现房买卖合同范例

合同编号：__________现房买卖合同卖方：1.名称：____________2.注册地址：____________3.法人代表：____________4.联系电话：____________买方：1.名称：____________2.注册地址：____________3.法人代表：____________4.联系电话：____________第一条房产基本情况1.1房产位于____省____市____区（县）____路____号，房屋所有权证号：____，房屋规划用途：____，建筑结构：____，房屋面积：____平方米。1.2房产现状：____（完好/需维修/其他））。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的账户。2.3买方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的账户。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续。3.4房产过户手续办理完成后，卖方应将房产所有权转移给买方。第四条税费承担4.1双方同意，本次房产交易涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由____方承担。4.2买方应按照法律规定，自行办理并支付房产过户所需的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：一、注意事项1.双方在签订本合同时，应认真阅读合同全文，确保了解合同条款的含义及后果。2.双方应确保所提供的证件和信息真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。3.双方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行或违反合同约定，对方有权要求违约方承担违约责任。4.房产交付及过户手续办理过程中，双方应积极配合，确保手续的顺利进行。5.双方应按照法律规定，承担本次交易涉及的税费。二、解决办法1.双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.现房：指已经建成并可以交付使用的房屋。2.房产所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的过程。3.契税：指在土地、房屋权属转移过程中，按成交价格的一定比例向国家缴纳的税金。4.印花税：指在合同签订、产权转移等文件上贴花的税金。5.营业税：指在房地产交易过程中，按成交价格的一定比例向国家缴纳的税金。6.个人所得税：指在房地产交易过程中，根据我国税法规定，对卖方取得的收入征收的税金。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。8.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为卖方或买方的注册地。特殊应用场合及补充条款：1.卖方贷款：如果卖方需要将所得房款用于偿还债务或他处使用，买方可以要求卖方在过户前将房产解押。补充条款：卖方应在过户前解除对房产的抵押，确保房产所有权清晰无瑕疵。2.买方贷款：如果买方需要通过贷款方式支付房款，双方应明确贷款办理的时间及责任。补充条款：买方应在本合同签订之日起__个工作日内向银行申请贷款，并确保贷款审批在__年__月__日前完成。如贷款审批未能在此期限内完成，买方应承担逾期付款的违约责任。3.房产瑕疵：如果房产存在隐蔽瑕疵，卖方应在合同中披露，并承担修复责任。补充条款：卖方应对房产的现状及历史进行如实披露，如房产存在隐蔽瑕疵，卖方应负责修复，并承担修复期间的房租及维修费用。4.交付时间变更：如果因特殊情况导致房产交付时间延迟，双方应协商一致。补充条款：如因不可抗力或其他特殊情况导致房产交付时间延迟，双方应协商一致，并书面确认交付时间的变更。5.税费变化：如果税费政策发生变动，双方应按照新政策承担相应税费。补充条款：如在本合同签订之后，涉及房产