2023年初级经济师《专业知识和实务（建筑与房地产）》考试题库（浓缩500题）

2023年初级经济师《专业知识和实务（建筑与房地产）》考试

题库（浓缩500题）

一、单选题

1.国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。

A、特定群体利益

B、地方经济发展

C、公共利益

D、政府

答案：C

解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强

制取得集体'单位和个人的房地产的行为。

2.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由（）组成。

A、建设主管部门人员和技术'经济方面的专家

B、建设主管部门人员'招标人的代表和技术、经济方面的专家

C、建设主管部门人员和招标人的代表

D、招标人的代表和有关技术、经济方面的专家

答案：D

解析：本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标

委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以

上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。

3.铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（）。

A、土木工程建筑业

B、房屋工程建筑

C、交通运输业

D、房地产开发与经营业

答案:A

解析：建筑业分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑

业四个大类，其中房屋工程建筑指房屋主体工程的施工活动。土木工程建筑业是

指土木工程主体的施工活动。其中包括：①铁路、道路'隧道和桥梁工程建筑;

②水利和港口工程建筑；③工矿工程建筑（除厂房）及海洋石油平台的施工；④

架线和管道工程建筑（指建筑物外的架线、管道和设备的施工）。

4.下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）

A、业主违反物业使用、维护和管理的约定。

B、业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。

C、企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。

D、物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向

有关行政主管部门投诉。

答案：B

解析：B选项不属于违约责任的规定，且业主违反相关规定时其他业主应向人民

法院提起诉讼，故答案选择B。

5.

关于房地产抵押的说法，错误的是0。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内

的建设用地使用权一并抵押B.以建没用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可

不一并抵押C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权

的影响D.抵押权设立后抵押房地产出租的，该出租关系不得对抗已登记的抵押

权

A、A

B、B

C、C

D、D

答案：B

解析：

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

6.制定工程项目信息管理制度需要有项目管理信息编码'信息卡和信息处理表,

以及（）。

A、项目管理组织结构图

B、项目管理工作流程

C、项目管理信息结构图

D、项目管理任务分工

答案：C

解析：工程项目信息管理制度包含以下内容：①项目管理信息结构图，是对项目

管理组织结构图中各部门对外主导信息流程的规定；②项目管理信息编码，包含

项目编码、参与项目实施的单位和部门的组织编码、投资控制信息编码进度控制

信息编码、质量控制信息编码、HSE管理信息编码、合同管理信息编码等；③信

息卡和信息处理表，即对每一条信息均明确信息分类编号、名称、内容、提供者、

提供时间、处理者'处理结果、接收和归档者。

7..物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A、保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B、保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C、环境效益最大化

D、社会效益最大化

答案：A

解析：物业管理与社区管理的管理性质不同。物业管理活动属于市场经济行为。

物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大

化。社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益。

8.下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。

A、建筑管理、道路管理

B、管线管理、审定设计方案

C、红线管理、黄线管理

D、核发建设工程规划许可证

答案：C

解析：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、；

定设计方案、核发建设工程规划许可证。选项C属于城市红线、黄线'蓝线、绿

线和紫线管互的内容。

9.理论上的土地是指()。

A、地表

B、地表及其上下一定范围内的空间

C、地表以上空间

D、地表以下空间

答案：B

解析：从理论上讲，一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展

到无限天空的空间，地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心

的空间。

10.某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个

施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有

2天技术间歇时间，则其流水施工工期为()天。

A、22

B、24

C、26

D、28

答案:C

解析：本题考查的是全等节拍流水施工。m=5,n=4,T=(5+47)*3+2=26

11.目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是()。

A、项目管理信息系统

B、基于计算机的项目管理

C、项目管理信息编码

D、基于网络的项目管理

答案：D

解析：工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程

（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全寿命周期管理；3.模拟技术、虚

拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；4.基于网络的项目管理、信息沟通以及

协同工作等,如基于网络的项目采购、项目信息门户（ProjectInformationPor

tai,简称PIP）、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展

趋势。

12.某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30%。购房人最多可支

付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是（）。

Ax110万元

Bx140万元

C、60万元

D、50万元

答案:A

解析：购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。由题意，该

购房人的最少贷款金额=住房总价一最多首付款=200—90=110（万元）。

13.下列建筑企业内部组织结构形式中，既具有集中统一指挥的优点，又能发挥

专业管理职能作用，但各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱

节和矛盾的是（）o

A、直线制组织结构

B、职能制组织结构

C、直线职能制组织结构

D、矩阵制组织结构

答案：C

解析：保持直线制统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能

的长处，提高了管理工作效率。各职能部门之间横向联系较差，不利于协调与沟

通。

14.按()分类，工程建设定额可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标

和投资估算指标。

A、生产要素

B、编制的程序和用途

C、专业及费用性质

D、主编单位及执行范围

答案：B

解析：本题考查按编制单位和适用范围分类。工程建设定额按编制程序和用途分

为：施工定额、预算定额、概算定额'概算指标、投资估算指标；按编制单位和

适用范围分为：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额；按投资的费用性质

分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具

定额、工程建设其他费用定额。

15.省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建设项目，涉

及农用地转为建设用地的，由()批准。

A、县级以上人民政府

B、市、县人民政府

C、省人民政府

D、国务院

答案：D

解析：农用地转用审批：（1）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线

工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转

为建设用地的，由国务院批准。（2）在已批准的农用地转用范围内，具体建设

项目用地可以由市、县人民政府批准。（3）除上述规定以外的建设项目占用土

地，涉及农用地转为建设用地的，由省'自治区'直辖市人民政府批准。

16.下列说法不正确的是（）

A、经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度

款或结算款同期支付；

B、招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整

合同价款；

C、因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调

增的不予调整，合同价款调减的予以调整；

D、如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定

中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

答案：B

解析:招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，

其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。

17.建筑业与房地产业之间的关系是（）。

A、生产与服务

B、生产与管理

C、生产与流通

D、管理与服务

答案：C

解析：本题考查的是建筑业与房地产业的关系。建筑业与房地产业共同完成房地

产的生产和流通全过程。

18.按规定，一级施工承包企业的审批单位是()。

A、国务院办公厅

B、国务院建设行政主管部门

C、企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门

D、企业所在当地市级人民政府建设行政主管部门

答案：B

解析：本题考查的是建筑业企业的市场准入。由国务院建设主管部门实施的许可

的种类有：施工总承包序列特级资质'一级资质；国务院国有斐产管理部门直接

监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级斐质；水利、交

通'信息产业方面的专业承包序列一级资质；铁路、民航方面的专业承包序列一

级、二级资质；公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不

分等级资质。

19.下列各项中，不属于不得转让的房地产的是()。

A、以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件

投费开发土地

B、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D、共有房地产未经其他共有人书面同意的

答案：C

解析：下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出

让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，或者未按照土地使用权出让

合同规定的期限和条件投资开发土地的；②司法机关和行政机关依法裁定，决定

查封或者以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有房地

产，未经其他共有人书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书

的；⑦法律'行政法规规定禁止转让的其他情形。

20.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。

A、核算范围和核算标准

B、成本计划和降低成本措施

C、统计核算和业务核算资料

D、概算定额和预算定额

答案：C

解析：工程成本核算是指以统计核算'业务核算为依据，对工程施工过程中的物

化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。

21.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定，分部分项工程量

清单的项目编码用（）位阿拉伯数字表示。

A、9

B、10

C、11

D、12

答案：D

解析：分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1-9位

应按附录的规定设置，1072位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同

一招标工程的项目编码不得有重码。

22.王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（）。

A、1%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：C

解析：城市维护建设税按照纳税人所在地区实行差别税率：纳税人所在地为市区

的，税率为7%；为县城、建制镇的，税率为5%；为其他地区的，税率为1%0

23.工程设计单位可以指定（）的建筑材料供应商。

A、工程结构部位

B、工程重要部位

C、有环保要求

D、有特殊要求

答案：D

解析：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规

格'型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要

求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

24.下列项目中，免征房产税的是（）

A、军队对外出租的房产

B、企业向职工出租的单位自有住房

C、事业单位内的超市用房产

D、企业自发组织的协会用房产

答案：B

解析：企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，免征收房产税。所

以B项正确。

25.房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。

A、开发受法规政策制约较多

B、开发的完全竞争性

C、位置的不可移动性

D、活动的周期性

答案：C

解析：由于房地产的特性以及受到自然、社会、经济等多种因素的影响，房地产

开发主要有下列特点：（1）开发位置的固定性。（2）开发项目各不相同。（3）开发

所需资金很大。（4）开发周期的较长。（5）开发活动综合性强。（6）开发投资的风

险较高。（7）开发受法规政策制约较多。（8）开发条件较差。（9）开发建设时序很

重要。

26.在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）

手段。

A、行政控制

B、严格的规划控制

C、制定法律法规、政策等

D、各部门管制

答案：C

解析：房地产开发具有受法规政策的影响性的特点。世界各个国家和地区都通过

制定有关法律法规'政策等对房地产开发活动加以指导'规范和限制。

27.房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象()的权益下的价值。

A、依据委托人要求

B、依据估价报告使用人要求

C、依据房地产估价师设定

D、依法判定

答案：D

解析：合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值

28.某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，其流水节拍分别为8天、12天

和4天。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应分别是()。

A、2天和3个

B、4天和3个

C、4天和6个

D、2天和12个

答案：C

解析：流水节拍的最大公约数为：4,则专业工作队数为：2+3+1=6。

29.组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是()。

A、连续施工

B、搭接施工

C、依次施工

D、动态施工

答案：B

解析：流水施工可以保证各专业队伍施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地

进行，专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时并使相邻

的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。

30.设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用（）

编制概算。

A、概算指标

B、费用定额

C、概算定额

D、人工定额

答案:A

解析：本题考查概算指标的作用。概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度

不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。所以设计工程项目只要基

本符合概算指标所列各项条件和结构特征，就可直接使用概算指标。

31.将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。

A、直营连锁经营

B、特许加盟经营

C、特许加盟连锁经营

D、授权经营

答案：C

解析：特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提

供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司

直接投资并拥有各个连锁店。

32.取得工程设计综合资质的企业()承接各行业、各等级的建设工程设计业务。

A、经批准可以

B、可以

C、与有专项设计资质单位联合方可以

D、不得

答案：B

解析：本题考查的是资质分类与分级。取得工程设计综合资质的企业，可以承接

各行业'各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接

相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项(设

计施工一体化资质除外)工程设计业务。

33.直线制组织结构的缺点是()。

A、容易引起多头领导，指令不一

B、不易发挥专业管理职能作用

C、降低了管理工作效率

D、不利于培养未来的管理人员

答案：D

解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。优点：结构简单，权责分明，指挥

与命令统一，工作效率高；缺点：领导容易陷入日常管理'行政事务中，不利于

培养未来的管理人员，不利于集中精力考虑企业的重大问题，一般适用于生产简

单'规模不大的建筑企业。

34.在工程计价争议处理方法中，解决争执最基本、最常见和最有效的方法为()o

A、协商

B、调解

C、仲裁

D、诉讼

答案：A

解析：协商是解决合同争执的最基本、最常见、最有效的方法。

35.以市场机制为主导的建筑市场进入，主要依赖0来保证市场进入主体的承包

资格和承包能力。

A、政府的名册管理

B、承包商资质管理

C、承包商注册管理

D、担保和保险制度

答案：D

解析：本题考查的是以市场机制为主导的建筑市场准入。以市场机制为主导的建

筑市场准入是以美国为代表的建筑市场进入方式，其基本特征是以担保、保险制

度来保证市场进入主体的承包斐格和承包能力。

36.土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。

A、土地使用权主体广泛

B、土地使用权不得随意改变

C、土地使用权的权能有限

D、土地使用权可以转让、抵押

答案：D

解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权.而

土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下

分别设立。土地使用权可以转让'抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

37.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。

A、土地使用权转让

B、土地使用权出租

C、国有土地租赁

D、土地使用权抵押

答案：C

解析：国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出费或入股和国有土地

租赁。

38.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，应计算一半建筑面积的是()o

A、全封闭阳台

B、独立烟囱

C、房屋之间无上盖的架空走廊

D、无顶盖的室外楼梯

答案：D

解析：计算一半建筑面积的范围⑴与房屋相连有上盖无柱的走廊'檐廊，按其

围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货

棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（3）未封闭的阳台'

挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（4）无顶盖的室外楼梯按各

层水平投影面积的一半计算。（5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水

平投影面积的一半计算。

39.流水施工的工艺参数是指（）。

A、施工段数

B、搭接长度

C、施工过程数

D、技术间歇

答案：C

解析：工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分

施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。

40.收集工程实际进度的有关数据'资料，经加工整理后与计划进度进行比较，

提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（）。

A、组织措施

B、技术措施

C、信息管理措施

D、经济措施

答案：C

解析：信息管理措施主要包括：建立进度信息收集和报告制度，即通过收集工程

实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度

比较分析报告，为计划的检查和调整提供依据，从而提高进度信息处理的效率、

促进进度信息的交流和项目各参与方协同作业。

41.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制（），对产生的环境影响进行

全面评价。

A、环境影响报告书

B、环境影响报告表

C、环境影响测评报告

D、环境影响登记表

答案：A

解析：《环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设

项目的环境影响评价实行如下分类管理：①对于可能造成重大环境影响的项目，

应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；②对于可能造成轻

度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者

专项评价；③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环

境影响登记表。

42.下列对房地产价格没有影响的交通管制的是O。

A、严禁某类车辆通行

B、实行单行道

C、步行街

D、封闭现场和相关地区

答案：D

解析:对房地产价格有影响的交通管制主要有:严禁某类车辆通行,实行单行道、

步行街等。

43.房产税的征税对象是（）。

A、房产

B、房产使用人

C、房产所有人

D、房地产开发公司

答案：A

解析：房产税具有下列基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产；②按年收、

分期缴纳；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照

房产余计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；④税率全国统

1O

44.下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。

A、施工现场组织管理比较复杂

B、单位时间内投入的斐源量较少

C、没有充分利用工作面，工期拖得较长

D、各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业

答案：A

解析：依次施工组织方式的特点：1）单位时间内投入的资源量较少；2）施工现

场组织管理比较简单；3）没有充分利用工作面，工期拖得较长；4）各专业工作

队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业；5）不能实现专业化分工，

不利于提高劳动生产率。

45.工程质量是对建设工程()的要求。

A、结构安全

B、使用功能

C、节能效果

D、综合特性

答案：D

解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同

中对建设工程的安全、使用'经济i、美观、环保、节能灯特性的综合要求，他

通常体现在适用性'可靠性'经济性、外观质量与环境协调等方面。

46.质量体系认证由()。

A、第一方进行

B、第二方进行

C、独立的第三方进行

D、政府有关部门组织

答案:C

解析：质量认证是由具有一定权威，并为社会所公认的，独立于第一方(组织)

和第二方(顾客)的第三方机构(认证机构)，通过科学'客观的鉴定，用合格证书

或合格标志的形式来进行。

47.房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用

途房地产，划分的依据是()o

A、最终用途

B、开发程度

C、经营使用方式

D、开发经营区域性

答案：A

解析:房地产可从不同角度进行分类:①按照最终用途划分,可分为居住房地产'

工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；②按照开发程度划分，

可分为在建工程和现房；③按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产、营业

房地产、自用房地产；④按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、

旧区开发；⑤按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。

48.房屋产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积是指()

A、房屋产权面积

B、使用面积

C、共有建筑面积

D、套内建筑面积

答案：A

解析：房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

49.我国城市市区土地属于()所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所

有的以外，属于()所有。

A、工人、农民

B、国家、农民个人

C、国家'集体

D、集体、农民个人

答案：C

解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有；农村和

城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和

自留地、自留山，也属于集体所有。

50.下列斐质中，不属于工程勘察专业资质的是（）o

A、岩土工程专业资质

B、水文地质勘察专业资质

C、工程测量专业资质

D、施工总承包专业资质

答案：D

解析：工程勘察专业资质，包括岩土工程专业资质、水文地质勘察专业资质和工

程测量专业资质。其中，岩土工程专业斐质包括：岩土工程勘察、岩土工程设计'

岩土工程物探测试检测监测等岩土工程（分项）专业资质。

51.因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在（）个工作日内提供查询。

A、5

B、10

C、15

D、20

答案：A

解析：《实施细则》规定：对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提

供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。

52.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于

()O

A、不可避免中断时间

B、有效工作时间

C、不可避免的无负荷工作时间

D、多余工作时间

答案:A

解析：不可避免的中断工作时间包括：①与工艺过程特点有关的不可避免中断工

作时间，有循环的和定期的两种。循环的不可避免中断是指在机械工作的每一个

循环中重复一次，如汽车装货和卸货时的停车。定期的不可避免中断是指经过一

定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断;

②与机械有关的不可避免中断工作时间，是指由于工人进行准备与结束工作或辅

助工作时，机械停止工作而引起的中断工作时间。它是与机械使用和保养有关的

不可避免中断时间。

53.该工程的流水施工段数应划分为()。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：C

解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式b仁

6/3=2,b2=6/3=2,b3=3/3=1。③确定参加流水作业的专业工作队数N=2+2+1=5

(队)。④确定施工段数，取：m=5段。

54.下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()o

A、工程分包合同均由业主负责签订

B、施工总承包单位与工程分包单位直接签订合同

C、工程监理单位与工程分包单位直接签订合同

D、工程造价咨询公司与工程分包单位签订合同

答案：B

解析：本题考查的是施工总承包管理。施工总承包管理模式的合同关系有两种可

能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订

合同。其余选项为混淆选项。

55.我国目前所采用的市场进入方式为()。

A、严格限制的市场进入

B、无限制的市场进入

C、有限制的市场进入

D、以市场机制为主导的市场进入

答案：A

解析：本题考查的是建筑市场的准入方式。由于建设工程具有造价高、公共性及

社会性强，直接关系人民生命财产安全，加之在我国工程建设投资中，公有投资

还占据较大比重，所以，政府对工程建设活动进行严格监管，我国目前采用严格

限制的市场准入方式。

56.关于房地产市场泡沫与过度开发关系的说法，错误的是()o

A、房地产市场泡沫与过度开发具有重叠关系

B、过度开发和泡沫中的市场参与动机相同

C、过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标

D、两者的严重程度和危害性不同

答案：B

解析：关于房地产市场泡沫与过度开发关系有如下理解：①房地产市场泡沫与过

度开发具有重叠关系。当房地产市场处在上升期时，投机性需求逐渐增加，房地

产开发企业有可能会做出非理性扩张预期，不断催生房地产市场泡沫。这一过程

中，既存在房地产市场泡沫的形成，也同样伴随着过度开发。故A项正确。②房

地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两个不同层面

的市场指标。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同。最后，两者的严重

程度和危害性不同。故B项错误，CD两项正确。

57.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水

节拍分别为4周'5周'4周'4周和4周'3周'4周'4周，则该两个分部工

程的流水施工工期是（）周。

A、15

B、16

C、19

D、21

答案：D

解析：根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算过程如下：①

求各施工过程流水节拍的累加数列。I：491317,II：471115。②将相邻两个施

491317

:一）471115。

工过程的累加数列错位相减。I与II：4566-15③确定流水

步距。流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，BP：KI,II

=max(4,5,6,6,-15)=6(周)。④计算流水施工工期：T=ZKI,II+

Zt2j=6+(4+34-4+4)=21(周)。

58.建筑物外有围护结构的落地橱窗、走廊的层高超过()米时，应计算建筑全面

积。

A、2.1

B、2.2

C、3.2

D、3.3

答案：B

解析：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护

结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.2

0m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的

1/2计算。

59.单层建筑物的建筑面积计算规定是()。

A、按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算

B、按建筑物外墙勒脚以下的外围水平面积计算

C、按建筑物外墙勒脚内包水平面积计算

D、按建筑物外墙中心线内包水平面积计算

答案：A

解析：考核建筑面积的规定

60.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。

A、各施工过程流水节拍的最大值

B、各施工过程流水节拍的最小值

C、各施工过程流水节拍的最小公倍数

D、各施工过程流水节拍的最大公约数

答案：D

解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。流水步距是指两个相邻专业工作队相继

进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等,

且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。其余选项为混淆选项。

61.施工企业安全生产管理的重点是()。

A、对施工人员进行安全生产教育

B、危险源的识别

C、施工现场安全管理

D、安全风险评价

答案：C

解析：本题考核的知识点为工程施工现场安全生产的管理。施工现场安全生产管

理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安

全状态的根本环节。

62.建筑产品市场竞争的方式以()为主。

A、招标投标

B、不完全竞争

C、完全竞争

D、政府主管部门规定

答案：A

解析：本题考查的是招标方式及程序。承包商参与建筑市场竞争，首要步骤是要

取得建筑市场承发包信息，招标人采用招标方式的，通过国家指定的报刊、信息

网络或者其他媒介发布招标信息，有意投标者响应招标要求的条件，参加投标竞

争。经招标方审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订采购合同。

63.工程预算成本可作为()。

A、工程的投标报价

B、工程的概算成本

C、核算实际成本的依据

D、编制计划成本的依据

答案：D

解析：工程预算成本反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造

价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。

64.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。

A、单独所有房产和共有房产

B、全民所有和非全民所有

C、国有房产'集体所有房产和私人所有房产

D、公产和私产

答案：A

解析：考察城镇房屋所有制划分形式。

65.工程质量中所包含的工作质量是指工程建设参与各方为保证质量所从事的技

术'组织工作的水平和()。

A、能力

B、效果

C、实施程度

D、完善程度

答案：D

解析：本题考查的是工程质量。工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工

作质量。工作质量是指工程建设参与各方为了保证工程质量所从事的技术、组织

工作的水平和完善程度。其余选项为混淆选项。

66.流水施工中的流水步距是指()。

A、某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间

B、两个相邻专业队进入同一个施工段开始工作的最小时间间隔

C、两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇

D、两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间

答案：B

解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时

间间隔，通常用“K”表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方

式的类型经过计算确定。

67.原有房顶粉刷的报修期限为()年。

A、1

B、2

C、5

D、50

答案：B

解析：考核保修期年限。

68.招标方式可分为公开招标和邀请招标。采用公开招标方式比邀请招标方式多

一步,即()。

A、一次性招标

B、分阶段招标

C、对投标单位的斐格审查

D、对招标单位的资格审查

答案：C

解析：与邀请招标对比，公开招标须进行资格审查。公开招标的工程，招标单位

应当对报名投标的单位进行资格预审；经资格预审合格的单位，方可参加投标。

对于报名投标单位较少、投资规模较小的公开招标工程，可以在开标后进行奥格

后审。实行斐格后审的，所有报名投标的单位均可参加投标。

69.下列影响建设工程进度的因素中，属于组织管理因素的是()o

A、合同签订时遗漏条款、表达失当

B、节假日交通、市容整顿的限制

C、有关方拖欠资金，资金不到位

D、不可靠技术的应用

答案：A

解析：在工程建设过程中，影响工程进度的组织管理因素有：①如向有关部门提

出各种申请审批手续的延误；②合同签订时遗漏条款'表达失当；③计划安排不

周密，组织协调不力，导致停工待料、相关作业脱节；④领导不力，指挥失当,

使参加工程建设的各个单位'各个专业、各个施工过程之间交接'配合上发生矛

盾等。B项是社会环境因素；C项是资金因素；D项是施工技术因素。

70.从房产移交的角度而言，入住的实质均是()向业主交付物业的行为，其应承

担相关法律责任和义务。

A、物业服务企业

B、建设单位

C、施工单位

D、设计单位

答案：B

解析：入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续,

同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。

71.关于监理单位质量责任的说法，正确的是()o

A、监理单位代表施工单位对施工质量实施监督

B、监理单位代表施工单位进行竣工验收

C、监理单位代表建设单位对施工质量实施监理

D、监理单位代表建设单位进行竣工验收

答案：C

解析：AC两项，工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文

件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担

监理责任。BD两项，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工'

工程监理等有关单位进行竣工验收。

72.国家发展改革委项目审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据

是（）。

A、评估主体作出的社会稳定风险评估报告

B、项目单位组织编制的社会稳定风险分析篇章

C、工程咨询机构提出的评估咨询意见

D、社会安全主管部门审查意见

答案:A

解析：对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境

内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门、省级发展改革部门、中央管理企

业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告'项目申请报告的申报文件中，

应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。

评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的

重要依据。

73.工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含（）。

A、工作质量

B、管理质量

C、控制程度

D、监督检查

答案：A

解析：本题考查的是工程质量。工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工

作质量。其余选项为混淆选项。

74.关于公开招标的说法，错误的是（）。

A、投标竞争激烈，择优率更高

B、可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为

C、有利于招标单位获得有竞争性的商业报价

D、节约招标费用，缩短招标时间

答案：D

解析：公开招标的优点是，招标单位可在较大范围内选择承包单位、供应单位或

咨询单位，投标竞争激烈，择优率更高，有利于招标单位将工程项目交给可靠的

承包单位、供应单位或咨询单位实施，并获得有竞争性的商业报价。同时，也可

在较大程度上避免招标活动中的贿标行为。D项属于邀请招标的优点。

75.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。

A、房地价格=土地价格+建筑物价格

B、建筑物价格一房地价格=土地价格

C、房地价格=土地价格一建筑物价格

D、建筑物价格一土地价格;房地价格

答案:A

解析：主要考察三者之间的关系

76.施工单位进行工程回访的形式分为()。

A、经常性回访和专题性回访

B、定期回访和不定期回访

C、季节性回访.技术性回访和保修期满前回访

D、分包单位回访.主承包单位回访和总承包单位回访

答案：C

解析：回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

77.建筑市场是指()的全过程、各环节发承包交易交换活动的总和。

A、建筑产品建造

B、建筑产品施工

C、建筑产品设计

D、建筑产品维护

答案:A

解析：建筑市场是指建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动。

78.可以抵押的房地产有()o

A、建筑物和其他土地附着物

B、土地所有权

C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

D、所有权、使用权不明或者有争议的房地

答案：A

解析：债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地

附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖'公开协商等方式取得的荒山、荒

沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政

法规未禁止抵押的其他房地产。

79.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，()。

A、免征个人所得税

B、减按5%征收个人所得税

C、减半征收个人所得税

D、全额征收个人所得税

答案：A

解析：对个人转让自用5年以上'并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个

人所得税。2010年9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合

发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税

人不再减免个人所得税。

80.建筑产品的交易过程应当理解为()。

A、合同签订过程

B、合同履行过程

C、招标信息发布过程

D、合同签订和履行完成的全过程

答案：D

解析：本题考查的是建筑市场的交易特点。建筑产品的交易过程应当理解为合同

签订和履行完成的全过程。而由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其

生产需要一个周期，因此，建筑市场交易发生和完成具有时间较长的特点。

81.下列工程中，应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算的是O。

A、有永久顶盖的室外楼梯

B、层高在2.20米以上的半地下室

C、建筑物内的室内楼梯间

D、建筑物内的变形缝

答案:A

解析：BCD计算全面积。

82.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60%,

该宗房地产使用面积下的单价为()元。

Av3000

B、4600

C、5000

D、7100

答案:C

解析：总价格=建筑面积X单位建筑面积价格=使用面积X单位使用面积价格建筑

面积X3000=60%建筑面积X单位使用面积价格单位使用面积价格=3000/60%=500

0

83.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，

这是因为建筑产品具有()的特征。

A、流动性

B、单件性

C、多样性

D、固定性

答案：C

解析：建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产

品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。

84.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。

A、流水强度

B、技术间歇

C、流水段数

D、施工过程数

答案：C

解析：流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。

85.某现浇钢筋混凝土工程，由绑扎钢筋、安装模板和浇混凝土三个施工过程组

成，其对应流水节拍分别为6周'12周和9周。若组织成倍节拍流水施工，其

流水步距和专业工作队总数分别应为()。

A、3周和3个

B、6周和3个

C、3周和9个

D、6周和9个

答案：C

解析：流水步距K,为各施工过程的流水节拍的最大公约数，K=3。b1=6/3=2,

b2=12/3=4,b3=9/3=3,参加流水作业的专业工作队数N=2+4+3=9。

86.《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括()

A、物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责

任。

B、自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行

业规定义务。

C、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

D、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的

赔偿责任。

答案：A

解析：《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的三项法律责任。本题正

确选项为BCD,A项是物业服务企业的特征之一，不符合题意。

87.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。

A、各施工过程流水节拍的最大值

B、各施工过程流水节拍的最小值

C、各施工过程流水节拍的最小公倍数

D、各施工过程流水节拍的最大公约数

答案：D

解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时

间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的

最大公约数。

88.关于房地产估价的说法，错误的是()。

A、房地产估价是提供价值意见

B、房地产估价结果会有误差

C、房地产估价既是科学又是艺术

D、房地产估价是替代市场定价

答案：D

解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常

人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要

求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”

市场的估价.

89.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定Oo

A、检查的时间间隔

B、检查的规模

C、检查的过程

D、检查的时间

答案：A

解析：现场实地检查时，进度管理人员常驻现场，确定进度检查的时间间隔。检

查的时间间隔与工程项目的类型、规模、施工条件和进度执行要求程度等多方面

因素有关。

90.下列工程中，应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算的是。。

A、有永久顶盖的室外楼梯

B、层高在2.20米以上的半地下室

C、建筑物内的室内楼梯间

D、建筑物内的变形缝

答案:A

解析：BCD计算全面积。

91.房地产一级市场主要是()。

A、土地或房地产开发市场

B、土地使用权出让的市场

C、房地产租赁市场

D、房地产存量市场

答案：B

解析：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使

用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以

及租赁'抵押等多种经营方式。

92.工程预算成本可作为()。

A、工程的投标报价

B、工程的概算成本

C、核算实际成本的依据

D、编制计划成本的依据

答案：D

解析：考查工程成本的类型。工程预算成本反映各地区建筑业的平均成本水平。

预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依

据。ABC为干扰选项。

93.以下不属于周转性材料的是()。

A、模板

B、脚手架

C、跳板

D、零星材料

答案：D

解析：周转性材料是指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝

土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子'跳板等。

94.时间定额与产量定额的关系为()。

A、相等

B、肯定不等

G互为倒数

D、没有关系

答案：C

解析：时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额X产量定额=1。

95.不能称做“项目”的生产活动及其成果特性的是()。

A、大批量的

B、投资一次性的

G单件性的

D、整体性

答案：A

解析：工程项目除了具有一般项目的基本特点外，还有自身的特点。工程项目的

特点表现在：①具有明确的建设任务；②具有明确的安全、质量、进度和费用目

标；③建设成果和建设过程固定在某一地点；④建设产品具有唯一性的特点，建

设成果和建设过程的固定性,设计的单一性,施工的单件性,管理组织的一次性，

使建设过程不同于一般商品的批量生产过程，其产品具有唯一性；⑤建设产品具

有整体性的特点。项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工

作都对整个项目的完成产生影响；⑥工程项目管理的复杂性。

96.在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用()的方式。

A、项目构造描述

B、项目功能描述

C、施工图设计与工程量清单

D、费率招标

答案：B

解析：本题考查的是施工总承包。在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多

数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式，因为项目构造描述

的招标依据是设计文件，而工程总承包招标时业主方还不可能提供具体的设计文

件。其余选项为混淆选项。

97.某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000

万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。

A、1000

B、1250

C、2600

D、3300

答案：C

解析：简便算法：增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，超过扣除项

目200%,则用公式9-95500X60%-2000X35%=2600万元

98.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。

A、技术方面的专家

B、建设主管部门人员

C、招标人的代表

D、经济方面的专家

答案：B

解析:依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、

经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的

专家不得少于成员总数的2/3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及

其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专

业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在

中标结果确定前应当保密。

99.砌筑墙体工程中，运输砖的用工量属于()。

A、基本用工

B、辅助用工

C、其他用工

D、人工幅度差用工

答案：A

解析：基本用工是指工人完成一定的施工工艺过程所消耗的时间。辅助用工是指

为保证基本工作顺利完成所消耗的时间。在辅助工作时间里，不能使产品的形状

大小、性质或位置发生变化。因此说搬运砖的时间不是辅助时间。

100.工程项目管理中所表述的“自项目开始至项目完成”指的是项目的()o

A、决策阶段

B、实施阶段

C、使用阶段

D、全寿命周期

答案：B

解析：工程项目管理的含义可以表述为，自项目开始至项目完成，通过项目策划

和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。“自项目开

始至项目完成”指的是项目的实施阶段。

101.()不是施工图预算的作用。

A、确定工程造价的依据

B、建设单位与施工单位进行招.投标签订承包合同的依据

C、选择确定设计方案的依据

D、支付工程价款及工程结算的依据

答案：C

解析：施工图预算的作用主要体现在：①施工图预算是进行招投标的基础；②施

工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；是施工企业编

制进度计划'进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程

量计算结果编制施工预算的依据；③施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办

理工程结算和拨付工程款的依据；④施工图预算是工程造价管理部门监督、检查

执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。

102.建筑业是我国国民经济中独立的()部门。

A、物质消耗

B、物质生产

C、服务

D、流通

答案：B

解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。建筑业是以建筑产品生产为对象

的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业。建筑生产活动是一种物质生产活

动。建筑产品具有与其他产品不同的特点,如建筑产品的固定性，生产的单件性'

流动性'多样性'室外生产受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多'价格

高等。由于这些不同的技术经济特点，使建筑业成为国民经济中的一个独立的物

质生产部门。

103.根据承包方的行为规范，建筑工程主体结构的施工()o

A、必须由总承包单位自行完成

B、可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位

C、经总监理工程师批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单

位

D、经业主批准，可以由总承包单位分包给具有相应资质的其他施工单位

答案:A

解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条

件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施

工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

104.依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满()未供应的，在下

达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

答案：B

解析：依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满两年未供应的，在

下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

105.()组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使

一位员工同属于两个部门。

A、直线式

B、职能式

C、直线职能式

D、矩阵式

答案：D

解析:矩阵式组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，

使一位员工同属于两个部门。A项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权

力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，

项目经理没有参谋和助手，实行“个人管理”。B项，职能式组织结构的优点是

强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负

担。但其缺点是形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级

执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。C项，直线

职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专

业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部

门的主动性和积极性发挥受到限制；部门间横向联系差，信息传递路线长。

106.房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

A、合同

B、进度

C、费用

D、质量

答案：A

解析:房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理'

合同管理、进度管理、费用管理'质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签

订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷'索赔等事宜。

107.计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额5

0%但不超过100%的部分，适用税率是()。

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

答案：B

108.关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是()

A、竣工验收是施工过程的最后一道程序

B、房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安

全的内容进行验收。

C、开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室

外工程的检查验收

D、经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

答案：B

解析：房地产开发主管部门应当自收到竣工睑收申请之日起30日内，对涉及公

共安全的内容，组织工程质量监督'规划、消防、人防等有关部门或者单位进行

验收。

109.对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担()责任。

A、次要

B、相关

C、连带

D、主要

答案：C

解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合

同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建

设工程的质量承担连带责任。

110.按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产

代理业务两类。

A、咨询

B、顾问

G中介

D、居间

答案：D

解析：按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为居间业务和代理业务。在

房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务。代理又分为普通代

理'独家代理和独权代理。

111.下列关于房地产开发、投费特点的说法中，错误的是()。

A、房地产开发受政策影响较大

B、房地产开发投资所需资金量大

C、房地产开发回报高、风险小

D、房地产投资具有保值增值性

答案：C

解析：选项C,房地产开发由于受自然'社会、经济、技术和法规政策等多种因

素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存

在，导致其风险较高。

112.建立工程成本管理体系的目的是()。

A、不断改善工程管理

B、实现预定的工程目标成本

C、采用经济、技术、组织等降本措施

D、挖掘降本潜力

答案:B

解析：工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会

的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、

预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制

在预定的计划成本范围内。

113.工程质量是对建设工程()的要求。

A、结构安全

B、使用功能

G节能效果

D、综合特性

答案：D

解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同

中对建设工程的安全、使用'经济、美观'环保、节能等特性的综合要求，它通

常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。

114.当项目经济效益费用比()时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受

的水平。

A、大于1

B、小于1

C、等于1

D、大于或等于1

答案:A

解析：国民经济评价的主要工作内容包括识别并估算费用和效益流量，编制经济

费用效益分析报表，根据报表计算评价指标，进行经济效率分析，判断项目的合

理性。当项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比(即经济效益费

用比)大于1时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。

115.()是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。

A、成本预测

B、成本计划

C、成本控制

D、成本考核

答案：D

解析：考查工程成本考核。工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本

形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标

与计划'定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责

任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调动职工在各自的岗位

上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决

策目标的重要手段。通过成本预测，可以使施工单位在满足业主和企业要求的前

提下,选择成本低、效益好的最佳成本方案,并能够在施工项目成本形成过程中，

针对薄弱环节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。因此，施工项目成本

预测是施工项目成本决策与计划的依据。A选项不符合题意。工程成本计划是在

工程项目施工成本预测的基础上，以货币形式预先确定完成工程任务所需的生产

耗费总水平，即计划(目标)成本，以及应实现的工程计划成本相对于预算成本

的降低额与降低率，制定成本目标措施的实施方案。B选项不符合题意。工程成

本控制保证工程项目成本计划落实，成本控制有利于节支和节约原则的贯彻。C

选项不符合题意。

116.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的(