销售经理管理手册、施工招标文件范本

《销售经理管理手册》

2005.01.01

1.当与开发商因折扣、付款、合同条款、现场操作手段无法取得一致意见时，怎么办？

答：尽力沟通，可适当放弃部分次要要求，保证重要销售建议达成一致。如确实无法取得最基本的共识，可采用两

个途径解决：1）严格依照开发商要求执行，以不良事实性后果给开发商施压，使开发商自动妥协北2）取得公司高

层帮助，在高层以上争取协调。

2.当案场人员因销售遇到较大困难与抗性时，怎么办？

答：首先分析抗性与困难，通过自己的专业能力和集思广益，设计几套解决的方案，并由自己在实际操作中实际演

示，取得良好效果以增强其他销售人员信心。

3.当案场人员取得良好销售业绩，暴露出自满骄傲情绪时，怎么办？

答：1）正向引导，通过单独的沟通，对该人员的能力结构进行分析，让销售员明白仍有很多欠缺，需进一步提高。

2）反向引导，加重任务数量和扩大任务范围，布置部分人员力所不及的事。一定程度上让其产生挫折感，再通过

单独的沟通使其清醒。

4.当销售人员之间因争抢客户而发生冲突时，怎么办？

答：首先制止冲突，然后按即定的客户归属原则来制定客户归属，如客户归属原则存在•定的漏洞，必须马上及时

调整，调整过程和处理过程应该是透明的，应该让整个专案组明白规则。

5.当一个平时与你关系较好的饵售人员犯错误时，怎么办？

答：关系较好是私交，犯错误是在工作中，两者绝对不可合并考虑，为了维护公平、公正的原则，必须照章办事,

该怎样处理就怎样处理。

6.当一个平时与你关系一般的销售人员取得很大成绩时，怎么办？

答：同上一次问题，私交与工作不可混淆，应对该人员公开表扬和正行一定奖励。

7.当一个销售人员连续一段时间销售能力未进步，业绩较差时，怎么办？

答：首先分析能力未有进步的原因1）本人不努力，对业务的钻研精神极度欠缺，列为调整对象，经过限定时间观

察后调整。

2）领悟力不够，不能举一反三，加大辅导力度，限定时间内作细致观察，若仍无进步仍需调整。

3）仔细判断后认为该人员有实力、有潜力未发挥，处于瓶颈期时，应继续予以信赖、鼓励和支持，放宽一定的时

限，期待一定的改观。

8.当一个销售人员因个人客观因素情绪低落，精神不振时，怎么办？

答：1）单独沟通，作思想工作，要求将主要精力引导到工作中去。

2）必要的休假，使其精神放松。

9.当销售人员自恃经验丰富，业绩突出，不尊重你的决定时，怎么办？

答：必须制止这种情况，必须要树立自己的领导权威，明确在会议上要求该人员严格执行，同时大力扶植其他有潜

力的人员，形成竞争，让其感受到压力。

10.当公司即定的对案场种种奖励条件，迟迟不能兑现时，怎么办？

答：1）稔定案场人员情绪，使案场工作保持正常。

2）向上力争，要求在限定时间内兑现。

11.当销售人员过份依赖于你处理各案例时，怎么办？

答：需要一定的勇气，宁可让某阶段内的成就量略为减少，也要让销售人员充分认识到这

个问胭的危害性，使销售人员主观能动地学习并尝试处理各种案例的手段。

12.当你休息或不在时，发生种种特殊情况，怎么办？

答：1）预防：休息前一天准备工作有条理地作好安排，减少发生意外的可能。

2）放权：指定某人当天在授权范围内管埋案场，处埋各项情况，

3）检查：电话检查，询问当日情况，并进行•定的指导。

13.当你召开销售研讨会，要求大家发表意见，而人人保持沉默时，怎么办？

答：会议气氛一定要轻松，形成讨论的要求之一是主持人要暂时淡出主导地位，由其他人员自由发挥，或在会前要

求个别人员先作适当准备，以避免冷场。

14.当公司制定的或许存在一定不合理现象的制度，确定要实施时，怎么办？

答：先实施，并且保持一定的弹性，在实施过程中整理意见和事实，迅速向上反应，阐述自己的观点，希望制度得

以调整，努力避免在执行过程中，因制度的不合理性急剧地损害到卜属人员的利益。

15.当你急需公司各领导或其他部门配合完成某事时，对应方反应过慢，怎么办？

答：横向合作建立在垂直管理的基础上，按正常途径逐级要求配合与帮助，但明确要求截止时间，在这一段时间中，

对此事要进行跟踪催办。

16.当你与企划部在项目定位，推广手段等技术性问题上无法统一时，怎么办？

答：技术问题上一下子很难分出优劣，好坏，但案场的情况毕竟是第一手资料，如果确信现场资讯正确的话，应坚

持自己的观点，但注意表达方式应局限于技术性讨论范围之内，仍无法一致，则将双方的两种方案上报，由上级决

定取舍。

17.当公司目标即定，但现实完成的可能性较小时，怎么办?

答：目标是愿望，同时又是命令，作为下级只有严格地执行，并且要动足脑筋，设法完成，在做的时候尚需将客观

事实向上反应，适度对目标进行调整或调整对目标未完成后的奖罚形式，但对下仍需保密，避免销隹人员认为目标

是儿戏，可随时变化。

18.当专案组成员大部分无法适应你的管理风格时，怎么办？

答：1）反省自己的管理风格，优劣势在哪里，劣势能不能改变。

2）会议上坦率地谈这个问题，希望大家能够形成共识，以诚恳的态度表明自己的观点，即业务工作是重心中的

重点，希望大家能够互相很好地合作，自己也将努力改变自己的缺点。

19.当项目准备期内，专案组成员抱怨市调过于辛苦时，怎么办？

答：鼓励信心，现身说法，指出市调是一个销售人员成功的必经之路，市调的辛苦是一种基础的积累，对自己的意

志、品质也是一个难得的考验，同时检查市调计划，如确实有任务过紧的情况，则作适当调整，

20.当开盘，强销期过后，专案组成员普遍出现身心疲惫的情况的，怎么办？

答：1）适度调整，使人员有一定的沐整时间。

2）信心鼓励，肯定成绩，肯定大家的努力，同时设定新的目标,使大家由新的追求。

21.当专案组成员因个人正当理由，与即定排班发生冲突时，怎么办?

答：根据实际情况，如存在可调整性则予以一定方便，但必须告诉他，下不为例。

22.当你与客户服务中心委派的专案秘书发生业务领域内的冲突时，怎么办？

答：作为专案的管理者，首先要避免这种冲突，一旦发生，解决的方法是一方面通报客服中心主任，将自己的要求

明确表述，另一方面是必须让专案秘书明白，业务领域内的技术问题可通过协商解决，但专案管理的权威不容挑战。

23.当项目操作后期，销售人员不思进取时，怎么办？

答：不思进取无非是工作量减小，工作难度加大等因素，可通过加大任务来刺激，或通过提成率的变化来激励。

24.当项目操作后期，现场工作纪律松懈时，怎么办？

答：项目操作后期的这种情况可能无法避免，但销售末期抓管理是一个常规惯例，可采用杀鸡儆猴的方式，提醒其

余人员，振作精神。

25.当专案组人员情绪不稳定，有大量人员准备辞职时，怎么办？

答：仔细分析每个人准备辞职的原因，为了支撑现有的销售工作，必需对其中的一部分人员进行挽留，在挽留成功

的同时，向公司寻求后备人员的支援，对态度坚决的辞职者，必经要求其将工作进行完整移交，保证正常工作的延

续性。

26.当专案组内部拉帮结派，出现小团体时，怎么办?

答：坚决制止这种现象，注意分化瓦解，小团体是因为共同的观点或利益而形成的，改变这部分人的观点或利益关

系，另外，还可以通过人员的调动方式解决这个问题。

27.当专案组内男、女发生微妙感情时，怎么办？

答：此类事情比较敏感，在案场内部不宜过多宣扬，在没有明显证据之前，不能草率处理，保持紧密的关注，一旦

产生影响正常工作的状况，需立即按公司有关规定妥善处理，最好采取低调，在处理后可暗示专案组其他人员引以

为戒。

28.当专案组销售人员突然陷入工作低潮期，信心不足时，怎么办？

答：1)了解原因，突然的低潮势必和某些个人原因有联系，需要了解这些原因

2)鼓励信心，以以往的业绩和成功案例来增强他的信心，可列举成交量，成交额等数据，或以平均水平比较法，

使其相信自己是有能力的。

29.当专案小组长处理组内事物不公时，怎么办？

答：如系确实的不公平，应对组长严肃处理，并拨乱反正，消除基层销售人员的枳怨。

30.当专案组内两名销售人员出现恶性竞争时，怎么办？

答：视情节轻重，予以处罚，必要时可提交人员淘汰建议报告，绝不姑息，绝不能让害群之马影响整个专案组的团

结与相对稳定。

31.当某销售人员因悟性不足，无法提高基本销售技能，业绩不佳，但同时平常的工作又勤勤恳恳时怎么办？

答：对于勤恳而悟性不高的业务员，要给多些时间锻炼，不要急于求成，假以时日，业绩应该会所有所突破。

32.当专案组内人员不注重合作精神，经常独善其身时，怎么办？

答：单独与其沟通，并当众点名要求他配合其它业务员完成工作，并对其结果当众点评，表扬为主，以其培

养他的团队合作精神。

33.当你因性格因素无法与专案组内部分人员形成紧密关系时，怎么办？

答：以公事公办的态度，处理事情的时候，对事不对人，避免因性格因素而导致的矛盾。

34.当下级销售人员越权处理某事时，怎么办？

答：首先分析该事件的特殊性，如有特殊原因，而该业务员确实处理得当，则应该表扬，反之，越权处理应有相应

的处罚。

35.当下级销售人员越级反映情况时，怎么办？

答：越级反映的定育具苦史，应抱着对事不对人的态度，与该业务吠单独沟通，要求他以后畲事直接沟通，避免越

级反映的情况出现。

36.当你的建议与想法未得到充分上级支持时，怎么办？

答：服从上级的决定，在有限的范围内将事情做到最好，对事情的结果负责。

37.当你的命令下达以后，未能得到严格贯彻执行时，怎么办？

答：首先考虑该指令是否合理，如完全合理，则重申命令，调换执行人，并对原执行人作出相应处罚。

38.当下级大部分销售人员因能力问题，未能完成你下达的任务时，怎么办？

答：对未完成人员进行鼓励，对完成人员进行表扬，并在下次卜达任务时，要量力而行，制定合理的目标。

39.当召开专案例会时，有人常常迟到或不专心开会时，怎么办？

答：单独与其沟通，调行是否因家庭、工作原因导致，或是对主管不满造成，如属个人原因，则要求其立即改变,

如庙主管原因，则力求达成共识，并要求其改变。

40.当专案成员流失后，新进人员尚无法马上挑起重担时，怎么办？

答：身先士卒，以你的积极态度和鼓励带动新人，并要求老员工以热情的帮助来协助新人共同完成。

41.当专案组内大部分是未有从业经验者时，怎么办？

答：以系统的培训和经验的积累，逐步将他们培养出来。

42.当专案组内，大部分是比你年长的老销售人员，怎么办？

答：年龄不是问题，下级对上级应该服从尊重，如有人倚老卖老，则注定他是不适应该岗位的工作。

43.当开发商某人员暗示个人利益时，怎么办？

答：假装糊涂或当面拒绝，不能以个人利益作出损害公司利益的事情。

44.当你发现某销售人员很有潜力，并想重点培养时，怎么办？

答：严格要求并委以重任，表明你很器重他，但不要有任何许诺，在日常工作中，不要与他很亲密，处事要公正，

以免其他业务员产生误解。

45.当你巡场时，发现某销售人员在解说中，出现明显错误时，怎么办？

答：事后将错误指出，并要求业务员打电话向客户说明。

46.当你未了解清楚情况而错怪了某位销售人员时，怎么办？

答：公开道歉，树立你知错就改的形象。

47.当一个主力销售人员屡次违反工作纪律时，怎么办？

答：单独沟通，指出案场不会因为失去一位优秀业务员而导致销售失利，要让他明白，优异的业绩并不能让任何人

做到随心所欲，并对此作出相应的处罚。

48.当你因工作失误，导致现场出现重大差错时，怎么办？

答：承诺主要责任，并对其结果负责，做出相应的处罚决定，并努力补救因失误造成的损失。

49.当销售员以辞职作为谈判的条件时，怎么办？

答：同意辞职，案场不能允许任何人以辞职做为谈判的条件。

50.当案场发生失窃时，怎么办？

答：报案，试图将害群之马找出来，并要求加强管理，避免类似事件再次发生。

51.当案场出现销控表出错，一屋两卖时，怎么办？

答：主动向上级主管说明，并提出解决方案，然后尽力将事件妥善解决。

52.当客户声明直接找发展商谈价时，怎么办？

答：要求客户在现场卜.定后，再找发展商谈价格，以保证公司的利益。

53.当销售员经常请事假时，怎么办？

答：单独沟通，如有特殊事件，安排该业务员休假几天调整。

54.当销售员无法完成指标，要求降低指标时，怎么办？

答：不能同怠，以避免具它业务员以此做为条件与你谈判，在卜.月的指标制定时，尽量将指标制定的比较合埋.

55.当案场内部出现流言蜚语时，怎么办？

答：坚决制止，找出源头，严肃处理。

56.当销售人员对待遇，提成不满时，怎么办？

答：单独沟通，以公司的发展和个人的发展说服，如不能接受，将其劝退。

_____________________工程

施工招标文件

招标编号；

招标人（章）______________________

法定代表人（章）______________________

发放时间年月日

0

目录

第一章投标须知

前附表

一、总则

二、招标文件

三、投标报价

四、投标文件的编制

五、投标文件的递交

六、开标

七、评标

八、授予合同

第二章合同

一、协议书格式

二、通用条款

三、专用条款

四、附件1承包人承揽工程项目一览表

五、附件2发包人供应材料设备一览表

六、附件3工程质量保修书

七、附件4承包人银行履约保函

八、附件5发包人支付担保银行保函

第三章计价规范和技术规范

第四章工程量清单

1、封面

2、填表须知

3、总说明

4、分部分项工程量清单

5、措施项目清单

6、其他项目清单

7、零星工作项目表

第五章图纸和技术资料

第六章投标文件格式

一、投标函

1.投标函

2.投标保证金银行保函

3.法定代表人资格证明书

4.授权委托书

1

二、工程量清单报价表

1.封面

2.投标总价

3.表2-1工程项目总价表

4.表2-2单项工程费汇总表

5.表2-3单位工程费汇总表

6.表2-4分部分项工程量清单计价表

7.表2-5措施项目清单计价表

8.表2-6其他项目清单计价表

9.表2-7零星工作项目计价表

10.表2-8分部分项工程量清单综合单价分析表

11.表2-9措施项目费分析表

12.表2-1（）甲供设备材料表（数量、单价）

13.表2-11乙供材料表（数量、单价）

三、辅助资料表

1.表3.1项目经理简历表

表3.1.1投标人（企业）业绩表

2.表3.2主要施工管理人员表

3.表3.3主要施工机械设备表

4.表3.4项目拟分包情况表

5.表3.5劳动力计划表

6.表3.6施工方案或施工组织设计

7.表3.7计划开、竣工日期和施工进度表

8.表3.8临时设施布置及临时用地表

9.表3.9联营体协议书和授双书

2

第一章投标须知

前附表

工程名称

建设地点

联系电话

联系人手

机

招标方式

招标范围

标段划分

结构类型及

建筑面积M2

层数

承包方式二程类别

定额工期________天二期要求_________天

工期提前率_______%投标保证金________元人民币

现场踏勘

投标有效期投标截止日后_______日内有效

投标文件份数一套正本_______套副本

递交地点：同以下开标地点。

地址：江苏省南京市广州路183号

投标文件递交

接收人：________________________________（招标人名称）

投标截止时间：同以下开标时间

时间：__________年_________月_________日___________时

开标

地点：南京市建设工程交易中心二楼第一会议室

评标办法

3

一、总则

（一）工程概况

1、现场施工条件

（1）建设用地面积;

（2）场地拆迁及平整情况;

（3）施工用水、电：

（4）有关勘探资料;

（5）其它________________________________________________c

2、工程资金来源____________________________

3.工程资金落实情况o

（二）投标费用

不管投标结果如何，投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（三）两个或两个以上投标人组成的联合体投标时，应该符合以下要求：

1.投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书，对联合体每一成员均构成法律约束。

2.应该指定一家联合体成员作为主办人，由联合体各成员法定代表人签署提交一份授

权书，证明其主办人资格。

3.联合体主办人应该被授权代表所有联合体成员承担责任和接受指令。并且由联合体

主办人负责整个合同的全面实施，包括只有主办人可以支付费用等。

4.所有联合体成员应该按合同条件的规定，为实施合同共同和分别承担责任。在联合

体授权书中，以及在投标文件和中标后签署的合同协议书中应该对此作相应的声明。

5.联合体各成员之间签订的联合体协议书副本应该随投标文件一起递交。

6.参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个和两个以

上的联合体投标。如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

二、招标文件

（四）招标文件的组成

1、招标文件包括本文件及所有按第（六）条发出的修改澄清通知。

2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应

招标文件要求，责任由投标人自负。

3、本招标文件所指的实质性要求和条件是

（五）招标文件的澄清

1、本工程招标文件的澄清采用下列第一种方式：

（1）投标人在收到招标文件（含工程量清单）和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应

于收到招标文件后日内（一般7天以上）以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮

件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。

4

(2)投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件

后日内以书面形式(包括书面文字、传真、电子邮件等)向招标人提出，招标人将以

书面形式予以解答。其中工程量清单在投标截止前不需要投标人进行澄清和修改，工程量清

单数量如有误，招标人将在发出中标通知书后进行修正。

2.所有问题的解答，将在3日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的

修改，以修改通知的方式发出。

(六)招标文件的修改

1、在投标截止日期15天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件。修改

通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。

2、为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交

投标文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一投标人。

3、当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。

三、投标报价

(七)投标报价

1、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括

施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。

2、投标报价的计价方法按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)执行。

3、可参考的工程计价表和有关文件

1)江苏省相关工程计价表(《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省建设工程工

程量清单计价项目指引》等)

2)______________

4、投标报价编制要求

1)不可竞争的费用计取执行《关于我市贯彻2004年江苏省工程量清单计价办法的通知》

(宁建基字［20041240号文)

2)____________________________________

四、投标文件的编制

(A)投标文件的组成

1.投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的实质性

要求和条件做出响应。

2.投标人的投标文件应包括下列内容：

1)投标函

2)投标担保

3)法定代表人资格证明书

4)法定代表人委托代理人的委托书

5

5）投标报价（包括报价汇总表，工程量清单报价表）

6）辅助资料表（第六章中表3.1——表3.8）

7）其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）

8）

2、投标人应当使用投标文件第六章中所提供的文件格式填写,如不够用时，投标人可

按同样格式自行编制和添补。

（九）投标担保

1、本工程投标担保方式采用：口投标保函；口投标保证金。

2、投标人应当按照招标文件要求的金额提交投标保函或者投标保证金。投标人可于开

标前向招标人递交投标保证金，并将付款凭证或复印件放入投标文件中。

3、投标保证金可采用但不限于以下方式：现金；支票；本票；银行汇票等c若投标人

随投标文件密封提交投标保证金，银行支票应明确填写出票日期、收款人名称、付款行名称、

出票人帐号、保证金金额（大、小写），加盖齐全的付款人印鉴，否则该保证金无效。（放入

投标文件中或单独封装均可）。

4、投标人若提交第三方出具的投标担保（除现金外），必须同时提供第三方同意出具

担保的证明材料，否则视为无效。

（+）勘察现场

1、投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件加签署合同

所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人承担。

2、招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利

用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

（十一）投标文件的份数和签署

1、投标人必须编制一吩投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标

明“正本”和“副本二投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由投标人加盖公章和法

定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。

3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或

者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。

五、投标文件的递交

（十二）投标文件的密封与标志

1、密封：投标人必须将投标文件密封提交，可将投标文件统一密封或将正本和副本分

别密封。

2.标志：投标人可在玄袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明招标

人名称和工程名称以及投标人的名称。

（十三）投标截止期

6

1、投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点c招标人在接到

投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间，并当面开具接受清单。

2、招标人可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的

截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，

将适用于延长后新的投标截匚期。

3、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

4、提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。

（十四）投标文件的修改与撤回

1、投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人

递交补充、修改、替代或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。

2、投标人的补充、修改、替代或撤回通知，应按按本文件第（十二）条规定的要求编

制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替代”或“撤回”字样。

3、投标截止以后，在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被

没收。

六、开标

（十五）开标

1、开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。

2、开标时，由投标人推选的代表或招标人委托的公证机构检查投标文件的密封情况，

投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。经确认无

误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其他招标人认为有必要的内容。

采用综合评分法时还将同时宣读所有投标人参与评分所报的企业及项目经理业绩内容。

3、招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都

将当众予以拆封、宣读、记录。

4、唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。

5、投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：

（一）逾期送达的或者未送达指定地点的；

（二）未按招标文件要求密封的。

投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：

（一）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；

（二）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

（三）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项

目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；

（四）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；

（五）未按招标文件要求提交投标保证金的；

（六）联合体投标示附联合体各方共同投标协议的。

七、评标

7

（十六）评标

1、评标活动

1）评标活动在有关行政监督管理部门的监督下，由评标委员会组织进行。

2）评标委员会由招标人负责组建，评标委员会的专家成员将从《江苏省房屋建筑和市

政基础设施工程招标投标评标专家名册》中采用电脑随机抽签方式确定

2、本工程采用下列第种方式进行评标。

（1）经评审的最低投标价法：是指在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人

中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于其企业成本的除外。

（2）综合评估法：是指对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织

设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项

要求和评价标准进行评审和匕较，择优选定中标单位。

具体采用：综合评分法

具体细则为:（具体评标细贝U）0

（十七）投标文件的澄清

1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人

对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内

容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行

并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

2、评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另

有约定外，将按下述原则进行修正：

（1）用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

（2）单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数

点错位，应以总价为准，并修改单价。

按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。

投标文件中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。

（+A）在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、

以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处

理。

（十九）在评标过程中，评标委员会若发现投标人的报价明显低于其他投标报价或

者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该

投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关

证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处

理。

（二十）投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要

求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。

（二十一）评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求

和条件作出响应。未能在实质上响应的投标，将作废标处理。

8

（二十二）投标文件有下述情形之一的，属于申大偏弟，视为未能对招标文件作出

实质性响应，并按前条规定作废标处理：

1.、没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；

2.、提交的投标文件正、副本份数不符合招标文件要求的；

3、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

4、明显不符合技术规格、技术标准的要求；

5、投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求或已被废止的；

6.投标文件附有招标人不能接受的条件；

7.投标人资质、投标的项目经理及主要技术负责人等在通过资格予审后发生实

质性变化的。

8.不符合招标文件中规定的其他实质性要求（本招标文件第（四）条第3款）

的。

9.其他：。

评标委员会根据规定否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得

投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。所有投标被否决的，招标人

依法重新招标。

（二十三）评标和定标将在投标有效期结束日30个工作日前完成。不能在投标有效

期结束日30个工作日前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效

期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投

标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。因延

长投标有效期造成投标人损失的，招标人将给予补偿，但因不可抗力需延长投标有

效期的除外。

八、授予合同

（二十四）中标

1、确定中标单位后，招标人将在南京市建设工程信息网和南京市建设工程交易中心进

行中标公示，公示两个工作日，如无异议，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中

标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书将成为合同的组成部分。

2、中标单位收到中标通知书后，应在30日内与招标人签订施工合同。中标人不与招

标人订立合同的，投标保证佥不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保

证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担

赔偿责任。

（二十五）合同签订

1、招标人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文

件签订施工合同。

2、施工合同签订前，中标人必须向招标人提交合同总价%的银行保函或合同总

价%的由具有独立法人资格的经济实体企业出具的履约担保书，做为履约保证金，共

9

同地和分别地承担责任：同时，招标人将向中标人提供合同总价%的银行保函作为工

程款支付担保。

3、招标人与中标单位签订合同后5日内，招标人将向中标人和未中标人退还投标保证

金。

10

第二章合同

第一部分协议书格式

发包人（全称）（简称甲万）

承包人（全称）（简称乙万）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，

遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合

同。

一、工程概况

工程名称：__________________________________________________

工程地点：____________________________________________

工程内容：____________________________________________

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：____________________________________________

资金来源：_________________________________________________________

二、工程承包范围

承包范围：________________________________________________________

三、合同工期

开工日期：_________________________________________________________

竣工日期：年—月日

合同工期总日历天数一天。

四、质量标准

工程质量标准：_______________________

五、合同价款

金额（大写）：元（人民币）

¥：万元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、本合同专用条款

3、明确双方权利、义务的纪要、协议

4、本合同通用条款

5、投标书、招标文件和中标通知书

11

6、施工图纸

7、标准、规范及有关技术文件、技术要求

8、工程预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义

相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质

量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的

款项。

十、合同生效

合同订立时间：年—月—日

合同订立地点：_________________________________________

本合同双方约定后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

电话：电话:

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

工商行政管理机关鉴证意见：

经办人：鉴证机关（章）

年月日

第二部分通用条款

12

此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分通用条款》

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

2.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：__________________________

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用语言文字

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：___________________________

发包人提供标准、规范的时间：

国内没有相应标准、规范时的约定：

4.图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

发包人对图纸的保密要求：

使用国外图纸的要求及费用承担：

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名：职务：

发包人委托的职权：______________________________

需要取得发包人批准才能行使的职权：

5.3发包人派驻的工程师

姓名：职务：________________________

职权；__________________________________

5.6不实行监理的，工程师职权：

7.项目经理

姓名：职务：

8.发包人工作

8.1发包人应按约定的k间和要求完成以下工作：

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

13

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

(6)水准点与坐标控制点交验要求：

(7)图纸会审和设计交底时间:

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名

木的保护工作：

(9)双方约定发包人应做的其它工作：

8.2发包人委托承包人办理的工作：

9.承包人工作

9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：

(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

(2)应提供计划、报表的名称及完成时间:

(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:

(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:

(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要

求及费用承担：

(8)施工场地清洁卫生的要求:

(9)双方约定承包人应做的其它工作:

三、施工组织设计和工期

10.进度计划

10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:

14

工程师确定的时间：___________________________________

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

13.工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

四、质量与验收

15.工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定。

17.隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位

19.工程试车

19.5试车费用的承担：___________________________________

五、安全施工

六、合同价款与支付

23.合同价款及调整

23.2本合同价款采用方式确定。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

风险费用的计算方法：__________________________________

风险范围以外合同价款调整方法：

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：

24.工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额妁比例：

扣回工程款的时间、比例：

25.工程量的确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:

26.工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间:

七、材料设备供应

15

27.发包人供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下:

(1)材料设备单价与一览表不符：

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:

(3)承包人可代为调剂串换的材料:

(4)到货地点与一览表不符:

(5)供应数量与一览表不符:

(6)到货时间与一览表不符:

27.6发包人供应材料设备的结算方法:

28.承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定:

八、工程变更

九、竣工验收与结算

32.竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

十、违约、索赔和争议

35.违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任:

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任:

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:

双方约定的发包人其他违约责任:

16

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

双方约定的承包人其他违约责任：

37.争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

(1)请调解

(2)采取第种方式解决，并约定向仲裁委员会提请仲裁或向

__________________________人民法院提起诉讼。

十一、其它

38.工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

分包施工单位为：__________________________________

39.不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：

40.保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

(1)发包人投保内容：_______________________________

发包人委托承包人办理的保险事项：

(2)承包人投保内容：_______________________________

41.担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

(1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

__________________________________担保合同作为本合同附件。

(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

_____________________________担保合同作为本合同附件。

(3)双方约定的其他担保事项:

46.合同份数

46.1双方约合同副本份数：

47.补充条款:

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附件1:

承包人承揽工程项目一览表

单位工建设规建筑面结构层数跨度设备安工程造开工日竣工日

程名称模积（平方（米）装内容价（元）期期

米）

附件2：

发包人供应材料设备一览表

序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注

附件3：

工程质量保修书

发包人（全称）:___________________

承包人（全称）：__________________

为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商

一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质

量保修责任。

一、工程质量保修范用和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建

18

工程，以及电气管线、11下大管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目c具体质量保修

内容双方约定如下：

二、质量保修期

质量保修期从工程实际浚工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质

量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1.土建工程为年，屋面防水工程为年；

2.电气管线、上下水管线安装工程为;

3.供热及供冷为个采暖期及供冷期；

4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为年；

5.其他约定：

三、质量保修责任

1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包

人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。

2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通

知后，应立即到达事故现场检修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因

承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%,本工程约定的工程质量保修金为施工

合同价款的—%O

本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为（大

写）。质量保修金银行利率为0

五、质量保修金的返还

发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。

发包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年一月—日年一月一日

附件4：

承包人银行履约保函格式

致:（发包人名称）

19

鉴于（承包人名称）（以下简称“承包人”）已保证按（发包人名称）（以

下简称“发包人”）（工程及合同名称）工程合同施工、竣工和保修该工程（下称

“合同

鉴于你方在上述合同中要求承包人向你方提交下述金额的银行开具的保函，作为承包人

履行本合同责任的保证；

本银行统一为承包人出具本保函；

本银行在此代表承包人向你方承担支付人民币（大写）

元（RMB¥元）的责任，承包人在履行合同中，由于资金、技术、质量或非不可抗力

等原因给你方造成经济损失时，在你方以书面提出要求得到上述金额内的任何付款时，本银

行即给予支付，不挑剔、不争辩、也不要求你方出具证明或说明背景、理由。

本银行放弃你方应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本银行提出要求的权力。

本银行进一步同意在你方和承包人之间的合同条件、合同项下的工程或合同发生变化、

补充或修改后，本银行承担太保函的责任也不改变，有关上述变化、补充和修改也无须通知

本银行。

本保函直至保修责任证书发出后28天内一直有效。

银行名称：（盖章）

根行法定代表人：（签字或盖章）

地址：

邮政编码：

日期：年月日

附件5：

支付担保银行保函格式

致：（承包人名称）

鉴于（承包人名称）（以下简称“承包人”）已保证按（发包人名称）（以

下简称“发包人”）（工程及合同名称）工程合同施工、竣工和保修该工程（下称

“合同

鉴于你方在上述合同中要求发包人向你方提交下述金额的银行开具的支付担保保函，作

为发包人履行本合同责任的保证金；

本银行统一为发包人出具本保函；

本银行在此代表发包人向你方承担支付人民币（大写）

元（RMB¥元）的责任，发包人在履行合同过程中，由于资金不足或非不可抗力等原

因给你方造成经济损失或不按合同约定付款时，在你方