房产交易合同的主要内容

合同编号：__________房产交易合同卖方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房产描述1.1房产位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____平方米。1.2房产证号/不动产权证号：____________。1.3房产的用途为：____________。1.4房产的产权性质为：____________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定将房产过户至买方名下。第三条过户及交付3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续。3.2买方应协助卖方提供必要的证件和材料，以便完成过户手续。3.3过户手续完成后，卖方应将房产交付给买方。第四条税费承担4.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担应由各自负担的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付卖方逾期付款金额的____%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房产的，每逾期一日，应支付买方逾期交付房产的金额的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：________________________买方（盖章/签字）：________________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产的描述准确无误，包括位置、结构、面积、用途和产权性质等。（2）交易价格：明确房款的金额，确保买方按时支付。（3）过户及交付：双方应协助完成过户手续，并按照约定时间交付房产。（4）税费承担：按照相关法律法规，明确各自应承担的税费。（5）违约责任：了解违约情形及相应的违约责任，确保合同履行。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。（2）法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置，具有特定结构、面积和用途的建筑物及其附属设施。2.过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金额。4.滞纳金：买方或卖方逾期履行合同约定时，应支付给对方的责任金。5.争议解决：通过协商或法律途径，解决双方在履行合同过程中发生的分歧和纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或租赁情况补充条款：（1）若房产在过户前存在抵押，卖方应事先解除抵押，并承担解除抵押所需的相关费用。（2）若房产在过户前已出租，买方应接受租赁合同的约束，直至租赁期满。买方自租赁期满之日起享有房产的使用权。2.特殊应用场合：买方需要贷款购房补充条款：（1）买方应在签署本合同前，向金融机构申请购房贷款，并将贷款审批结果告知卖方。（2）买方贷款购房的，应按照贷款合同的约定按时还款，如买方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金。3.特殊应用场合：房产过户需要双方共同前往办理补充条款：（1）双方应共同前往相关部门办理房产过户手续，如有特殊情况导致无法共同前往，应提前告知对方并协商解决。（2）双方应提供真实、完整的证件和材料，以便完成过户手续。如因证件和材料不齐全或不符合要求导致过户失败，双方应承担相应责任。附件列表：