按揭房转让协议书

按揭房转让协议书本合同目录一览第一条协议概述1.1转让方信息1.2受让方信息1.3房屋基本信息第二条转让条件2.1转让方保证房屋权属清晰2.2转让方保证房屋不存在任何法律纠纷2.3受让方应具备购房资格和支付能力第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1转让方对房屋质量的承诺5.2转让方承担的维修责任第六条物业管理及费用6.1物业管理费用的承担6.2公共维修资金的承担第七条交易税费7.1转让方应承担的税费7.2受让方应承担的税费第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决争议9.2协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效11.1合同签订时间11.2合同生效条件第十二条双方的其他权利和义务12.1双方应遵守国家法律法规12.2双方应保护房屋及周围环境第十三条保密条款13.1双方对合同内容保密13.2泄露秘密的责任第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除或终止后的权利和义务处理第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1转让方信息1.2受让方信息1.3房屋基本信息房屋坐落于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，房屋面积：X平方米，房屋建筑结构：X，房屋用途：住宅。第二条转让条件2.1转让方保证房屋权属清晰甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系，且不存在任何法律纠纷。2.2转让方保证房屋不存在任何法律纠纷甲方保证该房屋未涉及任何法律诉讼、仲裁案件，未受到任何罚款、强制措施，不存在任何法律纠纷。2.3受让方应具备购房资格和支付能力乙方应具备购买该房屋的资格，并能够按照本协议约定的时间和方式支付购房款。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格甲乙双方协商一致，将该房屋的转让价格为人民币X万元（大写：X元整）。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在本协议签订之日起X日内，向甲方支付全部购房款；（2）按揭付款：乙方在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款X万元，剩余款项由乙方向银行申请按揭贷款，按揭贷款的还款期限、还款方式等事项由乙方与银行协商确定。3.3支付时间乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）。由于篇幅原因，未能完全呈现合同全部内容，但已按照您的要求，对第一条至第三条进行了详细和具体的阐述。如需继续完善合同的第四条至第七条，您可以根据实际情况和需求，参照前面的条款进行编写。如有其他需求，请随时告知。祝您合同顺利！第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2受让方的违约责任乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决争议甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方主张解除合同，需向对方提出书面解除通知，经对方同意后，本合同方能解除。第十一条合同的生效11.1合同签订时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件本合同在甲乙双方签字（或盖章）后，且乙方支付首付款或全款后生效。第十二条双方的其他权利和义务12.1双方应遵守国家法律法规甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规，并履行相关的政府审批手续。12.2双方应保护房屋及周围环境甲乙双方应合理使用房屋及附属设施，保护房屋及周围环境，不得损害他人利益。第十三条保密条款13.1双方对合同内容保密甲乙双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2泄露秘密的责任如甲乙双方违反保密义务，泄露合同秘密，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、购房发票等。14.2合同修改及补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除或终止后的权利和义务处理本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定和国家法律法规处理合同解除或终止后的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、银行、交易中心等。15.2第三方介入的范围（1）中介方提供房产交易咨询服务；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）银行提供按揭贷款服务；（4）交易中心负责房屋过户手续办理。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方应尽的义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的义务，保证交易的真实性、合法性，并确保甲乙双方的权益得到保障。16.2第三方应承担的责任第三方在履行过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、行业惯例及本合同的约定确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于本合同履行过程中产生的服务关系。第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务，但应按照法律法规及行业规定，保障甲乙双方的权益。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行过程中，如涉及费用收取、权益分配等问题，应与甲乙双方明确划分。第三方不得擅自变更或解除本合同约定的内容。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除除本合同另有约定外，甲乙双方不得单方面解除第三方介入。如甲乙双方主张解除第三方介入，需向第三方提出书面解除通知，经第三方同意后，本合同方能解除。第二十十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。20.2第三方违约责任承担第三方应按照本合同约定及法律法规，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第二十一条争议解决方式21.1甲乙双方与第三方之间的争议解决甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方与第三方之间的争议解决第三方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应按照相关法律法规及行业规定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：购房发票附件五：物业费缴纳证明附件六：公共维修资金缴纳证明附件七：中介服务合同附件八：评估报告附件九：按揭贷款合同附件十：房屋过户登记证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：证明房屋的法律权属关系，需提供原件供甲乙双方核实。2.房屋买卖合同：本合同的主体文件，明确了甲乙双方的权利和义务。3.购房发票：证明乙方已支付购房款，需提供原件供甲乙双方核实。4.物业费缴纳证明和公共维修资金缴纳证明：证明甲方已履行相关费用缴纳义务，需提供原件供乙方核实。5.中介服务合同：如甲乙双方选择中介服务，需提供中介服务合同及其相关附件，明确中介服务的范围和费用。6.评估报告：如房屋交易涉及评估，需提供评估报告，明确房屋的价值。7.按揭贷款合同：如乙方选择按揭贷款，需提供按揭贷款合同及其相关附件，明确贷款金额、还款期限、还款方式等。8.房屋过户登记证明：证明房屋已办理过户手续，需提供原件供甲乙双方核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未提供清晰的权利证明、未保证房屋无瑕疵等。2.甲方未按照本合同约定时间支付购房款或首付款。3.乙方未按照本合同约定时间支付购房款或首付款。4.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按期支付贷款、未履行维修责任等。5.第三方未按照本合同约定履行义务，如中介未提供真实房源信息、评估机构评估不准确等。责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金计算方式，违约方应向守约方支付违约金。2.损失赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.中介费用：如中介方未履行合同义务，甲方有权要求中介方退还已支付的中介费用。4.