04年物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1管理服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的签订地12.2合同的生效日期12.3合同的副本第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2物业管理服务标准第十四条签署14.1甲方签署人14.2乙方签署人14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：X物业管理公司，住所：市区路号。1.2乙方名称：X小区业主委员会，住所：市区路号。1.3物业定义：指X小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于物业设施的日常维护、清洁保洁、绿化养护、安全保障等工作。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的正常运行维护、公共区域的管理与维护、公共设施的维修保养、小区的安全管理等。第三条合同期限3.1合同开始日期：2004年1月1日。3.2合同结束日期：2009年12月31日。第四条管理服务费用4.1管理服务费用标准：人民币元/平方米·月。4.2费用支付方式：乙方应在每月的第一个工作日，将应缴的管理服务费支付给甲方。4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况调整管理服务费用，但需提前一个月通知乙方。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：1)对物业进行日常管理和维护；2)依据法律法规和合同约定，对乙方进行物业管理服务；3)收取乙方应支付的管理服务费用。5.2甲方义务：1)保证物业设施的正常运行和使用；2)定期对物业设施进行检查和维护；3)确保小区的安全，保障乙方的人身和财产安全；4)按照合同约定提供物业管理服务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：1)按照合同约定享受甲方的物业管理服务；2)提出合理化建议和意见，监督甲方的管理工作；3)拒绝支付不符合合同约定的费用。6.2乙方义务：1)按照合同约定支付管理服务费用；2)遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序；3)爱护物业设施，合理使用公共资源。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：1)经双方协商一致，可以变更合同内容；2)法律法规发生变化，影响合同的履行，双方可以协商变更合同。7.2合同解除条件：1)双方协商一致，可以解除合同；2)乙方未按照合同约定支付管理服务费用，甲方可以解除合同；3)甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方可以解除合同。在合同的履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1甲方违约责任：1)甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务；2)甲方未按照合同约定维护物业设施，导致物业设施损坏或不能正常使用，乙方有权要求甲方负责维修或赔偿；3)甲方未按照合同约定保护乙方的人身和财产安全，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿。8.2乙方违约责任：1)乙方未按照合同约定支付管理服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；2)乙方违反小区管理规定，导致公共资源损坏或不能正常使用，乙方有权要求乙方负责维修或赔偿；3)乙方未按照合同约定爱护物业设施，导致物业设施损坏或不能正常使用，乙方有权要求乙方赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决因履行本合同发生的任何争议。9.2争议解决地点：仲裁地点为合同签订地。9.3争议解决时效：乙方在本合同项下的任何索赔应在本合同终止后六个月内提出，否则该索赔丧失索赔权。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：违反本保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方同意如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的签订地：中华人民共和国省市区。12.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2物业管理服务标准13.3物业设施维修保养计划表第十四条签署14.1甲方签署人：X14.2乙方签署人：X14.3签署日期：2004年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义：指非甲方和乙方之外的任何个人或实体。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、维修保养服务商、保险机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：1)当甲方和乙方在履行合同过程中，无法自行解决某些特定问题；2)需要第三方专业知识和技能来协助解决问题。2.2第三方介入程序：1)甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方；2)甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议；3)第三方应按照甲乙方的要求和合同约定提供服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：1)第三方应对其提供的服务承担相应的责任；2)第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质和风险程度等因素确定；3)第三方责任限额应在第三方与甲乙方的服务合同或协议中明确。3.2第三方责任限额的调整：1)如第三方服务内容、性质和风险程度发生变更，甲乙方可根据实际情况调整第三方责任限额；2)第三方与甲乙方的服务合同或协议应约定责任限额调整的程序和方式。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：1)第三方应按照合同约定向甲方提供服务；2)甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2第三方与乙方关系：1)第三方应按照合同约定向乙方提供服务；2)乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.3第三方与甲乙方的权利义务：1)第三方应履行合同约定的服务职责，保证服务质量；2)甲方和乙方应履行合同约定的支付义务，保障第三方的合法权益。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议：1)当甲方、乙方与第三方之间因履行服务合同或协议发生争议时，应通过友好协商解决；2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的解决程序：1)甲方、乙方与第三方应共同协商确定争议解决方式；2)争议解决地点和时效应在与第三方签订的服务合同或协议中明确。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止：1)当第三方完成合同约定的服务事项后，第三方介入自行终止；2)如甲方、乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。6.2第三方介入的解除：1)当第三方未按照合同约定履行服务职责，甲方、乙方有权解除与第三方的服务合同或协议；2)如甲方、乙方与第三方协商一致，可以解除与第三方的服务合同或协议。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙方的划分：1)第三方应独立于甲乙方，提供专业服务；2)第三方不应干预甲乙方的内部管理和决策。7.2第三方与小区居民的划分：1)第三方应向甲乙方提供服务，而非直接与小区居民打交道；2)小区居民应通过甲乙方与第三方建立联系和沟通。7.3第三方与物业管理公司的划分：1)第三方应作为外部服务提供者，与物业管理公司保持独立；2)物业管理公司应负责对第三方提供的服务质量进行监督和评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：物业管理服务标准附件3：物业设施维修保养计划表附件4：第三方服务合同或协议附件5：保险单据附件6：小区管理规定附件7：小区居民Directory（如有）附件1：物业基本情况说明书的详细要求和说明本附件应详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、物业类型、物业规模、设施配备等。附件2：物业管理服务标准的详细要求和说明本附件应详细列出物业管理服务的各项标准，包括但不限于清洁、绿化、安全、维修等方面的具体要求。附件3：物业设施维修保养计划表的详细要求和说明本附件应详细列出物业设施的维修保养计划，包括但不限于设施的检查、保养、维修的时间表和具体要求。附件4：第三方服务合同或协议的详细要求和说明本附件应详细描述与第三方签订的服务合同或协议的内容，包括但不限于服务范围、服务标准、服务费用、责任限额等。附件5：保险单据的详细要求和说明本附件应提供保险单据的复印件，以证明甲方已购买相应的保险，保障物业和居民的安全。附件6：小区管理规定的详细要求和说明本附件应详细列出小区的管理规定，包括但不限于居民的行为准则、物业的使用规定、违规行为的处理等。附件7：小区居民Directory的详细要求和说明本附件应提供小区居民的联系方式Directory，以便于物业管理和紧急情况下的联系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付管理服务费用。2.甲方未按照合同约定维护物业设施，导致设施损坏或不能正常使用。3.甲方未按照合同约定保护乙方的人身和财产安全，导致乙方遭受损失。4.乙方未按照合同约定支付管理服务费用。5.乙方违反小区管理规定，导致公共资源损坏或不能正常使用。6.乙方未按照合同约定爱护物业设施，导致设施损坏或不能正常使用。7.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权按照实际情况收取滞纳金。2.甲方未按照合同约定维护物业设施，导致设施损坏或不能正常使用，乙方有权要求甲方负责维修或赔偿。3.甲方未按照合同约定保护乙方的人身和财产安全，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿。4.乙方未按照合同约定支付管理服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权按照实际情况收取滞纳金。5.乙方违反小区管理规定，导致公共资源损坏或不能正常使用，乙方有权要求乙方负责维修或赔偿。6.乙方未按照合同约定爱护物业设施，导致设施损坏或不能正常使用，乙方有权要求乙方赔偿。7.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权按照实际情况收取滞纳金。如果甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金