2024年度福州二手房买卖合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房买卖合同协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户及产权转移4.1过户责任方4.2过户时间4.3产权转移时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号：住址：联系方式：1.2买受人信息身份证号：住址：联系方式：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方所拥有的，位于福州市（具体地址），建筑面积为（平方米），（栋）层（室）的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手房位于福州市（区/县）（街道）号，具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积该二手房的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊建筑面积为（平方米）。2.3房屋户型该二手房的户型为（室）室（厅）厅（卫）卫，房屋结构为（结构类型）。2.4房屋现状该二手房目前处于（使用情况），房屋及设施设备完好，具备交易条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同项下的二手房交易总价为人民币（大写）（小写），元整。3.2支付方式（1）乙方在签署本合同之日起（天数）内，向甲方支付人民币（大写）（小写）（金额）元整作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后抵作价款。（2）乙方在过户手续办理完毕后（天数）内，向甲方支付剩余的房款人民币（大写）（小写）（金额）元整。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分别在（日期）和（日期）向甲方支付定金和剩余房款。第四条房屋过户及产权转移4.1过户责任方甲方应承担办理房屋过户手续的责任，乙方应提供必要的协助和配合。4.2过户时间双方应共同向福州市房产管理部门申请办理房屋过户手续，过户手续应在签署本合同之日起（天数）内完成。4.3产权转移时间房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后（天数）内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。5.2交付条件甲方交付房屋时，应保证房屋及附属设施设备符合本合同约定的交付条件，即：（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内墙面、地面、天花板等无裂缝、脱落现象；（3）门窗、水电、燃气等设施设备正常使用；（4）甲方已结清物业费、水电费等相关费用。5.3验收标准乙方应在收到甲方交付的房屋后（天数）内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方发现房屋及附属设施设备存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在收到通知后（天数）内予以修复或赔偿。第六条房屋质量及保修6.1质量标准甲方出售的二手房应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2保修范围甲方对交付的房屋及附属设施设备提供的保修范围包括：（1）房屋结构主体；（2）室内墙面、地面、天花板；（3）门窗、水电、燃气等设施设备；（4）附属设施设备（如电梯、空调、热水器等）。6.3保修期限甲方提供的房屋及附属设施设备保修期限为（年）。如在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第八条交易费用及承担方式8.1交易费用本合同项下的二手房交易费用包括：（1）房产交易税费；（2）过户手续费；（3）物业费、水电费等相关费用；（4）其他双方约定的费用。8.2承担方式根据法律法规及双方约定，交易费用由（甲方/乙方）承担。具体费用承担方式如下：（1）房产交易税费由（甲方/乙方）承担；（2）过户手续费由（甲方/乙方）承担；（3）物业费、水电费等相关费用由（甲方/乙方）承担；（4）其他双方约定的费用按照（约定方式）承担。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用和利息等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向福州市房地产交易中心申请调解解决。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向福州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。11.2解除条件本合同履行过程中，如发生法律规定或双方约定解除合同的情况，双方应协商解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后（期限）内继续有效。第十三条通知与送达13.1通知方式双方互相通知的方式包括但不限于电话、电子邮件、书面等形式。13.2送达地址双方约定的送达地址为：甲方送达地址：乙方送达地址：13.3送达时间任何通知、文件等均应在对方指定的地址以（送达方式）送达。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）房屋共有权证；（3）房屋产权登记证明；（4）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同履行受到影响，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入本合同中介方是指甲方和乙方共同选择的，协助双方完成房屋交易的中介服务机构。中介方应按照合同约定及行业规范，提供真实、准确、完整的房屋交易信息，并协助双方办理交易手续。2.2评估机构介入本合同评估机构是指双方选择的，对二手房价值进行评估的机构。评估机构应按照法律法规及行业规范，独立、客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入本合同过户机构是指双方选择的，负责办理房屋过户手续的机构。过户机构应按照法律法规及行业规范，为双方提供过户服务，并确保过户手续的顺利进行。2.4金融服务机构介入本合同金融服务机构是指双方选择的，提供房屋交易相关金融服务的机构。金融服务机构应按照法律法规及行业规范，为双方提供贷款、支付等服务，并确保服务的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方遭受损失的最高赔偿限额。第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所涉及的服务内容、风险程度等因素确定。3.2第三方责任限额的约定甲方和乙方应在合同中明确双方对第三方的责任限额，并写明限额的具体数额。如双方未能在合同中明确约定第三方责任限额，双方应按照法律法规及行业规范的规定处理。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在。第三方对甲方或乙方的义务，不构成对另一方的义务。甲方和乙方不得要求第三方承担对方的责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中，产生的权益归第三方所有。甲方和乙方不得要求分享第三方因履行合同而产生的权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约的情形第三方未按照法律法规、行业规范及合同约定履行其职责，导致合同履行受阻或造成甲方、乙方损失的，视为第三方违约。5.2第三方违约的责任第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照甲方和乙方的要求，采取补救措施，或赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第六条第三方介入的额外条款6.1额外条款的约定甲方和乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方约定额外的条款。额外条款应采用书面形式，并由甲方、乙方和第三方签字或盖章确认。6.2额外条款的生效额外条款自甲方、乙方和第三方签字或盖章确认之日起生效，并构成本合同的一部分。第七条第三方与合同的变更、解除和终止7.1第三方与合同变更本合同履行过程中，如甲方、乙方同意变更合同内容，且涉及第三方权益的，甲方和乙方应与第三方协商一致。如第三方同意变更，变更后的合同构成本合同的一部分。7.2第三方与合同解除本合同履行过程中，如发生法律规定或双方约定解除合同的情况，且涉及第三方权益的，甲方和乙方应与第三方协商一致。如第三方同意解除，本合同自解除之日起终止。7.3第三方与合同终止本合同履行完毕后，第三方与甲乙方的合同关系终止。第三方不再承担本合同项下的任何义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应查验该证件以确认甲方的房屋所有权。2.房屋共有权证附件说明：如房屋为共有财产，共有权证是证明甲方与其他共有人共同拥有房屋所有权的法律文件。乙方应查验该证件以确认甲方的共有权。3.房屋产权登记证明附件说明：房屋产权登记证明是证明房屋产权登记情况的文件，包括房屋的产权面积、用途等信息。乙方应查验该证明以确认房屋的产权情况。4.房屋评估报告附件说明：房屋评估报告是由评估机构出具的，对房屋价值进行评估的书面报告。乙方应根据评估报告确定购买房屋的价值。5.房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的，约定房屋买卖权利义务的法律文件。乙方应仔细阅读并确认合同内容。6.定金收据附件说明：定金收据是证明乙方已支付定金的凭证。甲方应妥善保管定金收据，以备后续办理过户等手续时使用。7.房屋过户申请表附件说明：房屋过户申请表是用于申请办理房屋过户手续的表格。甲乙双方应按照要求填写并提交该表格。8.身份证明文件附件说明：甲方和乙方的身份证明文件，用于证明双方的身份信息。过户机构等第三方需核对身份证明文件以确认双方的身份。9.支付凭证附件说明：支付凭证是证明乙方支付房款或其他费用的凭证。甲方应保存支付凭证以备后续核实。10.其他双方认为需要附加的文件附件说明：其他双方认为需要附加的文件，包括但不限于房屋装修合同、家具家电清单等。双方可根据实际情况决定是否附加此类文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时交付房屋、未办理过户手续等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应承担延迟交付的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约违约行为：乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付房款、未配合办理过户手续等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用和利息等。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付房款，乙方应承担延迟支付的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约违约行为：第三方未按照合同约定履行其义务，如中介方未提供真实信息、评估机构未按时出具评估报告等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和/或乙方因此遭受的损失、费用和利息等。示例说明：如果中介方未能提供真实、准确的房屋交易信息，导致乙方遭受损失，中介方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度福州二手房买卖合同协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方姓名：X甲方身份证号：X甲方地址：X1.2买受人信息乙方姓名：X乙方身份证号：X乙方地址：X1.3二手房定义本合同所指二手房是指已有一手房屋所有权的房屋，现由甲方出售给乙方。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方拥有的房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为X平方米。2.3房屋户型该房屋的户型为X，包括X间卧室，X间卫生间，X间客厅等。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为X。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，该房屋的买卖价格为人民币X万元。3.2支付方式乙方同意以银行转账的方式分三次向甲方支付购房款。具体支付方式如下：第一次支付：乙方在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币X万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第二次支付：乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币X万元作为购房款的一部分。第三次支付：乙方在房屋过户完成后，向甲方支付剩余的购房款。3.3付款时间具体付款时间按照本合同约定的支付方式进行。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。具体交付时间为X。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内外清洁，无遗留杂物；（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。具体过户时间为X。4.4过户时间房屋过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。具体过户时间为X。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定，房屋结构安全，设施设备正常运行。5.2瑕疵责任如房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第六条：物业及公共设施6.1物业管理甲方应保证该房屋所在小区的物业管理正常运行，包括但不限于安保、清洁、绿化等。6.2公共设施甲方应保证该房屋所在小区的公共设施正常使用，包括但不限于电梯、停车位、健身设施等。第七条：交易费用及承担方式7.1交易费用本合同交易过程中产生的费用包括但不限于房屋买卖税费、过户手续费、评估费等。7.2承担方式根据国家法律法规和政策规定，甲方和乙方应各自承担相应的交易费用。具体费用承担方式由双方协商确定。652578第八条：违约责任8.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×购房款总额的千分之一。（2）甲方未按约定履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续应完成日之后×购房款总额的千分之一。8.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款天数×购房款总额的千分之一。（2）乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约行为所涉及金额的的二倍。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易监督管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3解除条件本合同在甲乙双方协商一致解除合同后终止。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3其他重要文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。“”第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的方式和责任2.1中介机构甲乙双方同意选择X作为本合同的中介机构，负责协调甲乙双方之间的交易事宜，提供房产交易咨询服务，并协助办理房屋过户手续。2.2评估机构甲乙双方同意选择X作为本合同的评估机构，负责对房屋的价值进行评估。2.3过户机构甲乙双方同意选择X作为本合同的过户机构，负责办理房屋过户手续。2.4第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方费用3.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等。3.2第三方费用的承担方式甲乙双方同意按照法律法规和政策规定，各自承担相应的第三方费用。具体费用承担方式由甲乙双方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据具体交易情况协商确定，并在本合同中予以明确。第五条：第三方权益保护5.1甲乙双方应按约定支付第三方费用。5.2第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。5.3第三方在其职责范围内，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方变更7.1甲乙双方同意，如第三方发生变更，应签订书面变更协议，并经甲乙双方确认。7.2第三方变更不影响本合同的履行。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.2第三方对甲乙双方之间的合同义务和责任，不承担任何保证责任。第九条：第三方信息披露9.1第三方应向甲乙双方披露其业务规则、收费标准等信息。9.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整。第十条：第三方合规经营10.1第三方应遵守法律法规和行业规范，合法经营。10.2第三方应保证其经营活动不影响甲乙双方合同的履行。第十一条：第三方资料归档11.1第三方应将其与甲乙双方之间的合同、协议、发票等资料归档，并保留五年。11.2归档资料应真实、完整、准确，以备甲乙双方查阅。第十二条：第三方退出12.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲乙双方。12.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第十三条：第三方争议解决13.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的生效、终止和解除14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3本合同在甲乙双方协商一致解除合同后终止。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：中介服务合同附件4：评估报告附件5：过户申请书附件6：过户费用清单附件7：物业服务合同附件8：