商业住宅小区综合开发合同样式

合同编号：__________第一条项目用地及项目概况1.1甲方同意将其拥有的位于_______（项目用地具体位置及面积）的项目用地，交由乙方进行商业住宅小区综合开发。1.2项目用地面积为_______平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3项目规划为商业、住宅、配套设施等综合开发，总建筑面积为_______平方米。第二条开发建设2.1乙方作为项目开发商，应当按照本合同约定的条款和条件，对项目用地进行开发建设。2.2乙方应当按照国家及地方有关法律法规、规划要求、建筑设计标准等进行项目的设计和施工，确保项目质量和安全。2.3乙方应当自本合同签订之日起_______日内向甲方提交项目设计方案和施工计划，经甲方同意后方可进行施工。2.4乙方应当自项目开工之日起，按照约定的时间节点完成项目的建设，并经验收合格后交付甲方。第三条开发费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的开发费用包括：土地使用权转让费、项目开发建设成本、项目管理费等，具体金额为_______元。3.2甲方支付开发费用的期限和方式如下：（1）自本合同签订之日起_______日内，甲方支付土地使用权转让费的_______%；（2）自项目开工之日起，甲方按照项目进度支付项目开发建设成本的_______%；（3）自项目完工之日起，甲方支付项目管理费的_______%。3.3甲方支付开发费用的方式为：_______（转账、现金等）。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方提出变更或解除本合同，均应当以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后生效。4.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）项目用地依法被收回或者征收的；（2）甲方丧失项目用地使用权或者甲方权利被冻结的；（3）乙方未按照约定完成项目建设的；（4）法律法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方逾期支付开发费用的，应当按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×_______%。5.3乙方未按照约定完成项目建设的，应当按照逾期交付天数计算违约金，违约金计算方式为：项目总开发费用×_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的开发费用全部支付完毕后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲乙双方具备签订合同的资格，具有相应的法人地位或自然人身份。2.项目用地及项目概况：明确项目用地的位置、面积、土地使用权性质和期限等基本情况。3.开发建设：乙方应按照国家法律法规、规划要求等进行项目设计和施工，确保项目质量和安全。4.开发费用及支付方式：详细约定开发费用的金额、支付期限和方式。5.合同的变更、解除和终止：明确合同变更、解除和终止的条件和程序。6.违约责任：约定双方违反合同约定应承担的违约责任及赔偿损失。7.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指调整合同关系、确立合同规则的法律规范，包括《中华人民共和国合同法》等法律法规。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。3.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离制度下，土地使用者在一定期限内对土地使用的权利。4.开发费用：指乙方在项目开发过程中产生的各项费用，包括土地使用权转让费、项目开发建设成本、项目管理费等。5.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为政府部门，乙方为私营企业，双方合作开发政府持有的土地。2.甲方为房地产开发商，乙方为建筑公司，双方合作开发新住宅区。3.甲方为国有企业，乙方为外资企业，双方合作开发位于市中心的商业综合体。4.甲方为村委会，乙方为农业开发公司，双方合作开发农村旅游项目。5.甲方为个人，乙方为装修公司，双方合作进行个人住宅装修。针对每个特殊场合的补充条款：1.政府部门作为甲方时，补充条款可以包括政府项目的审批流程、政策变动对项目的影响及应对措施等。2.房地产开发商和建筑公司合作时，补充条款可以包括房屋预售、销售及物业管理等事项。3.国有企业与外资企业合作时，补充条款可以包括跨国企业文化融合、知识产权保护等事项。4.村委会与农业开发公司合作时，补充条款可以包括农村生态保护、农民利益保障等事项。5.个人与装修公