常见问题解答：个人二手房购房合同协议书

合同编号：__________个人二手房购房合同协议书甲方（出卖人）：_______身份证号：__________乙方（买受人）：_______身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的一切权依法转让给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋建筑规模为_______平方米，房屋实际面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，同意上述房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付甲方。2.3乙方付款方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清理干净，并保证房屋及其设施、家具、电器的正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋及附属设施。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。4.4乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权，并按照本合同约定承担该房屋的管理、维修等义务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交总价的_______%。5.2因不可抗力因素导致无法履行本合同的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的身份、信誉等情况，确保交易安全。（2）甲乙双方应如实提供房屋相关信息，如房屋所有权、抵押、租赁等情况。（3）房款支付、房屋交付等时间节点应明确，避免因时间问题产生纠纷。（4）过户手续办理过程中，甲乙双方应提供齐全的证件和材料，确保过户顺利进行。（5）违约责任应在合同中明确，包括违约金比例等。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，应友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益、处置等权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同的签订经双方家庭成员共同协商，同意按照公平、公正的原则进行。房款支付及房屋交付等事项，双方应本着亲属间的信任和理解，妥善安排。2.房屋存在租赁关系：补充条款：甲乙双方确认，在房屋过户过程中，现有租赁关系不变，承租人的租赁权益受法律保护。甲方应确保在过户前，与承租人协商一致，解决租赁合同续约、租金调整等相关问题。3.房屋涉及抵押：补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房屋的抵押状态。如因甲方原因导致抵押权人主张权利，影响房屋过户，甲方应承担相应责任。4.房屋为共有财产：补充条款：甲乙双方确认，甲方为房屋的合法共有人，本合同的签订已取得其他共有人的同意。房屋过户时，甲方应提供其他共有人的同意证明。5.房屋购买用于投资：补充条款：甲乙双方明确，乙方购买该房屋用于投资目的。如房屋在过户后_______年内出售，乙方应按实际增值部分支付甲方_______%的分成。附件列表：1.房屋所有权证