2024年度南京市二手房买卖合同解除与违约责任条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市二手房买卖合同解除与违约责任条款本合同目录一览1.解除合同的适用条件1.1买卖双方同意解除合同的情形1.2买方单方面解除合同的情形1.3卖方单方面解除合同的情形2.解除合同的程序2.1解除合同的书面通知2.2解除合同的生效时间2.3解除合同的登记手续3.解除合同的补偿与赔偿3.1买方解除合同的补偿与赔偿3.2卖方解除合同的补偿与赔偿3.3双方解除合同的补偿与赔偿4.违约责任4.1买方违约责任4.2卖方违约责任4.3第三方违约责任5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方式5.2违约金的支付方式5.3违约金的适用范围6.逾期付款的违约责任6.1逾期付款的定义6.2逾期付款的违约责任6.3逾期付款的违约金计算7.逾期交房的违约责任7.1逾期交房的定义7.2逾期交房的违约责任7.3逾期交房的违约金计算8.违约责任的承担8.1违约责任的主观要件8.2违约责任的客观要件8.3违约责任的承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件10.4合同解除的程序11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序12.合同的履行12.1合同履行的时间12.2合同履行的地点12.3合同履行的主体13.合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3合同继承的条件13.4合同继承的程序14.合同的附件与补充条款14.1合同附件的内容14.2合同补充条款的内容第一部分：合同如下：1.解除合同的适用条件1.1买卖双方同意解除合同的情形1.1.1双方协商一致，达成解除合同的书面协议。1.1.2因不可抗力导致合同无法履行。1.1.3合同约定的解除合同条件成就。1.2买方单方面解除合同的情形1.2.1买方未能在约定的交房日期前支付全部房款。1.2.2卖方未能在约定的交房日期前交付符合合同约定的房屋。1.2.3房屋存在严重质量问题，经维修仍不符合合同约定。1.3卖方单方面解除合同的情形1.3.1买方未能在约定的购房款支付日期前支付首付款。1.3.2买方未按合同约定的时间申请贷款，导致交易无法继续。1.3.3买方提供虚假信息，影响交易正常进行。2.解除合同的程序2.1解除合同的书面通知2.1.1解除合同的通知应采用书面形式，由一方当事人发出。2.1.2通知应明确解除合同的事由、日期和双方的权利义务。2.2解除合同的生效时间2.2.1解除合同的通知发出后，经对方当事人确认或自通知发出之日起7日内未提出异议，合同自通知发出之日起解除。2.2.2解除合同的通知发出后，对方当事人提出异议的，合同解除日期以双方协商一致为准。2.3解除合同的登记手续2.3.1解除合同后，双方应办理房屋产权转移登记手续，以终止房屋产权关系。3.解除合同的补偿与赔偿3.1买方解除合同的补偿与赔偿3.1.1买方解除合同后，卖方应退还已支付的购房款。3.1.2卖方应承担因解除合同而产生的合理费用。3.2卖方解除合同的补偿与赔偿3.2.1卖方解除合同后，买方应退还已支付的购房款。3.2.2买方应承担因解除合同而产生的合理费用。3.3双方解除合同的补偿与赔偿3.3.1双方解除合同后，应根据合同约定和实际损失进行补偿和赔偿。4.违约责任4.1买方违约责任4.1.1买方未按时支付房款，应按合同约定的违约金比例支付违约金。4.1.2买方未按时申请贷款，导致交易无法继续，应承担相应的违约责任。4.2卖方违约责任4.2.1卖方未按时交付房屋，应按合同约定的违约金比例支付违约金。4.2.2卖方提供虚假信息，影响交易正常进行，应承担相应的违约责任。4.3第三方违约责任4.3.1因第三方原因导致合同无法履行，违约责任由第三方承担。5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方式5.1.1违约金按合同约定的比例计算。5.1.2违约金不足部分，双方协商解决。5.2违约金的支付方式5.2.1违约金应一次性支付。5.2.2违约金支付后，合同解除。6.逾期付款的违约责任6.1逾期付款的定义6.1.1逾期付款是指买方未在合同约定的付款日期内支付房款。6.2逾期付款的违约责任6.2.1逾期付款的违约金按合同约定的比例计算。6.2.2逾期付款的违约金不足部分，双方协商解决。7.逾期交房的违约责任7.1逾期交房的定义7.1.1逾期交房是指卖方未在合同约定的交房日期内交付房屋。7.2逾期交房的违约责任7.2.1逾期交房的违约金按合同约定的比例计算。7.2.2逾期交房的违约金不足部分，双方协商解决。8.违约责任的承担8.1违约责任的主观要件8.1.1违约方必须具有违约的主观故意或过失。8.1.2违约方必须实施了违约行为。8.2违约责任的客观要件8.2.1违约行为已经发生，并导致合同目的不能实现。8.2.2违约行为造成了实际损失。8.3违约责任的承担方式8.3.1违约方应承担违约金责任。8.3.2违约方应赔偿因违约行为造成的实际损失。8.3.3违约方应承担因违约行为产生的其他合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.1.2争议解决方式由双方在合同中约定。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具备相应的资质和权威性。9.2.2争议解决机构由双方在合同中约定。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但另有约定的除外。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方协商一致。10.1.2变更内容不违反法律法规。10.2合同变更的程序10.2.1双方应签署书面变更协议。10.2.2变更协议应明确变更内容、生效日期和履行方式。10.3合同解除的条件10.3.1合同约定的解除条件成就。10.3.2出现不可抗力或其他法定解除合同的情形。10.4合同解除的程序10.4.1双方应签署书面解除协议。10.4.2解除协议应明确解除原因、日期和双方权利义务。11.合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1合同约定的终止条件成就。11.1.2合同履行完毕。11.2合同终止的程序11.2.1双方应签署书面终止协议。11.2.2终止协议应明确终止原因、日期和双方权利义务。12.合同的履行12.1合同履行的时间12.1.1合同履行时间应按照合同约定的日期进行。12.1.2如有特殊情况，双方可协商变更履行时间。12.2合同履行的地点12.2.1合同履行地点应按照合同约定的地点进行。12.2.2如有特殊情况，双方可协商变更履行地点。12.3合同履行的主体12.3.1合同履行的主体为合同双方。12.3.2如有特殊情况，双方可协商变更履行主体。13.合同的转让与继承13.1合同转让的条件13.1.1转让方与受让方协商一致。13.1.2转让内容不违反法律法规。13.2合同转让的程序13.2.1转让方与受让方签署书面转让协议。13.2.2转让协议应明确转让内容、生效日期和履行方式。13.3合同继承的条件13.3.1继承人为合同约定的合法继承人。13.3.2继承人同意履行合同义务。13.4合同继承的程序13.4.1继承人应向对方当事人提出继承申请。13.4.2双方应签署书面继承协议，明确继承内容、生效日期和履行方式。14.合同的附件与补充条款14.1合同附件的内容14.1.1合同附件应包括但不限于房屋产权证明、付款凭证、维修清单等。14.1.2合同附件作为合同不可分割的一部分。14.2合同补充条款的内容14.2.1合同补充条款应明确补充内容、生效日期和履行方式。14.2.2补充条款应经双方协商一致，并签署书面协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同执行过程中，为了协助甲乙双方履行合同，提供专业服务或履行特定职责的独立法人、非法人组织或其他个人。1.1.1房地产中介机构1.1.2律师事务所1.1.3评估机构1.1.4贷款金融机构1.1.5维修保养服务提供方2.第三方的介入程序2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签署相关合作协议。2.2第三方介入后，应向甲乙双方提供其服务的内容、方式、期限和费用等信息。3.第三方的责任与权利3.1第三方应按照协议约定，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方的权利：3.2.1收取约定的服务费用。3.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2.3在合同履行过程中，有权根据实际情况调整服务内容。3.3第三方的责任：3.3.1按照协议约定提供专业、高效的服务。3.3.2对其提供的服务质量承担责任。3.3.3对因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。4.2若第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失，其赔偿金额不超过协议约定的责任限额。4.3责任限额的调整需经甲乙双方书面同意。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同履行过程中，其职责仅限于协议约定的范围，不得干预甲乙双方的合同权利义务。5.2第三方与甲乙双方之间，不存在合同权利义务关系，仅存在服务与被服务的关系。5.3第三方与甲乙双方以外的第三方之间，不承担任何合同责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1.1第三方的服务内容和标准。6.1.2第三方的责任和义务。6.1.3第三方的服务期限和费用。6.1.4第三方介入后的合同履行方式。6.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中，不得泄露任何涉及合同内容的商业秘密。7.第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方介入后，如需变更或解除合同，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定履行相关程序。7.2第三方介入的合同变更或解除，不影响甲乙双方根据原合同约定的权利义务。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2协商不成的，可按原合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：证明房屋产权的合法性，确保买卖双方权益。2.付款凭证要求：提供购房款支付的相关银行转账记录、支票、现金收据等。说明：作为购房款支付的凭证，证明买方已履行付款义务。3.维修清单要求：列出房屋存在的主要质量问题及维修项目。说明：明确房屋质量状况，为维修提供依据。4.合同附件要求：包括但不限于房屋现状描述、交房条件、违约责任等。说明：作为合同不可分割的一部分，补充合同主要条款。5.第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用及责任。说明：约定第三方在合同履行过程中的权利义务。6.争议解决协议要求：约定争议解决方式、机构及费用。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供依据。7.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能出现的特殊情况，提供相应文件。说明：确保合同履行过程中相关事宜的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付购房款。1.2责任认定：按合同约定支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。1.3示例：买方未在合同约定的付款日期支付购房款，应支付违约金，并赔偿卖方因此产生的利息损失。2.卖方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时交付房屋。2.2责任认定：按合同约定支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失。2.3示例：卖方未在合同约定的交房日期交付房屋，应支付违约金，并赔偿买方因此产生的临时住宿费用。3.双方违约行为及责任认定3.1违约行为：双方均未履行合同义务。3.2责任认定：双方按各自违约程度承担相应责任，赔偿对方损失。3.3示例：双方均未按时履行合同义务，应根据各自违约行为的严重程度，支付违约金并赔偿对方损失。4.第三方违约行为及责任认定4.1违约行为：第三方未按协议约定履行职责。4.2责任认定：第三方按协议约定承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。4.3示例：第三方未按约定提供房屋评估服务，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此产生的额外费用。全文完。2024年度南京市二手房买卖合同解除与违约责任条款1本合同目录一览1.解除合同的条件1.1解除合同的申请1.2解除合同的审批1.3解除合同的生效2.解除合同的程序2.1解除合同的提出2.2解除合同的协商2.3解除合同的签订3.解除合同的补偿3.1补偿的计算方法3.2补偿的支付方式3.3补偿的支付时间4.违约责任4.1违约行为的认定4.2违约责任的承担4.3违约责任的减免5.违约金的计算5.1违约金的比例5.2违约金的上限5.3违约金的支付6.逾期付款的违约责任6.1逾期付款的认定6.2逾期付款的违约金计算6.3逾期付款的补救措施7.逾期交房的违约责任7.1逾期交房的认定7.2逾期交房的违约金计算7.3逾期交房的补救措施8.买方违约责任8.1买方违约行为的认定8.2买方违约责任的承担8.3买方违约责任的减免9.卖方违约责任9.1卖方违约行为的认定9.2卖方违约责任的承担9.3卖方违约责任的减免10.争议解决方式10.1争议解决的原则10.2争议解决的途径10.3争议解决的具体措施11.合同解除后的处理11.1房屋的返还11.2房屋的验收11.3房屋的过户手续12.合同解除后的权利义务12.1合同解除后的权利主张12.2合同解除后的义务履行12.3合同解除后的责任承担13.合同解除后的其他事项13.1合同解除后的费用承担13.2合同解除后的资料移交13.3合同解除后的其他约定14.合同解除后的法律效力14.1合同解除的法律依据14.2合同解除的法律效力14.3合同解除后的法律后果第一部分：合同如下：第一条解除合同的条件1.1解除合同的申请（1）买方或卖方在合同约定的解除条件成就时，有权向对方提出解除合同的申请。（2）解除合同申请应书面提出，并说明解除合同的理由和依据。1.2解除合同的审批（1）收到解除合同申请的一方，应在收到申请之日起5日内进行审批。（2）审批同意的，双方应签署解除合同协议；审批不同意的，应在5日内向对方书面说明理由。1.3解除合同的生效（1）双方签署解除合同协议后，合同自解除合同协议生效之日起解除。（2）解除合同协议生效后，双方应立即履行合同解除后的权利义务。第二条解除合同的程序2.1解除合同的提出（1）买方或卖方在合同约定的解除条件成就时，应向对方提出解除合同的书面申请。（2）申请应包括解除合同的原因、解除的时间、双方协商解除的意愿等。2.2解除合同的协商（1）双方应在收到解除合同申请后，在10日内进行协商。（2）协商应本着公平、诚实、信用的原则，寻求双方都能接受的解除方案。2.3解除合同的签订（1）双方协商一致后，应签署解除合同协议。（2）解除合同协议应包括解除合同的日期、解除后的权利义务、补偿或赔偿条款等。第三条解除合同的补偿3.1补偿的计算方法（1）解除合同补偿的计算，应依据合同约定和实际损失进行。（2）补偿金额应根据合同标的物的价值、已支付款项、市场行情等因素综合考虑。3.2补偿的支付方式（1）补偿款项应通过银行转账支付，双方应提供相应的银行账户信息。（2）支付时间应在解除合同协议生效之日起5日内完成。3.3补偿的支付时间（1）补偿款项应在解除合同协议生效后，买方或卖方按约定的支付时间支付。（2）支付时间不得晚于解除合同协议生效之日起15日。第四条违约责任4.1违约行为的认定（1）违约行为包括但不限于未按时履行合同义务、未按约定履行合同义务等。（2）违约行为的认定，应根据合同约定和实际情况进行。4.2违约责任的承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）违约责任的承担，应按照合同约定和法律规定进行。4.3违约责任的减免（1）因不可抗力等原因导致违约的，违约方可以免除或部分免除违约责任。（2）违约责任的减免，应根据不可抗力的影响程度和合同约定进行。第五条违约金的计算5.1违约金的比例（1）违约金比例应根据合同约定和违约行为的严重程度确定。（2）违约金比例最高不得超过合同标的物价值的5%。5.2违约金的上限（1）违约金上限应根据合同标的物的价值确定，不得超过合同标的物价值的5%。（2）违约金上限不得超过实际损失的金额。5.3违约金的支付（1）违约金应在违约行为发生之日起5日内支付。（2）违约金支付方式与补偿款项支付方式相同。第六条逾期付款的违约责任6.1逾期付款的认定（1）买方或卖方未按合同约定的时间支付款项，构成逾期付款。（2）逾期付款的认定，应以实际支付时间与合同约定时间之间的差异为准。6.2逾期付款的违约金计算（1）逾期付款的违约金计算，按逾期付款金额的日万分之五计算。（2）逾期付款的违约金，自逾期之日起至实际支付之日止。6.3逾期付款的补救措施（1）逾期付款的买方或卖方，应在接到逾期付款通知后5日内补足付款。（2）逾期付款的补救措施，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条逾期交房的违约责任7.1逾期交房的认定（1）卖方未按合同约定的时间交付房屋，构成逾期交房。（2）逾期交房的认定，应以实际交房时间与合同约定时间之间的差异为准。7.2逾期交房的违约金计算（1）逾期交房的违约金计算，按逾期交房天数乘以房屋日租金计算。（2）逾期交房的违约金，自逾期之日起至实际交房之日止。7.3逾期交房的补救措施（1）逾期交房的卖方，应在接到逾期交房通知后5日内补足交房。（2）逾期交房的补救措施，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条买方违约责任8.1买方违约行为的认定（1）买方未按合同约定支付购房款项，或者未按约定时间完成购房款项支付，视为买方违约。（2）买方未按合同约定办理过户手续，或者未按约定时间完成过户手续，视为买方违约。8.2买方违约责任的承担（1）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金按未支付购房款项的1%计算。（2）买方违约导致合同解除的，卖方有权要求买方支付合同总价款的20%作为违约金。8.3买方违约责任的减免（1）因不可抗力导致买方违约的，买方可以减免部分违约责任。（2）买方违约责任的减免，应根据不可抗力的影响程度和合同约定进行。第九条卖方违约责任9.1卖方违约行为的认定（1）卖方未按合同约定时间交付房屋，或者未按约定条件交付房屋，视为卖方违约。（2）卖方未按合同约定办理产权过户手续，或者未按约定时间办理过户手续，视为卖方违约。9.2卖方违约责任的承担（1）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付房屋天数乘以房屋日租金计算。（2）卖方违约导致合同解除的，买方有权要求卖方支付合同总价款的10%作为违约金。9.3卖方违约责任的减免（1）因不可抗力导致卖方违约的，卖方可以减免部分违约责任。（2）卖方违约责任的减免，应根据不可抗力的影响程度和合同约定进行。第十条争议解决方式10.1争议解决的原则（1）争议解决应遵循公平、公正、诚实信用的原则。（2）争议解决应优先通过协商解决。10.2争议解决的途径（1）争议解决可以通过协商、调解、仲裁或诉讼的方式进行。（2）协商不成的，双方可选择仲裁或诉讼。10.3争议解决的具体措施（1）争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决。（2）协商不成的，争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。第十一条合同解除后的处理11.1房屋的返还（1）合同解除后，买方应将房屋返还给卖方。（2）房屋返还应保持原状，不得有任何损坏。11.2房屋的验收（1）卖方应在房屋返还后，对房屋进行验收。（2）验收不合格的，卖方应在7日内进行修复，费用由卖方承担。11.3房屋的过户手续（1）合同解除后，双方应尽快办理房屋过户手续。（2）过户手续费用由双方根据合同约定各自承担。第十二条合同解除后的权利义务12.1合同解除后的权利主张（1）合同解除后，双方应各自主张自己的权利。（2）权利主张应在合同解除之日起30日内提出。12.2合同解除后的义务履行（1）合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务。（2）义务履行应在合同解除之日起30日内完成。12.3合同解除后的责任承担（1）合同解除后，双方应承担因违约而产生的责任。（2）责任承担应根据合同约定和法律规定进行。第十三条合同解除后的其他事项13.1合同解除后的费用承担（1）合同解除后的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由违约方承担。（2）双方另有约定的，从其约定。13.2合同解除后的资料移交（1）合同解除后，双方应相互移交相关资料。（2）资料移交应在合同解除之日起15日内完成。13.3合同解除后的其他约定（1）合同解除后，双方应遵守合同中关于保密、竞业禁止等约定的条款。（2）其他约定事项，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方的职责与权利2.1第三方应按照合同约定，客观、公正地履行其职责。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供合同文件、相关资料等。2.3第三方在履行职责过程中，有权收取合理的费用。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2.1第三方在合同中明确约定其责任限额；3.2.2若合同未约定，则第三方责任限额不得超过其收取费用的三倍；3.2.3若第三方为中介机构，其责任限额不得超过中介服务费用的五倍。4.第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的申请与审批4.1.1甲乙双方协商一致后，可申请第三方介入。4.1.2第三方介入申请应提交至甲乙双方，经双方同意后生效。4.2第三方的选择与替换4.2.1第三方由甲乙双方共同选择，并签订相关协议。4.2.2若一方对第三方不满意，可提出替换申请，经另一方同意后生效。4.3第三方的职责范围4.3.1第三方应根据合同约定，明确其职责范围。4.3.2第三方的职责范围包括但不限于提供专业意见、监督合同履行、协助解决争议等。4.4第三方的费用承担4.4.1第三方的费用由甲乙双方根据合同约定承担。4.4.2若合同未约定，则甲乙双方应平均承担第三方费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系5.1.1第三方与甲乙双方是委托与受托关系。5.1.2第三方应维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方与其他各方的责任划分5.2.1第三方对甲乙双方承担的责任，不应影响其与其他方的法律责任。5.2.2第三方在履行职责过程中，对第三方造成损失的，由第三方自行承担责任。5.3第三方介入的终止5.3.1第三方介入合同关系后，若合同履行完毕或第三方职责终止，应向甲乙双方报告。5.3.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应详细列明双方当事人的基本信息、房屋的具体信息、成交价