2024版建筑项目管理与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建筑项目管理与运营合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方当事人信息1.5合同有效期1.6合同目的和原则1.7合同内容概述2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目进度安排2.6项目预算3.双方权利和义务3.1投资方权利和义务3.2承包方权利和义务3.3监理方权利和义务3.4设计方权利和义务3.5施工方权利和义务3.6材料供应商权利和义务4.项目管理组织机构4.1项目经理及团队构成4.2管理机构职责4.3管理机构组织架构4.4项目经理职责4.5团队成员职责5.项目设计管理5.1设计阶段划分5.2设计变更程序5.3设计文件审查与审批5.4设计文件备案5.5设计质量保证6.项目施工管理6.1施工阶段划分6.2施工变更程序6.3施工进度控制6.4施工质量控制6.5施工安全管理6.6施工成本控制7.项目采购管理7.1采购阶段划分7.2采购变更程序7.3采购文件审查与审批7.4采购合同签订7.5采购合同执行7.6采购成本控制8.项目合同管理8.1合同签订8.2合同履行8.3合同变更8.4合同解除8.5合同争议解决9.项目财务管理9.1财务制度9.2资金筹措9.3资金使用9.4财务报告9.5财务审计10.项目安全管理10.1安全管理制度10.2安全责任10.3安全培训10.4安全检查10.5事故处理11.项目验收管理11.1验收条件11.2验收程序11.3验收标准11.4验收资料11.5验收报告12.项目保修管理12.1保修范围12.2保修期限12.3保修责任12.4保修程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止程序14.4合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：2024版建筑项目管理与运营合同1.2合同编号：2024PMO0011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同双方当事人信息1.4.1投资方：甲方1.4.2承包方：乙方1.5合同有效期：自2024年1月1日起至2026年12月31日止1.6合同目的和原则1.6.1目的：确保建筑项目的顺利实施和运营管理1.6.2原则：遵循法律法规，尊重合同约定，确保项目质量和安全1.7合同内容概述1.7.1项目管理：包括项目策划、设计、施工、采购、验收等全过程管理1.7.2运营管理：包括项目运营、维护、更新改造等2.项目概况2.1项目名称：建筑工程2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米2.4项目性质：住宅及商业综合楼2.5项目进度安排2.5.1设计阶段：2024年1月1日至2024年3月31日2.5.2施工阶段：2024年4月1日至2025年12月31日2.5.3运营阶段：2026年1月1日起2.6项目预算：总投资万元3.双方权利和义务3.1投资方权利和义务3.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定完成项目3.1.2甲方有权对乙方的工作进行监督和检查3.1.3甲方应按照合同约定支付工程款3.2承包方权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定完成项目3.2.2乙方应保证工程质量和安全3.2.3乙方应按照甲方要求提供工程进度报告4.项目管理组织机构4.1项目经理及团队构成4.1.1项目经理：甲方指定4.1.2项目经理团队：包括技术负责人、施工负责人、质量负责人等4.2管理机构职责4.2.1负责项目整体管理4.2.2负责协调各方关系4.2.3负责项目进度、质量和成本控制4.3管理机构组织架构4.3.1项目经理4.3.2技术部4.3.3施工部4.3.4质量部4.3.5成本部4.4项目经理职责4.4.1负责项目的整体管理和决策4.4.2组织和协调项目团队的工作4.4.3确保项目按时、按质、按预算完成5.项目设计管理5.1设计阶段划分5.1.1初步设计5.1.2施工图设计5.2设计变更程序5.2.1任何设计变更需经甲方和乙方双方同意5.2.2设计变更需办理书面变更手续5.3设计文件审查与审批5.3.1设计文件需经甲方和乙方共同审查5.3.2设计文件需经相关部门审批5.4设计文件备案5.4.1设计文件需向相关部门备案5.5设计质量保证5.5.1乙方应保证设计文件符合国家相关标准5.5.2乙方应对设计文件进行质量检查和验收8.项目施工管理8.1施工阶段划分8.1.1土建施工阶段8.1.2装饰装修阶段8.1.3设备安装阶段8.2施工变更程序8.2.1变更申请需经甲方和乙方双方同意8.2.2变更申请需提交变更原因、变更内容、变更预算等资料8.3施工进度控制8.3.1乙方应按照施工进度计划执行施工任务8.3.2甲方有权要求乙方对施工进度进行调整8.4施工质量控制8.4.1乙方应确保施工质量符合国家相关标准和合同要求8.4.2甲方有权对施工质量进行检查和验收8.5施工安全管理8.5.1乙方应制定施工安全措施，确保施工安全8.5.2甲方有权对施工安全进行检查和监督8.6施工成本控制8.6.1乙方应控制施工成本，确保项目预算不超支8.6.2甲方有权要求乙方对成本进行核算和报告9.项目采购管理9.1采购阶段划分9.1.1材料采购9.1.2设备采购9.1.3劳务采购9.2采购变更程序9.2.1采购变更需经甲方和乙方双方同意9.2.2采购变更需重新进行采购程序9.3采购文件审查与审批9.3.1采购文件需经甲方和乙方共同审查9.3.2采购文件需经相关部门审批9.4采购合同签订9.4.1采购合同需明确采购内容、数量、质量、价格、交货时间等9.4.2采购合同需经甲方和乙方双方签字盖章9.5采购合同执行9.5.1乙方应按照采购合同执行采购任务9.5.2甲方有权对采购合同执行情况进行监督9.6采购成本控制9.6.1乙方应控制采购成本，确保项目预算不超支9.6.2甲方有权要求乙方对采购成本进行核算和报告10.项目合同管理10.1合同签订10.1.1合同签订前需进行合同评审10.1.2合同签订需经甲方和乙方双方签字盖章10.2合同履行10.2.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自义务10.2.2合同履行过程中如遇争议，应及时协商解决10.3合同变更10.3.1合同变更需经甲方和乙方双方同意10.3.2合同变更需办理书面变更手续10.4合同解除10.4.1合同解除需经甲方和乙方双方同意10.4.2合同解除需办理书面解除手续10.5合同争议解决10.5.1甲方和乙方应友好协商解决合同争议10.5.2如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决11.项目财务管理11.1财务制度11.1.1乙方应建立健全财务管理制度11.1.2甲方有权对乙方的财务状况进行检查11.2资金筹措11.2.1乙方应按照合同约定筹措项目资金11.2.2甲方有权监督乙方的资金使用情况11.3资金使用11.3.1乙方应按照合同约定使用项目资金11.3.2甲方有权对资金使用情况进行监督11.4财务报告11.4.1乙方应定期向甲方提交财务报告11.4.2甲方有权要求乙方对财务报告进行解释和说明11.5财务审计11.5.1甲方有权要求对项目财务进行审计11.5.2审计结果需提交甲方审查12.项目安全管理12.1安全管理制度12.1.1乙方应制定安全管理制度，确保施工安全12.1.2甲方有权要求乙方对安全管理制度进行审查12.2安全责任12.2.1乙方对施工过程中的安全问题负主要责任12.2.2甲方有权要求乙方对安全责任进行承担12.3安全培训12.3.1乙方应定期对施工人员进行安全培训12.3.2甲方有权要求乙方对安全培训进行监督12.4安全检查12.4.1乙方应定期进行安全检查12.4.2甲方有权对安全检查进行监督12.5事故处理12.5.1事故发生后，乙方应及时上报甲方12.5.2甲方有权要求乙方对事故进行处理13.项目验收管理13.1验收条件13.1.1项目完成所有施工任务13.1.2项目质量符合国家相关标准和合同要求13.2验收程序13.2.1乙方提交验收申请13.2.2甲方组织验收小组13.2.3验收小组对项目进行验收13.3验收标准13.3.1验收标准为国家相关标准和合同要求13.4验收资料13.4.1验收资料包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等13.5验收报告13.5.1验收报告需明确验收结果和存在问题14.项目保修管理14.1保修范围14.1.1保修范围包括施工质量问题、设备故障等14.2保修期限14.2.1保修期限为自项目验收合格之日起两年14.3保修责任14.3.1乙方负责在保修期内对项目进行维修和保养14.4保修程序14.4.1保修申请需提交书面材料14.4.2乙方应在接到保修申请后及时处理14.5保修费用14.5.1保修费用由乙方承担，但合同另有约定的除外第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为项目提供专业服务、咨询、监督、监理、检测、评估、保险或其他相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入可涉及项目管理、设计、施工、采购、质量检测、安全评估等多个方面。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请：甲乙双方均有权向第三方机构或个人提出介入申请。2.2第三方介入的审批：第三方介入需经甲乙双方同意，并签署相关协议。2.3第三方介入的合同：第三方介入需与甲乙双方签订独立的服务合同。3.第三方介入的职责和权利3.1第三方的职责：3.1.1按照服务合同约定，提供专业、高效的服务。3.1.2对项目实施过程中的问题进行评估、分析，并提出解决方案。3.1.3对项目质量、安全、进度等进行监督和检查。3.1.4对甲乙双方提出的疑问进行解答和协调。3.2第三方的权利：3.2.1获取项目相关信息，包括设计图纸、施工记录、质量检验报告等。3.2.2对项目实施过程中的问题提出意见和建议。3.2.3对甲乙双方进行监督和检查，确保项目按约定执行。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方与甲方签订的服务合同中，甲方为委托方。4.1.2第三方应按照服务合同约定，为甲方提供满意的服务。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方与乙方签订的服务合同中，乙方为服务接受方。4.2.2第三方应按照服务合同约定，对乙方的施工、质量等进行监督。4.3第三方与监理方的关系：4.3.1如第三方为监理方，则其与甲乙双方的关系同监理方在原合同中的规定。4.3.2如第三方不是监理方，则其与监理方的职责划分需在服务合同中明确。5.第三方责任限额5.1.1第三方的责任范围和限制。5.1.2第三方因疏忽、过失或其他原因导致甲方或乙方损失时的赔偿责任。5.1.3第三方因不可抗力导致甲方或乙方损失时的免责条款。5.2.1第三方为中介方时，责任限额不得低于100万元人民币。5.2.2第三方为监理方时，责任限额不得低于500万元人民币。5.2.3第三方为其他专业服务提供方时，责任限额不得低于200万元人民币。6.第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入的额外条款：6.1.1第三方介入的时间、地点和方式。6.1.2第三方介入的费用及支付方式。6.1.3第三方介入的保密条款。6.2第三方介入的说明：6.2.1第三方介入应在甲乙双方同意的情况下进行。6.2.2第三方介入的费用应由甲乙双方共同承担。6.2.3第三方介入的结果需经甲乙双方共同确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目合同详细要求和说明：合同正本一份，包含合同所有条款，双方签字盖章。2.项目管理组织机构图详细要求和说明：展示项目管理组织架构，包括项目经理、团队成员及其职责。3.项目进度计划详细要求和说明：包括项目各阶段的时间节点、关键里程碑和进度跟踪。4.设计文件详细要求和说明：包括初步设计、施工图设计等，需符合国家相关标准和合同要求。5.施工图纸详细要求和说明：详细展示施工过程中的各项技术要求，需经甲方和乙方共同审查。6.施工记录详细要求和说明：记录施工过程中的各项数据和情况，包括施工进度、质量、安全等。7.质量检验报告详细要求和说明：记录质量检验的结果，包括材料、设备、施工过程等。8.安全检查记录详细要求和说明：记录安全检查的结果，包括安全隐患整改情况。9.财务报告详细要求和说明：包括项目预算、资金使用、成本核算等，需定期提交。10.采购合同详细要求和说明：记录采购合同的内容，包括采购内容、数量、价格、交货时间等。11.项目验收报告详细要求和说明：记录项目验收的结果，包括验收时间、验收人员、验收意见等。12.项目保修手册详细要求和说明：包括保修范围、保修期限、保修程序等。13.第三方介入协议详细要求和说明：包括第三方介入的范围、职责、权利、责任限额等。14.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决的方式、程序、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：未按合同约定支付工程款。未按合同约定提供设计图纸、材料等。未按合同约定参与项目验收。1.2乙方违约行为：未按合同约定完成项目施工。施工质量不符合国家相关标准和合同要求。未按合同约定提供项目进度、质量、安全等报告。2.责任认定标准2.1甲方违约责任认定：甲方未按合同约定支付工程款，需向乙方支付违约金。甲方未按合同约定提供设计图纸、材料等，需承担相应的延期责任和费用。甲方未按合同约定参与项目验收，需承担相应的延期责任和费用。2.2乙方违约责任认定：乙方未按合同约定完成项目施工，需承担相应的延期责任和费用。乙方施工质量不符合国家相关标准和合同要求，需承担修复费用和违约金。乙方未按合同约定提供项目进度、质量、安全等报告，需承担相应的延期责任和费用。3.违约责任示例说明3.1甲方未按合同约定支付工程款：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付工程款总额的5%。3.2乙方施工质量不符合国家相关标准和合同要求：乙方需承担修复费用，修复费用为不合格部分工程款总额的10%。乙方应向甲方支付违约金，违约金为不合格部分工程款总额的5%。全文完。2024版建筑项目管理与运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人及授权代表2.合同背景及目的2.1项目基本情况2.2项目管理目标2.3运营管理目标3.项目管理范围及内容3.1项目前期准备3.2设计管理3.3施工管理3.4质量管理3.5进度管理3.6风险管理3.7合同管理4.运营管理范围及内容4.1运营前期准备4.2运营组织机构4.3运营管理制度4.4运营成本控制4.5运营效益分析4.6运营风险管理5.项目费用及支付方式5.1项目总投资5.2项目费用构成5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.合同工期及延期处理6.1项目工期6.2工期调整6.3延期处理7.保密条款7.1保密范围7.2保密义务7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法11.合同生效、变更及终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知条款12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：项目管理方案13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：合同签订日期证明13.4附件四：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：房地产开发有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方联系方式1.4双方法定代表人及授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授权代表：2.合同背景及目的2.1项目基本情况项目名称：住宅小区项目地点：市区项目规模：总建筑面积约万平方米2.2项目管理目标确保项目按期、按质、按预算完成建设任务。2.3运营管理目标确保项目交付后，运营管理规范，服务质量达标。3.项目管理范围及内容3.1项目前期准备包括项目可行性研究、立项审批、土地手续办理等。3.2设计管理包括设计方案评审、施工图设计审查、设计变更管理等。3.3施工管理包括施工进度控制、质量检查、安全文明施工等。3.4质量管理包括原材料、施工过程、竣工等各阶段的质量检验。3.5进度管理包括项目总进度计划、阶段性进度计划、进度调整等。3.6风险管理包括识别、评估、应对项目风险。3.7合同管理包括合同签订、履行、变更、解除等。4.运营管理范围及内容4.1运营前期准备包括运营团队组建、运营管理制度制定等。4.2运营组织机构设立运营管理部门，负责项目运营管理工作。4.3运营管理制度制定运营管理制度，确保运营工作有序进行。4.4运营成本控制合理控制运营成本，提高项目经济效益。4.5运营效益分析定期进行运营效益分析，为决策提供依据。4.6运营风险管理识别、评估、应对运营过程中的风险。5.项目费用及支付方式5.1项目总投资项目总投资为人民币万元。5.2项目费用构成包括建设投资、前期费用、设计费、施工费等。5.3费用支付方式按工程进度支付，甲方按月向乙方支付工程进度款。5.4费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致费用变动，双方协商调整。6.合同工期及延期处理6.1项目工期项目工期为个月。6.2工期调整如因不可抗力等因素导致工期延误，双方协商调整工期。6.3延期处理如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。8.保密条款8.1保密范围本合同双方在合作过程中，对涉及对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密内容负有保密义务。8.2保密义务双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。10.合同解除与终止10.1合同解除条件任何一方在履行合同过程中，如违反合同约定，致使合同无法继续履行，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序合同解除前，解除方应书面通知对方，并说明解除理由。合同解除后，双方应按照约定办理合同解除后的相关事宜。10.3合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。10.4合同终止程序合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，并签订终止协议。11.违约责任11.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额根据违约行为对守约方造成的实际损失计算。12.合同生效、变更及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。12.3合同终止条件同10.312.4合同终止程序同10.413.其他约定事项13.1不可抗力条款如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应相互理解，协商解决。13.2通知条款双方之间的通知应以书面形式进行，自发出通知之日起，视为送达。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目管理方案、运营管理方案、合同签订日期证明等。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于咨询公司、监理公司、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方的介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目管理、设计、施工、运营、咨询、评估、审计和法律服务等。16.第三方介入的条件16.1第三方的选择甲乙双方有权自行选择第三方，并签订相应的服务合同。16.2第三方的资质要求第三方应具备相应的资质和条件，能够满足合同约定的服务要求。16.3第三方的授权第三方在介入合同事项时，应获得甲乙双方的书面授权。17.第三方的责任17.1第三方的责任范围第三方在其授权范围内，对甲乙双方承担相应的责任。17.2第三方的责任限额第三方的责任限额应根据其服务合同的具体约定确定，但不得超过本合同约定的责任限额。17.3第三方的违约责任若第三方违反其服务合同或本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的划分第三方应向甲方提供独立的服务，并确保其服务的独立性。18.2与乙方的划分第三方应向乙方提供独立的服务，并确保其服务的独立性。18.3与其他第三方的划分第三方在介入本合同时，应与其他第三方保持独立，不得相互串通或影响其他第三方的合法权益。19.第三方介入的合同条款19.1第三方合同签订第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、责任和义务。19.2第三方合同履行第三方应按照服务合同约定的内容履行职责，确保服务质量。19.3第三方合同变更若需变更第三方服务合同的内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2争议解决程序协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3争议解决机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。21.第三方介入的合同终止21.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件应按照服务合同的具体约定执行。21.2合同终止程序合同终止前，甲乙双方应与第三方协商终止事宜，并签订书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目管理方案详细要求：包括项目前期准备、设计管理、施工管理、质量管理、进度管理、风险管理等内容。说明：项目管理方案应详细阐述项目的整体规划、实施步骤、关键节点、预期成果等。2.附件二：运营管理方案详细要求：包括运营前期准备、运营组织机构、