2024年房屋买卖合同解除权行使条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖合同解除权行使条件本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本信息2.解除权行使条件2.1房屋基本情况变更2.2买卖双方违约行为2.3房屋产权纠纷2.4房屋用途变更2.5其他法定解除情形3.解除权的行使程序3.1解除权的通知3.2解除权的期限3.3解除权的效力4.解除权的后果4.1解除合同的法律效力4.2房屋返还4.3逾期付款责任4.4逾期交房责任4.5违约金5.争议解决方式5.1争议解决途径5.2争议解决机构5.3争议解决方式6.不可抗力条款6.1不可抗力的定义6.2不可抗力的通知6.3不可抗力的处理7.其他约定事项7.1保密条款7.2合同附件7.3合同的生效与终止7.4合同的修改与补充7.5合同的解释8.合同的签署与生效8.1签署日期8.2签署地点8.3合同生效条件9.合同的保管与送达9.1合同的保管9.2合同的送达9.3合同的送达地址10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除与终止的程序11.合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.2合同继承的条件11.3合同转让与继承的程序12.合同的变更与补充12.1合同变更的条件12.2合同补充的条件12.3合同变更与补充的程序13.合同的解除权争议13.1争议解决途径13.2争议解决机构13.3争议解决方式14.合同的终止与清算14.1合同终止的条件14.2合同清算的程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.1.1出卖人（甲方）：姓名（或名称）、身份证号（或营业执照号）、联系方式、住所地1.1.2买受人（乙方）：姓名（或名称）、身份证号（或营业执照号）、联系方式、住所地1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址1.2.2房屋产权证号1.2.3房屋面积1.2.4房屋用途1.2.5房屋权属情况第二条解除权行使条件2.1房屋基本情况变更2.1.1房屋结构、用途等基本情况的变更导致合同目的不能实现2.1.2房屋权属证明文件内容与实际情况不符2.2买卖双方违约行为2.2.1甲方未按约定时间、地点交付房屋2.2.2乙方未按约定支付购房款2.3房屋产权纠纷2.3.1房屋存在权属争议2.3.2房屋存在共有权纠纷2.4房屋用途变更2.4.1房屋用途变更导致合同目的不能实现2.4.2房屋用途变更违反法律法规2.5其他法定解除情形2.5.1因不可抗力导致合同不能履行2.5.2买卖双方协商一致解除合同第三条解除权的行使程序3.1解除权的通知3.1.1甲方或乙方行使解除权时，应向对方发出书面通知3.1.2书面通知应明确解除权行使的事由、期限和解除合同的效力3.2解除权的期限3.2.1甲方或乙方行使解除权的期限自收到对方书面通知之日起计算3.2.2解除权的行使期限为自书面通知发出之日起30日内3.3解除权的效力3.3.1解除权行使后，合同自解除通知送达对方时终止3.3.2合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜第四条解除权的后果4.1解除合同的法律效力4.1.1合同解除后，双方的权利义务终止4.1.2合同解除不影响已经发生的权利义务的履行4.2房屋返还4.2.1乙方应在合同解除后将房屋返还给甲方4.2.2返还的房屋应保持原状，不得擅自改动房屋结构4.3逾期付款责任4.3.1乙方逾期支付购房款的，应向甲方支付违约金4.3.2违约金按逾期付款金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止4.4逾期交房责任4.4.1甲方逾期交付房屋的，应向乙方支付违约金4.4.2违约金按逾期交房天数按日计收，每平方米每日按人民币元计算第五条争议解决方式5.1争议解决途径5.1.1双方应友好协商解决争议5.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁5.2争议解决机构5.2.1争议解决机构为X仲裁委员会5.3争议解决方式5.3.1争议解决方式为仲裁5.3.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》第六条不可抗力条款6.1不可抗力的定义6.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或履行不能达到预期目的6.2不可抗力的通知6.2.1发生不可抗力事件时，当事人应及时通知对方6.2.2通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围及可能对合同履行造成的影响6.3不可抗力的处理6.3.1不可抗力事件发生，导致合同不能履行或履行不能达到预期目的时，双方可协商解决6.3.2协商不成的，可按照合同约定的解除条件解除合同第七条其他约定事项7.1保密条款7.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露7.2合同附件7.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力7.3合同的生效与终止7.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效7.3.2合同终止条件：房屋交付、购房款支付完毕或双方协商一致解除合同7.4合同的修改与补充7.4.1合同的修改与补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出7.5合同的解释7.5.1本合同条款的解释以本合同为准第八条合同的签署与生效8.1签署日期8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.1.2签署日期为年月日8.2签署地点8.2.1本合同签署地为市区8.3合同生效条件8.3.1双方签署本合同后，合同即刻生效8.3.2合同生效前，任何一方不得擅自更改合同内容第九条合同的保管与送达9.1合同的保管9.1.1本合同一式两份，双方各执一份9.1.2双方应妥善保管合同，确保合同的真实性和完整性9.2合同的送达9.2.1本合同自签署之日起，视为已送达双方9.2.2合同送达地址为双方在合同中指定的住所地或通讯地址9.3合同的送达地址9.3.1甲方送达地址：省市区路号9.3.2乙方送达地址：省市区路号第十条合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2甲方或乙方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行10.2合同终止的条件10.2.1合同约定的终止条件成就10.2.2合同因不可抗力而终止10.3合同解除与终止的程序10.3.1双方协商一致解除或终止合同的，应签署书面协议10.3.2合同解除或终止后，双方应按照协议处理相关事宜第十一条合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.1.1双方同意，合同可转让11.1.2转让方应通知对方，并经对方书面同意11.2合同继承的条件11.2.1合同涉及的权利义务可依法继承11.3合同转让与继承的程序11.3.1合同转让，转让方应通知对方，并经对方书面同意后办理转让手续11.3.2合同继承，继承人应向对方出示合法继承证明第十二条合同的变更与补充12.1合同变更的条件12.1.1双方协商一致，合同可变更12.2合同补充的条件12.2.1双方协商一致，合同可补充12.3合同变更与补充的程序12.3.1合同变更或补充，应签署书面协议12.3.2协议签署后，本合同内容相应变更或补充第十三条合同的解除权争议13.1争议解决途径13.1.1双方应友好协商解决争议13.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为X仲裁委员会13.3争议解决方式13.3.1争议解决方式为仲裁13.3.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》第十四条合同的终止与清算14.1合同终止的条件14.1.1合同约定的终止条件成就14.1.2合同因不可抗力而终止14.2合同清算的程序14.2.1合同终止后，双方应进行清算14.2.2清算内容包括房屋返还、款项结算、违约责任等14.3合同终止后的处理14.3.1合同终止后，双方应按照清算结果处理相关事宜14.3.2合同终止后，双方不得再行主张合同项下的权利义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同项下交易或提供相关服务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方同意引入第三方参与合同履行2.1.2第三方具备完成相关服务的资质和能力2.2第三方介入的程序2.2.1双方共同与第三方签订服务协议2.2.2第三方应在服务协议中明确其服务内容和责任范围第三条第三方的责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任3.1.2第三方责任限额根据服务协议约定，但不得低于万元人民币3.2第三方责任免除3.2.1因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失，第三方不承担赔偿责任3.2.2第三方在履行服务过程中，尽到合理注意义务，不承担赔偿责任第四条第三方与其他各方的权利义务关系4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方应按照服务协议约定，协助甲方完成合同项下交易4.1.2第三方在履行服务过程中，不得泄露甲方商业秘密4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方应按照服务协议约定，协助乙方完成合同项下交易4.2.2第三方在履行服务过程中，不得泄露乙方商业秘密4.3第三方与甲乙双方的关系4.3.1第三方应公平、公正地履行服务，维护甲乙双方合法权益4.3.2第三方在履行服务过程中，不得偏袒任何一方第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的服务内容5.1.1第三方应提供的服务包括但不限于房屋评估、法律咨询、财务审计等5.1.2第三方服务内容应详细列明于服务协议中5.2第三方介入的费用5.2.1第三方介入的费用由甲乙双方按比例承担5.2.2第三方介入的费用应在服务协议中明确约定第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更6.1.1双方或第三方认为有必要变更第三方介入的，应书面通知对方6.1.2变更后的服务协议应经双方签字（或盖章）后生效6.2第三方介入的解除6.2.1双方或第三方认为有必要解除第三方介入的，应书面通知对方6.2.2解除后的服务协议终止，第三方应停止服务第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决途径7.1.1双方应友好协商解决第三方介入的争议7.1.2协商不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁7.2第三方介入的争议解决机构7.2.1争议解决机构为X仲裁委员会7.3第三方介入的争议解决方式7.3.1争议解决方式为仲裁7.3.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》第八条第三方介入的后续处理8.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜8.2第三方介入终止后，甲乙双方应确保第三方已按照服务协议约定完成其服务8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定或法律规定处理合同项下剩余事宜第九条第三方介入的保密条款9.1第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密9.2第三方泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任第十条第三方介入的法律法规适用10.1第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国相关法律法规10.2第三方介入的争议解决，适用《中华人民共和国仲裁法》第十一条本合同附件11.1本合同附件包括但不限于第三方介入的服务协议11.2本合同附件与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.买卖双方身份证明文件1.1出卖人身份证复印件1.2买受人身份证复印件（或营业执照副本）1.3房屋产权证复印件2.房屋买卖合同2.1房屋买卖合同正本2.2房屋买卖合同副本3.第三方介入服务协议3.1第三方介入服务协议正本3.2第三方介入服务协议副本4.房屋评估报告4.1房屋评估报告正本4.2房屋评估报告副本5.房屋产权查档证明5.1房屋产权查档证明正本5.2房屋产权查档证明副本6.房屋交易税费缴纳凭证6.1房屋交易税费缴纳凭证正本6.2房屋交易税费缴纳凭证副本7.房屋交接清单7.1房屋交接清单正本7.2房屋交接清单副本8.合同解除协议8.1合同解除协议正本8.2合同解除协议副本9.争议解决协议9.1争议解决协议正本9.2争议解决协议副本说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出卖人未按约定时间、地点交付房屋1.2买受人未按约定时间、地点支付购房款1.3出卖人提供的房屋存在权属纠纷1.4买受人擅自改变房屋用途1.5第三方在履行服务过程中泄露商业秘密2.责任认定标准2.1出卖人未按约定时间、地点交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付元违约金2.2买受人未按约定时间、地点支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付元违约金2.3出卖人提供的房屋存在权属纠纷，出卖人应承担全部责任，赔偿买受人因此遭受的损失2.4买受人擅自改变房屋用途，应承担全部责任，恢复房屋原状或赔偿出卖人因此遭受的损失2.5第三方在履行服务过程中泄露商业秘密，第三方应承担全部责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失示例说明：1.若甲方（出卖人）未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方（买受人）支付违约金人民币1000元。2.若乙方（买受人）未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方（出卖人）支付违约金人民币1000元。3.若房屋存在权属纠纷，导致乙方无法办理过户手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房款、利息等。4.若乙方擅自将房屋用于商业用途，乙方应恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。5.若第三方在评估过程中泄露乙方商业秘密，第三方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。全文完。2024年房屋买卖合同解除权行使条件1本合同目录一览1.合同解除的法定事由1.1房屋不符合合同约定的质量标准1.2买卖双方约定的其他解除事由2.合同解除的程序2.1提出解除合同的书面通知2.2接收解除合同的书面通知2.3解除合同的生效时间3.合同解除后的房屋交付3.1房屋的交付义务3.2房屋的交付时间3.3房屋的交付方式4.合同解除后的款项处理4.1已付款项的退还4.2未付款项的处理4.3赔偿责任的承担5.合同解除后的税费处理5.1房屋买卖相关税费的承担5.2税费的计算及缴纳5.3税费争议的解决6.合同解除后的其他事项6.1合同解除后的违约责任6.2合同解除后的争议解决方式6.3合同解除后的不可抗力处理7.合同解除权的行使期限7.1行使解除权的起算时间7.2行使解除权的有效期限7.3行使解除权的条件8.合同解除权的行使方式8.1书面通知的方式8.2通知的送达方式8.3通知的内容要求9.合同解除权的放弃9.1放弃解除权的条件9.2放弃解除权的程序9.3放弃解除权的法律后果10.合同解除权的不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的认定标准10.3不可抗力对合同解除权的影响11.合同解除权的争议处理11.1争议的解决方式11.2争议解决机构的选定11.3争议解决程序12.合同解除权的法律适用12.1合同解除权的法律依据12.2相关法律法规的解释12.3法律适用争议的解决13.合同解除权的生效条件13.1合同解除权的生效时间13.2合同解除权的生效要件13.3合同解除权的效力范围14.合同解除权的补充规定14.1合同解除权的解释14.2合同解除权的解释原则14.3合同解除权的解释争议第一部分：合同如下：1.合同解除的法定事由1.1房屋不符合合同约定的质量标准（1）出卖人提供的房屋不符合国家规定的建筑质量标准；（2）房屋存在质量问题，影响正常居住使用，经出卖人修复后仍不符合合同约定的质量标准；（3）出卖人隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，导致买受人购买房屋后无法正常居住或使用。1.2买卖双方约定的其他解除事由（1）买受人未按合同约定支付购房款，经催告后仍不支付的；（2）出卖人未按合同约定提供房屋的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除合同的。2.合同解除的程序2.1提出解除合同的书面通知（1）解除合同的通知应以书面形式提出；（2）通知内容应包括解除事由、解除时间、联系方式等。2.2接收解除合同的书面通知（1）出卖人应在收到解除合同的通知之日起3日内，向买受人发出书面确认；（2）买受人应在收到确认之日起3日内，向出卖人发出书面确认。2.3解除合同的生效时间（1）解除合同的通知送达对方后生效；（2）解除合同的书面确认送达对方后生效。3.合同解除后的房屋交付3.1房屋的交付义务（1）出卖人应在解除合同之日起3日内，将房屋交付给买受人；（2）买受人应在收到房屋后，对房屋进行检查，如有异议应在3日内提出。3.2房屋的交付时间（1）房屋的交付时间以解除合同的通知送达时间为准；（2）出卖人应在解除合同通知送达后的3日内完成房屋交付。3.3房屋的交付方式（1）房屋的交付方式应与合同约定一致；（2）如合同未约定，则以实际操作为准。4.合同解除后的款项处理4.1已付款项的退还（1）已付款项应在解除合同通知送达之日起3日内退还给买受人；（2）退还的款项应扣除已发生的费用，如贷款利息、税费等。4.2未付款项的处理（1）未付款项应按照合同约定支付；（2）如合同未约定，则以实际操作为准。4.3赔偿责任的承担（1）因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应承担相应的赔偿责任；（2）因买受人原因导致合同解除的，买受人应承担相应的赔偿责任。5.合同解除后的税费处理5.1房屋买卖相关税费的承担（1）房屋买卖相关税费由双方按合同约定承担；（2）如合同未约定，则按国家相关规定承担。5.2税费的计算及缴纳（1）税费的计算应按照国家相关规定执行；（2）税费应在房屋交付后缴纳。5.3税费争议的解决（1）税费争议应通过协商解决；（2）协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。6.合同解除后的其他事项6.1合同解除后的违约责任（1）因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；（2）违约责任的具体承担方式由双方协商确定。6.2合同解除后的争议解决方式（1）合同解除后的争议解决方式应与合同约定一致；（2）如合同未约定，则以实际操作为准。6.3合同解除后的不可抗力处理（1）因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后的处理方式由双方协商确定。8.合同解除权的行使期限8.1行使解除权的起算时间（1）合同解除权的行使期限自合同解除事由发生之日起计算；（2）如合同解除事由未明确，解除权行使期限自买受人或出卖人知道或应当知道解除事由之日起计算。8.2行使解除权的有效期限（1）合同解除权的有效期限为解除事由发生之日起两年；（2）如有特殊情况，双方可协商延长或缩短该期限。8.3行使解除权的条件（1）买受人或出卖人应在解除权有效期限内行使解除权；（2）行使解除权应按照合同约定的方式提出。9.合同解除权的行使方式9.1书面通知的方式（1）解除权的行使应以书面形式通知对方；（2）书面通知应送达至对方指定的地址或合同约定的地址。9.2通知的送达方式（1）通知可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达；（2）以邮寄或快递方式送达的，以邮戳或快递单据上的日期为送达日期；（3）以电子邮件方式送达的，以发送成功并收到对方确认的日期为送达日期。9.3通知的内容要求（1）通知内容应明确表示解除合同的意思；（2）通知应包含解除事由、解除期限、联系方式等。10.合同解除权的放弃10.1放弃解除权的条件（1）买受人或出卖人决定放弃解除权的，应书面通知对方；（2）放弃解除权的决定应在解除权有效期限内作出。10.2放弃解除权的程序（1）放弃解除权的通知应以书面形式提出；（2）通知内容应明确表示放弃解除权。10.3放弃解除权的法律后果（1）放弃解除权后，合同继续有效；（2）放弃解除权的决定不得撤销。11.合同解除权的不可抗力11.1不可抗力的定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的认定标准（1）不可抗力事件的发生应具有客观性；（2）不可抗力事件的发生应具有突发性；（3）不可抗力事件的发生应具有不可预见性。11.3不可抗力对合同解除权的影响（1）因不可抗力导致合同解除权的行使，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后的处理方式由双方协商确定。12.合同解除权的争议处理12.1争议的解决方式（1）合同解除权的争议应通过协商解决；（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构的选定（1）双方可协商选定争议解决机构；（2）未选定争议解决机构的，争议解决机构由人民法院指定。12.3争议解决程序（1）争议解决程序应按照争议解决机构的规定执行；（2）争议解决过程中，双方应积极配合，共同寻求解决方案。13.合同解除权的法律适用13.1合同解除权的法律依据（1）合同解除权的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；（2）合同解除权的解释应遵循合同法的基本原则。13.2相关法律法规的解释（1）相关法律法规的解释应遵循合同法的基本原则；（2）如法律法规存在歧义，应以有利于保护合同目的的解释为准。13.3法律适用争议的解决（1）法律适用争议应通过协商解决；（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。14.合同解除权的补充规定14.1合同解除权的解释（1）合同解除权的解释应遵循合同法的基本原则；（2）解释合同解除权时，应综合考虑合同条款、双方意思表示等因素。14.2合同解除权的解释原则（1）合同解除权的解释原则为善意解释、目的解释、历史解释等；（2）解释合同解除权时，应充分考虑合同条款的真实含义。14.3合同解除权的解释争议（1）合同解除权的解释争议应通过协商解决；（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及类型15.1第三方的概念（1）第三方是指在合同关系中，既非合同主体，也未直接参与合同订立，但在合同履行过程中提供专业服务或参与合同执行的个人或机构。（2）第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、咨询机构等。15.2第三方介入的类型（1）中介服务：为买卖双方提供信息匹配、沟通协调等服务；（2）评估服务：对房屋价值进行评估；（3）鉴定服务：对房屋质量、权属等进行鉴定；（4）咨询服务：为合同双方提供法律、财务等方面的专业建议。16.第三方介入的流程及要求16.1第三方介入的流程（1）双方协商一致，确定第三方介入的事宜；（2）双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；（3）第三方按照协议规定提供相关服务；（4）服务完成后，双方对第三方服务进行验收。16.2第三方介入的要求（1）第三方应具备相应的资质和专业知识；（2）第三方应独立、客观、公正地提供服务；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.第三方介入时的额外条款17.1甲乙方在第三方介入时的额外条款（1）甲方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和专业知识；（2）乙方在第三方介入时，应确保第三方服务符合合同约定；（3）双方应共同监督第三方服务过程，确保服务质量。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额定义（1）第三方的责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身过错导致合同双方损失，应承担的最高赔偿金额。18.2第三方的责任限额确定（1）第三方责任限额由双方在服务协议中约定；（2）如未约定，则以国家相关法律法规规定的最高赔偿金额为准。18.3第三方的责任限额执行（1）第三方在履行服务过程中，如因自身过错导致合同双方损失，应按照责任限额进行赔偿；（2）第三方责任限额的赔偿，不影响合同双方根据合同约定追究对方违约责任的权利。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方在提供中介服务、评估服务、鉴定服务时，应独立于甲方，不受甲方影响；（2）第三方在提供服务过程中，如涉及甲方利益，应及时向甲方通报。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方在提供中介服务、评估服务、鉴定服务时，应独立于乙方，不受乙方影响；（2）第三方在提供服务过程中，如涉及乙方利益，应及时向乙方通报。19.3第三方与合同双方的划分（1）第三方在提供服务过程中，应维护合同双方的合法权益；（2）第三方在提供服务过程中，如发现合同双方存在争议，应及时通报双方，协助解决。20.第三方介入的争议处理20.1争议的解决方式（1）第三方介入产生的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构的选定（1）双方可协商选定争议解决机构；（2）未选定争议解决机构的，争议解决机构由人民法院指定。20.3争议解决程序（1）争议解决程序应按照争议解决机构的规定执行；（2）争议解决过程中，双方应积极配合，共同寻求解决方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同（1）详细记录买卖双方的权利义务；（2）包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。2.房屋产权证明文件（1）房屋所有权证书、土地使用权证书等；（2）确保房屋权属清晰，无争议。3.房屋质量鉴定报告（1）第三方鉴定机构出具的房屋质量鉴定报告；（2）明确房屋质量状况，确保房屋符合合同约定。4.房屋交易税费缴纳凭证（1）买卖双方缴纳相关税费的凭证；（2）确保交易税费按照国家规定缴纳。5.第三方服务协议（1）买卖双方与第三方签订的服务协议；（2）明确第三方服务内容、费用、责任等。6.付款凭证（1）买卖双方支付或收到的款项凭证；（2）确保交易款项的准确无误。7.争议解决协议（1）双方协商确定的争议解决协议；（2）明确争议解决方式、机构等。8.其他相关文件（1）根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件；（2）如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定支付购房款；（2）乙方未按合同约定提供房屋；（3）第三方未按服务协议提供专业服务；（4）任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准（1）甲方未按合同约定支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；（2）乙方未按合同约定提供房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；（3）第三方未按服务协议提供专业服务，双方可协商解除协议，并要求第三方承担违约责任；（4）任何一方未按合同约定履行其他义务，另一方有权要求履行或解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按合同约定支付购房款，乙方解除合同，要求甲方支付违约金人民币10万元；（2）乙方未按合同约定提供房屋，甲方解除合同，要求乙方赔偿因房屋无法使用造成的损失人民币5万元；（3）第三方未按服务协议提供专业服务，双方解除协议，要求第三方赔偿因服务质量问题造成的损失人民币3万元；（4）任何一方未按合同约定履行其他义务，另一方有权要求履行或解除合同，并要求违约方承担违约责任，如赔偿对方因违约造成的直接经济损失。全文完。2024年房屋买卖合同解除权行使条件2本合同目录一览1.合同背景及解除权概述1.1合同签订时间及双方基本信息1.2房屋买卖合同的主要内容1.3解除权的定义及法律依据2.解除权的行使条件2.1买方行使解除权的条件2.1.1买方未按时支付购房款的情形2.1.2买方未按约定办理房屋过户手续的情形2.1.3买方未按约定支付购房款利息的情形2.2卖方行使解除权的条件2.2.1卖方未按时交付房屋的情形2.2.2房屋存在严重质量问题的情形2.2.3房屋权属存在瑕疵的情形3.解除权的行使程序3.1通知送达方式及期限3.2解除权的通知内容3.3解除权的行使期限4.解除权的效力4.1解除权的生效时间4.2解除权的效力范围4.3解除权的追溯力5.解除权的法律后果5.1房屋买卖合同的终止5.2房屋买卖合同中约定的其他权利义务的终止5.3双方违约责任的处理6.解除权的争议解决方式6.1协商解决6.2仲裁解决6.3诉讼解决7.合同解除后的房屋返还及费用处理7.1房屋返还的时间及方式7.2房屋返还的质量要求7.3费用处理7.3.1房屋过户费用的退还7.3.2房屋维修费用的承担7.3.3其他相关费用的处理8.合同解除后的违约金及赔偿金8.1违约金的计算及支付8.2赔偿金的计算及支付9.合同解除后的税费处理9.1契税的退还9.2土地增值税的处理9.3其他相关税费的处理10.合同解除后的债权债务转移10.1买方债权债务的转移10.2卖方债权债务的转移11.合同解除后的房屋租赁关系11.1房屋租赁关系的终止11.2租赁期间的房屋使用费用12.合同解除后的争议管辖12.1管辖法院的选择12.2管辖法院的管辖范围13.合同解除后的保密条款13.1双方的保密义务13.2保密内容的范围13.3违反保密义务的责任14.合同解除后的其他约定事项14.1合同解除后的通知义务14.2合同解除后的文件保存14.3合同解除后的争议解决方式补充第一部分：合同如下：1.合同背景及解除权概述1.1合同签订时间：2024年1月1日1.2双方基本信息：1.2.1买方：姓名：；身份证号：056781.2.2卖方：姓名：；身份证号：8765432109876543211.3房屋买卖合同的主要内容：1.3.1房屋基本情况：房屋地址：市区路号；房屋面积：100平方米；房屋产权证号：1.3.2购房款及支付方式：购房款总额：人民币100万元整；支付方式：分期支付1.4解除权的定义及法律依据：1.4.1解除权是指合同一方在特定条件下，有权解除合同的权利。1.4.2法律依据：《中华人民共和国合同法》2.解除权的行使条件2.1买方行使解除权的条件2.1.1买方未按时支付购房款的情形2.1.1.1买方未在合同约定的支付期限内支付购房款2.1.1.2买方逾期支付购房款超过合同约定时间的30%2.1.2买方未按约定办理房屋过户手续的情形2.1.2.1买方未在合同约定的过户期限内办理房屋过户手续2.1.2.2买方逾期办理房屋过户手续超过合同约定时间的30%2.1.3买方未按约定支付购房款利息的情形2.1.3.1买方未在合同约定的支付期限内支付购房款利息2.1.3.2买方逾期支付购房款利息超过合同约定时间的30%2.2卖方行使解除权的条件2.2.1卖方未按时交付房屋的情形2.2.1.1卖方未在合同约定的交付期限内交付房屋2.2.1.2卖方逾期交付房屋超过合同约定时间的30%2.2.2房屋存在严重质量问题的情形2.2.2.1房屋存在严重影响居住安全的严重质量问题2.2.2.2房屋质量问题经维修后仍无法满足合同约定的使用要求2.2.3房屋权属存在瑕疵的情形2.2.3.1房屋权属存在法律纠纷，影响买方正常使用2.2.3.2房屋权属存在其他瑕疵，影响买方正常使用3.解除权的行使程序3.1通知送达方式及期限3.1.1通知送达方式：书面通知3.1.2通知送达期限：自解除权行使条件成就之日起30日内3.2解除权的通知内容3.2.1通知人姓名、身份证号3.2.2解除权行使的原因及依据3.2.3解除权行使的期限3.3解除权的行使期限3.3.1买方行使解除权的期限：自解除权通知送达之日起30日内3.3.2卖方行使解除权的期限：自解除权通知送达之日起30日内4.解除权的效力4.1解除权的生效时间：自解除权通知送达之日起生效4.2解除权的效力范围：解除合同关系，终止合同履行4.3解除权的追溯力：解除权自合同成立之日起具有追溯力5.解除权的法律后果5.1房屋买卖合同的终止：合同解除后，房屋买卖合同终止履行5.2房屋买卖合同中约定的其他权利义务的终止：合同解除后，双方约定的其他权利义务终止5.3双方违约责任的处理：合同解除后，双方应根据合同约定及法律规定承担相应的违约责任6.解除权的争议解决方式6.1协商解决：双方应在解除权行使后，积极协商解决争议6.2仲裁解决：协商不成时，双方可提交仲裁机构仲裁6.3诉讼解决：仲裁不成或未选择仲裁时，双方可向人民法院提起诉讼8.合同解除后的房屋返还及费用处理8.1房屋返还的时间及方式8.1.1房屋返还时间：自合同解除之日起3日内8.1.2房屋返还方式：买方将房屋及相关附属设施完好无损地交还给卖方8.2房屋返还的质量要求8.2.1房屋应保持交付时的状态，不得有损坏8.2.2房屋内的设施设备应完好，不影响正常使用8.3费用处理8.3.1房屋过户费用的退还：如因解除合同导致房屋过户手续未能完成，卖方应退还买方已支付的过户费用8.3.2房屋维修费用的承担：因解除合同前房屋存在的质量问题导致的维修费用，由责任方承担8.3.3其他相关费用的处理：合同解除后产生的其他相关费用，双方应根据实际情况协商解决9.合同解除后的违约金及赔偿金9.1违约金的计算及支付9.1.1违约金比例：根据合同约定，违约金比例为购房款的10%9.1.2违约金支付：违约方应在合同解除之日起5日内支付违约金9.2赔偿金的计算及支付9.2.1赔偿金计算：赔偿金应足以弥补守约方因合同解除所遭受的损失9.2.2赔偿金支付：赔偿金应在合同解除之日起5日内支付10.合同解除后的税费处理10.1契税的退还10.1.1如因解除合同导致房屋过户手续未能完成，买方有权申请退还已缴纳的契税10.2土地增值税的处理10.2.1如因解除合同导致房屋过户手续未能完成，卖方应根据相关法律规定处理土地增值税10.3其他相关税费的处理10.3.1合同解除后产生的其他相关税费，双方应根据实际情况协商解决11.合同解除后的债权债务转移11.1买方债权债务的转移11.1.1如有第三方债权债务关系涉及合同解除后的房屋，买方有权将相关债权债务转移给第三方11.2卖方债权债务的转移11.2.1如有第三方债权债务关系涉及合同解除后的房屋，卖方有权将相关债权债务转移给第三方12.合同解除后的房屋租赁关系12.1房屋租赁关系的终止12.1.1合同解除后，原房屋租赁关系自动终止12.2租赁期间的房屋使用费用12.2.1租赁期间产生的房屋使用费用，双方应根据实际情况协商解决13.合同解除后的争议管辖13.1管辖法院的选择13.1.1双方同意选择市区人民法院作为合同解除后争议的管辖法院13.2管辖法院的管辖范围13.2.1管辖法院对合同解除后的争议事项具有管辖权14.合同解除后的保密条款14.1双方的保密义务14.1.1双方对本合同的内容及履行情况负有保密义务14.2保密内容的范围14.2.1保密内容包含但不限于合同条款、双方协商事项、房屋信息等14.3违反保密义务的责任14.3.1违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、担保、仲裁或其他相关服务的主体。15.1.2第三方不包括合同当事人及其关联企业或个人。15.2第三方的介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、履行、解除、争议解决等环节。15.2.2第三方介入的具体事项由甲乙双方在合同中明确约定。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择16.1.1甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。16.2第三方的介入流程16.2.1第三方介入前，甲乙双方应就介入事项进行充分沟通，达成一致意见。16.2.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。17.第三方的责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、及时、准确的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.3第三方的责任17.3.1第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，不承担责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方对甲乙双方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。18.1.2第三方责任限额应足