2025版特色美食店铺租赁管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版特色美食店铺租赁管理协议农产品市场调研报告1.1.市场概况1.2.市场规模1.3.市场趋势1.4.竞争格局1.5.消费者分析1.6.政策环境2.1.店铺基本情况2.2.租赁期限2.3.租金及支付方式2.4.押金及退还条件2.5.物业费及公共设施使用费2.6.装修及设施设备2.7.租赁用途2.8.租赁区域2.9.租赁面积3.1.租赁保证金3.2.租金调整3.3.租金支付3.4.违约责任3.5.维修责任3.6.保险责任3.7.不可抗力4.1.合同解除条件4.2.合同终止4.3.合同续签4.4.合同变更5.1.保密条款5.2.信息披露5.3.知识产权6.1.争议解决6.2.仲裁6.3.法律适用7.1.通知方式7.2.通知送达7.3.地址变更8.1.合同生效8.2.合同备案8.3.合同解除8.4.合同终止9.1.合同附件9.2.附件内容9.3.附件签署10.1.合同解释10.2.合同生效日期10.3.合同解除日期11.1.合同签署11.2.签署地点11.3.签署日期12.1.合同份数12.2.合同副本12.3.合同保管13.1.其他约定13.2.违约责任补充13.3.争议解决补充14.1.合同生效时间14.2.合同终止时间本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条店铺基本情况1.1.1.店铺名称：_______1.1.2.店铺地址：_______1.1.3.店铺面积：_______平方米1.1.4.店铺装修情况：_______1.1.5.店铺现有设施设备：_______第二条租赁期限2.1.1.租赁起始日期：_______2.1.2.租赁终止日期：_______2.1.3.租赁期限：_______年第三条租金及支付方式3.1.1.租金金额：每月_______元3.1.2.租金支付方式：_______3.1.3.租金支付时间：每月_______日3.1.4.租金调整：_______第四条押金及退还条件4.1.1.押金金额：_______元4.1.2.押金支付时间：_______4.1.3.押金退还条件：_______4.1.4.押金退还时间：_______第五条物业费及公共设施使用费5.1.1.物业费金额：每月_______元5.1.2.物业费支付方式：_______5.1.3.物业费支付时间：每月_______日5.1.4.公共设施使用费：_______第六条装修及设施设备6.1.1.租赁期间装修：_______6.1.2.装修费用承担：_______6.1.3.设施设备清单：_______6.1.4.设施设备维护：_______第七条租赁用途7.1.1.租赁用途：特色美食经营7.1.2.经营内容：_______7.1.3.经营时间：_______7.1.4.禁止经营内容：_______第八条租赁保证金8.1.1.保证金金额：_______元8.1.2.保证金支付时间：_______8.1.3.保证金退还条件：_______8.1.4.保证金退还时间：_______第九条租金调整9.1.1.调整依据：_______9.1.2.调整频率：_______9.1.3.调整通知：_______9.1.4.调整生效日期：_______第十条租金支付10.1.1.支付方式：_______10.1.2.支付账户：_______10.1.3.支付凭证：_______10.1.4.逾期支付：_______第十一条违约责任11.1.1.逾期支付租金：_______11.1.2.擅自改变租赁用途：_______11.1.3.损坏租赁物：_______11.1.4.擅自转租：_______第十二条维修责任12.1.1.日常维修：_______12.1.2.大修责任：_______12.1.3.维修费用承担：_______12.1.4.维修通知：_______第十三条保险责任13.1.1.租赁物保险：_______13.1.2.人身意外保险：_______13.1.3.保险费用承担：_______13.1.4.保险合同：_______第十四条不可抗力14.1.1.不可抗力事件：_______14.1.2.不可抗力通知：_______14.1.3.合同解除：_______14.1.4.责任承担：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定义15.1.1.第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或推荐，参与合同执行过程中的中介服务方、咨询顾问、评估机构、法律顾问等非合同主体。15.2.第三方的职责15.2.1.中介服务方：负责协调甲乙双方的权利义务，提供租赁合同的签订、履约监督、争议调解等服务。15.2.2.咨询顾问：为甲乙双方提供专业咨询意见，包括但不限于市场分析、风险评估等。15.2.4.法律顾问：提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同执行过程中的法律问题。15.3.第三方的权利15.3.1.中介服务方：有权收取中介服务费用，并根据合同约定履行职责。15.3.2.咨询顾问：有权获取甲乙双方提供的必要信息，并提出专业建议。15.3.3.评估机构：有权对租赁物进行现场查看，并出具评估报告。15.3.4.法律顾问：有权根据甲乙双方的要求，提供法律意见和解决方案。15.4.第三方的义务15.4.1.中介服务方：保证提供的服务真实、合法、有效，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.4.2.咨询顾问：保证提供的信息准确、可靠，并对提供的信息负责。15.4.3.评估机构：保证评估报告的客观、公正，并对评估结果负责。15.4.4.法律顾问：保证提供的服务符合法律规定，并对提供的法律意见负责。15.5.第三方的责任限额15.5.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过其收取的服务费用。15.5.2.若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。15.6.第三方的更换15.6.1.如甲乙双方认为第三方服务不符合要求，有权要求更换第三方。15.6.2.更换第三方时，甲乙双方应提前通知对方，并保证更换后的第三方能够继续履行合同约定的职责。15.7.第三方的介入程序15.7.1.甲乙双方应在合同中明确第三方的介入程序，包括介入方式、介入时间、介入条件等。15.7.2.第三方介入后，应立即向甲乙双方通报其职责范围和权限。15.8.第三方与其他各方的划分说明15.8.1.第三方作为独立的第三方，不参与甲乙双方的租赁关系，其责任仅限于合同约定的范围内。15.8.2.甲乙双方应明确划分第三方与其他各方的责任界限，避免责任混淆。15.8.3.第三方在执行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常租赁关系。15.9.第三方的保密义务15.9.1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.9.2.第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.10.第三方的退出机制15.10.1.若第三方因故退出合同，应提前通知甲乙双方，并协助完成相关手续。15.10.2.第三方退出后，甲乙双方应立即协商解决由此产生的问题，确保合同继续有效执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同附件1.1.店铺平面图1.2.店铺设施设备清单1.3.店铺装修图纸1.4.租赁保证金收据1.5.租金支付凭证2.第三方服务合同附件2.1.中介服务合同2.2.咨询顾问合同2.3.评估机构服务合同2.4.法律顾问服务合同3.不可抗力证明附件3.1.不可抗力事件发生证明3.2.不可抗力事件影响证明4.违约行为证明附件4.1.逾期支付租金证明4.2.擅自改变租赁用途证明4.3.损坏租赁物证明4.4.擅自转租证明5.争议解决相关附件5.1.争议调解协议5.2.仲裁裁决书5.3.诉讼判决书说明要求：所有附件应为原件或经双方签字确认的复印件。附件应与合同一致，并在合同签订时随合同一同交付。附件应清晰、完整，所有内容不得涂改、删减。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约责任认定：租赁人未按约定时间支付租金，视为违约。责任认定标准：每逾期一日，租赁人应向出租人支付应缴租金的_______%作为滞纳金。示例：若租金为每月10000元，逾期一日，租赁人应支付100元作为滞纳金。2.擅自改变租赁用途违约责任认定：租赁人未按约定用途使用租赁物，视为违约。责任认定标准：租赁人擅自改变租赁用途，出租人有权解除合同，并要求租赁人赔偿损失。示例：租赁人将店铺改为娱乐场所，出租人可解除合同，并要求租赁人赔偿装修费用。3.损坏租赁物违约责任认定：租赁人在租赁期间损坏租赁物，视为违约。责任认定标准：租赁人应赔偿出租人因损坏造成的实际损失。示例：租赁人损坏店铺设施，赔偿金额为实际维修费用。4.擅自转租违约责任认定：租赁人未经出租人同意擅自转租，视为违约。责任认定标准：出租人有权解除合同，并要求租赁人赔偿损失。示例：租赁人未经出租人同意将店铺转租，出租人可解除合同，并要求租赁人赔偿损失。5.不可抗力事件违约责任认定：因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。责任认定标准：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。示例：因自然灾害导致店铺无法经营，双方互不承担责任。全文完。2025版特色美食店铺租赁管理协议2合同编号_________一、合同主体甲方：_________（店铺租赁方）地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：_________（店铺经营管理方）地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（店铺租赁方）与乙方（店铺经营管理方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于_________的店铺租赁给乙方进行特色美食经营事宜，经双方友好协商一致，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确双方在店铺租赁、经营管理等方面的权利、义务，确保合同履行过程中双方的合法权益得到保障，共同促进特色美食店铺的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）“店铺”指甲方租赁给乙方的位于_________的餐饮店铺；（2）“特色美食”指乙方在店铺内经营的具有独特风味、特色的各类餐饮产品；（3）“经营管理”指乙方对店铺的日常运营、营销推广、财务管理等事项；（4）“合同期限”指本合同自签订之日起至_______年_______月_______日止。3.2关键词解释（1）“租金”指乙方根据本合同约定，向甲方支付店铺租赁费用；（2）“押金”指乙方为保障合同履行，向甲方支付的一定金额；（3）“违约责任”指双方违反本合同约定所应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行经营管理职责，确保店铺正常运营；（2）甲方有权对乙方经营管理过程中出现的问题提出意见或建议；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和押金；（4）甲方有权在合同期满后，优先续租店铺。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在合同期限内合法使用店铺，进行特色美食经营；（2）乙方有权根据市场需求，调整经营策略和产品结构；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持和服务；（4）乙方应按照合同约定，按时支付租金和押金；（5）乙方应保证店铺的卫生、安全，确保顾客用餐舒适；（6）乙方应遵守国家法律法规，诚信经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为_______年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方租赁给乙方的位于_________的店铺。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在店铺内经营特色美食，确保店铺的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将店铺恢复原状，返还甲方；（2）双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜；（3）合同终止不影响双方因违约而产生的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付店铺的租赁费用；（2）押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付相当于____个月租金的押金；（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付店铺的物业管理费用；（4）水电费：乙方应按照实际使用情况，支付店铺的水电费用；（5）其他费用：双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月的租金；（2）押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，以银行转账方式支付押金；（3）物业管理费、水电费：乙方应在物业管理方或水电供应商规定的缴费期限内，按照实际使用情况支付费用；（4）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间除另有约定外，上述费用的支付时间如下：（1）租金：每月的____日前；（2）押金：签订本合同之日起____个工作日内；（3）物业管理费、水电费：按照物业管理方或水电供应商规定的缴费期限；（4）其他费用：按照双方约定的支付时间。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式、时间和金额支付费用；（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时提供租赁的店铺，应向乙方支付相当于____天租金的违约金；（2）如甲方违反合同约定，提前终止合同，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付相当于____天滞纳金的违约金；（2）如乙方违反合同约定，擅自改变店铺用途，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金；（3）如乙方违反合同约定，造成店铺损坏，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金支付赔偿，如违约金不足以弥补损失，违约方还应根据实际损失支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于店铺的经营策略、财务数据、客户信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例自然灾害（如地震、洪水）、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务；（2）合同涉及的商业秘密；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对店铺的经营权、使用权及收益权；（2）乙方保留对店铺的经营管理权，包括但不限于产品研发、市场推广、人员管理等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对店铺装修、改造的最终决定权；（2）乙方保留对店铺经营活动中涉及的商业秘密的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护店铺的正常运营，包括但不限于人员培训、市场推广、财务管理等。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、书面通知或其他有效沟通方式，进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于店铺租赁和经营管理事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（店铺租赁方）：（签字）：（日期）：（盖章）：乙方（店铺经营管理方）：（签字）：（日期）：（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的店铺租赁合同副本；2.乙方提供的营业执照副本；3.乙方提供的法定代表人或授权代表的身份证明；4.乙方提供的店铺装修设计图纸；5.乙方提供的食品安全许可证；6.乙方提供的员工培训计划；7.乙方提供的店铺经营计划书；8.乙方提供的店铺财务报表；9.任何双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时提供租赁的店铺；b.乙方未按时支付租金或押金；c.乙方擅自改变店铺用途；d.乙方造成店铺损坏；e.任何一方未履行合同约定的保密义务；f.任何一方未履行合同约定的协助与配合义务。2.违约行为的认定：a.甲方未按时提供租赁的店铺，由乙方提供证据证明；b.乙方未按时支付租金或押金，由甲方提供银行转账记录或现金支付凭证证明；c.乙方擅自改变店铺用途，由甲方提供相关证据证明；d.乙方造成店铺损坏，由甲方提供照片或维修费用证明；e.任何一方未履行保密义务，由对方提供证据证明；f.任何一方未履行协助与配合义务，由对方提供书面通知或相关记录证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中约定的，双方对特定信息进行保密的条款。4.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，应通过协商解决。2.问题：店铺装修与原设计不符。解决办法：乙方应在装修前与甲方协商，并获得甲方同意，确保装修符合原设计要求。3.问题：食品安全问题。解决办法：乙方应确保店铺的食品安全，遵守相关法律法规，定期进行食品安全检查。4.问题：员工管理问题。解决办法：乙方应制定完善的员工管理制度，确保员工遵守合同约定和店铺规章制度。5.问题：合同终止后的店铺归还问题。解决办法：双方应按照合同约定，在合同终止后，乙方应将店铺恢复原状，并返还甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在本合同中，“第三方”指与甲方和乙方无直接合同关系，但因其业务需要或提供相关服务而参与合同履行的独