2024二手房屋买卖合同范本(律师版本)

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方承诺，出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的房款中，已包含房屋买卖过程中产生的税费、中介费等费用。如实际发生费用与约定不符，双方按实际发生费用另行分摊。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.房屋信息核实：在签订合同前，双方应充分核实房屋的所有权、使用权、规划用途、是否存在租赁合同、抵押贷款等信息。解决办法为：双方可委托专业中介机构进行房屋尽职调查，确保房屋信息的真实性和准确性。2.房屋价格及支付：合同约定的房屋价格应包含所有交易费用。如实际发生费用与约定不符，双方应按照实际发生费用分摊。解决办法为：双方可列出详细的费用清单，共同核对并确认实际费用。3.房屋交付及过户：甲方应按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，并迁出户口。如甲方未按约定履行，乙方有权要求支付违约金。解决办法为：乙方可视情况要求甲方支付违约金，并通过法律途径维护自身权益。4.违约责任：任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。解决办法为：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担其他相应的违约责任。5.争议解决：合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法为：双方可寻求专业律师的帮助，根据法律规定和合同约定解决争议。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产登记管理等过程中产生的法律关系的法律法规。3.所有权：是指所有人依法对自己财产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：是指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。5.过户：是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。6.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。7.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权限。根据法律规定，不同类型的案件由不同级别的法院管辖。应用场合：1.二手房屋买卖：本合同适用于二手房买方和卖方之间的房屋买卖交易。2.房屋所有权转移：本合同用于明确房屋所有权从卖方转移到买方的过程和条件。3.房屋价格与支付：本合同用于规定房屋买卖的总价、支付方式和时间等。4.房屋交付与过户：本合同用于约定房屋交付的时间、条件以及过户手续的办理。5.违约责任与争议解决：本合同用于规定双方在履行合同过程中的违约责任以及争议解决的途径。补充条款：1.房屋inspection：双方约定在合同签订后一定时间内对房屋进行inspection，如发现重大问题，双方可协商解决。2.房屋维修责任：明确房屋在交付时存在的问题及维修责任归属。3.房屋保险：双方可约定在合同期内购买房屋保险，保障房屋交易安全。4.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，双方可约定租赁合同的转移或解除方式。5.房屋抵押贷款：如房屋存在抵押贷款，双方可约定贷款的转让或清偿方式。6.房屋交易税费：明确双方在房屋交易过程中应承担的税费。7.房屋交付标准：约定房屋交付时的现状及标准，如家具、家电等配套设施的配置。8.房屋过户时间及费用：明确过户时间、所需材料及费用承担方。9.房屋所有权证书：双方应提供的房屋所