2024年度房屋物业管理合同：个人二手房物业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋物业管理合同：个人二手房物业管理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业公司）1.3房屋定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整机制第五条维修基金5.1维修基金缴纳标准5.2维修基金使用规定第六条物业公司职责6.1物业公司基本职责6.2紧急情况处理第七条业主义务7.1按时缴纳物业管理费7.2遵守物业管理规定第八条物业公司权利8.1物业管理权8.2监管权第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2第三方调解第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条合同的签署与生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）甲方是指房屋的所有人，即本合同所述房屋的合法拥有者。甲方应对房屋及其附属设施进行合理使用和维护，并按照本合同约定履行相关义务。1.2乙方（物业公司）乙方是指依法成立并具有物业管理资质的公司，负责对甲方房屋进行物业管理服务。乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并履行相关义务。1.3房屋定义本合同所述房屋是指甲方所有的位于_______（地址）的_______（房屋面积）平方米的住宅/商业物业。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围本合同所称物业管理范围包括：（1）房屋及附属设施的日常维护和管理；（2）公共区域的清洁、绿化和照明；（3）公共设施设备的维护和管理；（4）公共安全秩序的维护和管理；（5）物业服务活动的组织与实施。2.2物业管理内容物业管理内容包括：（1）房屋及附属设施的维修、养护和管理；（2）公共区域的清洁、绿化和照明；（3）公共设施设备的检查、养护和管理；（4）公共安全秩序的维护和管理；（5）物业服务活动的组织与实施；（6）为业主提供咨询、投诉、报修等服务。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2合同结束日期除非合同提前终止或双方另有约定，本合同将在合同期限届满时自动终止。第四条物业管理费4.1物业管理费标准本合同所述房屋的物业管理费标准为每平方米_______元/月。4.2物业管理费支付方式甲方应按照本合同约定的物业管理费标准，以_______（支付方式，如银行转账、现金等）支付物业管理费。4.3物业管理费调整机制如因市场物价水平变动等原因，导致物业管理成本发生较大变化，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业管理费标准的建议。双方应通过友好协商，就调整后的物业管理费标准达成一致。第五条维修基金5.1维修基金缴纳标准甲方向乙方缴纳的维修基金为每平方米_______元。5.2维修基金使用规定维修基金用于房屋及附属设施的大修、改造和维修。在使用维修基金时，乙方应按照相关规定和程序进行，并确保资金的合理、有效使用。第六条物业公司职责6.1物业公司基本职责（1）提供物业管理服务，确保房屋及附属设施的正常使用；（2）维护公共区域的清洁、绿化和照明；（3）维护公共设施设备的正常运行；（4）维护公共安全秩序，确保业主的人身和财产安全；（5）接受业主的咨询、投诉，及时处理业主报修等问题；（6）定期向业主报告物业管理情况。6.2紧急情况处理如遇紧急情况，乙方应立即采取措施予以处理，并及时通知甲方。紧急情况包括但不限于：（1）房屋及附属设施发生重大故障；（2）公共区域发生火灾、水灾等灾害；（3）公共设施设备发生故障，影响业主正常使用；（4）公共安全秩序受到严重威胁，影响业主的人身和财产安全。第七条业主义务7.1按时缴纳物业管理费甲方应按照本合同约定的物业管理费标准和支付方式，按时足额向乙方缴纳物业管理费。7.2遵守物业管理规定甲方应遵守本合同约定的物业管理规定，包括但不限于：（1）合理使用房屋及附属设施，不得损害他人利益；（2）爱护公共设施设备，不得擅自损坏、改动；（3）遵守公共安全秩序，不得从事违法、违规行为；（4）按照约定的时间和方式缴纳维修基金；（5）配合乙方开展物业管理服务活动。第八条物业公司权利8.1物业管理权乙方根据本合同约定，享有对甲方房屋及附属设施的物业管理权，包括但不限于：（1）对房屋及附属设施进行维修、养护和管理；（2）对公共区域进行清洁、绿化和照明；（3）对公共设施设备进行维护和管理；（4）对公共安全秩序进行维护和管理；（5）组织物业服务活动，提供相关服务。8.2监管权乙方有权对甲方房屋及附属设施的使用情况进行监管，确保甲方合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方改正，并按照违约程度收取违约金。甲方逾期不改正的，乙方有权解除本合同。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度收取违约金。乙方逾期不改正的，甲方有权解除本合同。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商，解决本合同履行过程中的争议。10.2第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解机构申请调解。调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同终止条件本合同履行期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。提前终止本合同的，应提前三个月通知对方。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件内容列表附件一：房屋及附属设施清单附件二：公共设施设备清单附件三：物业管理服务标准附件四：维修基金缴纳明细表附件五：物业管理费缴纳明细表第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，根据本合同约定或经甲方、乙方同意，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同履行过程的情形包括但不限于：（1）中介方提供交易咨询、协调服务；（2）维修服务提供商进行房屋及附属设施的维修、养护；（3）专业检测机构进行设施设备的安全检测；（4）保险公司承担物业公司的责任保险；（5）政府相关部门进行物业管理行为的监督和检查。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，对甲方、乙方造成的损失承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，其对甲方、乙方的赔偿责任不应超过第三方从甲方、乙方获得的报酬总额。16.2第三方义务第三方应按照本合同约定或经甲方、乙方同意的义务，提供相关服务。第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系，是基于本合同约定或甲方、乙方同意的服务提供关系。第三方对甲方承担的赔偿责任，不免除或限制甲方根据本合同对乙方承担的义务和责任。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系，是基于本合同约定或甲方、乙方同意的服务提供关系。第三方对乙方承担的赔偿责任，不免除或限制乙方根据本合同对甲方承担的义务和责任。18.第三方介入的协调与监督18.1甲方、乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的信息、资料和条件。18.2甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理建议或要求。18.3甲方、乙方对第三方的监督和协调，不应影响本合同的履行。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方因故不能履行或继续履行其义务时，甲方、乙方有权解除与第三方的服务合同。19.2甲方、乙方解除与第三方的服务合同，不影响本合同的继续履行。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违反本合同或与甲方、乙方的约定，甲方、乙方有权要求第三方改正，并按照违约程度收取违约金。20.2第三方逾期不改正的，甲方、乙方有权解除与第三方的服务合同，并追究其法律责任。21.第三方介入的争议解决21.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2协商不成的，可向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.附件22.1第三方服务合同范本22.2第三方责任保险合同22.3第三方提供的服务标准及相关规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及附属设施清单详细列出甲方房屋及附属设施的所有内容，包括但不限于房屋的面积、结构、设施设备等。附件二：公共设施设备清单详细列出乙方负责维护的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等。附件三：物业管理服务标准详细描述物业管理服务的标准，包括但不限于清洁、绿化、照明、安全秩序维护等。附件四：维修基金缴纳明细表详细列出甲方应缴纳的维修基金的金额、缴纳时间等。附件五：物业管理费缴纳明细表详细列出甲方应缴纳的物业管理费的金额、缴纳时间等。附件六：第三方服务合同范本作为第三方介入的合同范本，详细列出第三方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。附件七：第三方责任保险合同详细描述第三方责任保险的保险范围、保险金额、保险期限等。附件八：第三方提供的服务标准及相关规定详细列出第三方提供的服务标准及相关规定，包括但不限于服务流程、服务要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时缴纳物业管理费；（2）未按时缴纳维修基金；（3）违反物业管理规定，损害他人利益；（4）故意破坏公共设施设备；（5）拒绝配合乙方进行物业管理服务活动。甲方违约的责任认定标准为：（1）甲方逾期缴纳物业管理费或维修基金的，应支付逾期部分的滞纳金；（2）甲方违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担赔偿责任；（3）甲方故意破坏公共设施设备的，应承担修复费用；（4）甲方拒绝配合乙方进行物业管理服务活动的，应支付乙方因无法提供服务而产生的合理损失。示例说明：如果甲方逾期缴纳物业管理费，乙方有权收取逾期部分的滞纳金，滞纳金的标准为本金的一定比例，如5%。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按照约定的服务标准提供物业管理服务；（2）未及时维修、养护房屋及附属设施；（3）未及时处理紧急情况，导致甲方损失；（4）泄露甲方个人信息；（5）违反国家相关法律法规，提供不合法的物业管理服务。乙方违约的责任认定标准为：（1）乙方未按照约定的服务标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；（2）乙方未及时维修、养护房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；（3）乙方未及时处理紧急情况，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；（4）乙方泄露甲方个人信息的，应承担相应的法律责任；（5）乙方违反国家相关法律法规，提供不合法的物业管理服务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未按照约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为本金的一定比例，如3%。全文完。2024年度房屋物业管理合同：个人二手房物业管理协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业管理公司）1.3房屋定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条物业管理费用3.1物业服务费3.2维修基金3.3其他费用第四条物业管理服务标准4.1保洁服务4.2绿化养护4.3公共设施维护4.4安保服务第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效11.2合同修改11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条第三方权益保障13.1第三方权益13.2保障措施第十四条其他约定14.1附加条款14.2双方共同认可的条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）是指拥有房屋所有权，并与乙方签订本合同的自然人或法人。1.2乙方（物业管理公司）是指具有合法资质，接受甲方委托对甲方房屋进行物业管理的企业。1.3房屋定义为甲方所有，位于_______（地址），建筑面积为_______平方米的住宅物业。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括房屋及附属设施、公共区域、绿化带等。2.2物业管理内容包括但不限于保洁服务、绿化养护、公共设施维护、安保服务等。第三条物业管理费用3.1物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米_______元，总计每月人民币_______元。3.2维修基金为人民币_______元，由甲方一次性支付给乙方，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。3.3其他费用包括但不限于水费、电费、煤气费等，具体费用按实际使用情况由甲方承担。第四条物业管理服务标准4.1保洁服务包括定期对房屋及公共区域进行清洁，保持环境整洁。4.2绿化养护包括对绿化带进行修剪、浇水、施肥等，保持绿化带的整洁和美观。4.3公共设施维护包括对电梯、楼梯、公共照明等设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。4.4安保服务包括设置门禁系统，配备安保人员，维护物业管理区域内的公共秩序和甲方的人身财产安全。第五条合同期限5.1合同开始日期为_______年_______月_______日。5.2合同结束日期为_______年_______月_______日。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：1)对物业管理服务质量进行监督和评价。2)享有合同约定的物业服务。3)有权要求乙方按照合同约定提供服务。6.2甲方义务：1)按时支付物业服务费及维修基金。2)遵守物业管理规定，维护公共秩序。3)配合乙方进行物业管理工作的开展。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：1)按照合同约定提供物业管理服务。2)要求甲方按时支付物业服务费及维修基金。3)对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理。7.2乙方义务：2)严格遵守国家和地方的物业管理相关法律法规，合规经营。3)保护甲方的隐私和个人信息，不得泄露给第三方。4)在合同约定的服务范围内，保障甲方的财产安全。第八条合同的变更与终止8.1合同变更：1)合同双方同意，可书面协议变更合同内容。2)变更协议应注明变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认。3)合同变更自变更协议生效之日起生效。8.2合同终止：1)合同期满，双方未续签，合同自动终止。2)甲方提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付一个月物业服务费作为违约金。3)乙方提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付一个月物业服务费作为违约金。4)因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。第九条违约责任9.1甲方违约：1)甲方未按时支付物业服务费及维修基金，乙方有权依法追讨。2)甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。9.2乙方违约：1)乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正。2)乙方泄露甲方隐私和个人信息，给甲方造成损失的，乙方有权要求乙方赔偿。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改和解除，应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年止。12.3泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条第三方权益保障13.1双方在合同履行过程中，如涉及第三方权益，应予以尊重。13.2因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，合理分担损失。第十四条其他约定14.1附加条款：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的内容，可另行签订附加条款。14.2双方共同认可的条款：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，可予以补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义与责任15.1第三方指与甲乙方无直接合同关系，但为履行本合同提供服务或参与合同执行的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入时，应明确其职责范围、服务内容、质量标准等。15.3第三方应按照约定履行相关义务，如违反约定给甲乙方造成损失，第三方应承担相应责任。第十六条第三方选择与委托16.2甲乙方在选择第三方时，应告知乙方第三方的情况，并征求乙方的意见。16.3甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。第十七条第三方责任限额17.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。17.2第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任范围、免责条款等。17.3甲乙方应确保第三方了解并同意本合同的责任限额。第十八条第三方介入的协调与监督18.1甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。18.2甲乙方应监督第三方的工作质量，如发现第三方工作不合格，有权要求第三方整改或重新施工。18.3甲乙方应定期与第三方沟通，了解第三方的工作进展和存在的问题，并及时解决。第十九条第三方违约的处理19.1第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。19.3甲乙方与第三方解决不了争议的，可依照本合同第十条的约定解决。第二十十条第三方退出或更换20.2第三方退出或更换时，甲乙方应与第三方协商确定退出或更换的具体事宜，包括但不限于赔偿、工作交接等。第二十一条第三方介入的额外条款21.1甲乙方与第三方签订合同时，可根据本合同的精神和原则，增加其他额外条款。21.2额外条款应明确双方的权利、义务和责任，以及违约责任等。21.3甲乙方应确保第三方了解并同意额外的条款。第二十二条第三方与其他各方的关系22.1第三方介入时，应明确与其他各方（如甲方、乙方、其他第三方等）的关系。22.2第三方应尊重其他各方的权益，不得侵犯其他各方的合法权益。22.3因第三方原因导致其他各方权益受损的，甲乙方应承担相应责任。第二十三条第三方介入的告知义务23.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。23.2甲乙方应在第三