房屋买卖合同应注意哪些细节

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________3.地址：____________买方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________3.地址：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证明编号为：____________1.2该房屋的坐落地点为：____________1.3该房屋的规划用途为：____________1.4该房屋的建筑面积为：____________平方米1.5该房屋的套内面积为：____________平方米1.6该房屋的建筑结构为：____________1.7该房屋的建成年份为：____________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部费用。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。4.2卖方应对本合同约定的房屋质量问题负责修复或赔偿。4.3买方在购买房屋后，如发现质量问题，应在发现之日起____个工作日内通知卖方，卖方应在收到通知后____个工作日内采取修复措施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2卖方未按本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3买方未按本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.房屋基本情况：确保合同中记载的房屋信息与实际相符，包括但不限于权属证明编号、坐落地点、规划用途、建筑面积、套内面积、建筑结构和建成年份。2.房屋买卖价格：明确房价款包括的内容，以及买方支付定金和剩余房价款的时间和金额。3.房屋交付及过户：约定卖方转移房屋所有权的具体时间，以及过户费用的承担方式和金额。4.房屋质量及保修：卖方对房屋质量的保证，以及出现质量问题时修复或赔偿的责任和期限。5.违约责任：明确违反合同约定的违约金比例，以及解除合同和双倍返还定金的情况。6.争议解决：确定适用法律和诉讼管辖法院。解决办法：1.双方应仔细阅读并理解本合同的各项条款，确保无歧义。2.在签订本合同前，双方应自行核实对方的身份和房屋所有权等情况。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。4.如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方为了证明其购买房屋的决心，向卖方支付的一定金额的钱款。2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。5.适用法律：合同签订、履行、解释及争议解决所应遵循的法律。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或港澳台人士：补充条款：卖方应提供有效的中国签证或居留证明，以及翻译确认的房屋所有权证明。2.买方为企事业单位：补充条款：买方应提供有效的营业执照副本、授权书及代办人身份证明。3.房屋存在共有权人：补充条款：共有权人同意本次房屋买卖，并出具书面同意证明。4.房屋涉及遗产继承：补充条款：出卖方应提供合法的继承人身份证明及遗产分配公证书。5.房屋为预售房屋：补充条款：合同中应明确预售许可证号码，并约定房屋交付时间及条件。6.房屋买卖涉及贷款：补充条款：买方选择贷款方式支付房价款的，应提供贷款银行及贷款额度，并约定贷款审批通过的时间节点。7.房屋买卖双方为亲属关系：补充条款：双方应声明不存在虚假交易行为，并同意接受相关部门的调查。附件列表：1.房屋所有权证明文件2.卖方身份证明文件