2024济南市房地产买卖合同书

合同编号：__________合同各方当事人：（卖方）甲方（卖方）：名称（全称）：____________________地址：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：____________________（买方）乙方（买方）：名称（全称）：____________________地址：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的房产，并且双方就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于济南市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。1.2房屋的规划用途为____________，建筑总面积为____________平方米，房屋所有权性质为____________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付定金人民币____________元整；（2）乙方应于____________年____________月____________日前，向甲方支付首付款人民币____________元整；（3）剩余房款人民币____________元整，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方，贷款事宜由乙方负责办理；（4）乙方支付定金及房款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋及其附属设施的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施符合本合同约定的条件，并按照合同约定办理过户手续。3.3房屋过户所产生的费用由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、房屋登记费等。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________年____________月____________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、身份真实、有权处分房屋等。解决方案：合同签订前，应核实双方当事人的身份证明、民事行为能力证明等相关文件，确保双方主体资格合法。2.房屋信息真实准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、权属状态等。解决方案：甲方应提供真实、准确的房屋相关信息，包括但不限于房屋所有权证、规划用途、建筑总面积等证明文件。如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。3.房价及支付方式明确，确保乙方按时支付房价。解决方案：本合同已明确房价及支付方式，乙方应按照合同约定按时支付房价。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。4.房屋交付及过户手续办理顺利。解决方案：甲方应按照合同约定办理房屋交付及过户手续，确保双方合法权益。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。5.合同履行过程中出现争议。解决方案：甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.规划用途：指房屋建设规划中规定的房屋使用性质，如住宅、商业、办公等。4.建筑总面积：指建筑物在地面上投影面积的总和。5.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。6.首付款：指购房者在购买房屋时，除贷款部分以外的房款。7.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。8.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的手续，包括产权登记、税务登记等。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间的房地产买卖。2.企业之间的房地产买卖。3.国内投资者购买国内房地产。4.外资投资者购买国内房地产（需遵守相关外资投资政策）。5.房地产开发商与购房者之间的房屋预售合同。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、装饰装修等。2.房屋交付时间及条件：如房屋维修、整改完毕，水电燃气等配套设施正常运行。3.贷款事宜：如乙方选择贷款方式支付房价，应明确贷款银行、贷款金额、还款期限等。4.房屋过户费用：包括契税、印花税、房屋登记费等，由甲方承担。5.房屋保修责任：如房屋存在质量问题，甲方应承担保修责任。6.违约责任：包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房价等违约行为的责任。7.争议解决方式：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图、结构图等相关