小产权房买卖合同范本中的双方责任与义务

合同编号：__________小产权房买卖合同范本中的双方责任与义务甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2该房屋的具体面积、结构、附属设施等详见附件一。第二条买卖价格2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条双方责任与义务4.1甲方责任与义务4.1.1甲方应保证对该房屋享有合法的小产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.1.2甲方应在合同约定的交付期限内，将该房屋及附属设施按照附件一约定的标准交付给乙方。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照约定提供相关证明材料。4.2乙方责任与义务4.2.1乙方应按照本合同约定的价格和期限，支付房款给甲方。4.2.2乙方应按照附件一约定的标准接收该房屋，并承担房屋过户所产生的费用。4.2.3乙方应在合同约定的交付期限内，接收该房屋，并按照约定支付房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）每逾期一日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋享有合法的小产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。（2）乙方应按照合同约定的价格和期限，支付房款给甲方。（3）双方应按照附件一约定的标准，履行交付和接收房屋的义务。（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照约定提供相关证明材料。（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时，作为证据使用。2.解决办法：（1）如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。（3）如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指在我国农村地区，农民依据农村土地承包经营权、集体建设用地使用权等权利，建设的住房所拥有的权利。小产权房不同于国有土地上的商品房，其产权性质和交易限制有所不同。2.交付：指甲方按照约定，将房屋及附属设施移交给乙方的行为。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋需要装修，可以在合同中约定装修的条款。例如：甲方应在交付房屋后____个月内，完成装修，并将房屋按照约定的标准交付给乙方。装修费用由乙方承担，装修款项支付给甲方。2.家具家电：如果房屋内包含家具家电，可以在合同中约定家具家电的条款。例如：甲方应将房屋内的家具家电按照附件二清单交付给乙方。如家具家电在交付时存在损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。3.物业费和水电气费用：如果房屋已开通物业服务和水电气，可以在合同中约定相关费用的承担。例如：甲方应将物业费、水电气费用等相关费用结清，并将相关票据交给乙方。如房屋交付后，发生水电气费用欠费情况，甲方应负责解决并承担相关费用。4.户口迁移：如果房屋所在地有户籍管理要求，可以在合同中约定户口迁移的条款。例如：甲方应在房屋过户完成后，将户口迁出该房屋，并将户口迁移证明交给乙方。附件列表：1.附