预售房合同补充协议案例

合同编号：__________预售房合同补充协议甲方：_______（出卖人）乙方：_______（买受人）第一条合同的补充1.2乙方同意按照主合同约定购买甲方所预售的房屋，并按照约定的付款方式及时足额支付购房款。第二条交付及验收2.1甲方应按照主合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。2.2乙方应在收到甲方交付的房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面说明具体异议。2.3甲方对乙方提出的异议应在收到异议书面通知后_______日内答复，并根据乙方的合理要求采取整改措施。第三条付款方式及进度3.1乙方按照主合同约定的付款方式向甲方支付购房款，具体付款进度如下：（1）_______日前支付首付款人民币_______元；（2）_______日前支付剩余房款人民币_______元。3.2甲方应按照约定的付款进度及时向乙方开具合法有效的发票。第四条产权过户4.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2甲方应承担办理房屋产权过户手续的一切费用，并协助乙方办理相关手续。4.3房屋产权过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权及相关权益转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日数×每日违约金金额（人民币_______元）。第六条争议解决本补充协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议与主合同具有同等法律效力，如主合同与本补充协议有冲突之处，以本补充协议为准。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便后续的查询和追溯。（2）甲方身份：甲方应具备合法的预售房资格，确保房屋产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。（3）交付及验收：双方应明确约定房屋的交付日期及验收期限，确保乙方有足够的时间进行验收。（4）付款方式及进度：双方应按照约定的付款方式及时足额支付购房款，确保资金的安全和合规。（5）违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，确保双方的权益得到保障。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行过程中发生纠纷时，应进行友好协商，以达成共识。（2）法律途径：如协商不成，双方可以选择向有管辖权的人民法院起诉，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.预售房：指房地产开发企业在新开发的土地上，在房屋尚未建成前，向购房者销售房屋的行为。2.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。3.甲方：指房地产开发企业，预售房的出卖人。4.乙方：指购买预售房的买受人。5.交付：指甲方按照约定将房屋交付给乙方的行为。6.验收：指乙方对甲方交付的房屋进行查验，以确保房屋质量及数量符合约定的过程。7.购房款：指乙方购买房屋所需支付的款项。8.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。9.产权过户：指房屋所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。10.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修事宜：双方同意，房屋交付后，乙方有权按照个人喜好对房屋进行装修。甲方应提供必要的协助，如提供房屋结构图、水电布局图等。装修过程中，乙方应确保装修工程符合国家相关标准和规范，且不影响邻里生活。如有争议，双方应友好协商解决。2.配套设施：如房屋所在小区内设有配套设施（如游泳池、健身房等），甲方应确保这些设施在交付时已建成并可供使用。若配套设施未能按约定时间建成或投入使用，甲方应承担相应的违约责任。3.学区问题：若房屋所在区域设有优质学区，甲方应保证乙方子女按政策规定享有入学资格。如因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的法律责任。4.物业服务：甲方应提供合法有效的物业服务，确保小区内的环境卫生、安全保卫、设施维护等工作得到妥善处理。乙方应按照约定的方式缴纳物业费。如甲方提供的物业服务不符合约定，乙方有权向甲方提出投诉和抗议。附件列表：1.房屋所有