土地权属变更协议

土地权属变更协议合同编号：__________1.1名称（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6开户银行及账号：____________________2.1名称（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6开户银行及账号：____________________鉴于：3.受让方愿意受让该土地使用权，并愿意按照本协议的约定支付转让价款。4.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成本协议。第一条土地使用权变更1.1转让方同意将该土地使用权全部转让给受让方。1.2受让方同意接受该土地使用权，并按照本协议的约定支付转让价款。1.3双方同意自本协议签订之日起，受让方开始享有该土地使用权，并负责该土地的经营管理。第二条转让价款及支付方式2.1本协议项下的转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，向转让方支付转让价款的50%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3受让方应于____年____月____日前，向转让方支付剩余的转让价款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.4转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，向受让方出具合法有效的发票。第三条权利义务3.1转让方应保证其对该土地的使用权及处置权不存在任何争议，并保证该土地不存在任何抵押、查封等权利限制。3.2受让方应按照本协议的约定支付转让价款，并负责该土地的经营管理。3.3双方应遵守国家的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。4.2转让方未按本协议约定提供合法有效的土地使用权证明，应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的10%。4.3受让方未按本协议约定支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为转让价款的10%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证明2.转让方和受让方的营业执照复印件3.转让方和受让方的法定代表人身份证明4.转让方和受让方的开户许可证复印件5.转让方和受让方的税务登记证复印件6.转让方和受让方的组织机构代码证复印件7.转让方和受让方的银行开户行许可证复印件8.双方签订的《土地权属变更协议》二、违约行为及认定：1.转让方未按本协议约定提供合法有效的土地使用权证明，视为违约。2.受让方未按本协议约定支付转让价款，视为违约。3.双方未按本协议约定履行各自的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者依法对该土地进行使用和收益的权利。2.转让价款：指受让方按照本协议约定支付给转让方的金额，作为购买该土地使用权的对价。3.违约金：指一方违反本协议的约定，应向守约方支付的违约损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到土地使用权证明不完整或不符合规定的情况，应由转让方负责补充提供完整的相关证明文件，如无法提供，则受让方有权解除本协议。2.遇到受让方支付转让价款不及时的情况，转让方有权催告受让方支付，如受让方仍不支付，则转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。3.遇到双方在经营管理土地过程中发生争议的情况，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合