2024购房合同细化约定规避面积陷阱

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有并出售（房产证号：__________）房产，乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有建筑面积为__________平方米。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方收款后，应向乙方出具定金收条。（2）乙方应按照下列时间表支付房款：①在本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；②在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币__________元；③剩余房款人民币__________元，乙方应在本合同项下的房屋交付之日起____个月内支付完毕。2.3乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房款的，甲方有权按下述第2.4条约定追究乙方违约责任。2.4乙方逾期支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款期间的利息。乙方逾期支付房款超过____个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：（1）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权转移至乙方名下；（2）房屋已办理完毕过户手续；（3）房屋已符合交付使用的条件。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收。如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如因乙方原因导致无法按时交付房屋的，甲方不承担逾期交付的责任。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条税费4.1本合同项下的房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由乙方承担。4.2甲方应如实提供相关税务部门要求的资料，协助乙方办理税费缴纳手续。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，违约方应支付对方合同总价款的____%作为违约金，并承担给对方造成的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.仔细核对房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的真实性、所有权归属以及是否有抵押、查封等权利限制情况。解决办法：要求卖方提供房产证、土地使用权证、身份证等相关证件，并通过政府公开信息查询房产状态。2.明确面积差异处理：合同中应明确面积差异的处理方式，以避免交易过程中出现面积陷阱。解决办法：合同中可以约定面积差异的允许范围，以及超出该范围的处理方法，如返还部分房款或解除合同等。3.注意定金与违约金条款：买方在签订合应仔细阅读定金与违约金的条款，明确违约责任及相应的经济赔偿。解决办法：在合同中明确定金与违约金的计算方式、支付时间及违约情形，确保条款的公平合理。4.过户与交付时间：合同中应明确过户和房屋交付的时间，以及因延迟交付可能产生的违约责任。解决办法：合同中应设定具体的过户和交付时间表，并约定延迟交付的违约金或其他补救措施。5.税费承担：买方应清楚了解并同意承担合同中约定的所有税费。解决办法：在合同中详细列明所有需由买方承担的税费项目，并说明计算方式。6.房屋状态与质量：买方应在交付前对房屋的状态和质量进行验收，并在合同中约定验收标准和程序。解决办法：合同中可以附上房屋验收的标准和要求，买方据此进行验收，发现问题应及时提出，由卖方负责修复。法律名词及名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定金额的钱款。4.违约金：当一方违反合按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.契税：房产交易中，买方按照交易金额向国家缴纳的税费。6.个人所得税：房产交易中，根据所得金额向国家缴纳的税费。7.土地增值税：房产交易中，因土地价值增加而产生的税费。8.房产交易手续费：房产交易过程中，需要支付给相关部门的手续费用。9.过户：将房产所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。10.建筑面积：包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和。11.套内建筑面积：房屋内由业主独立使用的部分（包括壁厨、阳台等）的面积。12.共有建筑面积：小区内由所有业主共同使用的部分（如大厅、电梯等）的面积。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.任何形式的房产交易，包括但不限于新建住宅、二手房、商业地产等。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋交付后，因自然损耗或隐蔽工程质量问题导致的维修责任归属。解决办法：补充条款中可以约定一定期限内的维修责任由卖方承担，超期后由买方承担或按照双方约定处理。2.装修条款：若房屋已有装修，应明确装修的归属及装修款的支付方式。解决办法：补充条款中可以约定装修款包含在房价内，或者装修款单独计算，并明确装修的权属转移。3.家具家电清单：若房屋内含有家具家电，应附上详细的家具家电清单，并明确交付时的状态。解决办法：补充条款中可以附上家具家电清单，并约定交付时家具家电的数量和状态。4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任及时间。解决办法：补充条款中可以约定卖方在房屋交付后一定时间内负责迁移户口，并明确迁移不成功时的处理方式。5.特殊情况处理：如遇不可抗力等因素影响合同履行，应明确处理方式。解决办法：补充条款中可以约定不可抗力事件的定义及处理方法，如延长履行时间、部分或全