2024年二手房销售协议

合同编号：__________二手房销售协议甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：_______（具体结构、面积等详细信息）。1.3房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。二、成交价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账、现金等）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的购房发票及相关文件。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，确认无误后签署《物业交割单》。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户产生的费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、售后服务及保修4.1甲方承诺，自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。4.2甲方应保证房屋内的设施设备正常使用，如因设施设备故障导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订二手房销售协议前，应认真核实房屋产权、抵押、债务等情况，确保房屋产权清晰，无任何纠纷。2.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。如有一方违约，应承担相应的违约责任。3.双方应按照约定时间支付房款、交付房屋及办理过户手续。如因特殊情况导致无法按约定时间履行，应及时通知对方并协商解决。4.双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.成交价格：指双方达成购买意向后，确定的房屋交易价格。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋。在此情况下，双方可以约定优先购买权，即在同等条件下，卖方应优先考虑买方的购买意愿。2.买方为首套购房：买方为首套购房，希望享受相关优惠政策。补充条款可以明确，买方在符合国家首套购房政策的前提下，有权享受相应的税收减免、贷款利率优惠等政策。3.房屋存在瑕疵：房屋存在瑕疵或需要维修的地方。补充条款可以约定，卖方在房屋交付前负责修复房屋瑕疵，确保房屋符合交付标准。如有争议，可请第三方专业机构进行评估。4.买卖双方为亲朋好友：买卖双方为亲朋好友，希望协商解决纠纷。补充条款可以增加友好协商的约定，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，尽量保持关系的和谐。5.房屋交付时间延迟：因特殊情况，卖方无法按照约定时间交付房屋。补充条款可以约定，卖方在延迟交付房屋时，应承担相应的违约责任，如支付违约金或给予买方相应的补偿。附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件。2.房屋平面图