2024年度福州物业管理合同标的5亿元2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州物业管理合同标的5亿元本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的物业管理标的第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规变更的影响第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理第十四条：其他条款14.1附件说明14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务处理14.4合同的签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：福州某物业管理有限公司1.1甲方住所：福州市某区某路某号1.2乙方名称：某某房地产开发有限公司1.2乙方住所：福州市某区某路某号1.3合同所指的物业管理标的：包括但不限于住宅小区、商业综合体、停车场、绿化区域等物业设施。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：福州市某区某路某号及其附属设施2.2物业管理内容：2.2.1物业设施的日常维护和管理2.2.2物业设施的安全保障和消防管理2.2.3物业环境的清洁和绿化维护2.2.4物业公共区域的维修和保养2.2.5物业服务人员的培训和管理2.3物业管理服务标准：按照《物业管理条例》及行业标准执行，并提供优质、高效、安全、文明的物业管理服务。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积、物业类型、服务内容等因素计算，具体收费标准在附件中详细说明。4.2物业管理费用的支付方式：甲方按月支付物业管理费用，支付方式为银行转账。4.3物业管理费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，双方可协商调整物业管理费用。第五条：乙方权利与义务5.1乙方权利：5.1.1按照合同约定收取物业管理费用5.1.2对物业管理标的进行日常维护和管理5.1.3定期向甲方报告物业管理情况5.2乙方义务：5.2.1保证物业管理服务的质量和效率5.2.2遵守国家法律法规，合法经营5.2.3按照合同约定履行物业管理职责第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1监督乙方履行物业管理职责6.1.2提出改进物业管理服务的建议6.1.3在合同约定范围内享受乙方提供的物业管理服务6.2甲方义务：6.2.1按照约定支付物业管理费用6.2.2协助乙方开展物业管理工作6.2.3遵守物业管理规定，维护物业设施的正常运行第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费用的，每延迟一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理工作的，甲方应承担相应的违约金，违约金的标准为人民币拾万元。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为人民币拾万元。8.2.2乙方违反国家法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：福建省福州市9.3争议解决时效：自一方履行协商义务之日起三个月内未能解决争议的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续签条件：合同期满前六个月内，双方均未提出终止续签的，视为自动续签。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。11.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露内容价值的两倍赔偿责任。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变更的影响：法律法规的变更不对合同的履行产生不利影响，双方应按照变更后的法律法规继续履行合同。第十三条：不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。第十四条：其他条款14.1附件说明：合同附件包括物业管理服务标准、收费标准、物业设施清单等。14.2合同修改与补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利与义务处理：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求移交给物业管理权，并清理物业设施。14.4合同的签署地点与日期：本合同于2024年1月1日在福州市某区某路某号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并未直接签订合同的个体或组织。1.2第三方类型：包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养供应商、政府监管机构等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供专业服务或协助。2.1.2甲方或乙方需要第三方进行评估、鉴定或审计。2.1.3甲方或乙方因合同履行需要与第三方进行交易或合作。第三条：第三方责任限定3.1第三方责任：第三方介入合同履行过程中产生的任何问题或损失，由第三方承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲方或乙方的责任限额，按照第三方与甲方或乙方签订的具体协议确定。如果第三方未与甲方或乙方签订具体协议，则第三方责任限额为第三方从甲方或乙方获得的报酬总额。第四条：甲乙方义务4.1甲方义务：甲方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。甲方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同的顺利实施。4.2乙方义务：乙方应协助甲方选择合适的第三方，并提供必要的信息和资料。乙方应按照合同约定履行义务，确保合同的顺利实施。第五条：第三方介入程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和期限。5.2甲方或乙方应与第三方签订具体的协议，明确双方的权利和义务。协议内容应提交给对方审查，如有异议，应在约定的时间内提出。5.3第三方介入时，甲方或乙方应向对方提供第三方的相关资质和证明文件，并确保第三方按照合同约定履行义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方或乙方之间建立的是委托或合作关系，第三方并非本合同的当事人，不受本合同的直接约束。7.2甲方或乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的约定。如第三方违反本合同，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1第三方完成介入事项，并得到甲方或乙方的书面认可。8.1.2合同约定的第三方介入期限届满。8.1.3甲方或乙方书面通知终止第三方介入。第九条：第三方介入后的权利和义务转移9.1第三方介入终止后，第三方对甲方或乙方的权利和义务转移至甲方或乙方。9.2第三方介入终止后，甲方或乙方应继续履行本合同的约定，确保合同的顺利实施。第十条：附件说明10.1附件包括第三方介入的具体协议、第三方资质证明文件等。10.2附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的修改与补充11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同修改与补充应书面形式签订，并由双方签字盖章生效。第十二条：合同的签署地点与日期本合同于2024年1月1日在福州市某区某路某号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务标准详细列出物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业设施的安全保障和消防管理、物业环境的清洁和绿化维护、物业公共区域的维修和保养、物业服务人员的培训和管理等。附件二：收费标准详细列出物业管理费用的计算方式和收费标准，包括收费的项目、计算方法、收费金额等。附件三：物业设施清单详细列出物业管理标的的物业设施清单，包括设施的名称、数量、型号、规格等。附件四：第三方资质证明文件提供第三方的相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、专业技术人员资格证书等。附件五：第三方介入协议第三方与甲方或乙方签订的具体介入协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于介入事项、期限、费用、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理工作。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方违反国家法律法规，造成甲方损失。5.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，每延迟一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理工作的，甲方应承担相应的违约金，违约金的标准为人民币拾万元。3.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为人民币拾万元。4.乙方违反国家法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。5.第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为应付费用千分之二的倍数。如果甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理工作，甲方应承担违约金，违约金的标准为人民币拾万元。如果乙方未按约定提供物业管理服务，乙方应向甲方支付违约金，违约金的标准为人民币拾万元。如果乙方违反国家法律法规，造成甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。如果第三方未按照合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度福州物业管理合同标的5亿元2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2消防安全管理3.3清洁卫生服务3.4绿化管理服务3.5客户服务第四条：服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2消防安全管理标准4.3清洁卫生服务标准4.4绿化管理服务标准4.5客户服务标准第五条：物业费用5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1甲方权利和义务12.2乙方权利和义务12.3第三方的权利和义务第十三条：附件13.1物业详细信息13.2物业管理服务内容明细13.3费用计算明细第十四条：签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：福州某物业管理有限公司1.1甲方住所：福建省福州市某区某路某号1.2乙方名称：某房地产开发有限公司1.2乙方住所：福建省福州市某区某路某号1.3合同标的：乙方拥有的位于福建省福州市某区某路的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区域等物业。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1物业维护管理3.1.1乙方应负责住宅小区的结构、设备、设施的日常维护、检查及修理，确保其正常运行。3.1.2乙方应负责公共区域的安全监控，保障甲方及业主的人身及财产安全。3.1.3乙方应负责公共设施的维护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。3.2消防安全管理3.2.1乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练。3.2.2乙方应负责消防设施的维护和管理，确保其正常运行。3.3清洁卫生服务3.3.1乙方应负责住宅小区公共区域的清洁卫生工作，保证小区环境整洁。3.3.2乙方应负责垃圾的分类收集和清运，确保小区环境整洁。3.4绿化管理服务3.4.1乙方应负责小区绿化区域的养护和管理，保证绿化环境的优美。3.4.2乙方应负责绿化设施的维护和管理，确保其正常运行。3.5客户服务3.5.1乙方应设立客户服务，及时处理甲方及业主的咨询、投诉和建议。3.5.2乙方应定期组织业主大会，收集业主意见，提高物业管理质量。第四条：服务质量标准4.1物业维护管理标准4.1.1住宅小区的结构、设备、设施应保持正常运行，如有故障，乙方应在24小时内进行修复。4.1.2公共区域的安全监控应保证24小时不间断，确保甲方及业主的人身及财产安全。4.2消防安全管理标准4.2.1乙方应定期进行消防安全检查，保障消防设施的正常运行。4.2.2乙方应定期进行消防安全培训和演练，提高甲方及业主的消防安全意识。4.3清洁卫生服务标准4.3.1公共区域应保持整洁，垃圾应每日清运，确保小区环境整洁。4.3.2绿化区域应定期修剪、施肥、浇水，保证绿化环境的优美。4.4绿化管理服务标准4.4.1绿化区域应定期修剪、施肥、浇水，保证绿化环境的优美。4.4.2绿化设施应定期检查和维护，确保其正常运行。4.5客户服务标准4.5.1客户服务应保证24小时畅通，及时处理甲方及业主的咨询、投诉和建议。4.5.2乙方应定期组织业主大会，收集业主意见，提高物业管理质量。第五条：物业费用5.1物业管理费5.1.1甲方应按月支付物业管理费，费用标准为人民币元/平方米·月。5.1.2物业管理费支付方式为每月5日前，甲方将应付款项划转到乙方指定的银行账户。5.2费用支付方式5.2.1甲方应按约定时间支付物业管理费，迟延支付的，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为滞纳金。5.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费后，向甲方提供等额的正规发票。5.3费用调整机制5.3.1如遇物业管理费用的调整，乙方应提前30天通知甲方，并说明调整原因和依据。5.3.2甲方对费用调整有异议的，可在收到通知后15天内与乙方协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更应第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付延迟金额的1%作为滞纳金。8.1.2甲方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。8.2.2乙方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构9.2.1双方同意将争议提交中国仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁地点为甲方所在地。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。11.2合同修改条件11.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2.2修改后的合同经双方签字盖章后生效。11.3合同解除条件11.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定履行相应的善后义务。第十二条：其他约定12.1甲方权利和义务12.1.1甲方应按照合同约定支付物业管理费。12.1.2甲方应遵守小区的管理规定，不得损害乙方及其他业主的合法权益。12.2乙方权利和义务12.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。12.2.2乙方应尊重甲方及业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。12.3第三方的权利和义务12.3.1第三方应遵守小区的管理规定，不得损害乙方及其他业主的合法权益。12.3.2第三方与本合同的签订、履行和争议解决无关。第十三条：附件13.1物业详细信息13.1.1物业地理位置、面积、结构等详细信息。13.1.2物业设施设备清单。13.2物业管理服务内容明细13.2.1物业维护管理明细。13.2.2消防安全管理明细。13.2.3清洁卫生服务明细。13.2.4绿化管理服务明细。13.2.5客户服务明细。13.3费用计算明细13.3.1物业管理费计算明细。13.3.2其他费用计算明细。第十四条：签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于年月日在地签署。14.2甲方代表签字14.2.1甲方代表：________________14.2.2甲方代表签字：________________14.3乙方代表签字14.3.1乙方代表：________________14.3.2乙方代表签字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方、政府相关部门等，在合同履行过程中可能涉及的各类第三方主体。1.2第三方应遵守中国法律法规，具备合法的经营资格和资质，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的条件和程序2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的工作内容、职责、权利和义务，以及合同中第三方的责任限额。2.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的专业能力和信誉，并签订相应的服务合同或协议。第三条：第三方的责任和权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责和义务。3.2第三方在其职责范围内，享有合同约定的权利，并对其提供的服务承担责任。3.3第三方应遵守小区的管理规定，尊重甲方及业主的合法权益，维护小区的和谐稳定。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方在履行合同过程中造成甲方或业主损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方责任限额的约定，不得违反法律、法规的规定，不得损害甲方和业主的合法权益。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方签订的合同，独立于本合同，不影响甲乙双方的权利和义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。5.3第三方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并协商一致。6.2变更或解除合同不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。6.3甲乙双方与第三方协商变更或解除合同的，应确保不影响小区的物业管理和服务质量。第七条：第三方信息的披露和保密7.1甲乙双方应与第三方约定信息披露和保密事项，确保小区的物业管理和服务质量不受影响。7.2第三方应按照约定披露相关信息，并保守甲乙双方的商业秘密。7.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第八条：政府相关部门的介入8.1如合同履行过程中涉及到政府相关部门的介入，甲乙双方应按照法律法规的规定，配合政府相关部门的工作。8.2政府相关部门的介入，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。8.3甲乙双方应妥善处理政府相关部门的介入事项，确保小区的物业管理和服务质量。第九条：第三方违约处理9.1第三方违约的，甲乙双方应协商解决，如协商不成，甲乙双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2第三方违约处理不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方签订的合同，如与本合同有冲突，以本合同为准。10.2本合同的第三方介入条款，可作为合同附件，与合同具有同等法律效力。10.3本合同的第三方介入条款的解释、履行和争议解决，适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1本合同的签署、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.2本合同的修改和解除，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。11.3本合同的修改和解除，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第十二条：附件12.1第三方介入事项明细表12.1.1第三方名称、资质及联系方式12.1.2第三方合同内容、责任限额等明细12.2第三方合同及其附件12.2.1第三方与甲乙双方签订的合同文本12.2.2第三方合同的变更、解除等相关文件12.3其他与第三方相关的文件和资料第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业详细信息1.