旭辉集团样板策划模板

20XX年X月上海XX置业有限公司XXX项目样板引路策划方案

四：样板图例三：实施策划二：组织架构一：项目概况目录一、项目概况一：项目概况一、项目概况：1、项目概况：

本工程位于上海市XX区XXX，东至XXX，南至XXX，西至XXX，北至XXX。该工程地下室为剪墙框架结构，上部为框架结构体系，住宅为二类建筑，耐火等级为二级，住宅地下室防水等级为一级，屋面防水等级为I级；地下车库耐火等级为一级，防水等级为二级；商业楼为三类建筑，耐火等级为二级，屋面防水等级为I级，抗震设防烈度：7度。

本工程由上海XX置业有限公司开发，上海XXX设计顾问有限公司设计。本工程总用地面积XXXX㎡，总建筑面积约XXXX㎡。本项目建设内容主要为X幢XXF高层住宅、X幢XXF高层住宅、X个地下车库、社区配套及沿街商铺组成。地基采用预制混凝土管桩。

本工程的样板区、样板房设计在XXX楼号或XX部位。样板内容包括XXXXXX（根据各不同项目写全）二、组织架构一：项目概况根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成项目部样板引路工作小组。组长：副组长：成员：项目部样板引路工作小组组长必须由项目经理或项目工程师担任，要把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关,有条件时可到其他项目实物样板层进行参观.项目部样板引路领导小组应制订详细的样板工作计划，并把样板引路工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。当发现项目部不按规定执行时，现场样板引路工作未落实到位或出现工序质量问题时，均有权要求项目部停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议更换施工队伍或施工班组。工程处编制的样板引路技术方案要适合于本工程，即具有针对性，不能流于形式、抱着应付的态度。项目工程师要对有关施工队伍或人员进行样板工序技术交底，并形成书面的交底记录。二、组织架构：三、实施策划样板位置样板清单12样板布置3三、实施策划：标示标牌4三、实施策划：1、样板布置：在主体结构、砌体及二结构、装饰工程等开始前，完成相关实体样板，单体竣工验收前6个月完成交付样板，经验收合格并交底后方可大面积施工。本工程拟定在土方开挖前，完成展示样板区的实施。展示样板区位于

，规划面积约在

m²左右，展示剪力墙及楼板的模板支撑体系、钢筋保护层控制措施、主次梁节点处钢筋绑扎、柱模板、柱钢筋连接、砌筑工程相关节点及工序、门窗洞口留设及塞缝标准、屋面防水等。砌体工程开始前，在

号楼

、

完成相关节点、工序的样板，包括但不限于：砼反坎（凿毛、模板）、双线控制、标高控制（皮数杆）；拉墙筋、砂加气、灰加气砌筑施工工艺、顶砌工艺、勾缝；构造柱砌筑节点、门窗洞口施工工艺、砼预制块设置；墙面开槽、线盒埋设、线槽修补、防裂措施等。三、实施策划：1、样板布置：抹灰工程开始前，在

号楼

完成相关节点、工序样板，砌筑工序样板包括但不限于：内墙抹灰、墙面保温、外墙抹灰及涂饰、天棚批欠、门窗安装、防水工程、管道井安装、室内线盒留位、厨卫间安装节点、阳台安装节点、防开裂节点等。单体竣工验收前6个月完成毛坯交付样板，设置在

号楼。

一：项目概况三、实施策划：

室外集中样板区（主入口北侧）装饰工艺样板（1#楼西单元二层）砌筑工艺样板（1#楼西单元五层）二号楼东单元二层精装工艺样板三、实施策划：2、样板清单：

三、实施策划：2、样板清单：

三、实施策划：2、样板清单：

三、实施策划：2、样板清单：

三、实施策划：3、样板布置：集中

室外集中样板区平面布置图：

三、实施策划：3、样板布置：

1#楼五层砌筑样板平面布置图：

三、实施策划：3、样板布置：

1#楼二层装饰样板平面布置图：

三、实施策划：3、样板布置：

二号楼东单元二层精装工艺样板平面布置图：

三、实施策划：4、标示标牌：样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。

统一尺寸：300X500（宽*高）四、样板图例第一部分室外集中样板区--结构、屋面1、受力钢筋的连接方式

体现要点：1、钢筋规格。2、钢筋连接方式。3、钢筋连接质量（a、绑接：搭接长度；b、直螺纹连接：套筒质量、套丝长度、紧固扭矩；c、电渣压力焊：焊包成型质量、偏心度、主筋连接轴线偏差）。2、钢筋绑扎及预埋线盒的安装体现要点：1、钢筋间距2、绑扎质量、拉墙筋。3、保护块加设，保护层控制。4、管线预埋安装、线盒固定措施。3、模板安装及排架支撑体系

体现要点：1、排架立杆间距、步距2、立杆底垫木。3、离地200MM设扫地杆。4、剪刀撑以及墙模加固的斜、抛撑设置。5、墙、梁、顶板支撑体系。6、防止漏浆的技术措施。4、楼梯及休息平台体现要点：1、梯段及休息平台钢筋绑扎质量、保护层控制、楼板厚度控制方式2、梯段及踏步模板安装质量、楼梯施工缝设置位置3、楼梯排架支撑体系4、屋面做法体现要点：1、屋面砼结构基层、保温层、找平层、找坡层、防水层各层做法、屋面面层等层层外露。2、出屋面管道套管、周边防水；防水层在女儿墙处收口；排气管、分割缝等细部做法。第二部分室内工序样板--砌筑阶段1、墙体控制线、导墙工艺体现要点：1、墙身控制线。2、地坪凿毛、清理。3、双线控制、标高控制。4、模板底部限位条。5、模板加固、内限位设置。2、砂加气砌筑样板体现要点：1、砌筑与排版图相符。2、排版图上墙。3、门洞两侧砼预制块。（宽200*同砖厚*同砖高，反坎以上600开始每二皮砌块设一道预制块）4、砼预制过梁两端搁置长度要大于250MM。5、砂加气砌筑灰缝横平竖直、灰缝3MM。3、管线切割、敷设施工工艺体现要点：1、线槽开设：必须机械开槽并顺直、开槽宽度比管线两侧各放15MM、管线埋深是管径加15MM。2、管、盒固定及补槽：用1：2水泥砂浆分两次补槽，槽面内凹2～3mm，线盒突出墙面15MM。3、线槽贴网格布防裂，网布宽度要求线槽两侧各放15CM；线盒四周做2CM见方八字角。4、表箱上部墙体加砼预制过梁，两端搁置长度大于250MM。4、构造柱施工工艺体现要点：1、构造柱宽度大于200MM，马牙搓要求先退后进、留搓宽100MM（构造柱总宽400MM）。2、模板加固用对拉螺杆，设在柱中。3、浇砼设簸箕浇口，簸箕面高于梁底50MM。4、构造柱施工工艺体现要点：1、构造柱箍筋200MM一档。2、墙体拉结筋在柱内贯通。3、墙上要有砌体布置图5、砌体墙顶嵌缝体现要点：1、填充墙砌筑时顶端留缝30～50mm。2、第一次细石砼嵌缝两侧需同时进行挤压嵌填密实，进墙面留有15～20mm的第二次嵌缝空间。3、间隔3～5天后再进行第二次嵌缝，第二次采用1：2.5水泥砂浆嵌缝，留有3～5mm凹槽。6、门窗安装、嵌缝工艺

体现要点：1、窗框安装垂直、进出一致。2、基层必须清理；塞缝必须使用干硬性砂浆，并分2次进行，底部及两侧各上翻150MM砂浆嵌缝，塞缝密实，同时砂浆比框要求低5mm，抽光压实，底框必须做出圆凹槽；4.控制与窗框边保温的尺寸，及框边的垂直度与方正度。5.JS防水的厚度必须达到0.6mm，同时分多遍涂刷，涂刷范围要求翻到大墙面外10cm。第三部分室内工序样板--室内粉刷阶段1、内墙抹灰

体现要点：1、基层处理、甩浆样板。2、墙体防裂措施：不同材料结合部、线槽加贴网布。3、灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明。4、粉刷底糙拉毛。5、面层收光2、石膏砂浆粉刷层体现要点：1、基层清理。2、墙体防裂措施：不同材料结合部、线槽加贴网布。3、冲筋。4、石膏砂浆喷浆。4、刮平。5、面层收光。3、无机砂浆保温层

体现要点：1、基层清理。2、墙体防裂措施：不同材料结合部、线槽加贴网布。3、灰饼。4、水泥砂浆找平。4、保温层。5、网格布抗裂层。6、抗裂砂浆面层收光4、室内墙面批欠体现要点：1、基层空鼓检察修理。2、基层清理。3、弹线。4、第一遍腻子批欠、打磨。5、第二遍腻子批欠、压光。4、顶棚腻子批欠体现要点：1、放室内一米控制线。2、天棚四周阴角弹线。3、天棚测饼。4、批嵌水泥胶水。5、天棚分层批嵌5、卫生间防水、烟道反坎

体现要点：1、烟道反坎200MM高、100厚、阴角做圆档。2、JS防水厚0.6MM,涂刷高度300MM、淋浴房处防水做1.8M高。6、楼地面浇捣体现要点：1、结构地坪凿毛处理。2、基层清理。3、地坪灰饼。4、基层扫浆。5、地坪浇捣收光。第四部分室内工序样板--室外装饰阶段1、螺杆洞修补

体现要点：1、塑料垫块剔除或扩孔。2、孔洞清理并湿润。3、砂浆堵塞密实。4、发泡胶密实封堵。5、JS防水层加强。2、外墙无机砂浆保温层

体现要点：1、基层清理。2、墙体防裂措施：不同材料结合部、线槽加贴网布。3、灰饼。4、水泥砂浆找平。4、保温层。5、网格布抗裂层。6、抗裂砂浆面层收光3、外墙块材保温层体现要点：1、基层清理。2、墙体防裂措施：不同材料结合部、线槽加贴网布。3、外墙粉刷找平。3、灰饼。4、保温板安装。5、网格布抗裂层。6、抗裂砂浆面层收光。7、外墙腻子批欠。8、外墙涂料施工。4、外墙装饰面层

体现要点：1、基层磨平并清理。2、第一道外墙腻子找平。3、第二道腻子收光、打磨、养护。3、底漆一道。4、第一道面漆涂布。5、第二道面漆收光。6、养护。第五部分室内工序样板--装修工艺阶段1、灯带吊顶加强工艺1、吊顶施工剖析图片。2、在龙骨层对角处加设整板木工板，加强结构防开裂。3、石膏板采用双层板施工法。4、基层木结构龙骨板材，要按规范要求涂刷防火涂料。5、安装石膏板的固定自攻螺丝间距要均匀，对以后防开裂变形会一定作用。2、顶角走管工艺

给水管走顶角时，包管装石膏线的标准做法。注：三边龙骨固定，保护好给水管，基层九厘板固定另加石膏板。3、卫生间石膏吊顶卫生间干区吊顶做法要点：1、50轻钢龙骨。2、双层防水石膏板。3、吸顶灯安装处做底板加强。4、固定螺丝防绣施工。4、PVC吊顶装饰面层厨、卫间PVC扣板吊顶做法要点：1、50轻钢龙骨。2、吸顶灯安装处做底板加强。3、底板加强涂刷防火涂料。5、立管根部加强1、厨房排水立管根部处理，加强根部封堵。2、确定排水立管和燃气立管楼层封堵完成后，施工防水工程6、烟道根部加强和厨柜背后做法1231、厨房墙面在安装橱柜处施工方法。粉刷与墙砖面粉平10CM。2、厨房烟道井根部加强及防水上返。3、厨房地面厨柜安装位置不铺贴地砖，找平施工。7、淋浴房防水施工卫生间淋浴房档水石，施工节点及防水的标准做法要