2024年大型购物中心招商与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心招商与租赁合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1购物中心1.2甲方1.3乙方1.4租赁期1.5招商第二条：租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制第四条：招商政策与优惠4.1招商政策4.2优惠政策4.3招商支持服务第五条：乙方义务与责任5.1租赁费用支付5.2营业许可与证照办理5.3经营行为规范5.4保险责任第六条：甲方权利与义务6.1物业维修与保养6.2物业安全管理6.3甲方对乙方的支持与协助第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条：违约责任8.1乙方违约8.2甲方违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、终止与延长10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延长条件第十一条：其他约定11.1广告与宣传11.2物业共用设施使用11.3合同的保管与复制第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：附件14.1租赁物业现状照片14.2租赁物业平面图14.3招商优惠政策明细14.4乙方经营范围与业态描述第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1购物中心：指由甲方拥有、管理或授权管理的位于[地点]的大型购物中心，具体位置和面积详见本合同附件。1.2甲方：指[甲方全称]，拥有、管理或授权管理购物中心的一方。1.3乙方：指承租购物中心物业的商户，具体名称和联系方式详见本合同附件。1.4租赁期：指自合同签字之日起至[结束日期]的期间。1.5招商：指甲方为吸引乙方入驻购物中心而进行的一系列宣传、推广和招商活动。第二条：租赁物业描述2.1物业位置：购物中心位于[地点]，物业的具体位置和面积详见本合同附件。2.2物业面积：乙方租赁的物业面积为[面积]，平方米。2.3物业现状：物业现状符合乙方经营需求，具体设施和条件详见本合同附件。第三条：租赁期限与租金3.1租赁期限：租赁期限为[期限]，自乙方向甲方支付首期租金之日起计算。3.2租金计算方式：租金按月计算，每月租金为[金额]，元。3.3租金支付时间：乙方应在每个租赁期的第一个月内向甲方支付当期租金。3.4租金调整机制：租金调整机制详见本合同附件。第四条：招商政策与优惠4.1招商政策：甲方为吸引乙方入驻购物中心，将提供一系列招商政策支持，具体政策详见本合同附件。4.2优惠政策：甲方为鼓励乙方尽早入驻购物中心，将提供一定的优惠政策，具体优惠政策详见本合同附件。4.3招商支持服务：甲方将为乙方提供招商支持服务，包括协助乙方办理相关证照、提供市场推广支持等，具体服务内容详见本合同附件。第五条：乙方义务与责任5.1租赁费用支付：乙方应按照本合同约定的租金支付时间和金额向甲方支付租赁费用。5.2营业许可与证照办理：乙方应自行办理相关的营业许可和证照，并保证证照的有效性。5.3经营行为规范：乙方应遵守购物中心的相关规定，不得从事违法经营活动。5.4保险责任：乙方应自行购买并维持有效的物业保险，包括但不限于火险、盗窃险等。第六条：甲方权利与义务6.1物业维修与保养：甲方应对租赁物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。6.2物业安全管理：甲方应采取必要的措施保障物业的安全，包括但不限于消防安全、人身安全等。6.3甲方对乙方的支持与协助：甲方应协助乙方办理入驻手续，并提供必要的支持和协助，包括但不限于提供招商支持服务、协助办理相关证照等。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同变更需经甲方同意，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应遵循本合同约定的程序，包括但不限于书面协议、双方签字等。第八条：违约责任8.1乙方违约：乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付租金、擅自转租、违反经营规定等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租金的[比例]%。8.2甲方违约：甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付物业、未履行招商支持服务、未按约定提供物业维修等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为租金的[比例]%。8.3违约赔偿方式：违约金支付方式为从乙方应支付的租金中直接扣除，或甲方应支付的赔偿金直接扣除。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与延长10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在租赁期满或其他合同解除条件满足时终止。10.3合同延长条件：如需延长租赁期，双方应在本合同终止前[时间]个月内协商一致，并签订书面延长协议。第十一条：其他约定11.1广告与宣传：乙方同意允许甲方在其经营场所内外进行广告宣传，甲方应尊重乙方的品牌形象和标识。11.2物业共用设施使用：乙方应遵守购物中心的相关规定，合理使用共用设施，并承担相应费用。11.3合同的保管与复制：双方均有权保管本合同的副本，并不得擅自复制或泄露合同内容。第十二条：通知与送达12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址与联系方式：双方的具体送达地址和联系方式详见本合同附件。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用[国家]的法律。13.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向购物中心所在地的调解委员会申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁；如仲裁不成，任何一方有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十四条：附件14.1租赁物业现状照片：详见本合同附件。14.2租赁物业平面图：详见本合同附件。14.3招商优惠政策明细：详见本合同附件。14.4乙方经营范围与业态描述：详见本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、维修服务提供商等。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在招商过程中需要中介方的服务，中介方作为第三方介入本合同。2.2评估方介入：如甲方和乙方需要对租赁物业进行评估，评估方作为第三方介入本合同。2.3维修服务提供商介入：如甲方需要对租赁物业进行维修，维修服务提供商作为第三方介入本合同。第三条：第三方责任3.1第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，履行其在合同中的义务。3.2第三方对其提供的服务或商品的质量、安全、合法性等承担全部责任。3.3第三方介入时，不得侵犯甲方和乙方的合法权益，包括但不限于商业秘密、知识产权等。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方造成的损失，承担有限责任，赔偿金额不得超过第三方从甲方或乙方取得的报酬。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担无限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间建立的服务或商品供应关系，不影响甲方和乙方之间的租赁合同关系。5.2第三方对甲方或乙方的任何承诺或保证，均视为对甲乙双方的承诺和保证。第六条：第三方介入的程序6.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前[时间]通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、报酬等。6.2甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。6.3甲方和乙方应确保第三方按照本合同的约定履行其义务。第七条：第三方介入的变更和解除7.1如甲方和乙方需要变更或解除与第三方的服务协议，应提前[时间]通知对方，并按照协议约定的程序进行。7.2甲方和乙方变更或解除与第三方的服务协议，不影响本合同的履行。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或与甲方和乙方签订的服务协议，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方如因第三方的违约行为受到损失，有权要求第三方赔偿。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲方、乙方与第三方可签订书面争议解决协议，明确争议解决的途径和程序。9.3如争议解决协议无法达成，任何一方有权向法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲方和乙方应确保第三方介入本合同的行为符合相关法律法规的规定。10.2甲方和乙方应保障第三方的合法权益，包括但不限于支付报酬、提供必要的工作条件等。10.3本合同的第三方介入条款如需修改，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面修改协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁物业的内外部状况，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修情况等。附件2：租赁物业平面图详细要求：平面图应详细标注租赁物业的布局、面积、房间编号等信息。附件3：招商优惠政策明细详细要求：明细应包括招商优惠政策的具体内容，如减免租金、装修补贴等。附件4：乙方经营范围与业态描述详细要求：描述应详细说明乙方的经营范围、业态特点、产品或服务内容等。附件5：合同履行过程中产生的其他文件和资料详细要求：包括但不限于租赁费用支付凭证、物业维修记录、经营许可证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方延迟支付租金。2.乙方擅自转租或改变租赁物业用途。3.乙方违反经营规定，导致甲方或第三方损失。4.甲方延迟交付租赁物业。5.甲方未履行招商支持服务或提供不符合约定的服务。6.甲方未按约定提供物业维修服务。责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金的[比例]%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、名誉损害等。示例说明：如乙方延迟支付租金超过[时间]个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金[金额]元。如乙方擅自转租导致甲方损失，甲方有权要求乙方赔偿损失[金额]元。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指20