深圳二手住宅买卖合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳二手住宅买卖合同（2024年版）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方的基本信息1.2买方的基本信息2.住宅基本信息2.1住宅的地址2.2住宅的面积2.3住宅的户型2.4住宅的建成年份2.5住宅的权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间5.房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任6.交易费用6.1交易涉及的税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.其他约定9.1双方的其他约定10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件11.双方签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章12.附件12.1住宅权属证明12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖方的基本信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方的基本信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X2.住宅基本信息2.1住宅的地址：X2.2住宅的面积：X平方米2.3住宅的户型：X2.4住宅的建成年份：X2.5住宅的权属证明：附件13.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：本合同签订后个工作日内4.过户及交付手续4.1过户手续：根据我国相关法律法规，买卖双方需共同前往不动产登记中心办理过户手续。具体流程如下：4.1.1双方提交相关证件及资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等；4.1.2等待登记中心审核，一般需5个工作日；4.1.3过户完成后，登记中心出具新的房产证，并将原房产证收回。4.2交付手续：本合同签订后，卖方应按照约定时间将住宅钥匙交付给买方。具体流程如下：4.2.1卖方将住宅钥匙交付给买方；4.2.2买方验收住宅，确认无误后签字确认；4.2.3双方在交付记录表上签字。4.3交付时间：本合同签订后个工作日内5.房屋维修及保养5.1.1住宅主体结构及设备设施的正常使用寿命期内，因自然磨损、老化等原因导致的维修费用，由卖方承担；5.1.2因买方使用不当、第三人损害等原因导致的维修费用，由买方承担。6.交易费用6.1交易涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费标准按照我国相关法律法规执行。买方应承担交易过程中产生的各项税费。6.2其他费用：包括但不限于过户登记费、评估费、律师费等。双方应按照实际情况承担相应费用。7.违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按照本合同约定交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%；7.1.2卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。7.2买方违约责任7.2.1买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%；7.2.2买方未按照约定时间办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%。8.争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决；8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果；8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1双方应遵守国家法律法规，本合同的签订、履行、终止、解除均应符合相关法律法规的规定；9.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；9.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；10.3有下列情形之一的，双方协商一致可以解除本合同：10.3.1卖方逾期交付住宅，买方同意解除合同的；10.3.2买方逾期支付购房款，卖方同意解除合同的；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行的；10.3.4法律、法规规定的其他情形。11.双方签字盖章11.1卖方签字盖章：____________________11.2买方签字盖章：____________________12.附件12.1住宅权属证明：见附件12.2买卖双方身份证明：见附件12.3其他重要文件：见附件13.合同签订日期____________________14.合同签订地点____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构等；15.2第三方介入的范围包括但不仅限于：住宅的评估、交易咨询、过户登记、资金监管等环节。16.第三方介入的责任及义务16.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的安全、顺利进行；16.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，不得损害甲乙方的合法权益；16.3第三方应保密甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。17.第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、服务费、登记费等，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定；17.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，如未按约定支付，应承担违约责任。18.第三方介入的违约责任18.1第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任；18.2第三方违反法律法规或行业规范，给甲乙方造成损失的，第三方应依法承担赔偿责任。19.第三方责任限额19.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务合同确定，除非有证据证明第三方故意或者重大过失；19.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系是独立的服务提供关系，第三方并不成为甲乙方的代理人、合作伙伴或者雇员；20.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。21.第三方介入的变更和解除21.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入的条款，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；21.2第三方介入的变更或解除，不影响其他条款的效力。22.第三方介入的争议解决22.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决；22.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明附件2：买卖双方身份证明附件3：住宅评估报告附件4：交易咨询合同附件5：过户登记申请表附件6：资金监管协议附件7：第三方服务合同附件8：争议解决协议附件1：住宅权属证明详细要求：提供合法的住宅权属证明，如房产证、土地使用权证等，证明住宅的权属清晰，无任何法律纠纷。附件2：买卖双方身份证明详细要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以证明买卖双方的身份真实有效。附件3：住宅评估报告详细要求：提供由专业评估机构出具的住宅评估报告，报告应包括住宅的市场价值、房屋状况等内容。附件4：交易咨询合同详细要求：如有交易咨询服务，应提供与第三方交易咨询机构签订的合同，明确服务内容、费用等。附件5：过户登记申请表详细要求：提供填写完整的过户登记申请表，包括买卖双方的基本信息、住宅的基本信息等。附件6：资金监管协议详细要求：提供资金监管协议，明确资金的支付、监管方式等。附件7：第三方服务合同详细要求：提供与第三方服务提供者签订的合同，明确服务的范围、内容、费用等。附件8：争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决的途径、方式、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付住宅；2.买方未按照约定时间支付购房款；3.第三方未按照约定履行其职责；4.任何一方提供虚假信息或者隐瞒重要事实；5.任何一方未按照约定办理过户手续；6.任何一方未按照约定支付第三方费用；7.其他违反本合同的行为。违约责任认定：1.卖方未按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%；2.买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%；3.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约责任；4.任何一方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；5.任何一方未按照约定办理过户手续，应承担违约责任；6.任何一方未按照约定支付第三方费用，应承担违约责任；7.其他违约行为的责任认定，按照法律法规及本合同的规定执行。示例说明：如卖方未按照约定时间交付住宅，买方可以要求卖方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的1%。例如，如果买卖价格为100万元，则违约金为1万元。深圳二手住宅买卖合同（2024年版）1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.其他约定8.1房屋交易税费8.2房屋物业管理费8.3房屋维修基金8.4户口迁出9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3房屋照片11.双方签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字12.合同签订日期13.合同的副本13.1卖家留存副本13.2买家留存副本14.法律依据14.1适用法律法规14.2合同解释权第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：深圳市X区X街道X号1.1.4联系方式：X1.2买家基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：深圳市X区X街道X号1.2.4联系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：深圳市X区X街道X号2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5土地使用权证号：X2.2房屋权利及限制2.2.1房屋所有权：卖家持有完整房屋所有权2.2.2土地使用权：卖家持有完整土地使用权2.2.3房屋用途：住宅2.2.4房屋是否抵押：未经卖家同意，房屋不得抵押2.2.5房屋是否出租：未经卖家同意，房屋不得出租3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式3.2.1买家应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款X元整支付给卖家，首付款支付后视为买家对本合同的正式接受。3.2.2剩余房款X元整，买家应按照银行贷款进度及金额支付给卖家。3.2.3买家支付房款的方式为银行转账，转账信息如下：户名：X账号：X开户行：X4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖家应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给买家。4.1.2房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买家。4.2过户手续及费用4.2.1卖家应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.2.2买家应提供必要的证件和材料，协助卖家办理过户手续。5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。5.1.2房屋交付后，如发现质量问题，卖家应在X日内负责修复或赔偿。5.2保修范围及期限5.2.1房屋交付后，屋内设施设备保修期限为一年。5.2.2保修期内，如设施设备出现故障，卖家应在X日内负责修复或更换。6.违约责任6.1卖家违约责任6.1.1卖家未按本合同约定交付房屋或未办理过户手续的，应向买家支付违约金X元整。6.1.2卖家未按本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿买家损失。6.2买家违约责任6.2.1买家未按本合同约定支付房款的，应向卖家支付违约金X元整。6.2.2买家未按本合同约定协助卖家办理过户手续的，应承担相应责任。8.其他约定8.1房屋交易税费8.1.1双方同意按照国家和深圳市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。8.1.2税费的具体数额及承担方式，双方在本合同附件中予以明确。8.2房屋物业管理费8.2.1房屋交付后，物业管理费由买家承担。8.2.2物业管理费的具体数额及缴纳方式，双方在本合同附件中予以明确。8.3房屋维修基金8.3.1房屋交付后，维修基金由买家承担。8.3.2维修基金的具体数额及管理方式，双方在本合同附件中予以明确。8.4户口迁出8.4.1卖家应在房屋过户完成后X日内，将房屋内的户口迁出。8.4.2如因卖家原因导致户口未能按时迁出，卖家应承担相应责任。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。9.2合同变更9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。9.3合同解除9.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3.2合同解除协议经双方签字盖章后生效。10.合同的附件10.1房屋所有权证10.1.1房屋所有权证编号：X10.1.2房屋所有权证复印件粘贴处：10.2房屋土地使用权证10.2.1房屋土地使用权证编号：X10.2.2房屋土地使用权证复印件粘贴处：10.3房屋照片10.3.1房屋外观照片：10.3.2房屋内部照片：11.双方签字盖章11.1卖家签字：11.2买家签字：12.合同签订日期12.1合同签订日期：年月日13.合同的副本13.1卖家留存副本：13.2买家留存副本：14.法律依据14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。14.2本合同的最终解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、维修服务提供商等，在房屋交易过程中提供服务的非合同当事人。15.1.2第三方并非本合同的当事人，但其提供的服务对合同的履行具有重要作用。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照合同约定及行业标准提供服务，并对其提供的服务承担责任。15.2.2第三方如因提供服务过程中出现的疏忽、错误或其他原因导致合同当事人损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方服务费用16.1.1双方同意第三方提供的服务费用由买家承担。16.1.2服务费用的具体数额及支付方式，双方在本合同附件中予以明确。16.2第三方服务期限16.2.1双方同意第三方服务的期限为X日。16.2.2如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应责任。16.3第三方服务质量16.3.1双方同意第三方应按照行业标准提供高质量的服务。16.3.2如第三方提供的服务质量不符合约定，双方有权要求第三方改正或赔偿。17.第三方责任限额17.1双方明确第三方责任限额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。17.2如第三方因提供服务导致合同当事人损失超过责任限额的，超出部分由合同当事人自行承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与卖家、买家均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系及责任划分由双方自行约定。18.2第三方提供的服务不影响卖家、买家之间的权利义务关系，双方应按照本合同约定履行各自的义务。19.第三方介入后的争议解决19.1如第三方介入引起的争议，双方应尝试协商解决。19.2如协商不成，双方同意按照本合同第七条的约定，选择合适的争议解决方式。20.第三方信息的披露20.1双方同意第三方在提供服务过程中，应向双方披露相关信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。20.2第三方应保证所披露信息的真实、准确、完整。21.第三方服务记录21.1第三方应为本合同服务过程制作记录，并保留相关证据。21.2记录包括但不限于服务时间、服务内容、服务人员等。22.第三方服务评价22.1服务完成后，双方应对第三方提供的服务进行评价。22.2评价结果作为双方判断第三方服务质量的依据，必要时可用于纠纷解决。23.第三方服务的继续与终止23.1双方同意第三方服务完成后，如无纠纷，双方应签署服务终止确认书。23.2服务终止确认书应作为本合同的附件，具有同等法律效力。24.第三方服务合同24.1双方同意第三方介入本合同服务时，应与第三方签订服务合同。24.2服务合同应明确双方的权利义务及责任划分。25.第三方服务合规性25.1第三方应保证其提供服务的行为符合国家法律法规的规定。25.2第三方如因服务行为违法导致合同当事人损失的，应承担相应的法律责任。本部分修正条款的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。本部分的最终解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋照片附件4：房屋交易税费明细附件5：房屋物业管理费明细附件6：房屋维修基金明细附件7：第三方服务合同附件8：服务终止确认书附件1：房屋所有权证1.1证件编号：X1.2证件有效期：X年至X年1.3证件复印件粘贴处：附件2：房屋土地使用权证2.1证件编号：X2.2证件有效期：X年至X年2.3证件复印件粘贴处：附件3：房屋照片3.1房屋外观照片：3.2房屋内部照片：附件4：房屋交易税费明细4.1税费项目：契税、个人所得税、营业税等4.2税费计算方式及金额：根据房屋价值及国家相关政策计算4.3税费支付方式：银行转账附件5：房屋物业管理费明细5.1费用项目：物业费、公共维修基金等5.2费用计算方式及金额：根据物业公司规定及房屋面积计算5.3费用支付方式：银行转账附件6：房屋维修基金明细6.1基金金额：X元整6.2基金使用范围：房屋及附属设施的维修、更换等6.3基金支付方式：银行转账附件7：第三方服务合同7.1服务内容：中介服务、评估服务、过户服务、贷款服务等7.2服务费用：根据第三方收费标准及服务内容计算7.3服务支付方式：银行转账附件8：服务终止确认书8.1终止日期：年月日8.2终止原因：服务已完成或双方协商一致8.3终止确认书签字盖章处：说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按合同约定时间交付房屋或未办理过户手续。2.卖家未按合同约定保证房屋质量。3.买家未按合同约定支付房款。4.买家未按合同约定协助卖家办理过户手续。5.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定。6.第三方服务过程中出现疏忽、错误或其他原因导致合同当事人损失。违约责任认定标准：1.卖家违约责任：卖家应向买家支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的5%。2.买家违约责任：买家应向卖家支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的5%。3.第三方违约责任：第三方应向合同当事人支付违约金，违约金金额根据第三方服务合同约定。示例说明：如卖家未按合同约定时间交付房屋，视为卖家违约。卖家应向买家支付违约金，违约金金额为人民币X元整。如买家未按合同约定支付房款，视为买家违约。买家应向卖家支付违约金，违约金金额为人民币X元整。如第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定，视为第三方违约。第三方应向合同当事人支付违约金，违约金金额根据第三方服务合同约定。全文完。深圳二手住宅买卖合同（2024年版）4本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.交易时间及流程4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3房屋交付时间4.4物业交割时间5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任5.3装修及家具家电6.税费及费用6.1税费6.2交易费用6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款11.不可抗力12.附则12.1附件12.2签署日期12.3合同份数13.其他约定14.签字盖章第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________1.2买方姓名/名称：____________身份证号/营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________1.3二手住宅二手住宅是指在本合同签订时，甲方持有的，位于____________（房屋地址）的，具有____________（房屋面积）平方米建筑面积的，____________（房屋户型）住宅，其所有权证号为____________（房屋所有权证号）。2.房屋基本信息2.1房屋地址：____________2.2房屋面积：____________平方米2.3房屋户型：____________2.4房屋所有权证号：____________3.交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式定金：乙方在本合同签订时，支付给甲方人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为定金。定金在房屋过户手续办理完毕后，抵作房款。首付款：乙方应在本合同签订后____________日内，支付给甲方首付款，金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。贷款金额：乙方申请贷款的金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。尾款：扣除定金、首付款和贷款金额后的剩余房款，乙方应在本合同签订后____________日内，支付给甲方。3.3定金定金是乙方对购买二手住宅的诚意表示，乙方支付定金后，有权在合同约定的时间内对房屋进行查验。定金在房屋过户手续办理完毕后，抵作房款。3.4首付款首付款是乙方购买二手住宅的一部分房款，乙方应按照合同约定的时间支付首付款。3.5贷款金额乙方同意向贷款机构申请贷款，贷款金额为合同约定的金额。3.6尾款尾款是扣除定金、首付款和贷款金额后的剩余房款，乙方应在本合同签订后____________日内，支付给甲方。4.交易时间及流程4.1签署合同时间本合同于____________年____________月____________日由甲乙双方签署。4.2办理过户时间甲乙双方应在本合同签订后____________日内，共同办理房屋过户手续。4.3房屋交付时间甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋交付给乙方。4.4物业交割时间物业交割时间为本合同签订后____________日内，甲乙双方按照约定完成物业交割手续。5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状甲方保证所述二手住宅现状符合国家关于住宅的相关标准，房屋设施齐全，能够正常使用。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修责任由乙方承担。5.3装修及家具家电本合同约定的二手住宅包含装修及家具家电，具体清单详见附件。甲方保证所述装修及家具家电的质量和使用状况良好。6.税费及费用6.1税费双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费。具体税费金额双方协商解决。6.2交易费用双方应按照国家和地方政策规定，承担房屋交易过程中产生的相关费用。具体费用金额双方协商解决。6.3其他费用除税费和交易费用外，其他费用包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。7.违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的8.争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.3合同解除甲乙双方同意，提前解除本合同的，应当书面协议解除，并办理相关手续。10.保密条款甲乙双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方互不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.附则12.1附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括房屋所有权证、身份证复印件、贷款合同等。12.2签署日期本合同于____________年____________月____________日由甲乙双方签署。12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，如有共识，可另行签订补充协议。14.签字盖章甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、物业公司、过户机构等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和行业规范提供服务，确保服务质量，避免给甲乙双方造成损失。15.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介机构甲乙双方同意，中介机构在本合同签订后，应负责协调甲乙双方及第三方之间的关系，确保交易顺利进行。中介机构应如实向甲乙双方披露房屋相关信息，不得隐瞒或虚报。16.2贷款机构甲乙双方同意，贷款机构应按照约定时间审批贷款申请，并提供贷款资金。贷款机构有权要求甲乙双方提供必要的贷款资料，并对其真实性进行核实。16.3物业公司甲乙双方同意，物业公司在房屋交付前，应负责物业的管理和服务。物业公司应向甲乙双方提供物业费等相关费用的缴纳情况，并协助甲乙双方完成物业交割手续。16.4过户机构甲乙双方同意，过户机构应按照约定时间完成房屋过户手续。过户机构应确保过户过程中的各项费用明确清晰，避免给甲乙双方造成不必要的损失。17.第三方责任限额17.1甲乙双方与第三方之间的纠纷甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由甲乙双方与第三方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。17.2第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据第三方过错程度及损失金额确定。18.第三方介入与甲乙双方的关系18.1第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。18.2第三方介入不影响本合同的履行。本合同的履行仍应按照甲乙双方的约定进行。19.第三方信息的披露甲乙双方有权要求第三方提供与本合同履行相关的信息。第三方应如实提供，确保