二手房买卖合同协议范本2024年

合同编号：__________二手房买卖合同协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______；1.2房屋产权证号：_______；1.3房屋规划用途：_______；1.4房屋建筑结构：_______；1.5房屋建筑面积：_______平方米；1.6房屋所有权人：甲方。二、买卖双方基本情况2.1甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，甲方提供的一切房屋资料均真实、有效；2.2乙方为具备购房资格的合法自然人，愿意购买该房屋。三、房屋价格及支付方式3.1甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为银行转账/现金支付；3.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之五作为滞纳金。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方；4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；4.3房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由甲方承担。五、房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或赔偿；5.2因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及因此产生的其他损失。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失；6.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或未能提供合法的房屋权属证明，应支付乙方购房款总额的_______%作为违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方主体资格合法，具备购房资格；（2）房屋信息真实、准确，不存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况；（3）房屋价格及支付方式明确，避免出现模糊不清的表述；（4）交付及过户时间、程序合法合规；（5）明确房屋质量保修条款，保障乙方权益；（6）注意违约责任条款，确保自身利益不受损害；（7）争议解决方式合法，选择合适的地域法院。2.解决办法：（1）在签订合同前，对房屋信息进行核实，可通过房产交易中心查询；（2）了解当地购房政策，确保乙方具备购房资格；（3）聘请专业律师审查合同，确保合同条款合法、合规；（4）在合同中明确违约责任，包括违约金、赔偿金额等；（5）在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等；（6）在签订合同时，注意双方签字（或盖章）的日期，确保合同的有效性。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范，包括房地产开发、房屋交易、物业管理等方面。3.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。4.租赁合同：是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押：是指债务人或者第三人将其在房屋上的权利设定为担保物权，以担保债务的履行。6.查封：是指司法机关对涉嫌违法的房屋采取的强制措施，限制房屋的转让、出租、抵押等权利。7.过户：是指房屋所有权转移登记，将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。8.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。9.赔偿金：是指当事人因违约行为导致对方遭受损失时，按照法律规定或者合同约定应当支付给对方的金钱。10.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在房屋过户完成后，将房屋使用权赠与甲方，甲方享有终身居住权。2.应用场合：房屋存在租客补充条款：甲乙双方同意，房屋过户过程中，租客有权继续居住，直至租约到期。若租约到期后，乙方需提前一个月通知甲方终止租赁关系。3.应用场合：房屋买卖涉及贷款补充条款：甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，并提供所需的一切证明材料。贷款利率、还款期限等事项由乙方与金融机构协商确定。4.应用场合：房屋买卖双方均为企业补充条款：甲乙双方应按照公司法等相关法律法规，履行合同签订及履行程序。合同履行过程中产生的税费、手续费等费用，由乙方承担。5.应用场合：房屋买卖用于投资补充条款：甲乙双方同意，房屋买卖合同签订后，乙方自取得房屋所有权之日起，不得将房屋用于包括但不限于出租、转让、抵押等投资行为，以保证房屋投资价值