未按照合同约定支付物业服务费用的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任和赔偿方式由双方在合同中约定。第九条争议解决8.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中双方产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、经营信息、技术信息等。9.2保密信息的披露与保护双方应当对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。违反保密义务的，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的无效条件本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。如果本合同全部无效，双方均不得要求对方承担违约责任。10.3合同的终止条件合同终止的条件由双方在合同中约定。合同终止后，物业公司应当继续履行合同约定的义务，直到交接完成。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，按照本合同第八条和第九条的规定解决。第十三条合同的附件12.1附件的定义与范围附件是指本合同的重要组成部分，包括但不限于物业服务的具体项目、标准、费用等详细内容。12.2附件的变更与解除附件的变更与解除应当按照合同约定的程序进行，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除附件。第十四条其他条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方未约定的事项本合同未约定的事项，按照中华人民共和国法律、法规的规定执行。第十五条签署与盖章14.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同盖章的要求与程序双方应当按照约定盖章，合同盖章后即具有法律效力。盖章前，双方应当核对合同内容，确保无误。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他非合同当事人参与合同履行或对合同履行产生影响的行为。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围(1)物业服务的提供过程中，涉