2024年物业管理条例正式发布

合同编号：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业费等相关事宜，达成如下协议：一、物业项目及服务内容1.1物业项目：_______（物业地址）1.2物业公司提供的服务内容包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁卫生和绿化管理；（3）公共秩序维护和安全防范；（4）物业档案资料的管理；（5）其他物业服务合同约定的内容。二、物业费的计费标准和支付方式2.1物业费计费标准：（1）住宅物业：每月每平方米_______元；（2）非住宅物业：每月每平方米_______元；（3）其他费用按照实际情况协商确定。2.2物业费支付方式：（1）业主可以选择按月、按季或按年支付物业费；（2）支付方式可以为现金、转账、支票等，具体由双方协商确定。三、物业服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。3.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约，续约期限及相关事项在本合同中另行约定。四、物业公司的权利和义务4.1物业公司权利：（1）按照合同约定收取物业费；（2）对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理；（3）对物业共用部位及公共区域进行清洁卫生和绿化管理；（4）维护公共秩序，保障业主的人身和财产安全；（5）按照法律法规和合同约定，处理物业服务过程中的其他事项。4.2物业公司义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）定期向业主报告物业服务状况；（3）妥善保管和使用物业档案资料；（4）遵守国家法律法规，不得损害业主的合法权益；（5）履行合同约定的其他义务。五、业主的权利和义务5.1业主权利：（1）按照合同约定享受物业公司提供的服务；（2）监督物业公司的物业服务质量；（3）提议召开业主大会，参与物业管理的决策；（4）对物业公司的服务提出意见和建议；（5）法律法规和合同约定的其他权利。5.2业主义务：（1）按照合同约定支付物业费；（2）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（3）爱护物业共用部位及设施设备，不得损害公共利益；（4）配合物业公司的管理工作；（5）法律法规和合同约定的其他义务。六、违约责任6.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应当按照违约程度退还部分或全部物业费，并承担相应的法律责任。6.2业主未按照合同约定支付物业费的，应当按照迟延支付的天数支付滞纳金，并承担相应的法律责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生纠纷的，可以先协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应充分了解对方的资质和信誉，确保双方合法权益。2.物业公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合法律法规和行业标准。3.业主应按照合同约定支付物业费，遵守物业管理规章制度，维护公共秩序。4.双方在履行合同过程中，应保持良好沟通，及时解决存在的问题和纠纷。5.合同中涉及的法律法规、行业标准和技术规范等，甲乙双方应认真学习、了解和遵守。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生纠纷，应尝试协商解决，以达成共识。2.若协商不成，可以向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。3.在解决纠纷过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实和证据，公平公正地处理问题。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业项目进行维护、保养、管理和服务的行为。2.物业费：指业主支付给物业公司的报酬，用于物业公司提供物业管理服务。3.违约责任：指一方未履行合同约定义务，应承担的民事责任。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将合同争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。6.人民法院：指中华人民共和国设立的人民法院，依法行使审判权，解决民事、刑事、行政等案件。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理规定，包括但不限于装修时间、施工人员管理、垃圾清理等。2.宠物管理：业主饲养宠物时，需遵守物业公司的宠物管理规定，包括但不限于宠物噪音、宠物粪便清理、宠物疫苗接种等。3.停车管理：业主停车时，需遵守物业公司的停车管理规定，包括但不限于停车位分配、停车费用、车辆损坏赔偿等。4.公共设施使用：业主使用物业公司的公共设施时，需遵守相关规定，包括但不限于设施使用时间、使用费用、损坏赔偿等。5.紧急情况处理：当发生火灾、地震等紧急情况时，业主需按照物业公司的紧急疏散预案进行疏散，并配合物业公司进行救援工作。补充条款：1.装修管理：业主在进行房屋装修前，需向物业公司提交装修申请，并签订装修管理协议。装修过程中，业主需按照协议规定的时间、范围和标准进行装修，并确保施工人员的安全和卫生。装修结束后，业主需接受物业公司的验收。2.宠物管理：业主饲养宠物前，需向物业公司办理宠物登记手续，并签订宠物管理协议。协议中规定了宠物的品种、数量、管理要求等。业主需确保宠物遵守相关规定，如有违反，需承担相应责任。3.停车管理：业主停车时，需向物业公司办理停车手续，并缴纳停车费用。物业公司根据实际情况分配停车位，业主需按照停车位规定使用车辆。如有车辆损坏，业主需承担相应责任。4.公共设施使用：业主使用公共设施前，需了解设施的使用方法和注意事项。如有设施损坏，业主需及时告知物业公司，并按照相关规定承担维修费用。5.紧急情况处理：物业公司应制定紧急疏散预案，并定期向业主进行宣传和培训。在紧急情况下，业主需按照预案进行