2024版房产中介居间及销售代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产中介居间及销售代理合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房产中介1.2居间服务1.3销售代理1.4合同当事人1.5合同标的第二条：中介服务内容2.1信息收集与发布2.2带看与介绍2.3交易协助与咨询2.4产权过户协助第三条：代理销售内容3.1销售渠道与推广3.2销售价格与策略3.3销售进度与报告3.4销售收入分配第四条：合同期限4.1居间服务期限4.2代理销售期限4.3合同续约与终止第五条：中介费用与支付5.1居间服务费用5.2代理销售费用5.3费用支付方式与时间第六条：合同双方的权利与义务6.1房产中介的权利与义务6.2委托方的权利与义务6.3代理销售的权利与义务第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为与责任7.2赔偿金额与方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限与义务第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果的处理第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的转让12.1合同转让条件12.2转让程序与要求第十三条：适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房产中介：指在本合同约定的范围内，为委托方提供房产信息收集、发布、带看、介绍、交易协助、产权过户协助等服务的中介机构。1.2居间服务：指房产中介在本合同约定的范围内，为委托方提供的各类房产买卖、租赁等中介服务。1.3销售代理：指房产中介在本合同约定的范围内，代理委托方销售房产的行为。1.4合同当事人：指本合同双方，即房产中介和委托方。1.5合同标的：指房产中介为委托方提供居间服务和代理销售服务的房产。第二条：中介服务内容2.1信息收集与发布：房产中介应根据委托方的要求，收集并发布符合其需求的房产信息。2.2带看与介绍：房产中介应安排带看和介绍房产，协助委托方了解房产情况。2.3交易协助与咨询：房产中介应协助委托方进行房产交易，并提供相关咨询。2.4产权过户协助：房产中介应协助委托方完成房产产权过户手续。第三条：代理销售内容3.1销售渠道与推广：房产中介应利用其销售渠道和推广资源，为委托方房产进行销售。3.2销售价格与策略：房产中介应根据市场情况和委托方要求，制定合理的销售价格和策略。3.3销售进度与报告：房产中介应定期向委托方报告销售进度，并及时调整销售策略。3.4销售收入分配：销售收入扣除相关费用后，按本合同约定进行分配。第四条：合同期限4.1居间服务期限：自本合同签订之日起至委托方与第三方达成购房协议之日止。4.2代理销售期限：自本合同签订之日起至委托方房产销售完毕之日止。4.3合同续约与终止：合同到期后，双方可协商续约；如委托方提前终止合同，应支付房产中介约定比例的佣金。第五条：中介费用与支付5.1居间服务费用：委托方应支付房产中介约定的居间服务费用。5.2代理销售费用：委托方应支付房产中介约定的代理销售费用。5.3费用支付方式与时间：费用可采用一次性支付或按销售进度分阶段支付，具体支付方式与时间由双方协商确定。第六条：合同双方的权利与义务6.1房产中介的权利与义务：（1）真实、准确、及时地提供房产信息，确保信息的真实性和合法性。（2）按照约定提供居间服务和代理销售服务，并确保服务质量。（3）保守委托方的隐私和商业秘密。（4）遵守法律法规，不得利用合同从事非法活动。6.2委托方的权利与义务：（1）提供真实、合法的房产信息，确保房产的权属清晰。（2）按照约定支付中介费用，并按照合同约定履行相关义务。（3）配合房产中介进行房产交易，并提供必要的协助。（4）遵守法律法规，不得利用合同从事非法活动。6.3代理销售的权利与义务：（1）按照约定进行销售推广，并确保销售行为的合法性。（2）按照约定分配销售收入，并按时支付给委托方。（3）保守委托方的隐私和商业秘密。（4）遵守法律法规，不得利用合同从事非法活动。第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为与责任：（1）房产中介未按照约定提供居间服务和代理销售服务的，应承担违约责任，向委托方支付违约金。（2）委托方未按照约定支付中介费用的，应承担违约责任，向房产中介支付违约金。（3）双方其他违约行为，按照合同约定承担相应的违约责任。8.2赔偿金额与方式：（1）违约金金额为本合同总金额的10%。（2）赔偿方式为违约方支付违约金至合同的另一方账户。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：（1）双方发生争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：保密条款10.1保密信息范围：（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）合同涉及的房产相关信息。10.2保密期限与义务：（1）双方对保密信息的保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。（2）双方在保密期限内，不得向任何第三方泄露保密信息。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，合同内容需要变更的。11.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）合同履行期间，发生不可抗力事件，导致合同无法履行的。第十二条：合同的转让12.1合同转让条件：（1）双方协商一致；（2）受让人符合合同约定的条件。12.2转让程序与要求：（1）双方应签订转让协议，明确转让事项；（2）转让协议需经双方签字盖章确认；（3）受让人应承担合同约定的权利和义务。第十三条：适用法律与争议解决13.1适用法律：中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何争议不能通过协商解决，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十四条：其他条款14.1合同附件：为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议：双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜，包括但不限于结算中介费用、销售收入等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方以外的合同当事人，包括但不仅限于购房人、租赁人、金融机构、物业公司等。1.2第三方范围：本合同涉及的第三方包括但不限于购房人、租赁人、金融机构、物业公司等与甲方、乙方合同履行有关的当事人。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入：指第三方参与甲方、乙方合同的履行过程，包括但不限于购房人购买房产、租赁人租赁房产、金融机构提供贷款服务等。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）购房人通过甲方、乙方居间介绍，与甲方达成购房协议；（2）租赁人通过甲方、乙方居间介绍，与甲方达成租赁协议；（3）金融机构通过甲方、乙方代理销售，提供贷款服务；（4）物业公司提供物业服务，与甲方、乙方产生合同关系。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行其合同义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方义务：第三方应承担因其违约行为导致的合同损失，并按照合同约定承担相应的违约责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务：第三方与甲方、乙方之间的权利义务按照第三方与甲方、乙方签订的合同约定执行。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方承担的违约责任，其责任限额不超过第三方从甲方、乙方处获得的收益。5.2收益计算方式：收益包括但不限于第三方从甲方、乙方处获得的购房款、租金、贷款利息等。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同约定履行合同义务。6.2甲方、乙方与第三方的协调：甲方、乙方应积极与第三方协调，确保合同的顺利履行。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行其义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理方式：甲方、乙方有权选择要求第三方继续履行合同义务，或者要求第三方支付违约金、损害赔偿等。第八条：第三方与甲乙方合同的终止8.1第三方与甲乙方合同的终止：第三方与甲方、乙方合同的终止，不影响本合同的效力。8.2合同终止后的处理：第三方与甲方、乙方合同终止后，甲方、乙方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事宜。第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律：本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同适用的法律为本合同第一条规定的法律。9.2争议解决方式：本合同及第三方与甲方、乙方签订的合同产生的争议，按照本合同第一条规定的争议解决方式处理。第十条：其他条款10.1附件：本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2补充协议：双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息登记表详细记录房产的基本信息，包括房产地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、产权性质、税费情况等。附件二：居间服务协议明确房产中介提供的居间服务内容、范围、期限及费用等。附件三：代理销售协议明确房产中介提供的代理销售服务内容、范围、期限及费用等。附件四：销售价格与策略详细说明销售价格的制定依据和调整机制，以及销售策略的具体内容。附件五：销售收入分配协议明确销售收入的分配比例、分配时间及支付方式等。附件六：保密协议详细界定双方在合同履行过程中应保守的保密信息范围、保密期限及违约责任等。附件七：第三方合同清单列出第三方与甲方、乙方签订的合同名称、合同内容、合同期限等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产中介未按照约定提供居间服务和代理销售服务。2.委托方未按照约定支付中介费用。3.第三方未按照约定履行其合同义务。4.甲方、乙方未按照约定履行其合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。2.损害赔偿：违约