住宅小区购房合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3该房屋的平面布局、结构、附属设施等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方应按照下列时间节点支付房价款：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整作为定金；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整作为首付款；（3）余款人民币_______元整，乙方采取_______（商业贷款/公积金贷款/组合贷款）方式支付，贷款事宜乙方自行解决。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间将该房屋交付给乙方。3.2甲方交付该房屋时，应保证该房屋符合下列交付条件：（1）该房屋已取得_______（规划许可证/竣工验收合格证/消防验收合格证/环保验收合格证）；（2）该房屋已通过_______（水/电/燃气/通讯）等配套设施的验收；（3）该房屋已取得_______（房产证/土地证）。3.3甲方未能按照约定时间交付该房屋的，应按照下列违约金标准向乙方支付违约金：（1）每逾期一日，应向乙方支付房价款的万分之_______作为违约金；（2）逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于房价款_______%的违约金。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业相关标准，不得出现质量问题。4.2甲方对该房屋的保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.3甲方在保修期限内对该房屋进行维修、养护、更换零配件等，所产生的费用由甲方承担。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。5.3该房屋过户至乙方名下的，甲方应向乙方出具相应的产权转移证明。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2本合同解除或终止的，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得有虚假陈述、误导等行为。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间、金额支付房价款，否则将承担违约责任。（3）甲方应保证房屋质量、产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（4）甲乙双方应按照约定履行合同，如发生争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的法律规定。3.定金：是指合同双方为确保合同履行，按照约定一方支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.交付：是指合同双方按照约定，将房屋的所有权转移给买受人。6.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。7.产权：是指房屋所有权、土地使用权等法律意义上的财产权利。8.保修：是指开发商对销售的房屋在一定期限内承担质量问题的维修、养护、更换零配件等责任。9.争议解决：是指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：场合描述：双方计划在结婚前购买一套住宅作为婚后居所。补充条款：（1）乙方确认，该房屋为双方婚前共同购买，婚后共同居住，双方享有平等的财产权利。（2）如双方婚后离婚，按照本合同约定分割该房屋财产。2.投资购房：场合描述：甲方购买房屋主要用于投资，乙方作为共同投资者。补充条款：（1）甲方应确保房屋的投资收益归乙方享有，如有亏损，双方按照投资比例分担。（2）如房屋出租，租金收入归乙方享有，甲方不得擅自使用。3.子女教育：场合描述：甲方购买房屋主要用于子女在附近学校就读。补充条款：（1）甲方应确保房屋位于乙方子女就读学校的招生范围内。（2）如甲方违约，导致乙方子女无法就读，甲方应承担相应责任。4.老年人购房：场合描述：甲方为老年人，购买房屋用于养老。补充条款：（1）甲方应确保房屋设施齐全、无障碍，适合老年人居住。（2）甲方如遇到健康问题，乙方应提供必要的帮助和照顾。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.规划许可证复印件4.竣工验收合格证复印