2024年学区房购买预约协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学区房购买预约协议版A版本合同目录一览第一条房源及价格1.1房源信息1.2价格及支付方式第二条学区房资格确认2.1购房者资格确认2.2学区房资格确认第三条预约购房时间3.1购房时间确认3.2预约购房流程第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容4.2优惠政策适用条件第五条购房合同签订5.1合同签订时间5.2合同签订地点第六条购房付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限第七条房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准第八条售后服务及维修8.1售后服务内容8.2维修服务流程第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任及赔偿10.1违约责任10.2赔偿金额计算方式第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条双方信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1双方共同认可的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房源及价格1.1房源信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X街道X号学区房1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于第层1.1.5房屋朝向：南向1.1.6房屋建造年代：年1.1.7房屋产权性质：住宅用地，房屋产权清晰，不存在任何纠纷1.2价格及支付方式1.2.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋购买价格、契税、维修基金等所有费用。1.2.2.1预定金：人民币万元整，于本协议签订之日起五个工作日内支付；1.2.2.2首付款：人民币万元整，于年月日前支付；1.2.2.3尾款：人民币万元整，于房屋过户完成后支付。1.2.3买方支付房款的方式为转账支付，具体账号信息如下：户名：X账号：X开户行：X第二条学区房资格确认2.1购房者资格确认2.1.1.1具有完全民事行为能力的自然人；2.1.1.2符合我国的相关法律法规，具备购房资格；2.1.1.3提供有效的身份证明文件。2.2学区房资格确认2.2.1卖方保证该房屋位于学区范围内，具备入学资格；2.2.2买方应自行核实并确保其子女符合入学条件；2.2.3若买方子女因不符合入学条件导致无法入学，买方不得追究卖方责任。第三条预约购房时间3.1购房时间确认3.1.1双方约定于年月日为购房时间，买方应按照约定时间完成购房事宜。3.2预约购房流程3.2.1买方在约定购房时间前提供齐全的购房资料；3.2.2卖方在收到买方购房资料后五个工作日内完成审核；3.2.3审核通过后，双方按照本合同约定的付款方式支付房款；3.2.4房款支付完成后，双方共同办理房屋过户手续；3.2.5房屋过户完成后，卖方将房屋交付给买方。第四条购房优惠政策4.1优惠政策内容4.1.1卖方提供万元整的装修补贴；4.1.2卖方承担房屋过户所产生的相关税费；4.1.3买方在约定时间内完成购房，可享受折扣优惠。4.2优惠政策适用条件4.2.1买方需在约定时间内完成购房；4.2.2买方需符合优惠政策所规定的其他条件。第五条购房合同签订5.1合同签订时间5.1.1双方约定于年月日签订《房屋买卖合同》。5.2合同签订地点5.2.1双方在北京市海淀区X街道X号学区房现场签订《房屋买卖合同》。第六条购房付款方式及期限6.1付款方式6.1.1买方应按照本合同约定的付款计划，通过转账方式支付房款。6.2付款期限6.2.1买方应按照本合同约定的付款计划，按时支付房款；6.2.2买方未按照约定时间支付房款，应承担逾期付款的违约责任。第八条房屋交付及验收8.1房屋交付时间8.1.1卖方应在本合同约定的购房时间后个工作日内，将房屋交付给买方。8.1.2房屋交付地点：北京市海淀区X街道X号学区房。8.2房屋验收标准8.2.1买方对房屋进行验收时，应按照我国相关法律法规和房屋买卖合同的约定进行。8.2.2买方对房屋验收合格后，应在《房屋验收单》上签字确认。8.2.3若买方对房屋验收不合格，应在验收合格后个工作日内向卖方提出，并提供具体的整改要求。8.2.4卖方应在收到买方整改要求后个工作日内完成整改，并重新提交买方验收。第九条售后服务及维修8.1售后服务内容8.1.1卖方应提供自房屋交付之日起至质保期满之日的售后服务，质保期为年。8.1.2售后服务包括但不限于：房屋结构、设备设施、水电燃气等正常使用范围内的维修和保养。8.2维修服务流程8.2.1买方发现房屋存在质量问题，应及时向卖方提出维修申请，并提供详细的故障情况和维修要求。8.2.2卖方应在收到维修申请后个工作日内回复买方，并安排维修。8.2.3维修过程中，卖方应按照约定时间完成维修，并确保维修质量。8.2.4维修完成后，买方应在《维修确认单》上签字确认。第十条合同变更及解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除自解除协议签订之日起生效。第十一条违约责任及赔偿10.1违约责任10.1.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。10.1.2违约方的赔偿金额为本合同成交价格的%。10.2赔偿金额计算方式10.2.1赔偿金额的计算以本合同成交价格为基数，按照违约方的违约程度进行计算。第十二条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1.1双方按照约定完成房屋买卖事宜；11.2.1.2双方协商一致解除本合同；11.2.1.3法律规定的情形。11.3合同续签条件11.3.1合同续签应由双方协商一致，并签订书面续签协议。11.3.2合同续签自续签协议签订之日起生效。第十三条双方信息保密12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限12.2.1双方应对保密内容承担无限期的保密义务。第十四条其他约定13.1双方共同认可的其他事项13.1.1双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议，并作为本合同的附件。13.2法律法规规定的其他事项13.2.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《房屋验收单》附件三：《维修确认单》附件四：房屋产权证明文件附件五：的身份证明文件附件六：装修补贴协议附件七：购房优惠政策说明附件八：补充协议附件一《房屋买卖合同》的详细要求和说明：本合同为标准格式合同，内容包括房源信息、价格及支付方式、学区房资格确认、预约购房时间、购房优惠政策、购房合同签订、购房付款方式及期限、房屋交付及验收、售后服务及维修、合同变更及解除、违约责任及赔偿、合同的生效、终止和续签、双方信息保密、其他约定等条款。附件二《房屋验收单》的详细要求和说明：《房屋验收单》是买方对房屋进行验收后签署的文件，用于确认房屋的交付状态和买方对房屋的验收结果。验收内容包括房屋的结构、设施设备、水电燃气等正常使用范围内的维修和保养。附件三《维修确认单》的详细要求和说明：《维修确认单》是买方在房屋维修完成后签署的文件，用于确认维修服务的质量和买方对维修结果的满意度。维修内容包括房屋结构、设备设施、水电燃气等正常使用范围内的维修和保养。附件四：房屋产权证明文件的详细要求和说明：房屋产权证明文件是证明房屋产权性质、产权归属、土地使用权等信息的法律文件。买方应核实卖方提供的房屋产权证明文件的真实性和有效性。附件五：的身份证明文件的详细要求和说明：身份证明文件是买方用于证明其身份真实性和具有购房资格的法律文件。买方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件六：装修补贴协议的详细要求和说明：装修补贴协议是卖方提供装修补贴时与买方签订的协议，明确装修补贴的金额、支付时间和方式等事项。附件七：购房优惠政策说明的详细要求和说明：购房优惠政策说明是卖方提供的关于购房优惠政策的详细说明，包括优惠政策的内容、适用条件、享受优惠政策的流程等。附件八：补充协议的详细要求和说明：补充协议是双方在合同履行过程中如需补充其他事项时签订的协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付房款；2.卖方未按照约定时间交付房屋；3.买方未按照约定时间进行房屋验收；4.卖方未按照约定提供售后服务或维修服务；5.双方未按照约定时间签订合同或补充协议；6.双方未按照约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，违约责任的计算方式为本合同成交价格的%；2.违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任；3.违约方应承担因违约导致的时间延误造成的损失赔偿责任；4.双方应按照约定履行合同，如一方违约，对方有权要求违约方履行合同或解除合同。示例说明：如买方未按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的%。如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方承担逾期交付的违约责任，包括但不限于逾期交付期间的租金损失、时间延误造成的其他损失等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市海淀区X街道X号学区房，建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米，户型为室厅卫的住宅。2.学区房：指符合入学条件的学校周边的住房，具备入学资格。3.购房资格：指符合我国相关法律法规规定的购买住房的条件，包括但不限于具备