2024二手房屋买卖合同

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）自本合同签订之日起__________日内，买方支付房价的__________%作为定金，定金支付至卖方指定的账户。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房价支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起__________日内，办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的相关税费由__________方承担。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证，房屋在交付时符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。4.2如房屋存在瑕疵，卖方应在交付前告知买方，并按照买方的要求进行修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的__________%。5.2本合同解除或终止后，卖方应在__________日内将已收到的房价扣除违约金后退还给买方。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于卖方为房屋的合法所有权人，买方具备购房资格。解决办法：卖方应提供房屋所有权证/不动产权证等相关证明文件，买方应提供身份证明及购房资格证明。2.房屋基本情况应真实、完整，包括但不限于房屋地址、面积、结构等。解决办法：双方可委托专业机构进行房屋实地勘查，核实房屋基本情况。3.房价及支付方式明确，确保资金安全。解决办法：双方应约定银行账户进行资金转账，必要时可委托第三方机构进行监管。4.房屋交付及过户时间、手续符合相关规定。解决办法：双方应按照法律规定办理房屋交付及过户手续，如有疑问可咨询专业律师或相关部门。5.房屋质量及瑕疵问题明确，确保房屋符合质量标准。解决办法：双方可约定在房屋交付前进行查验，如有质量问题，卖方应负责修复或退还部分房价。6.违约责任明确，确保合同履行。解决办法：双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，违约方应承担相应的违约责任。7.争议解决方式明确，确保合同履行过程中产生的争议得到妥善解决。解决办法：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家依法对不动产实行登记管理制度，不动产权利人持有的一种证明其权利的证书。3.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。4.定金：指合同一方为了保证合同的履行，提前支付给对方的一定数额的钱款。5.房价：指买卖双方约定的房屋交易价格。6.过户：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到买方名下的行为。7.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的违约赔偿金。8.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.二手房屋买卖双方为自然人之间。2.二手房屋买卖双方为法人或其他组织之间。3.适用于我国范围内的二手房屋买卖交易。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等，具体清单见附件。2.房屋交付时间：如遇特殊情况，双方可协商调整交付时间。3.过户费用：具体过户费用根据当地政策规定，双方可协商确定。4.房屋保修：卖方承诺房屋在交付后一定期限内如有质量问题，负责维修或赔偿。5.隐私保护：双方承诺在交易过程中保护对方的个人信息和隐私。6.房屋用途：买方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。7.合同解除：如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.房屋现状照片或视