房产承诺书：二手房贷款政策解读

房产承诺书：二手房贷款政策解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.2该房产规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。1.3该房产的土地使用权出让合同号为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权性质为_______。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）基本情况：甲方名称：_______甲方地址：_______甲方联系人：_______甲方联系电话：_______2.2乙方（买方）基本情况：乙方名称：_______乙方地址：_______乙方联系人：_______乙方联系电话：_______三、房产交易价格及支付方式3.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。四、房产过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房产的过户手续，将房产的所有权转移给乙方。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应自本合同签订之日起_______日内，按照约定向甲方支付购房款。五、合同的履行及违约责任5.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产不能过户或所有权转移给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2乙方应按照约定的时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。六、合同的解除和终止6.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。6.2双方同意，本合同解除或终止后，甲乙双方应互相退还已收取的款项，并按照本合同的约定承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.定金收据原件及复印件5.购房款支付凭证原件及复印件6.房产过户相关手续文件原件及复印件7.双方身份证明原件及复印件8.其他与房产交易相关的文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致房产所有权未能转移给乙方。2.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方逾期付款，未按照约定的违约金比例支付逾期付款违约金。5.双方未按照约定解决争议，一方拒绝协商或协商不成。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的书面证明。2.土地使用权证：指国家土地管理部门发给土地使用权人的书面证明。3.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：可咨询专业律师或房产中介，按照相关规定和流程办理。2.遇到逾期付款，解决办法：及时与对方沟通，协商解决。如协商不成，可依法向法院提起诉讼。3.房产权属纠纷，解决办法：可通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。4.合同履行过程中发生争议，解决办法：协商解决，协商不成时，可按照合同约定选择仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同适用于个人与个人之间的存量房买卖。