2024年度西安二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手住宅交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物业管理第七条：交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的效力11.1合同生效11.2合同终止第十二条：其他约定12.1装修及家具家电12.2户口迁移12.3宠物第十三条：双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指本合同所涉及的二手住宅的所有权人，即房屋的出售方。1.2乙方（买方）：乙方是指本合同所涉及的二手住宅的购买方。1.3二手住宅：指本合同涉及的位于西安的住宅物业，具体地址、结构、面积等信息见第二条。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑总面积为平方米，包括个房间。2.3房屋所有权证号：证号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：二手住宅的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：乙方支付购房款的方式为一次性付款。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用按房地产交易中心的规定收取，由双方共同承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所出售的二手住宅不存在重大质量问题，并符合国家和地方的相关住宅质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：房屋使用及管理6.1房屋使用：乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理相关规定。6.2物业管理：物业管理费、公共维修基金等费用由乙方承担。具体费用标准按物业管理公司的规定执行。第七条：交易手续费及税费7.1交易手续费：双方应按照房地产交易中心的规定支付交易手续费。7.2税费：包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。具体税费标准按相关政策执行。第八条至第十四条内容由甲方和乙方在签订合同时根据实际情况约定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：年月日。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以自愿寻求第三方调解，将争议提交给相关机构进行调解。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：除法律法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。如果双方协商一致解除合同，应按照本合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。第十一条：合同的效力11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行或者依法解除时终止。第十二条：其他约定12.1装修及家具家电：房屋内的装修、家具和家电等附属设施，按照合同约定进行处理。如果乙方要求拆除或者更换，甲方应予以协助，并按照约定承担相关费用。12.2户口迁移：甲方应在本合同签订后一个月内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任。12.3宠物：乙方如饲养宠物，应遵守物业管理相关规定，不得影响他人正常生活。第十三条：双方签字13.1甲方签字：甲方（卖方）：13.2乙方签字：乙方（买方）：签订日期：年月日。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：（附件内容请自行填写）14.2买卖双方身份证复印件：（附件内容请自行填写）14.3其他相关文件：（附件内容请自行填写）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不局限于中介方、评估机构、过户机构等，即为协助甲乙方完成房屋交易而参与进来的非合同签约方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入流程2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，包括但不限于信息展示、带看、谈判、签署合同等环节。2.3过户机构介入：过户机构负责协助甲乙方办理房屋过户手续。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：甲乙方应按照法律法规及行业标准支付第三方费用。3.2支付方式：甲乙方可以选择一次性支付或按阶段支付第三方费用。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，确保甲乙方的合法权益不受损害。4.2责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，除非故意行为或重大过失，造成的损失由第三方承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应忠实于甲方利益，提供专业服务。5.2第三方与乙方：第三方应忠实于乙方利益，提供专业服务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照法律法规及行业规范提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方赔偿：第三方应按照甲乙方的实际损失进行赔偿。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，因特殊原因需退出的，应提前通知甲乙方。7.2退出后果：第三方退出后，应保证其服务范围内的合同义务由其他第三方或甲乙方承担，并不得因此损害甲乙方的合法权益。第八条：第三方信息披露8.1信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务范围内的相关信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。8.2信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整。第九条：第三方服务记录9.1服务记录：第三方应按照甲乙方的要求，提供服务记录，包括但不限于服务时间、服务内容等。9.2记录保存：第三方应将其服务记录保存至少五年。第十条：第三方服务质量保障10.1服务质量：第三方应保证其服务符合法律法规及行业规范，确保甲乙方的合法权益不受损害。10.2服务改进：甲乙方对第三方服务有异议的，有权要求第三方改进服务。第十一条：第三方保密义务11.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方个人信息及商业秘密予以保密。11.2保密期限：保密义务持续至本合同终止后五年。第十二条：第三方合规性12.1合规性：第三方应遵守法律法规及行业规范，不得违法违规经营。12.2合规监管：第三方应接受相关主管部门的合规监管。第十三条：第三方侵权责任13.1侵权责任：第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。13.2侵权赔偿：第三方应按照甲乙方的实际损失进行赔偿。第十四条：第三方替代14.1替代权：甲乙方有权在第三方未履行或履行不符合约定的情况下，选择其他第三方替代。14.2替代后果：替代第三方产生的费用及责任，由原第三方承担。本附加条款与主合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。甲方（卖方）：乙方（买方）：第三方：签订日期：年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：中介服务协议复印件附件5：评估报告复印件附件6：过户申请书复印件附件7：交易手续费收据复印件附件8：物业管理和维修基金转移证明复印件附件9：户口迁移证明复印件附件10：宠物饲养许可证明复印件附件11：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋结构及面积等。2.买卖双方身份证复印件：应清晰显示身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号码等。3.房屋买卖合同复印件：应包含合同的主要条款，如交易价格、交付时间、过户时间等。4.中介服务协议复印件：应明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利和义务等。5.评估报告复印件：应包含房屋的价值评估结果、评估依据、评估日期等。6.过户申请书复印件：应包含买卖双方的个人信息、房屋所有权转移申请等。7.交易手续费收据复印件：应清晰显示交易手续费的金额、收费单位、收费日期等。8.物业管理和维修基金转移证明复印件：应证明物业管理和维修基金已转移至新的所有权人。9.户口迁移证明复印件：应证明甲方已将房屋内的户口迁移至其他地点。10.宠物饲养许可证明复印件：应证明乙方有权在房屋内饲养宠物。11.其他相关文件：包括但不限于房屋验收报告、装修合同、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定提供完整的房屋及附属设施。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定使用房屋及附属设施。5.中介方未按约定提供服务。6.评估机构提供的评估报告不准确。7.过户机构未按约定时间办理过户手续。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约，应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.中介方违约，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。4.评估机构违约，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。5.过户机构违约，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币1000元整，并赔偿乙方因此遭受的延迟入住的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有过一次或多次交易的住宅物业。2.甲方（卖方）：指本合同所涉及的二手住宅的所有权人。3.乙方（买方）：指本合同所涉及的二手住宅的购买方。4.交易价格：指甲乙双方约定的二手住宅的购买价格。5.交付时间：指甲方按照约定将房屋交付给乙