旭辉集团上海区域事业部机电工程管理手册

工程部2013-5旭辉集团上海区域事业部

机电工程管理手册目录第二部分工程管理篇第一部分总则第三部分技术标准篇第四部分安全文明篇第一部分总则1.1、目的为规范上海区域事业部所属项目的机电工程管理，通过对旭辉集团及事业部已有的工程管理等相关制度、作业指引、流程进行梳理，结合项目工程管理实践经验，明确项目工程管理行为、工作标准和要求，进而全面提升工程条线的管理协调能力和产品品质把控能力，确保楼盘的使用功能，提升旭辉工程品质。第一部分总则1.2、专业划分建筑机电安装工程共分为五个分部工程：建筑给水排水及采暖、建筑电气、建筑智能化、建筑通风与空调、电梯工程。1.3、施工特点机电安装工程项目的各专业通常是同时安装、交叉施工、各工种需要互相配合，协调施工面，确定设备、管路、管线的安装位置，相互创造施工条件才能正确的反映符合机电安装工艺的客观规律，满足设计要求，确保工程质量。在建筑机电工程安装中，机电工程需要与土建、装修工程协调配合，在房屋建筑中，土建、装饰工程为主线，机电为辅线，机电工程应以土建装饰工程的施工进度来安排机电工程的施工进度计划。第一部分总则1.4、依据本手册依据集团工程部及上海区域事业部的工程管理制度及操作指引编制。1.5、适用范围

上海区域事业部所属工程项目。第一部分总则2.1工程技术管理2.2工程质量管理2.6工程检查评估及考核管理2.5工程信息管理2.3工程材料管理2.4工程计划管理第二部分工程管理篇2.1工程技术管理2.1.1工程管理策划项目部在项目设计方案批复后1周内编制完成《项目工程管理策划书》。工程部负责组织《项目工程管理策划书》内部以及集团工程管理部层面的评审。《项目工程管理策划书》经分管领导审核后，报集团工程管理部审批。项目设计方案批复后2周内，《项目工程管理策划书》必须上报集团工程管理部审批，且上报时间不得晚于样板区开工前2周。《项目工程管理策划书》审批生效后，应严格按策划书要求实施项目管理，如因擅自变更引起质量、安全风险，集团将根据情况追究相关人员的责任。工程管理策划编制详见集团工程部下发的《工程管理策划书编制作业指引》工程管理策划会2.1.2工程管理交底各类供应商进场后，项目部负责组织相关方进行工程管理交底。工程管理交底参与人员：项目部管理人员、供应商项目负责人、供应商项目技术负责人、供应商项目管理人员、监理单位总监、监理工程师。交底形式：管理交底会议。工程管理交底内容（包括但不限于）：合同主要核心条款的要求（合同范围、合同目标要求、责任界面划分等）旭辉集团各类项目工程管理制度要求。旭辉集团项目现场各类业务操作流程要求。旭辉集团各类质量、技术、安全文明施工标准。交底记录：所有管理交底，均需留有相关书面交底记录，存档备查。交底记录必须包括下列内容：工程名称（包括分部工程名称）、时间、主讲人、被交底人签名、交底内容。工程管理交底及交底纪要2.1.3施工组织设计及施工方案审批遵循“先审批，后施工”原则，任何单位工程（分部分项工程），其施工组织设计（专项施工方案）未经审批，均不得进行施工。施工方案属于各项目部技术管理重点控制内容，项目部是责任主体，工程部对方案进行检查并不定期抽检实施的符合情况。施工组织设计（专项施工方案）不是编制资料的存档文件。编制务求可操作性，应杜绝抄袭规范、拷贝其他类似方案。对于现场不能做到的工艺及标准不允许表述在方案中。方案编制应有针对性，最大限度精简篇幅，应突出节点做法，以图为主说明问题。方案编制的成果资料应向工程部报备。施工方案审批要求详见上海事业部工程部下发的《施工方案审批管理办法》施工方案及审批2.1.4施工图会审及设计交底项目部负责组织各专业工程师、监理单位、施工单位进行施工图会审工作，并就会审中发现的问题形成《图纸评审记录表》，提交设计部。设计部负责组织召开《图纸会审与设计交底》会议。设计部、工程部、项目部、施工单位、监理单位、设计单位共同参加。会议形成图纸会审纪要。项目部在会审完成后5个工作日内，完成《图纸会审纪要》的各单位签字确认，并发放参与会议的各参与方。设计部负责提交相应设计变更文件。施工图审核详见集团工程部下发的《施工图审图要点》图纸审核记录2.1.5三层会验在高层、多层首栋单体的第三层楼面结构完成后的30天内，项目部按图需完成各户型的第三层墙体砌筑，并将所有机电点位、管道及预留孔洞位置在墙体上标示清晰。项目部组织工程部、设计部、营销部、客服部、物业公司、监理单位、施工单位，进行三层会验。项目部负责汇总各部门及各相关单位验收意见，提出相应整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，经签字确认后，形成《三层会验单》并发放各相关部门。设计部在7个工作日内，根据《三层会验单》相关内容，负责提交相应设计变更文件。项目部在10个工作日内，完成并提交知识成果。三层会验详见《旭辉集团上海区域事业部三层会验实施细则》三层会验现场三层会验交流会2.2工程质量管理2.2.1样板引路项目部在工程策划时，需编制样板引路实施计划，并在工程月报中编制样板引路月度计划。样板分为三大类：异地工艺样板、现场操作样板、各类交付样板；样板必须经过相关部门验收，且对操作工人书面交底后方可大面积施工；交付样板：毛坯交付样板、精装修交付样板房节点样板：安装节点1：有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求；安装节点2：样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系。样板引路详见集团工程部下发的《样板引路作业指引》工艺样板展示现场操作实施样板2.2.2实测实量项目部为实测实量的实施主体，督促监理单位、施工单位在各施工阶段做好实测实量工作；施工单位对所有实测区100%实测实量，并建立分户/分层实测档案；监理单位对所有实测区按不低于30%比例抽查；项目部专业工程师对所有实测区按不低于15%比例抽查，且与监理实测区搭接不得超过5%；实测实量完成后，必须对数据进行分析，分析产生偏差的原因，是否存在系统性问题，采用PDCA方法，提升工程质量；实测实量合格率是集团对项目质量检查考核重要维度之一。关键实测项目：座便坑距偏差、同一室内底盒标高差、并列插座开关面板高度差。实测实量项目及检查方法详见集团工程部下发的《工程质量实测实量作业指引》座便预留排水管孔距偏差

示意图测区选择与计算测区选择：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。测量方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。数据计算：每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。合格标准企业规范[0，15]mm，不允许出现负偏差测量工具5米钢卷尺重点提示如墙体装修未完成，则测量值要减去2cm同一室内底盒标高差测区选择与计算测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实个实测区。测量方法：在所选套房的某一功能房间内，用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该指标合格率的1个计算点。合格标准[0，10]mm测量工具激光扫平仪、5米钢卷尺重点提示本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。示意图并列面板高度偏差测区选择与计算测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测6个实测区。所选2套房中实测区不足6个时，增加实测套房数。测量方法：选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格。反之则合格。每个实测值都作为合格率的1个计算点。数据记录：为提高实测效率，不合格点按0.7mm记录，合格点按0.3mm记录。合格标准[0，0.5]mm测量工具钢塞片重点提示暂无现场实测实量实测数据上墙2.2.3停止点检查项目部根据项目特点及管控要求，在工程策划阶段需编制《停止检查点清单》；项目部负责组织停止检查点工作，项目工程经理为第一责任人。“室外雨污水管道安装”停止检查点检查验收时，应通知设计部共同参加检查验收；检查结论限于通过、不通过两种。不通过的，指明需整改内容，要求施工单位整改。施工单位整改后重新申报复查直至通过；《工程停止检查点检查记录表》需经各方会签，并存档备查；停止检查点的检查验收不能取代隐蔽工程验收，在有重复的检查项时，可以合并一次检查，但应分别填写《停止检查点检查记录表》与《隐蔽验收记录》；前一工程停止检查点未通过，工程实施不得进入下一阶段。工程停止点检查方法详见集团工程部下发的《工程质量停止点作业指引》停止点检查记录单2.3工程材料管理2.3.1样品管理样品送样：送样的材料需包括实物、配件以及相应的技术资料、检测报告、合格证明书、服务承诺书等。样品封样：由合约采购部负责组织设计部、项目部、送样单位对样品进行审核封样。样品封样需在合同签订之前完成。样品移交：封样样品在合同签订之前由合约采购部负责保管。合同签订后，合约采购部将中标单位的封样样品分别移交至项目部、设计部，同时办理样品移交手续。若只有一份封样样品，封样样移交至项目部，设计部以照片形式封样。样品保管：项目部负责建立专用的材料设备样品间。专门用于封样样品的存放，并设置专人进行系统和科学管理。样品管理详见集团工程管理部下发的《工程材料管理制度》样品管理相关表单2.3.2材料进场计划管理施工单位进场后，需根据工程进度编制《甲供材料需求计划》，并上报监理单位、项目部进行逐级审核。审核后的《甲供材料需求计划》抄送合约采购部。合约采购部按照《甲供材料需求计划》进行材料采购。甲供材合同签订后，施工单位根据工程实际进度负责修订完善《甲供材料需求计划》，并上报监理单位、项目部进行逐级审核。项目部根据已审核《甲供材需求计划》向供货单位下发《订货单》。甲供料供货量超过合同暂定数量110%以上，则需经成本部复核。材料进场计划相关表单2.3.3材料验收管理甲供材首次进场时，由项目部负责组织合约采购部、设计部（仅参与涉及外观效果甲供材的验收）、监理、供货单位、施工单位共同进行进场验收。批量进场由监理负责组织项目部、施工单位、供货单位等相关部门共同参与进场验收。材料验收合格后，参与验收的各方会签《甲供材进场验收单》，会签后各方各执一份，并抄送成本部备案。若同一供货单位的材料涉及多个施工单位，需分别独立进行进场验收及会签《甲供材进场验收单》。验收合格后的材料（包括配件、辅材、准用证、合格证、检测报告等）直接移交给施工单位负责保管。经会签生效后的《甲供材进场验收单》将作为供货单位和施工单位的移交、结算依据。材料现场复试与送样：施工单位负责材料现场复试、送检工作。监理单位进行旁站见证。材料复试检测合格前，材料不得投入施工。材料进场验收单2.3.4材料退场管理对于进场验收不合格的材料设备，不予接收直接退回给供货单位，并要求其在规定时间内重新送货。对于已进场但现场复试检测不合格的材料设备，监理单位负责进行相应退货处理。如退货材料涉及甲供材，需填写《甲供材退货单》，相关材料验收证明文件作废，同时要求其在规定时间内重新送货。材料退场过程，监理单位人员需现场见证，并留有相关影像记录。若因材料退场而延误工期，则需通知成本管理部根据合同办理相关索赔。经验收，如属轻微缺陷但可降级使用的材料设备，经公司分管领导批准同意后降级接收，由成本专业根据合同办理相关索赔。甲供材退货单2.3工程材料管理2.3.5材料台账管理项目部需按项目类别单独建立《甲供材进货台账》，并将《订货单》、《甲供材进场验收单》作为台账附件。监理单位负责建立工程材料设备验收台账。各类台账应及时更新，其中《甲供材进货台账》需抄送成本专业备案。2.3.6材料保管施工单位负责设置材料堆放场地（地坪硬化），材料按场布图归类堆放、要有明确标识。施工单位负责组织落实材料的保护措施，确保材料不受环境、人为等方面损坏。2.3.7材料使用过程中的核查项目部、工程部、合约采购部、设计部、监理单位不定期对现场材料的实际使用情况进行检查核实。检查核实的内容：材料进场计划落实；材料与封样一致性；材料性能规格；材料复试频率、材料台账管理、材料堆放与保管等。2.3.7甲供材付款管理甲供材每次付款前，项目部与供货单位就每次的供货数量进行核对。甲供材累计供货数量超过甲供材合同暂定数量的5%时，项目部需告知成本部。2.3.8甲供材结算管理合同履行完毕，项目部负责对供货单位提报的结算资料（包括《订货单》、《甲供材进场验收单》、《甲供材退货单》、供货合同、变更签证、结算书等）进行初审。结算资料初审通过后，项目部负责将结算资料、《合同结算申请表》、《合同结算通知书》、《合同结算交接单》提交成本专业，成本专业负责审核结算。2.4工程计划管理2.4.1工程进度计划的编制在项目战略规划报告完成后5天内，项目部应根据公司运营需求编制《样板区专项计划》中工程实施计划；在项目设计方案批复完成10天内，项目部应根据公司运营要求及项目里程碑计划、集团基准工期，编制《工程实施专项计划》；并负责将此计划中的主要工程节点要求在总包合同中进行约定；在取得施工许可证之后10天内，项目部需完成《工程实施专项计划》的调整工作；项目部总体计划：总承包单位需根据总包合同的节点要求，编制详细的《总体施工计划》、《劳动力进场计划》等，并按程序向监理、项目部报审。总承包单位还需编制《甲供材料及甲分包进场计划》，并按程序向监理、项目部报审；各专业分包需在开始施工前，编制施工计划和劳动力保障计划；每月的28日前，总包单位须完成下月施工计划的编制并报监理单位和项目部审核；在计划执行过程中，供应商须根据进度需要上报周施工计划至监理单位、项目部备案。各专项施工计划：2.4.2工程进度计划的实施及纠偏项目部应督促各施工单位，严格按照审核后的施工进度计划组织施工。如因特殊原因，需改变计划，施工单位应重新上报新的施工计划至监理单位项目部，按程序办理审批手续，同意后实施。计划的实施：在监理例会上，各施工方汇报上周工作完成情况和下周工作计划，对于有延误的工作，需相关单位协调、落实纠偏措施；当施工进度发生延误，影响关键线路工作的，需项目部组织相关单位、部门重新调整施工计划并制定赶工措施，同时项目部须以书面形式向事业部总经理、工程专业、运营专业等相关部门发出进度预警报告；当施工进度发生延误，影响里程碑计划中13个工程相关的节点时，则需项目部组织相关单位、部门召开进度协调会制定赶工措施，同时项目部须以书面形式向事业部总经理、集团工程管理部发出进度预警报告。进度计划跟踪及纠偏：2.4.3.3其它机电计划：设计文件需求计划；深化设计、综合图出图计划；专业分包进场计划；专业分包进场及施工计划；甲供材料、设备订货、进场与安装计划；试验与调试计划；专项验收计划。为确保工程进度计划的顺利实施，项目部还需编制设计文件、采购等相关辅助计划深化设计、综合图出图计划为保证工程进度和质量，投标人拟进行绘制的图纸有：综合图、机房大样图、竖井排布图（管道、电气）、电缆排位图、设备基础图、管道留洞图、机电器具吊顶布置图，机电器具墙面布置图、检查口布置图等。专业分包进场及施工计划甲方专业分包进场计划：根据项目总施工进度计划，项目部安排进场并做好合同及管理交底；室外配套单位进场计划：外墙落架前，根据项目进度计划，在雨污水分包进场前一周左右，项目工程部组织召开总包、景观、道路及室外各管线施工单位的进场计划专题会议，明确各单位进场的时间及先后施工顺序。甲供材料、设备订货、进场与安装计划配套专业设备订购：根据图纸及各部门对产品的要求订购各部门指定的产品。

向上水公司购买的安装配件通常有：球阀、连接管、水表箱、水表、浮球阀、减压阀等。委托上水公司代办的室外工程通常有室外消火栓，水泵的采购和安装。上水的设备必须得到上水公司的认可后才能使用，泵房需要由上水公司安装，减压阀最好购买上水公司或其认可单位的，否则接水的人为难度很大。

相关供电设备的采购：如多层用电设备包括多层过渡盒（过路箱）以及住宅与公灯电表箱；高层用电设备：进线柜、计量柜、配电柜、住宅与公灯电表箱及水泵、电梯的配电箱等，也可委托安装分包采购。项目采购计划:工程部应全程参与项目采购策划、项目采购计划的编制。结合项目开发计划以及合约规划要求，向合约采购部提出相应合理化建议以及各项计划完成的时限要求。采购计划执行过程中应避免出现未签署合同就安排进场或出货。项目采购计划编制具体要求详见《采购管理制度》试验与调试计划为保证工程进度和质量，投标人拟进行绘制的图纸有：综合图、机房大样图、竖井排布图（管道、电气）、电缆排位图、设备基础图、管道留洞图、机电器具吊顶布置图，机电器具墙面布置图、检查口布置图等。专项验收计划为保证工程进度和质量，投标人拟进行绘制的图纸有：综合图、机房大样图、竖井排布图（管道、电气）、电缆排位图、设备基础图、管道留洞图、机电器具吊顶布置图，机电器具墙面布置图、检查口布置图等。2.5工程信息管理2.5.1工程信息管理总则项目部需设专职工程信息（资料）管理员。对于所有的项目工程信息资料均需按项目文件编码体系进行编码。编码原则参见《项目工程部内业资料管理作业指引》对于所有接收与发放的文件，建立严格的登记制度。工程信息应及时收集，并将信息准确、完整及时地传递给使用单位和人员。工程信息收集应随工程的进展进行，保证真实、准确、时效性，经有关负责人审核签字，及时归档。2.5.2工程信息内容及管理要求工程信息包括项目管理过程中形成的各类文字、图纸、数据、表格、影像资料等。工程信息的分类工程内部管理信息工程施工过程以及竣工资料工程项目月度上报信息知识信息具体内容及管理要求详见《项目工程部内业资料管理作业指引》项目竣工后，工程信息管理员负责将完整的项目内部管理档案资料移交事业部。2.5.3上报工程信息管理要求工程月报：当月的28日之前通过公司的263邮箱将电子档发送至集团工程管理部部门助理处。工程案例：当季最后一月的28日之前通过公司的263邮箱将电子档发送至集团工程管理部部门助理处，每季度上报工程案例不得少于1篇。集团工程管理部要求回复及上报的各类文件：各类文件应及时回复/上报，若未能及时按规定时限回复/上报，每延误一天，月度上报信息得分扣5分，延迟5天及以上，当月得分记为0分。重大事项上报管理要求：重大事项发生后一小时内，事业部工程专业负责人先行以口头形式报告事业部第一负责人，并在24小时内以书面报告形式上报集团工程管理部。2.6工程检查评估及考核管理2.6.1工程检查分类

集团工程管理部组织工程检查分为：工程综合大检查、交付前一个月检查、专项检查。工程综合大检查：对集团所有在建项目进行综合检查评估；每季度一次，一年四次，聘请第三方进行。项目交付前一个月检查：各项目交付前一个月的交房标准评估检查。专项检查：对特定项目的专项管理质量进行检查，旨在对项目重要专项管理质量及制度落地情况进行监督检查、指导纠偏。专项检查不定期，根据集团工程管控要求及各项目所处阶段有选择进行。2.6.2工程综合大检查：

工程质量实测实量

观感质量

安全及文明施工

规定动作执行情况项目部内部管理（交底管理、信息管理、质量管理、技术管理、材料管理、团队建设等）计划管理（实际进度控制）工序管理（涉及防空鼓开裂、防水、观感、交付标准的样板管理）防渗漏管理

2.6.3工程条线绩效考核：集团工程总监对事业部工程分管副总、工程专业负责人有30%绩效考核权，主要是对其专业能力建设完成度、实现情况的考评；考核指标维度：

客户房屋质量满意度；

项目交付检查得分；

工程综合检查实测实量得分；

工程综合检查评分；

工程节点达成率；集团工程管理部以《工程条线专业工作评价表》的形式对区域事业部条线部门季度评分一次，年度专业度评价成绩为四季度评分成绩的平均分；季度《工程条线专业工作评价表》由集团工程总监考评后报人力资源部备案。2.6.4检查及考核奖惩：对工程综合检查中实测实量、综合评分第一名的项目部颁发奖牌；连续两次在工程综合检查中排名末位，对项目部通报批评；在集团各项检查中发现严重违反制度或存在严重质量风险的，对项目部通报批评；质量大奖：客户质量满意度大奖：对年度盖洛普调查中客户质量满意度第一名的公司颁发奖牌，同时奖励20万元人民币；工程综合检查得分大奖：对年度集团工程综合检查中平均得分最高的项目颁发奖牌，同时奖励项目部5万元人民币。3.1室内给水排水工程3.2室内电气工程3.7安装调试阶段控制要点：3.3智能化工程3.4电梯工程第三部分技术标准篇3.5通风与空调工程3.8验收与移交3.6室外综合配套管线工程3.1室内给水排水工程给水立管：在管井内安装的给水立管，建筑物高度≤50米宜采用PP-R（选择PP-R管道，要依据系统的工作压力，及材料说明书，选择相应的PP-R管材，但是不能低于1.6Mpa）；建筑物高度＞50米的宜选用衬塑镀锌钢管；在公共楼梯间或公共区域内明装管道必须采用衬塑镀锌钢管。PP-R长期适用的水温≤70℃，系统工作压力≤0.6Mpa，dn≤100的室内冷热水的安装。电热水器、燃气热水器进出水端应采用长度不小于300mm的金属材料连接，其安全阀引流管引向无人站立的位置。排水材料：建筑高度≤50米的室内生活排水管道采用U-PVC管道；（建筑高度＞50米室内污水立管宜采用柔性铸铁管或U-PVC中空螺旋管，支管采用U－PVC管道；U-PVC管道使用温度，室内连排水温度不大于40℃，而瞬间排水水温不大于80℃。3.1.1管材要求：3.1.2管道连接方式：PP-R管热熔连接：PP-R管材与管件连接，dn≤100时热熔连接。铝塑复合管卡套式（螺纹压紧式）连接，铸铜接头，采用螺纹压紧，可拆卸，适用小管径（dn≤32）过渡管连接：PP-R管与小口径金属管或卫生器具金属配件一般采用螺纹连接。宜使用铜内丝的过渡接头;铝塑复合管采用铸铜外丝或内丝接头过渡。

3.1.3主要工艺流程给水系统：安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道冲洗和消毒→系统调试→管道通水。排水系统：安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→卡件固定→封口堵洞→通水试验→通球试验3.1.4给水管道施工控制技术要点：1）室内管道不得暗敷在承重结构内。

2）小于Dn32的PP-R或铝塑复合管道可嵌入墙或地面垫层内。PP-R应采用热溶接口,铝塑复合管埋地部分不应有接头。3）明装管道，在有可能碰撞、冰冻或阳光直射的场所应采取保护措施。4）管道垂直穿越墙、板、梁、柱时应加套管。穿越地下室外墙应加防水套管。穿越楼板、屋面时应采取防水措施。

5）管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设，应根据情况采取下列保护措施：

a、在墙体两侧采取柔性连接；

b、在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空；

c、在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。

6)冷、热水管道同时安装应符合：上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。3.1.5给水管道安装节点大样图埋地管线大样图说明：在楼板施工时要预留15*60mm（深*宽的管槽），管道施工完，采用水泥砂浆做保护层，保护层高度不能高于成活地面高。

地面敷设管槽做法之一地面敷设管槽做法之二嵌墙内管道施工大样图

说明：管道嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽按照本图要求，但是表面不包括装饰层厚度；管道安装完，用水泥砂浆土填充。如果材料为PP-R管，表面抹灰层内设钢丝网，钢丝网规格为10*10*0.5mm。

单管嵌墙做法双管嵌墙做法PP-R、钢塑复合管穿墙套管说明：管道穿墙套管表面用砂纸打毛，穿墙套管可采用U-PVC或钢管，穿越地下室外墙必须用钢套管；安装在墙内的套管其两端与饰面相平。柔性填料选用聚氨酯发泡、油麻或石棉绳。柜体内水管凸出墙面做法：做法与要求：1、水管预埋槽开设：砼工程墙体砼工程施工时使用木条压槽，槽深20mm，砌筑墙体开槽使用开槽机开槽，槽尺寸：宽35X深25mm。2、水管管头留设没有柜背板时，柜内背面墙面应贴瓷砖，水管管头与瓷砖面平齐。有柜背板时，水管管头凸出抹灰完成面110-120mm。3、PPR水管固定在管槽内打钉钢丝固定好热熔水管，管周边水泥砂浆塞缝填实质量控制要点：预留水管头采用PPR管材一次到位，不得采用补芯管件接长连接角阀。强排式快速热水器进出水管安装大样图卧式储水式电热水器进出水管安装大样图3.1.6给水及热水管道试压、冲洗消毒试验压力的标准：

(1)室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

(2)热水系统水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，热水供应系统水压试验压力应为系统顶点的工作压力加0.1MPa，同时在系统顶点的试验压力不小于0.3MPa。管道冲洗和消毒给水及热水系统调试向给水系统供水，调整供水系统，按设计工况确定调频器供水压力点，并对系统进行调试，使其压力，水质符合设计要求。热水系统可供与热水压力相同的冷水。热源调试再夏季白天可优先使用热水箱中热量，热负荷不够时，启动锅炉。夜间蓄热；冬季应在用水高峰时使用蓄热槽热水和启动锅炉。热水热源系统应调试各种工况的运行参数以达到设计要求。

3.1.7室内排水系统安装技术要点在立管上应根据材质的不同，确定检查口的位置及数量，但在底层或在楼层转弯处应设置检查口，在有卫生器具的最高层的立管上应设置检查口，其距地面高度为1米。

排水塑料管每层必须装设伸缩节。如果设计无要求时，伸缩节间距不得大于4米。高层建筑中明设排水塑料管道（管径≥110mm）应按设计要求设置阻火圈或防火套管。排水通气管不得与风道或烟道连接，在经常有人停留平层屋顶上，通气管应高出屋面2米，并应根据防雷要求设置防雷装置。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管连接，应采用45度三通或四通和90度斜三通或90度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头或曲率半径不小于4倍管径的90度弯头。

室内污水口安装采用塑料盲板封盖做封口，预留管接口标高，坐便、妇洗器、淋浴房、浴盆去水预留200mm,洗脸盆去水300mm。

项次管径（mm）标准坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074管径5075110125160立管1．21．52．02．02．0横管0．50．751．101．31．6生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或施工规范要求,如下表：

排水塑料管道支管、吊架间距应符合下表:生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或施工规范要求

3.1.8排水管道重要安装节点大样图管道穿墙套管表面用砂纸打毛，穿墙套管可采用U-PVC或钢管，穿越地下室外墙必须用钢套管；柔性填料选用聚氨酯发泡、油麻或石棉绳。地漏安装节点大样图说明：地漏安装在楼板上预留孔洞内，孔洞直径（DN+100），地漏应比装饰面低10mm，3.1.9排水管道灌水、通球试验

排水管道灌水试验排水管道的隐藏工程在隐蔽前应进行灌水试验。雨水管道隐蔽部分做灌水试验，雨水系统安装完毕后。应对系统进行灌水试验。灌水试验标准：埋设排水管道以一层地面高度为准，雨水管道以雨水漏斗高度为准。灌水试验的程序：灌水试验前将排水出户管堵严，然后向系统灌水，灌满水１５分钟后，再灌满水，观察５分钟水位不降不合格。

排水管道通球试验

检验范围：排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管管道的2/3，通球率达到100%。通球试验程序：一般在通水试验后进行，用相当于被检验管段的管径的2/3空心胶皮球从排水管顶端投入，同时注入一定量的水，以球顺利从出户检查井排出为合格。

排水系统系统调试

检查各排水系统，均应与室内外排水系统接通，并可以向室外排水。检查排水系统各排水点卫生器具，清除污物。检查室内给水系统，按设计要求同时开放的最大数量配水点是否达到额定流量。室内排水系统，按给水系统1/3配水点同时开放检查各排水点是否畅通，接口处有无渗漏。在试验过程中，如发现问题，应及时调整和修理，直至符合要求为止。通水试验后，如暂时不使用，应将系统内存水放净，清除器具内及存水弯处积水。3.2室内电气工程3.2.1、室内主要电气材料、元器件选用要求电线管：PVC管（重型和中型）、热镀锌钢管(厚壁、薄壁)、焊接钢管(厚壁、薄壁)，(JDG套接紧定式和KBG套接扣压式是指管道的连接方式)、玻璃钢管；（推荐做法为：对于暗敷设管道，选用阻燃pvc管道敷设和焊接钢管，对于明敷设管道选用镀锌钢管JDG,，对于室外埋地电气管道推荐玻璃钢管或pvc管）电线电缆：推荐选用铜芯电线电缆，BV、BVV线，YJV、YJV22电缆、ZRBV，NHBV,NHYJV,NHYJV22、KVV，不推荐采用铝芯电缆。3.2.2、安装技术要求母线安装变压器、高低压柜、穿墙套管及支持绝缘子等安装就位，经检查合格后，才能安装由变压器引至高低压柜的母线。母线的各类搭接连接的钻孔直径和搭接长度应符合电气质量验收规范要求，母线接触面保持清洁，涂电力复合脂，螺栓孔周边无毛刺。母线的支架与预埋铁件采用焊接固定时，焊缝应饱满；采用膨胀螺栓固定时，选用的螺栓应适配，联结应牢固。矩形母线应进行冷弯，不得进行热弯。应减少直角弯曲，弯曲处不得有裂纹及显著地折皱，多片母线的弯曲度应一致。矩形母线采用螺栓固定搭接时，连接处距支柱绝缘子的支持夹板边缘不应小于50mm；上片母线端头与下片母线平弯开始处的距离不应小于50mm。电缆桥架安装直线段钢制电缆桥架长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15m应设有伸缩节；跨越建筑物变形缝处须设置补偿装置。无设计要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为1.5～3m；垂直安装的支架间距不大于2m桥架上下左右间，以及与建筑物间需留适当距离，以保证加盖盖板或其它检修操作距离。敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，有防火隔堵措；支架与预埋件焊接固定时，焊缝饱满；膨胀螺栓固定时，连接紧固，防松零件齐全。托盘、桥架连接板的螺栓应紧固，螺母应位于托盘、桥架的外侧。金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地或接零可靠，且必须符合下列规定：金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地或接零干相连接；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。电缆桥架在穿越防火墙及防火楼板时，应采用防火隔离措施，防止火灾沿线路延燃。过梁前后电缆直接穿越防火框，框内布满泡沫石棉毡或其它防火材料填充，填充完成後必须有相应密闭措施，比如加盖板封盖。桥架防火隔离段节点大样图电气竖井内电缆桥架在穿过楼板或墙壁处，应以防火隔板、防火堵料等材料进行密封离。电缆桥架穿竖井做法大样图电气竖井内电缆桥架在穿过楼板或墙壁处，应以防火隔板、防火堵料等材料进行密封离。电缆桥架穿竖井做法大样图接地及防火封堵电气井电缆标识导管敷设敷设在多尘或潮湿场所的电线保护管，管口及其各连接处均应密封。明配的导管应排列整齐，固定点间距均匀；在终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘的距离150～500mm范围内设有管卡。进入落地式配电箱的电线保护管管口应高出配电箱基础面50～80mm，要求一管一口或成品进线口，严禁直接在箱体上焊接切割开通孔。砼墙柱线盒埋设：浇筑混凝土前，导管必须与线盒（箱）连接好，线盒建议采用成品的可调定位线盒，上下端各穿一根Ф6短钢筋并绑扎在主筋上，以增加在混凝土浇捣过程中线盒的整体稳固性。当盒位与钢筋网有冲突时，应将钢筋适度拨移，待盒管固定牢靠后，再将拨开的钢筋调整复位并与管盒绑牢。埋在混凝土墙柱（板）、砌体墙内部分的塑料管、塑料线槽及其附件，应采用重型PVC套管及其管件，一律选用难燃型的，其氧指数应为27%及以上，即有离火自熄功能。严禁采用再生硬质聚氯乙烯管。PVC管的连接应采用套接式的粘接法，镀锌钢管严禁焊接，采用卡接或套管丝扣连接方式，焊接钢管(厚壁)可采用焊接方式。

。导墙电线管二次接驳及控制管口封堵按箱体大小确线管离墙尽寸和排布，确保一次接入箱体，且管口用专用管帽封堵电线电缆敷设穿管敷设时的绝缘导线（两根除外）总截面积（包括外护层）不应超过管内截面积的40%。不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内（特殊条件除外）。同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内。导线在管内不得有接头和扭结，接头应设在接线盒（箱）内。线管敷设超过以下长度时，应适当位置上加设接线盒：1）管路每超过45m，无弯曲；2）管路每超过30m，有1个弯曲；3）管路每超过20m，有2个弯曲；4）管路每超过12m，有3个弯曲。电缆桥架（梯架、托盘）水平敷设时的距地高度不低于2.5m，封闭母线不小于2.2m；垂直敷设时距地1.8m以下部分应采取防止机械损伤措施（电气间除外）。电缆桥架内的电缆应在首端、尾端、转弯及每隔50m处设有电缆干线编号、型号及用途等标识。电缆敷设时应排列整齐，不得交叉，加以固定，且及时装设电缆标志牌，回路标识清晰，编号准确。电线电缆敷设到位后、线路通电前，必须进行绝缘电阻测试。电缆穿墙、穿楼板防水节点大样说明：用内径Ф100钢管、5mm厚钢板制作成止水钢套管，止水套管两端头制作成喇叭口，喇叭口突出墙(楼)面约20mm。套管与电缆之间，填充油浸麻丝，并在油浸麻丝外增加一道环氧树脂堵料（电力做法，注电力验收点），或在外圈100~150mm（距管口向内尺寸）使用防水水泥填堵，后开孔使用加压注胶防水膨胀剂，已达到防渗漏效果。电缆保护管固定点间距为1.5m，固定点与墙板面的距离为250mm。开关插座安装暗装开关、插座面板安装的允许偏差为：并列安装的高差不大于0.5mm；同一房间的高差不大于5mm；面板垂直度不大于0.5mm。面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无划伤。开关安装标高要求：开关下边沿距室内地面高度为1.3m或1.4m。水平位置：距门开启方向的门框边水平位置宜为0.15～0.2m范围内。其与门框边的具体距离应根据土建的实际情况，将开关盒设在柱内或墙体的适当位置上。厨房、卫生间灯、排气扇开关应设于房间外侧。浴霸控制开关设在房间内侧。当厨房外有工作阳台时，阳台灯开关设在厨房内侧。厅、房内强弱电插座之间的安装间距（边到边）应不小于200mm；电源插座与给水、排水管的距离不小于200mm；插座与热水管的距离不应小于300mm；插座边缘距燃气管的距离不应小于150mm，与煤气表间距不得小于300mm。厨房抽油烟机插座应设在灶台板的上方。如插座与燃气、供热管道位置冲突，则相应调整插座安装高度。接线盒外八字加固及无声封口保护接线盒外侧口做斜边加固，内部清扫后用聚苯板封堵线盒无上外口，防止松动和粉刷二污染线盒内部墙壁（砖墙）开关、插座盒安装照明配电箱安装

高度要求：箱体安装高度为箱体底边距地1.8m。箱体位置：尽量位于进户门后侧墙、玄关、进户通道处，严禁设置在厨房和卫生间和开放式入户花园、阳台等直接面对室外的潮湿场所，也不宜设在建筑外墙内侧和卫生间墙体外侧也可在满足规范要求下设置于隐蔽处，配电箱不应设在散热器上方安全间距：配电箱与采暖管距离不小于300mm；与给排水管道不小于200mm；与燃气管、表不小于300mm。照明配电箱安装安装质量：暗装箱体底盒预埋需与抹灰完成面平齐，如果底盒埋深超过2cm，则需返工整改，2cm之内抹灰收口平整，箱体安装应牢靠，保证横平竖直。箱盖开闭灵活且紧贴墙面，其垂直偏差不应大于3mm。箱体涂料完整、无划伤，如果箱体背面无防腐措施，则与墙面接触部分应刷防护漆后再预埋。电箱开孔必须使用开孔器，严禁采用直接切割或焊接开孔，要求一管一孔，不允许直接开长方孔或通洞，，开孔与线管管径适配，切口整齐。线管在进入配电箱处应排列整齐，进箱（盒）的线管必须加配套的锁紧螺母。进出配电箱的线管需排列合理，间距合理，如果管道影响结构强度，必须用细石混凝土浇筑。箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，导线连接紧密，开关动作灵活，要求所有出线开关必须贴标识牌，注明用途。壳体材料必须满足国家要求，如果为塑料材质必须满足防火要求，推荐使用冷扎钢板经酸洗及钝化处理后作喷涂处理。施工要求：1）当设计无要求时，接地装置顶面埋设深度不应小于0.6m。圆钢、角钢及钢管接地极应垂直埋入地下，间距不应小于5m。接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4钢管表面，上下两侧施焊；除埋设在混凝土中的焊接接头外，有防腐措施。防雷接地施工2）要求变压器室、高低压开关室内、水泵房、发电机房的接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接。当利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件或管道与接地干线间焊接金属跨接线。3）避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠，水平直线部分0.5～1.5m；垂直直线部分1.5～3m；弯曲部分0.3～0.5m，每个支持件应能承受大于49N(5kg)的垂直拉力。屋面避雷带过建筑伸缩缝，敷设加装Ω弯补偿，接头搭接。长度不小于圆钢直径6倍，且两面焊接，引下线明显可靠，不少于设计数量。安全出口灯（下左图）门框上100mm安装；双头应急灯底边距地2.4m（下中图）。疏散灯高度600mm。

3.3智能化工程3.3.1、楼寓（可视）对讲系统单元门口机单元门进户对讲主机：固定在单元门或者单元旁边侧墙上，根据不同门口机长度确定，确保预埋盒底部距地

1.2米高，主机在室外安装时，有防水措施;单元门电磁锁安装：电磁锁长方形铁块固定时，减震垫块（橡胶垫圈）要安装到位;出门按钮：预埋盒底部距地标高为

1.3米，如有开关预埋同一面墙底部标高持平，两者之间水平间距0.2米；预埋盒与门边水平间距

0.20米。单元门口机安装示意图室内分机预埋盒底部距地为

1.3米高，如有开关同一面墙水平标高应一致;对讲分机预埋盒与开关预埋盒水平间距为

0.2米。室内机安装高度下沿距地1300mm，室内机边沿与门框距离150mm~200mm保持与附近其他开关面板协调，底端应齐平，面板间间距为

50-100mm。3.3.2、室内报警系统红外幕帘探测器红外幕帘探测器预埋盒底部距地

2.2米高，安装在与需要防范的门窗相切垂直的侧墙上，水平方向与需要防范的门窗侧墙间距为

0.3米。紧急按钮预埋盒底部距地为

0.8米；卧室、书房、客厅、餐厅等处，安装86盒下沿距地2200mm，外沿距有窗户的墙面250mm，应远离冷热源,避开空调,宜在空调位对侧安装；卫生间、厨房等处，安装86盒下沿距1800mm，外沿距有窗户的墙面150mm，应注意防水防潮；应远离冷热源,避开空调,宜在空调位对侧安装。紧急求救按钮客厅

86盒宜隐蔽且方便使用安装，宜在客厅沙发靠餐厅的一侧安装，下沿距地

800mm。卧室

86盒安装在卧室床头的旁边，下沿距地

800mm,需考虑避开床紧急求救按钮铺摆放的位置、壁橱、床头柜、床头靠背等有可能遮挡紧急按钮的家具的位置。若紧急按钮上下方有其它面板时，上下应保持在同一垂直线上。3.3.3、电子巡查系统离线式不需要预埋，原则上巡更钮的安装高度为

1300mm安装巡更点的同时，应记录每个巡更点所对应的安装地点，所有的安装点应与系统管理主机的巡更点设置相对应巡查点、巡查路线、时间物业可根据实际需要进行调整和修改。3.3.4、周界电子围栏红外对射探测器导线连接牢固可靠，外露部分加套管保护。最上一根围栏与围墙顶端的距离不小于

700mm，最下一根围栏与围墙顶端的距离为

120±20mm。围栏电线之间需保持平行等距，应为

200±20mm。围栏收紧器上下之间保持为一条竖直直线电子围栏应安装在围墙顶部上方或侧上方，围墙有落差时安装在侧面，醒目的位置每隔10m（或以内）挂上专用的“电子围栏，禁止攀登”标牌。电子围栏最下一根围栏导线与围墙顶间距应为150㎜，水平相邻围栏导线之间距离应为200㎜。电子围栏在每个防区安装一避雷器，避雷器的上端应串接在电子围栏前端上线始端，避雷器下端接地线，接地系统应独立，接地电阻应小于4欧姆。电子围栏与电力线路保持安全距离：水平距离>10M,垂直距离>5m。3.3.5、家居智能箱弱电接线、有线电视、网络信息共用一只智能箱的，箱底部距地

0.3米水平暗敷，否则水平或垂直间距至少

0.1米间距。。3.3.6、管道工程金属管路连接应采用丝扣连接或扣压式连接；并做整体接地连接；管路敷设应牢固通畅。明管管路应安装牢固，保证横平竖直，水平度：任意两米段内允许偏差

3mm；垂直度：任意两米段内允许偏差

3mm管道；若管槽交接采用金属软管连接时，交接处应采用金属管螺接头套固定管子进入箱盒处应顺直，在箱盒内露出的长度小于

5mm；金属软管进入箱盒处应采用螺接头固定；金属软管长度不宜大于

2米；埋设的保护管引出地面时，管口宜高出地面

200毫米；当从地下引入落地式仪表盘（箱）时，宜高出盘（箱）内地面

50毫米)管路应排列整齐、固定牢固，用管卡固定时，管卡间距应均匀；当管路遇到下列情形之一时，中间应增设接线盒或拉线盒。接线盒或拉线盒的位置应便于穿线：管长度每超过

30米，无弯曲；管长度每超过

20米，有一个弯曲；管长度每超过

15米，有两个弯曲；管长度每超过

8米，有三个弯曲；3.3.7、管道井设备楼层解码器和系统供电、网络连接器均有序的安排好放置楼层箱内，所有连接线均做好永久性标识，绑扎有序；线槽或线架上的线缆，其绑扎间距应均匀合理，绑扎线扣应整齐，松紧适宜；绑扎线头隐藏不外露。。3.3.8、机房工程监视墙、操作台安装时按机房平面布置图进行监视墙与控制台定位，为便于设备检修，机架、电视墙背面与墙距离不小于

800mm，侧面与墙之间距离不小于

600mm；安装监视墙/控制台的同时可安装

UPS电池柜底座，电池柜底座采用槽钢材料，厚度应符合承重要求，槽钢底座高度不低于

0.2m，与静电地板高度一致。接地网络均压接地环用

4×40mm2的扁铜沿机房内侧一周敷设；均压环的引出线采用不小于

16mm2的多股铜芯绝缘导线引出，引出线接入楼层等电位端子排；机房内信号浪涌保护器的接地端，宜采用截面积不小于

1.5mm2

的多股绝缘铜线．单点连接至机房局部等电位接地端子板上；中心机房的安全保护地、信号工作地、屏蔽接地、防静电接地和浪涌保护器接地等均应连接到等电位均压环上。机柜及桥架安装线缆沿桥架或托盘敷设时，应排列整齐，不应有交叉，拐弯处应以最大截面线缆允许弯曲半径为准；敷设电缆应合理安排，不宜交叉；有条件的最好自上而下敷设机柜及桥架；沿桥架敷设时，固定点距离不得大于

1.5米；管路线缆穿过楼板时，应装套管，敷设完后应将套管用防火材料封堵严密；不允许将穿过墙壁的桥架与墙上的孔洞一起抹死，应留

2-50mm的缝隙；桥架的所有非导电部分的铁件均应相互连接和跨接，使之成为一个连续导体，并用黄绿色线做好整体接地。禁止强、弱电线缆共桥架共管敷设。线缆标识所有相关系统的电缆都应有明显的电缆标号，便于今后的工程及售后维线缆标识修；线缆标签必须在穿线的同时标识，不应在接线或焊线时才来补上，更不允许标错88/210。3.4.1、消防、喷淋支吊架：

管道支架或吊架之间的距离消防喷淋管道选用螺杆吊架时，DN100及以下管道选用∮10mm螺杆，DN125~200（含）管道选用∮12mm，DN250~300（含）管道选用∮16mm;消防喷淋管道选用角钢或槽钢吊架时，DN80及以下单根或两根管道共用一个吊架时，选用∠40*4角钢做支吊架；DN100及以上单根或两根管道共用一个吊架时选用5#槽钢角钢做支吊架，3根及以上管道共用一个支吊架时，根据管道规格适当调高角钢或槽钢规格，以满足载荷。3.4消防工程

管道支架或吊架之间的距离管道支吊架与喷头之间距离不小于300mm，与末端喷头之间距离不大于750mm；支管上每一管段、相邻两喷头之间管段设置的吊架不宜少于一个，吊架间距3.6米。当管道的公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应少于1个．且防晃支架的间距不宜大于15m；当管道改变方向时，应增设防晃支架。竖直安装的配水干管除中间用管卡固定外，还应在其始端和终端设防晃支架或采用管卡固定，其安装位置距地面或楼面的距离宜为1．5～1．8m。非镀锌件除锈后刷铁红防锈漆和面漆各一遍。管道配件：机械三通连接时，应检查机械三通与孔洞的间隙，各部位应均匀，然后再紧固到位;机械三通开孔间距不应小于500mm，机械四通开孔间距不应小于l000mm;机械三通、机械四通连接时支管的口径应满足下表的规定。沟槽式管件连接时，其管道连接沟槽和开孔应用专用滚槽机和开孔机加工，并应做防腐处理，连接前应检查沟槽和孔洞尺寸，加工质量应符合技术要求；沟槽、孔洞处不得有毛刺，破损性裂纹和脏物。橡胶密封圈应无破损和变形。法兰连接可采用焊接法兰或螺纹法兰。主管直径DN506580100125150200250支管直径DN机械三通2540406580100100100机械四通-2540506580100100采用支管接头（机械三通、机械四通）时支管的最大允许管径(mm)管道安装套管：管道穿过地下室墙壁时，安放防水套管。穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，穿过楼板的套臂其顶部应高出装饰地面20mm，穿过卫生间或厨房楼板的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，且套臂底部应与楼板底面相平。套管与管道的间隙应采用不然材料填塞密实。管道穿过建筑物的变形缝时，应采取抗变形措施．穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，穿过楼板的套臂其顶部应高出装饰地面20mm，穿过卫生间或厨房楼板的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，且套臂底部应与楼板底面相平。套管与管道的间隙应采用不然材料填塞密实。连接方式：系统所有水管采用镀锌钢管丝接或沟槽式连接。当DN﹤80时采用丝扣连接，DN≧80时采用沟槽式连接。选材：室内消火栓系统的所用管道及其配件均采用镀锌钢管和镀锌配件。管道安装管道丝口加工无断丝或缺丝，丝扣外露2-3扣；在外露丝扣部分刷红丹防锈漆进行防腐处理；管道与管件的中心线在同一条直线上，不倾斜。按不同的管径加工管道沟槽，不过深或过浅；管卡与管道口径一致，并用配套螺栓紧固。管道穿过沉降缝时，在穿墙处安装波纹管伸缩节，水平安装。管道刷漆：管面刷红色面漆，涂刷均匀，无花纹。屋面水管保温材料使用泡沫管壳（可发性聚苯乙烯泡沫板管壳）外加0.5mm厚镀锌铁皮保护（生活给水管道同），上人屋面人跨越部位须做保护梯台。喷头安装：喷头安装应在系统试压、冲洗合格后进行;安装在易受机械损伤处的喷头，应加设喷头防护罩;当梁、通风管道、排管、桥架宽度大于1.2m时，增设的喷头应安装在其腹面以下部位。报譬阀组安装:报警阀组的安装应在供水管网试压、冲洗合格后进行。安装时应先安装水源控制阀、报警阀，然后进行报警阀辅助管道的连接，水源控制阀、报警阀与配水干管的连接，应使水流方向一致。报警阀组安装的位置应符合设计要求；当设计无要求时，报警阀组应安装在便于操作的明显位置，距室内地面高度宜为1.2m，两侧与墙的距离不应小于0.5m，正面与墙的距离不应小于1.2m；报警阀组凸出部位之间的距离不应小于0.5m．安装报警阀组的室内地面应有排水设施。消防箱安装：:箱体：除地下室、屋面外消防箱体嵌墙安装，保持横平竖直，箱门平面与墙体平面平行，箱体四周与墙体可靠固定填充密实。箱式消火栓的安装应符合下列规定:栓口应朝外,并不应安装在门轴侧。栓口中心距地面为1.1m,允许偏差±20mm.阀门中心距箱侧面为140mm,距箱后内表面为100mm,允许偏差±5mm。消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。消防水泵房内设备安装：:水泵安装:37KW及以上水泵（含消防喷淋、生活水泵）基础正上方顶板预埋检修U型吊钩，吊钩连同钢板焊牢。系统水压试验及冲洗：①管网系统内管道连接完毕，各消火栓安装完成及各分区的阀门安装完毕后，即可进行系统强度和严密性水压试验，强度试验根据设计工作压力要求，当设计压力小于1.0Mpa时试验压力为工作压力的1.5倍进行，当工作压力大于1.0Mpa时，试验压力为工作压力加0.4Mpa。②强度试验的测试点应设在系统的最低点，试压用的压力表不少于2只，精度不小于1.5级，量程为试验压力的1.5~2倍。对管网注水应充分排净其中的空气，并应缓慢升压，达到测试压力后稳压30min，目测管网无泄漏变形且压降不大于0.05Mpa为合格。③强度试验完后进行管道冲洗，冲洗合格后进行严密性试验，试验压力为工作压力，稳压24小时，系统各个接口无渗漏现象为合格。通水试射试验消防系统及水泵供水系统完毕后，应就进行联动试验，试验前，检查各箱内栓阀是否关紧，启动水泵，选三处试射试压，观察水枪是否充实，水柱长度是否满足要求。室内消火栓系统安装后应采取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。检验方法：实地试射检查。系统水压试验及冲洗：①管网系统内管道连接完毕，各消火栓安装完成及各分区的阀门安装完毕后，即可进行系统强度和严密性水压试验，强度试验根据设计工作压力要求，当设计压力小于1.0Mpa时试验压力为工作压力的1.5倍进行，当工作压力大于1.0Mpa时，试验压力为工作压力加0.4Mpa。②强度试验的测试点应设在系统的最低点，试压用的压力表不少于2只，精度不小于1.5级，量程为试验压力的1.5~2倍。对管网注水应充分排净其中的空气，并应缓慢升压，达到测试压力后稳压30min，目测管网无泄漏变形且压降不大于0.05Mpa为合格。③强度试验完后进行管道冲洗，冲洗合格后进行严密性试验，试验压力为工作压力，稳压24小时，系统各个接口无渗漏现象为合格。通水试射试验消防系统及水泵供水系统完毕后，应就进行联动试验，试验前，检查各箱内栓阀是否关紧，启动水泵，选三处试射试压，观察水枪是否充实，水柱长度是否满足要求。室内消火栓系统安装后应采取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。检验方法：实地试射检查。3.3.2火灾报警与联动控制烟感、温感探测器的安装烟感、温感探测器安装距墙壁梁边的水平净距离不小于0.5m,其确认灯面向人员观察的主要入口方向,其周围0.5m内不有遮挡物。距空调送风口边缘的距离不小于1.5m。安装在顶棚上的探测器边缘与照明灯具的水平净距≥0.2m；距高温光源灯具的净距≥0.5；距不突出的扬声器净距≥0.1m；距自动喷水喷头净距≥0.3m。手动报警按钮的安装手动火灾报警按钮，应安装在明显和便于操作的部位。当安装在墙上时，其底边距地（楼）面高度宜为1.3-1.5m，且应有明显标志。手动火灾报警按钮，应安装牢固，不得倾斜；按钮距防火分区最远距离应不大于30m。按钮的连接导线，应留有不小于15cm的余量，且在其端部应有明显标志。火灾应急广播及火灾警报装置的安装火灾应急广播扬声器安装应牢固可靠，防止脱落，扬声器表面不应有破损。安装在墙上时，宜安装在距棚顶300mm处或距地（楼）面2.3m处。消防专用电话的安装消防专用电话、电话插孔、带电话插孔的手动报警按钮在墙面上；安装时，其底边距地（楼）面高度宜为1.3-1.5m。消防专用电话和电话插孔安装处应有明显标志。火灾报警控制柜安装火灾报警控制柜，安装在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于3m，设备面盘后的维修距离不宜小于1m，其底边宜高出地坪0.1～0.2m。火灾报警控制器在墙上安装时，其底面距地面高度为1.3~1.5m，其靠近门轴的侧面距墙不应小于0.5m。控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头，主电源应有明显标志。控制器的接地要牢固，并有明显标记。系统调试调试前的准备；调试：对系统中的火灾报警控制器、消防联动控制设备（含气体灭火控制器、防火卷帘控制器等各种消防电气控制箱）、火灾显示盘、火灾应急广播控制装置、消防专用电话控制装置、消防应急灯具控制装置、火灾警报装置、火灾探测器等设备分别进行单机通电检查。3.4电梯工程

电梯生产单位出厂后的产品，在施工现场装配成整机至交付使用的过程。旭辉集团“电梯”是指电力驱动的曳引式或强制式电梯、液压电梯。

3.4.1、设备进场验收1、随机文件检查：

土建布置图；

产品出厂合格证；

门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件。

装箱单；

安装、使用维护说明书；

动力电路和安全电路的电气原理图。2、设备零部件应与装箱单内容相符。3、设备外观不应存在明显的损坏。3.4.2、土建交接检验1、

机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。2、主电源开关必须符合下列规定：

主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流；

对有机房电梯该开关应能从机房入口处方便地接近；

对无机房电梯该开关应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护。3、井道必须符合下列规定：★

当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；★

电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度；★

当相邻两层门地坎间的距离大于11m时，其间必须设置井道安全门，井道安全门严禁向井道内开启，且必须装有安全门处于关闭时电梯才能运行的电气安全装置。当相邻轿厢间有相互救援用轿厢安全门时，可不执行本款。3.4.3、门系统层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为

0～＋3mm，且最大距离严禁超过35mm。层门强迫关门装置必须动作正常。动力操纵的水平滑动门在关门开始的1/3行程之后，阻止关门的力严禁超过150N。层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。3.4.4、电梯三方对讲系统

简称为电梯三方对讲或电梯三方通话，三方是指电梯对讲系统中管理中心主机、机房分机、轿厢分机三者之间进行的对讲通话。系统构成：主要由管理中心主机（电梯对讲主机）、轿厢分机、机房分机组成

3.4.5、电梯五方对讲系统电梯五方对讲是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。电梯五方对讲系统适用于社区物业、电梯监控、电梯对讲等，具有快速安装、操作简单、反应迅速、音质清晰的特点。3.4.6、电梯机房配置：墙面、地面：电梯机房墙面要求乳胶漆喷涂，地面为油漆地面。检修吊钩：电梯机房检修吊钩除锈后刷铁红防锈漆一遍，再刷黄色面漆。空调：电梯机房安装壁挂空调机，空调机正下方不得有电箱及其他设备。电箱：电梯机房内电源进线箱要有防雷浪涌保护器（下左图），浪涌保护器一、二次线长度不超过500mm；电梯机房控制箱包括双电源箱设置在门边等方便位置。

电箱：电梯机房内电源进线箱要有防雷浪涌保护器，浪涌保护器一、二次线长度不超过500mm；电梯机房控制箱包括双电源箱设置在门边等方便位置。

电梯安装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度；电梯用消防开关电梯厅电梯控制面板安装中心距地高度1.0米。3.5通风空调工程通风与空调工程：包括通风与空调工程。通风工程包括平时送、排风系统；防、排烟系统；人防通风系统等。空调工程包括空调水系统、空调风系统。3.5.1风管制作的质量标准及技术要求：金属风管的连接应符合下列规定:风管板材拼接的咬口缝应错开，不得有十字型拼接缝。中、低压系统风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距不得大于150mm；高压系统风管不得大于100mm。矩形风管法兰的四角部位应设有螺孔。当采用加固方法提高了风管法兰部位的强度时，其法兰材料规格相应的使用条件可适当放宽。复合材料风管采用法兰连接时，法兰与风管板材的连接应可靠，其绝热层不得外露，不得采用降低板材强度和绝热性能的连接方法。砖、混凝土风道的变形缝，应符合设计要求，不应渗水和漏风。金属风管的加固应符合下列规定:圆形风管(不包括螺旋风管)直径大于等于800mm，且其管段长度大于1250mm或总表面积大于4m2

均应采取加固措施；矩形风管边长大于630mm、保温风管边长大于800mm，管段长度大于1250mm或低压风管单边平面积大于1.2m2、中、高压风管大于1.0m2，均应采取加固措施；非规则椭圆风管的加固，应参照矩形风管执行。非金属风管的加固：硬聚氯乙烯风管的直径或边长大于500mm时，其风管与法兰的连接处应设加强板，且间距不得大于450mm；有机及无机玻璃钢风管的加固，应为本体材料或防腐性能相同的材料，并与风管成一整体。3.5.2风管部件与消声器制作技术要求:手动单叶片或多叶片调节风阀的手轮或扳手，应以顺时针方向转动为关闭，其调节范围及开启角度指示应与叶片开启角度相一致。电动、气动调节风阀的驱动装置，动作应可靠，在最大工作压力下工作正常。防火阀和排烟阀(排烟口)必须符合有关消防产品标准的规定，并具有相应的产品合格证明文件。消声弯管的平面边长大于800mm时，应加设吸声导流片；消声器内直接迎风面的布质覆面层应有保护措施；净化空调系统消声器内的覆面应为不易产尘的材料。防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。3.5.3风管系统安装:在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。风管内严禁其他管线穿越；防火阀、排烟阀(口)的安装方向、位置应正确。防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200mm。各类风管部件及操作机构的安装，应能保证其正常的使用功能，并便于操作；斜插板风阀的安装，阀板必须为向上拉启；水平安装时，阀板还应为顺气流方向插入；止回风阀、自动排气活门的安装方向应正确。手动密闭阀安装，阀门上标志的箭头方向必须与受冲击波方向一致。风管系统安装完毕后，应按系统类别进行严密性检验。3.5.4风口安装的质量要求：风口与风管的连接应严密、牢固，与装饰面相紧贴；表面平整、不变形，调节灵活、可靠。条形风口的安装，接缝处应衔接自然，无明显缝隙。同一厅室、房间内的相同风口的安装高度应一致，排列应整齐。明装无吊顶的风口，安装位置和标高偏差不应大于10mm。风口水平安装，水平度的偏差不应大于3/1000。风口垂直安装，垂直度的偏差不应大于2/1000。3.5.5通风设备安装:设备型号、规格应符合设计规定，其出口方向应正确；通风机叶轮旋转应平稳，停转后不应每次停留在同一位置上；固定通风机的地脚螺栓应拧