2024年度上海住宅物业买卖合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海住宅物业买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅物业1.4成交价格第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业结构2.4物业用途第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条物业权属转移5.1权属转移时间5.2权属转移手续5.3权属转移费用第六条物业过户及登记6.1过户手续6.2过户费用6.3登记手续6.4登记费用第七条瑕疵责任7.1出卖人责任7.2买受人责任第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条其他条款13.1物业管理13.2维修责任13.3税费承担第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指2024年度上海住宅物业买卖合同中，出售住宅物业的当事人。1.2买受人买受人是指2024年度上海住宅物业买卖合同中，购买住宅物业的当事人。1.3住宅物业住宅物业是指2024年度上海住宅物业买卖合同中，出卖人出售的位于上海市的住宅房屋，包括但不限于建筑物、附属设施、配套设施等。1.4成交价格成交价格是指双方约定的，买受人购买住宅物业应支付给出卖人的总金额，包括房款、税费等。第二条物业基本情况2.1物业地址物业地址是指上海市区路号，物业的具体门牌号。2.2物业面积物业面积是指住宅物业的建筑面积，以平方米为单位。2.3物业结构物业结构是指住宅物业的建筑结构类型，如砖混结构、钢筋混凝土结构等。2.4物业用途物业用途是指住宅物业的规划用途，如住宅、商业、办公等。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格成交价格是指双方约定的，买受人购买住宅物业应支付给出卖人的总金额，包括房款、税费等。成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）支票支付；（4）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间买受人应按照双方约定的时间表支付成交价格。首期付款应在签署合同之日起七个工作日内支付不少于成交价格的百分之二十；余款应在办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付完毕。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应按照双方约定的时间，将住宅物业交付给买受人。交付时间为____年____月____日。4.2交付条件（1）符合国家和上海市的房屋建筑设计规范和标准；（2）具备基本的居住功能；（3）不存在权属争议和瑕疵；（4）其他双方约定的交付条件。4.3交付手续双方应在交付日期前共同办理交付手续，包括但不限于物业验收、钥匙交接、物业资料移交等。第五条物业权属转移5.1权属转移时间物业权属转移时间是指双方办理完毕房屋过户手续，买受人取得房屋所有权证书的日期。5.2权属转移手续双方应按照国家和上海市的相关规定，共同办理物业权属转移手续。包括但不限于提交房屋过户申请材料、缴纳税费、领取房屋所有权证书等。5.3权属转移费用权属转移费用包括但不限于房屋过户税费、产权证工本费等。买受人应承担办理权属转移所需支付的费用。第六条物业过户及登记6.1过户手续双方应按照国家和上海市的相关规定，共同办理物业过户手续。包括但不限于提交过户申请材料、缴纳税费等。6.2过户费用过户费用包括但不限于房屋过户税费、手续费等。买受人应承担办理过户所需支付的费用。6.3登记手续双方应按照国家和上海市的相关规定，共同办理物业登记手续。包括但不限于提交登记申请材料、缴纳登记费用等。6.4登记费用登记费用包括但不限于产权证工本费、登记手续费等。买受人应承担办理登记所需支付的费用。第八条瑕疵责任8.1出卖人责任出卖人保证住宅物业在交付时符合国家和上海市的房屋建筑设计规范和标准，具备基本的居住功能，不存在权属争议和瑕疵。如因出卖人的原因导致住宅物业存在瑕疵，出卖人应承担相应的维修、更换或者赔偿责任。8.2买受人责任买受人应按照合同约定的条件接收住宅物业。如买受人发现住宅物业存在瑕疵，应在交付之日起七个工作日内通知出卖人。买受人未在规定时间内通知出卖人，视为买受人已放弃对瑕疵的追求权。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背国家和上海市的相关法律法规。10.2合同解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件按照双方约定或者国家和上海市的相关法律法规执行。11.3合同续约条件合同续约需经双方协商一致，并签订书面续约协议。合同续约不得违背国家和上海市的相关法律法规。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。12.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条其他条款13.1物业管理住宅物业的管理按照国家和上海市的相关法律法规执行。双方应遵守物业管理规定，维护住宅物业的正常秩序。13.2维修责任住宅物业在保修期内，因质量问题导致的维修费用由出卖人承担。买受人负责维护住宅物业的正常使用。13.3税费承担双方应按照国家和上海市的相关规定，承担合同履行过程中产生的税费。第十四条附则14.1合同附件合同附件包括房屋所有权证书、合同补充协议等。附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据合同约定及法律法规，享有相应的权利。包括但不限于获取合同相关信息、参与合同履行等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的工作流程和规定进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方双方同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入符合法律法规及行业规范。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于第三方服务费用、评估费用、过户费用等。具体费用根据第三方收费标准及合同约定确定。3.2支付责任甲乙方应按照合同约定或与第三方的协议，承担相应的费用。如有争议，双方可协商解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，根据合同约定或甲乙方与第三方签订的协议确定。如无明确约定，第三方责任限额不得超过其收费总额。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方的责任限制，按照法律法规、行业规范及合同约定执行。如第三方超出其职责范围，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。第三方根据合同约定履行其职责，不代表甲乙方行使权利或履行义务。5.2第三方独立性第三方在履行合同职责时，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行其职责，构成违约。6.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同条件第三方在合同履行过程中，如有合理原因，可以解除合同。7.2第三方解除合同程序第三方应当提前通知甲乙方，并按照合同约定或与甲乙方协商确定解除合同的手续。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1沟通与协调8.2争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，可尝试友好协商解决。如协商无果，可按照合同约定或双方另行签订的争议解决协议处理。第九条第三方信息的保密9.1保密内容甲乙方与第三方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，至合同解除或终止之日止。9.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同及第三方介入后的修正条款的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。如协商无果，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同附件合同附件包括与第三方签订的协议、第三方资质证明等。附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同修改本合同及第三方介入后的修正条款的修改，需经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除本合同及第三方介入后的修正条款的解除，需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证书附件说明：房屋所有权证书是证明房屋所有权归属的法律文件。甲乙方应确保房屋所有权证书的真实性、有效性和完整性。2.附件二：合同补充协议附件说明：合同补充协议是对原合同的补充和修改，包括但不限于合同的履行期限、价款支付方式、交付条件等。3.附件三：第三方服务协议附件说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方签订的，明确双方权利义务、服务内容、费用支付等事项的协议。4.附件四：评估报告附件说明：评估报告是由第三方评估机构出具的，对物业的价值、质量、瑕疵等进行评估的书面报告。5.附件五：过户申请表附件说明：过户申请表是用于申请物业权属转移的书面材料，包括甲乙方及第三方提供的相关个人信息、物业信息等。6.附件六：贷款申请表附件说明：贷款申请表是买受人向贷款机构申请贷款时提交的书面材料，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。7.附件七：物业维修记录附件说明：物业维修记录是记录物业在保修期内发生的维修事项、维修时间、维修费用等信息的书面材料。8.附件八：物业费用缴纳凭证附件说明：物业费用缴纳凭证是证明甲乙方按照合同约定缴纳物业费用的书面材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按照合同约定履行义务；延迟履行合同义务；提供的物业不符合合同约定的质量标准；未按照约定时间办理权属转移手续；第三方未按照约定履行其职责。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：违约金：按照合同约定的违约金比例计算；赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；解除合同：违约行为严重影响到合同履行，甲乙方有权解除合同；支付律师费：因违约行为导致甲乙方聘请律师，第三方应承担律师费；其他违约责任：根据合同约定或法律法规的规定承担相应责任。示例说明：如甲乙方未按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。根据合同约定，甲乙方应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的千分之五。如甲乙方的违约行为导致买受人无法按时过户，买受人还可要求甲乙方赔偿因延迟过户所产生的相关损失。全文完。2024年度上海住宅物业买卖合同模板1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.物业信息2.1物业地址2.2物业类型2.3物业面积2.4物业所有权3.买卖价格3.1物业成交价格3.2付款方式3.3付款时间表4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.物业状况5.1物业现状5.2物业瑕疵5.3查验与维修6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.附加条款9.1装修条款9.2家具家电条款9.3宠物条款10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.双方声明与承诺11.1卖家声明11.2买家声明11.3承诺履行12.附件12.1物业权属证明12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证13.合同签署日期14.合同正本份数第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：上海房地产开发有限公司1.1.2卖家地址：上海市区路号1.1.3联系人：1.2买家信息1.2.1买家名称：1.2.2买家地址：上海市区路号1.2.3联系人：2.物业信息2.1物业地址：上海市区路号2.2物业类型：住宅2.3物业面积：120平方米2.4物业所有权：卖家拥有该物业的完全所有权，具备合法的产权证明。3.买卖价格3.1物业成交价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2付款方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为定金。3.2.2剩余房款人民币柒佰万元整（￥7,000,000）将于交付物业时支付。3.3付款时间表：3.3.1定金支付：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2首付款支付：交付物业时3.3.3尾款支付：交付物业并完成过户手续后七个工作日内4.交付与过户4.1交付时间：本合同签订之日起Ninety(90)天内4.2交付条件：4.2.1卖家应保证物业在交付时符合我国相关法律法规及物业管理规定的要求。4.2.2物业应办理完毕所有交付所需的审批、验收手续。4.2.3卖家应向买家提供物业的完整产权证明和相关资料。4.3过户手续：4.3.1双方应在本合同签订之日起Sixty(60)天内，共同办理物业过户手续。4.3.2过户费用由买家承担，具体费用按照我国相关部门的规定执行。4.3.3过户完成后，物业的所有权归买家所有。5.物业状况5.1物业现状：物业处于良好状态，设施齐全，功能正常。5.2物业瑕疵：5.2.2卖家应在本合同签订之日起FortyFive(45)天内，负责修复上述瑕疵。5.3查验与维修：5.3.1买家有权在合同约定的交付时间之前，对物业进行查验。5.3.2如查验发现物业存在瑕疵，买家有权要求卖家进行修复，卖家应予以配合。8.合同的生效与终止8.1合同生效条件：8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2双方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同终止条件：8.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。8.2.2如一方违反本合同的约定，严重影响到合同的履行，另一方有权终止本合同。8.2.3本合同约定的物业交付时间超过Ninety(90)天，且卖家未能交付物业的，买家有权终止本合同。8.2.4本合同约定的过户手续办理时间超过Sixty(60)天，且双方未能完成过户手续的，双方均有权终止本合同。9.附加条款9.1装修条款：9.1.1买家如需对物业进行装修，应提前通知卖家，并征得卖家的同意。9.1.2装修过程中，买家应遵守我国相关法律法规，确保装修安全。9.1.3装修费用由买家承担，如因装修导致物业损害，修复费用由买家承担。9.2家具家电条款：9.2.1物业交付时，卖家应提供家具家电清单，明确家具家电的种类和数量。9.2.2卖家提供的家具家电应处于良好状态，能正常使用。9.2.3如家具家电出现损坏，卖家应负责修复或更换。9.3宠物条款：9.3.1买家不得在物业内饲养危险宠物，如卖家同意买家饲养宠物，买家应遵守我国相关法律法规，确保宠物不影响他人生活。9.3.2买家负责宠物的日常管理和养护，如宠物造成物业损害，修复费用由买家承担。10.合同的修改与补充10.1修改条件：10.1.1本合同的有效期为Ninety(90)天，自合同生效之日起计算。10.1.2如双方同意延长合同有效期，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。10.2补充内容：10.2.1如双方在合同履行过程中，发生新的情况，需要对本合同进行补充的，应签订书面补充协议，并经双方签字盖章确认。11.双方声明与承诺11.1卖家声明：11.1.1卖家保证本合同所涉及的物业为其合法所有，不存在任何权属纠纷。11.1.2卖家保证所提供的物业信息真实、准确、完整。11.2买家声明：11.2.1买家确认已充分了解物业的状况，并自愿购买该物业。11.2.2买家保证向卖家提供的个人信息真实、准确、完整。11.3承诺履行：11.3.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。11.3.2双方应相互配合，共同完成本合同的履行。12.附件12.1物业权属证明：房产证、土地使用证等相关权属证明文件。12.2买卖双方身份证明：身份证、户口本等相关身份证明文件。12.3付款凭证：银行转账凭证、现金收据等相关付款证明文件。13.合同签署日期：13.1卖家签字：______________________13.2买家签字：______________________13.3见证人签字：______________________14.合同正本份数：14.1本合同一式四份，卖家、买家各执一份，见证人留存一份，副本一份。各方应妥善保管本合同，如合同丢失，各方应共同承担责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方以外，与本合同有关联但非合同当事人，包括但不局限于中介方、贷款银行、过户机构等。15.2第三方责任：第三方介入本合同事务时，应严格遵守我国相关法律法规，并承担相应的责任。16.中介方介入16.1中介方是指协助甲乙方完成物业买卖的房地产经纪机构。16.2中介方的义务：16.2.1中介方应提供真实、准确的物业信息，并协助甲乙方完成交易。16.2.2中介方应按照甲乙方的指示，协助办理物业过户手续。16.2.3中介方应保密甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。16.3中介方的权利：16.3.1中介方有权根据甲乙方的授权，代为办理交易事宜。16.3.2中介方有权收取约定的佣金和服务费用。17.贷款银行介入17.1贷款银行是指为买家提供购房贷款的金融机构。17.2贷款银行的义务：17.2.1贷款银行应根据买家的申请，及时审批贷款，并提供贷款额度、利率、还款方式等信息。17.2.2贷款银行应按照约定时间，向买家放款。17.3贷款银行的权利：17.3.1贷款银行有权对买家的信用状况进行审查。17.3.2贷款银行有权收取约定的贷款利息和手续费用。18.过户机构介入18.1过户机构是指协助甲乙方完成物业过户手续的机构。18.2过户机构的义务：18.2.1过户机构应按照我国相关法律法规，协助甲乙方办理过户手续。18.2.2过户机构应确保过户过程中的文件资料真实、准确、完整。18.3过户机构的权利：18.3.1过户机构有权收取约定的服务费用。18.3.2过户机构有权要求甲乙方提供必要的文件和资料。19.第三方责任限额19.1第三方应承担与其介入事务相关的责任，但对其承担责任限额另有约定的，从其约定。19.2甲乙方应按照本合同的约定，向第三方支付相关费用。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方介入本合同事务时，不代表其成为甲乙方或彼此之间的合同当事人。20.2甲乙方与第三方之间的权利义务，应由甲乙方与第三方协商确定。20.3第三方应独立承担其介入本合同事务产生的法律责任，不由甲乙方承担。21.第三方介入的额外条款及说明21.1如甲乙方与第三方就中介服务、贷款、过户等事项达成补充协议的，该补充协议为本合同的组成部分。21.2甲乙方应确保向第三方提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致第三方损失的，甲乙方应承担相应责任。21.3甲乙方应按照本合同的约定履行支付第三方费用的义务。如甲乙方未按约定支付费用，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应责任。22.第三方介入的合同修改与补充22.1如甲乙方与第三方就本合同的履行达成新的协议，应签订书面补充协议，并经甲乙方、第三方签字盖章确认。22.2补充协议应明确约定第三方承担的责任、义务及责任限额等内容。23.第三方介入的争议解决23.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第三方介入的合同签署日期24.1甲乙方签字：______________________24.2第三方签字：______________________24.3见证人签字：______________________25.第三方介入的合同正本份数25.1本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。各方应妥善保管本合同，如合同丢失第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明：房产证土地使用证房屋所有权转移登记证明其他相关权属证明文件2.买卖双方身份证明：身份证户口本护照其他相关身份证明文件3.付款凭证：银行转账凭证现金支付收据支付平台交易记录其他相关付款证明文件4.物业现状照片/视频：物业外观照片物业内部照片物业重要部位照片/视频其他相关物业状况证明文件5.装修条款：装修合同装修设计方案装修材料清单装修费用预算其他相关装修文件6.家具家电清单：家具家电清单表格家具家电购买凭证家具家电保修卡其他相关家具家电证明文件7.宠物条款：宠物登记证明宠物健康证明宠物饲养协议其他相关宠物信息文件8.贷款银行提供的文件：贷款审批书贷款合同贷款利率表还款计划表其他相关贷款文件9.过户机构提供的文件：过户申请书过户受理通知书过户费用清单过户完成证明其他相关过户文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任：未能按照约定时间交付物业未能提供完整的物业权属证明未能保证物业现状与合同约定一致未能履行合同约定的维修责任其他违约行为2.买家违约行为及责任：未能按照约定时间支付购房款未能提供真实、准确的身份证明未能履行合同约定的维修责任未能按照约定时间完成过户手续其他违约行为3.中介方违约行为及责任：未能提供真实、准确的物业信息未能按照约定时间完成中介服务未能保密买家和卖家信息未能协助完成物业过户手续其他违约行为4.贷款银行违约行为及责任：未能按照约定时间审批贷款未能按照约定时间放款未能提供准确的贷款利率和还款计划其他违约行为5.过户机构违约行为及责任：未能按照约定时间完成过户手续未能确保过户过程中的文件资料真实、准确、完整未能提供合格的过户服务其他违约行为违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，买方或卖方可以要求解除合同。违约行为导致合同解除的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约行为不导致合同解除的，违约方应承担违约责任，并支付合同约定的违约金。违约行为造成对方人身或财产损害的，应依法承担相应的法律责任。示例说明：如果卖家未能在约定的时间内交付物业，买方有权要求卖家支付违约金，违约金按照合同约定的金额或者买方因延迟交付遭受的实际损失计算。如果买家未能在约定的时间内支付购房款，卖家有权要求买家支付违约金，违约金按照合同约定的金额或者卖家因延迟付款遭受的实际损失计算。全文完。2024年度上海住宅物业买卖合同模板2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4成交价1.5产权第二条合同标的2.1物业描述2.2交付标准2.3产权过户第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1物业质量5.2质量争议解决第六条售后服务6.1物业维修6.2物业保养第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件第十一条合同的附件11.1附件一：物业产权证明11.2附件二：物业交付标准第十二条其他约定12.1物业管理12.2共有部分管理第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售物业的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指依法有权购买物业的当事人，即本合同的乙方。1.3物业物业是指甲方合法拥有并愿意出售的，位于上海市的住宅房产，具体位置、面积、产权等情况详见附件一。1.4成交价成交价是指双方约定的物业购买价格，即本合同的第三条所规定的金额。1.5产权产权是指物业的所有权和其他相关权益，包括但不限于使用权、收益权和处置权。第二条合同标的2.1物业描述物业描述详见附件一，包括但不限于物业的座落、面积、结构、附属设施等。2.2交付标准物业的交付标准详见附件二，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。2.3产权过户双方应依法办理物业产权过户手续，具体按照附件一中的产权证明所示办理。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格本物业的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包含但不限于房屋买卖价款、附属设施价款、装修价款等。3.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起【】日内，将成交价支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应按照本合同约定的付款计划分【】期支付成交价。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款计划及时支付成交价。具体支付时间如下：（1）一次性付款：本合同签订之日起【】日内。（2）分期付款：每期付款时间为【】日前。第四条交付及交付时间4.1交付条件出卖人应按照本合同约定和附件二的交付标准，完成物业的交付。4.2交付时间物业的交付时间为【】年【】月【】日。第五条质量保证5.1物业质量出卖人保证物业符合我国相关法律法规和建筑标准，没有质量问题。5.2质量争议解决如双方在物业质量问题上发生争议，应按照我国相关法律法规和建筑标准解决。第六条售后服务6.1物业维修出卖人应负责物业的维修工作，确保物业的正常使用。6.2物业保养出卖人应负责物业的保养工作，确保物业设施设备的正常运行。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向【】仲裁委员会申请仲裁；（2）向【】人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为【】仲裁委员会或【】人民法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的附件11.1附件一：物业产权证明附件一应为本合同所涉及的物业的产权证明文件。11.2附件二：物业交付标准附件二应为本合同所涉及的物业的交付标准文件。第十二条其他约定12.1物业管理物业的管理应按照我国相关法律法规和物业管理公司的规定进行。12.2共有部分管理物业的共有部分管理应按照我国相关法律法规和物业管理公司的规定进行。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在本合同履行过程中发生的争议，应提交【】仲裁委员会仲裁或【】人民法院诉讼解决。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数甲乙双方应妥善保管各自的合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入的约定15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，根据本合同约定或未经甲乙双方同意，因合同履行需要而介入本合同关系的一方或多方。15.2第三方责任第三方应严格按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责。第三方若未能履行其职责或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合本合同的约定和相关法律法规的规定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙双方应在本合同中增加如下额外条款：（1）明确第三方的职责和义务；（2）第三方介入的具体时间和条件；（3）第三方未履行职责的后果；（4）第三方责任限额的约定。16.2说明额外条款的具体内容应由甲乙双方根据实际情况和需求进行制定，以确保合同履行过程中第三方的权益和责任得到明确界定。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在履行合同过程中的责任进行限制的额度。17.2责任限额约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于金额、责任范围等。17.3责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况和相关法律法规的规定，对第三方责任限额进行调整。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，确保合同的顺利履行。18.2第三方与物业的关系第三方在履行合同过程中，应按照甲乙双方的约定和附件二的交付标准，保证物业的质量和交付状态。18.3第三方与其他第三方的关系第三方在履行合同过程中，与其他第三方的关系由第三方自行处理，甲乙双方不承担由此产生的任何责任。第十九条第三方介入的变更和解除19.1变更条件甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。19.2解除条件甲乙双方如需解除第三方，应协商一致，并签订书面解除协议。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.2甲乙双方违约甲乙双方如违反本合同的约定，导致第三方未能履行其职责的，应承担违约责任。第二十一条第三方介入的争