商品房定金协议-合同范本

合同编号：__________商品房定金协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。第二条定金2.1乙方同意在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为购房定金（不计息）。2.2乙方支付定金后，甲方不得无故拒绝履行本协议约定的交易义务。2.3乙方支付定金后，如甲方未按本协议约定履行相关义务，甲方双倍返还乙方定金；如乙方未按本协议约定履行相关义务，乙方无权要求返还定金。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋的总价为人民币_______元（大写：_______元整），包括房屋买卖价款、装修费用、家具家电等附属设施设备价款及办理过户手续等相关费用。3.2乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方在本协议签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方在本协议签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并将房价款支付至甲方指定的账户。（3）分期付款：乙方在本协议签订之日起_______日内，支付首期房价款人民币_______元（大写：_______元整），后续款项按照双方约定的付款计划分_______期支付。3.3甲方收到乙方支付的房价款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条房屋交付及办理过户手续4.1甲方应按照本协议约定的交付时间，将该房屋及附属设施设备交付给乙方使用。4.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户所产生的费用由乙方承担。4.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、有效的身份证明及其他必要的证明材料。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照本协议约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照本协议约定支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房屋基本情况、价格及支付方式、交付时间等条款要明确具体，以免产生纠纷。（3）定金数额、违约责任等关键条款要仔细阅读，确保自身权益得到保障。（4）在办理过户手续过程中，应提供真实、有效的身份证明及其他必要的证明材料。（5）合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商，必要时寻求法律途径解决。2.解决办法：（1）协商解决：双方在发生纠纷时，尝试通过友好协商的方式解决问题。（2）调解：可申请第三方调解机构进行调解，调解不成的，再行诉讼。（3）诉讼：如有必要，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的一部法律，规定了房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约责任：是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。5.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。6.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权限，涉及地域、级别等方面的划分。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，乙方同意在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为购房定金（不计息）。双方本着公平、公正的原则，共同协商办理房屋过户手续。2.特殊应用场合：买卖双方为朋友关系补充条款：鉴于甲乙双方为朋友关系，乙方同意按照分期付款的方式支付房价款。双方在本协议签订之日起_______日内，支付首期房价款人民币_______元（大写：_______元整），后续款项按照双方约定的付款计划分_______期支付。3.特殊应用场合：房屋涉及装修及家具家电补充条款：甲乙双方同意，房屋总价包括装修费用、家具家电等附属设施设备价款。具体金额及品牌等详细信息，详见附件《装修及家具家电清单》。4.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或缺陷补充条款：如甲方所出售的房屋存在瑕疵或缺陷，甲方应在乙方发现或应当在合理期限内发现之日起_______日内，负责维修或更换。否则，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任