2024年度房地产抵押合同详细规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产抵押合同详细规定本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产抵押1.2抵押权人1.3抵押人1.4抵押物1.5债务1.6债权第二条抵押物的范围与价值2.1抵押物的范围2.2抵押物的价值评估2.3抵押物价值的变更第三条债务的范围与金额3.1债务的范围3.2债务的金额3.3债务的变更第四条抵押权的设立与生效4.1抵押权的设立4.2抵押权的生效条件4.3抵押权的登记第五条抵押权的实现与处分5.1抵押权的实现条件5.2抵押权的处分方式5.3抵押权实现的程序第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利6.2抵押人的义务第七条抵押权人的权利与义务7.1抵押权人的权利7.2抵押权人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除条件8.3合同解除的程序第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任的具体形式第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释12.2适用法律第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间13.2送达地址与方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产抵押为本合同之目的，房地产抵押是指抵押人将其在房地产登记簿上登记的房地产权利，设定为担保债务的履行，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有优先受偿的权利。1.2抵押权人抵押权人是指在本合同中拥有房地产抵押权的一方，即贷款人或者根据法律规定享有抵押权的主体。1.3抵押人抵押人是指在本合同中将其房地产设定为抵押担保的一方，即借款人或者债务人。1.4抵押物抵押物是指抵押人以其合法拥有的房地产设定抵押权，用于担保债务的履行。1.5债务债务是指抵押人因借款或者其他法律行为所承担的，向抵押权人履行的金钱给付义务。1.6债权债权是指抵押权人基于抵押合同而对抵押人享有的，要求其履行债务的权利。第二条抵押物的范围与价值2.1抵押物的范围抵押物的范围包括：抵押人在房地产登记簿上登记的房地产权利，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、地上附着物所有权等。2.2抵押物的价值评估抵押物的价值评估应由双方共同委托的具有资质的房地产评估机构进行，评估结果作为确定抵押物价值的依据。2.3抵押物价值的变更抵押物的价值如发生变更，抵押人和抵押权人应当共同重新评估，并按照本合同约定的方式调整抵押物的价值。第三条债务的范围与金额3.1债务的范围债务的范围包括：抵押人与抵押权人之间因借款或者其他法律行为所产生的全部债务。3.2债务的金额债务的金额为抵押人与抵押权人约定的借款本金及其利息、罚息、违约金等费用之和。3.3债务的变更债务如发生变更，抵押人和抵押权人应当书面同意，并依法办理变更手续。第四条抵押权的设立与生效4.1抵押权的设立抵押权的设立应当依照《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人和抵押权人签订抵押合同，并在房地产登记簿上予以登记。4.2抵押权的生效条件抵押权自登记之日起生效。抵押权生效后，抵押人对抵押物的处分权受到限制。4.3抵押权的登记抵押权的登记由抵押人向房地产登记机构申请办理。抵押权登记费用由抵押人承担。第五条抵押权的实现与处分5.1抵押权的实现条件抵押权的实现条件如下：（一）抵押人未按期履行债务；（二）抵押人违反本合同约定，抵押权人要求提前实现抵押权；（三）发生法律、法规规定的其他实现抵押权的情形。5.2抵押权的处分方式抵押权的处分方式包括：拍卖、变卖、折价抵债等。抵押权人可以依照本合同约定和法律规定选择适当的处分方式。5.3抵押权实现的程序抵押权实现的程序如下：（一）抵押权人通知抵押人履行债务；（二）抵押人在规定期限内未履行债务，抵押权人要求实现抵押权；（三）抵押权人依照本合同约定和法律规定，采取适当的处分方式实现抵押权；（四）抵押权实现的费用由抵押人承担。第六条抵押人的权利与义务6.1抵押人的权利抵押人的权利如下：（一）按照本合同约定使用、处分抵押物；（二）在抵押权未实现前，继续享有抵押物的所有权；（三）依法申请解除抵押权。6.2抵押人的义务抵押人的义务如下：（一）保证抵押物的真实、合法、有效；（二）按照本合同约定履行债务；（三）在本合同约定的范围内，不得处分抵押物；（四）配合抵押权人实现抵押权；（五）承担抵押权实现的费用。第七条抵押权人的权利与义务7.1抵押权人的权利抵押权人的权利如下：（一）依照本合同约定和法律规定，实现抵押权；（二）要求抵押人履行债务；（三）要求抵押人承担违约责任；（四）依法申请解除第八条合同的变更与解除8.1合同的变更合同的变更应当由双方协商一致，并书面签订变更协议。合同变更不得损害国家利益、社会公共利益，不得恶意避税、逃债。8.2合同的解除条件合同的解除条件如下：（一）抵押人提前偿还债务，抵押权人同意解除合同；（二）抵押物因不可抗力灭失，抵押权人同意解除合同；（三）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.3合同解除的程序合同解除的程序如下：（一）双方协商一致，签订解除协议；（二）办理合同解除手续，包括房地产登记机构的相关登记；（三）双方按照解除协议约定的方式，处理合同解除后的相关事项。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应当在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地或者债务履行地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁委员会应当是双方约定的仲裁机构。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括：（一）抵押人未按期履行债务；（二）抵押人违反本合同约定，抵押权人要求提前实现抵押权；（三）抵押物价值低于债务金额，抵押人未按约定补足；（四）抵押人未配合抵押权人实现抵押权；（五）抵押权人未按约定方式、程序实现抵押权。10.2违约责任的具体形式违约责任的具体形式包括但不限于：（一）支付违约金；（二）赔偿损失；（三）支付实现抵押权的费用；（四）提前清偿债务。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件合同的生效条件如下：（一）双方签字或者盖章；（二）抵押物设定抵押权的相关登记已完成；（三）合同约定的其他生效条件。11.2合同的终止条件合同的终止条件如下：（一）债务全部履行完毕；（二）抵押权实现完毕；（三）双方约定终止合同；（四）法律、法规规定的其他终止合同的情形。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释本合同的解释应当遵循合同的文字表述，遵循公平原则，准确理解双方的意思表示。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，法律没有规定的，可以适用双方的交易习惯。第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间通知的方式可以是书面、口头或者其他双方认可的方式。通知应当在合同约定的时间内或者在合同履行过程中及时作出。13.2送达地址与方式双方应当在合同中约定通知的送达地址和方式。通知送达地址和方式可以书面通知的方式予以变更。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的签订双方应当以书面形式签订补充协议，补充协议应当经双方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或者与合同履行有关联的第三方主体。第三方主体包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、债务人、债权人等。1.2第三方范围的界定第三方范围包括但不限于：（一）为甲乙方提供中介服务的机构或个人；（二）对抵押物进行评估、鉴定的机构或个人；（三）参与抵押物拍卖、变卖的机构或个人；（四）甲乙方的债务人或者债权人；（五）其他与甲乙方履行合同有关联的机构或个人。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方介入的责任分配第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同履行困难或者产生争议，甲乙方应当先行解决第三方问题，必要时可协商变更、解除合同或者追究第三方的法律责任。2.2甲乙方的义务甲乙方在第三方介入时，有义务配合第三方进行相关履行行为，如实提供相关信息，按照合同约定履行债务。2.3第三方的义务第三方在介入本合同履行过程中，应当遵循合同约定，依法履行相关义务，确保合同履行顺利进行。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的保护甲乙方应当尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。如第三方权益受到损害，第三方有权依法要求甲乙方承担相应的法律责任。3.2第三方权益的界定第三方权益包括但不限于：（一）第三方在合同履行过程中所投入的费用；（二）第三方因履行合同而获得的利益；（三）第三方在合同履行过程中所承担的风险。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其原因导致合同损失的责任范围。第三方责任限额应当按照合同约定或者依法确定。4.2第三方责任限额的约定甲乙方可以在合同中约定第三方的责任限额，但不得低于法律规定的最低限额。如合同中未约定第三方责任限额，依法按照最低限额执行。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如有调整，甲乙方应当书面协商一致，并办理相关手续。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同履行发生变化，甲乙方应当及时协商变更合同，确保合同的履行。5.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（一）甲乙方就合同变更事项达成一致；（二）签订书面变更协议；（三）依法办理相关手续。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同无法履行或者合同履行失去意义，甲乙方可以协商解除合同。6.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（一）甲乙方就合同解除事项达成一致；（二）签订书面解除协议；（三）依法办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决如甲乙方在履行合同过程中因第三方介入产生争议，可以协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。7.2第三方介入的争议处理第三方介入的争议处理，应当按照合同约定或者依法确定。甲乙方在处理争议时，应当充分考虑第三方的合法权益。第八条第三方介入的合同履行保障8.1第三方介入的合同履行保障甲乙方在履行合同过程中，应当确保第三方的合法权益得到保障，不得损害第三方的利益。8.2第三方履行保障的措施第三方履行保障的措施包括但不限于：（一）第三方按合同约定履行义务；（二）甲乙方提供必要的协助和支持；（三）依法办理相关手续。第九条第三方介入的合同监督9.1第三方介入的合同监督甲乙方在履行合同过程中，有权对第三方介入的行为进行监督，确保第三方依法履行义务。9.2合同监督的措施合同监督的措施包括但不限于：（一）定期对第三方介入的行为进行审查；（二）要求第三方按照合同约定履行义务；（三）依法采取必要的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产抵押合同2.房地产评估报告3.债务清偿计划4.抵押物权属证明5.债务履行保证书6.抵押权实现申请书7.抵押权实现协议8.债务转让协议9.合同变更协议10.合同解除协议11.争议解决协议12.第三方介入协议13.合同履行监督协议14.其他经双方协商一致需要添加的附件。附件的详细要求和说明如下：1.房地产抵押合同：包括合同双方的基本信息、抵押物的详细描述、债务的金额和履行期限、抵押权的设立和实现方式等内容。2.房地产评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，对抵押物的价值进行评估，并出具正式的评估报告。3.债务清偿计划：由债务人制定，包括债务的清偿方式、清偿期限等内容。4.抵押物权属证明：由房地产登记机构出具，证明抵押物的权属状况。5.债务履行保证书：由债务人出具，承诺按照合同约定履行债务。6.抵押权实现申请书：由抵押权人向人民法院提出，申请实现抵押权。7.抵押权实现协议：包括抵押权实现的方式、程序、费用等内容。8.债务转让协议：由债务人、债权人和受让人签订，转让债务的权利义务。9.合同变更协议：由合同双方签订，对原合同的内容进行变更。10.合同解除协议：由合同双方签订，解除原合同的权利义务。11.争议解决协议：包括争议解决的方式、程序等内容。12.第三方介入协议：包括第三方介入的范围、责任分配等内容。13.合同履行监督协议：包括合同履行监督的方式、程序等内容。14.其他附件：根据合同履行过程中需要，双方协商一致添加的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定履行债务2.未按约定提供抵押物权属证明3.未按约定配合实现抵押权4.未按约定支付抵押权实现的费用5.未按约定变更或者解除合同6.未按约定解决争议7.其他违反合同约定的行为违约责任认定标准如下：1.未按约定履行债务：根据债务的金额和履行期限，判定违约的程度和责任。2.未按约定提供抵押物权属证明：根据房地产登记机构的认定，判定违约的程度和责任。3.未按约定配合实现抵押权：根据抵押权实现的程序和费用，判定违约的程度和责任。4.未按约定支付抵押权实现的费用：根据实际发生的费用和支付期限，判定违约的程度和责任。5.未按约定变更或者解除合同：根据合同变更或者解除的条件和程序，判定违约的程度和责任。6.未按约定解决争议：根据争议解决的方式和程序，判定违约的程度和责任。7.其他违反合同约定的行为：根据具体的行为和影响，判定违约的程度和责任。示例说明：1.未按约定履行债务：如债务人未按约定的期限偿还借款本金，应按照合同约定支付违约金。2.未按约定提供抵押物权属证明：如抵押人未在约定的时间内提供抵押物权属证明，应承担相应的法律责任。3.未按约定配合实现抵押权：如抵押人未在约定的时间内配合抵押权人实现抵押权，应承担相应的法律责任。4.未按约定支付抵押权实现的费用：如债务人未在约定的时间内支付抵押权实现的费用，应承担相应的法律责任。5.未按约定变更或者解除合同：如合同双方未在约定的时间内协商一致变更或者解除合同，应承担相应的法律责任。6.未按约定解决争议：如合同双方未在约定的时间内解决争议，应承担相应的法律责任。7.其他违反合同约定的行为：如合同双方在其他方面违反合同约定，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度房地产抵押合同详细规定1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产抵押1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5抵押价值1.6债务1.7债权第二条：抵押物的范围与描述2.1抵押物的具体位置2.2抵押物的面积与结构2.3抵押物的权属证明2.4抵押物的使用状况第三条：抵押价值与评估3.1抵押价值的确定方法3.2抵押价值评估的时间3.3抵押价值评估的主体第四条：债务的种类与范围4.1债务的种类4.2债务的范围4.3债务的履行期限第五条：抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立时间5.2抵押权的变更程序5.3抵押权的消灭条件第六条：抵押权的实现与处置6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序6.3抵押权处置的方式与期限第七条：抵押人的权利与义务7.1抵押人的权利7.2抵押人的义务第八条：抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利8.2抵押权人的义务第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的主体第十一条：违约责任11.1违约的情形11.2违约责任的具体承担第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条：合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订与补充第十四条：其他约定14.1与合同有关的其他事项14.2双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产抵押：指抵押人将其在房地产权属证书上所载明的房地产，设定为债务的担保，不转移抵押房地产的占有，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依法处置该房地产并优先受偿的权利。1.2抵押人：指将依法取得的房地产设定为抵押担保的债务人或者第三人。1.3抵押权人：指接受房地产抵押担保的债权人。1.4抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房地产。1.5抵押价值：指抵押房地产在抵押设定时的市场价值。1.6债务：指抵押权人向抵押人主张的金钱债权、财产债权、知识产权债权等。1.7债权：指抵押权人基于债务关系对抵押人享有的权利。第二条：抵押物的范围与描述2.1抵押物的具体位置：位于市区街道号的房地产，包括但不限于建筑物、土地使用权等。2.2抵押物的面积与结构：建筑物面积为平方米，结构为层，土地使用权面积为平方米。2.3抵押物的权属证明：抵押人应向抵押权人提供房地产权属证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。2.4抵押物的使用状况：抵押物目前处于正常使用状态，不存在任何权利争议或者使用限制。第三条：抵押价值与评估3.1抵押价值的确定方法：抵押价值的确定应参照市场价格、房地产估价机构的评估价格等合理确定。3.2抵押价值评估的时间：抵押价值评估应在抵押合同签订前完成。3.3抵押价值评估的主体：抵押价值评估应由双方认可的房地产估价机构进行。第四条：债务的种类与范围4.1债务的种类：包括但不限于借款、租赁、承包等产生的金钱债务。4.2债务的范围：指抵押合同签订之日前债务人欠抵押权人的全部债务。4.3债务的履行期限：债务人应按照债务合同约定的期限履行债务。第五条：抵押权的设立与变更5.1抵押权的设立时间：抵押权自抵押合同生效之日起设立。5.2抵押权的变更程序：抵押权的变更应经双方协商一致，并依法办理变更登记手续。5.3抵押权的消灭条件：抵押权因债务履行完毕、抵押权人放弃抵押权、抵押物灭失等原因消灭。第六条：抵押权的实现与处置6.1抵押权实现的条件：债务人未按债务合同约定履行债务，抵押权人可以要求抵押人履行债务，也可以依法申请实现抵押权。6.2抵押权实现的程序：抵押权人实现抵押权应按照法律、法规的规定进行，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。6.3抵押权处置的方式与期限：抵押权人应在债务履行期限届满后的一定期限内依法处置抵押物，具体期限由双方协商确定。第八条：抵押人的权利与义务8.1抵押人的权利：（1）抵押人有权继续占有和使用抵押物，但不得损害抵押权人的合法权益；（2）抵押人有权在债务履行期限内请求解除抵押合同；（3）抵押人有权按照约定处置抵押物，以清偿债务。8.2抵押人的义务：（1）抵押人应保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议；（2）抵押人应保证抵押物不存在任何使用限制，不影响抵押权人的优先受偿权；（3）抵押人应按照债务合同的约定履行债务；（4）抵押人应在抵押权实现后，向抵押权人交付抵押物的全部权利凭证。第九条：抵押权人的权利与义务9.1抵押权人的权利：（1）抵押权人有权要求抵押人履行债务；（2）抵押权人有权申请实现抵押权，处置抵押物；（3）抵押权人有权要求抵押人支付因抵押权实现而产生的费用。9.2抵押权人的义务：（1）抵押权人应按照约定妥善保管抵押物相关的权利凭证；（2）抵押权人应按照法律、法规的规定行使抵押权，不得滥用。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件：（1）合同的变更应经双方协商一致；（2）合同的变更不得违反法律、法规的规定。10.2合同解除的条件：（1）债务履行期限届满，债务人未履行债务；（2）抵押物灭失，影响抵押权的实现；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条：违约责任11.1违约的情形：（1）抵押人未履行债务合同约定的义务；（2）抵押权人未按照约定行使抵押权；（3）双方未按照约定履行合同义务。11.2违约责任的具体承担：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定或者守约方因违约所受到的实际损失确定；（2）违约方赔偿守约方因违约所造成的其他损失；（3）违约方未履行债务的，抵押权人有权申请实现抵押权。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件：（1）合同自双方签字或者盖章之日起生效；（2）合同的生效不得违反法律、法规的规定。12.2合同的终止条件：（1）债务履行完毕；（2）抵押权实现；（3）双方协商一致解除合同。12.3合同的失效条件：（1）合同约定的债务履行期限届满，债务人履行债务；（2）抵押权消灭；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十三条：合同的附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订与补充：合同的修订与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条：其他约定14.1与合同有关的其他事项：本合同未涉及的其他事项，双方应协商处理。14.2双方约定的其他条款：双方在合同履行过程中，可以根据实际情况协商确定其他条款。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、法律顾问等。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于抵押价值的评估、抵押权的实现、债务的履行等环节。第十六条：第三方的权利与义务16.1第三方的权利：（1）根据合同约定或法律、法规的规定，第三方有权获得相应的费用报酬；（2）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的文件和信息，以便其正常履行职能；（3）在第三方介入的环节中，第三方有权要求甲方、乙方遵守合同约定，履行相应的义务。16.2第三方的义务：（1）第三方应按照合同约定或法律、法规的规定，公正、客观地履行其职责；（2）第三方应妥善保管甲方、乙方提供的文件和信息，不得泄露给无关第三方；（3）第三方在介入过程中，应遵守职业道德和行业规范，不得滥用职权。第十七条：第三方介入的程序与条件17.1第三方介入的程序：（1）甲方、乙方应在第三方介入的环节提前通知对方；（2）甲方、乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务；（3）第三方介入的环节应严格按照合同约定或法律、法规的规定进行。17.2第三方介入的条件：（1）第三方应具备相应的资质和能力，胜任介入的职责；（2）第三方介入应得到甲方、乙方的同意；（3）第三方介入不得违反法律、法规的规定。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方责任的限制：（1）第三方在正常履行职能过程中，因不可抗力或意外事件导致损害的，第三方不承担责任；（2）第三方在正常履行职能过程中，因甲方、乙方提供的文件和信息不真实、不准确导致损害的，第三方不承担责任；（3）第三方在正常履行职能过程中，遵守合同约定或法律、法规的规定，已尽到注意义务的，不承担超过其职责范围的赔偿责任。18.2第三方责任的限额：（1）除法律、法规另有规定外，第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任总额不超过其介入环节所收取的费用；（2）第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任，以其职业责任保险的赔偿限额为限；（3）甲方、乙方应购买相应的职业责任保险，以保障第三方的责任限额得以实现。第十九条：第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入并不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。第三方仅负责介入环节的相关职责，不取代甲方、乙方的权利和义务。19.2第三方与甲方、乙方的划分说明：第三方在介入过程中，应明确其职责范围，不得超越其权限行事。甲方、乙方在第三方介入的环节，应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第二十条：第三方介入后的合同变更与解除20.1合同变更的条件：（1）第三方介入导致合同内容变更的，应经甲方、乙方协商一致；（2）合同变更不得违反法律、法规的规定。20.2合同解除的条件：（1）第三方介入导致合同无法履行，且无法通过其他方式解决的，甲方、乙方可以协商解除合同；（2）合同解除不得违反法律、法规的规定。第二十一条：第三方介入后的违约责任21.1违约的情形：（1）第三方未按照合同约定或法律、法规的规定履行其职责；（2）甲方、乙方未按照合同约定或法律、法规的规定履行其义务。21.2违约责任的具体承担：（1）第三方违约的，应向甲方、乙方承担违约责任；（2）甲方、乙方违约的，应向对方承担违约责任。第二十二条：第三方介入后的争议解决方式22.1争议的解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2争议解决的主体：争议的解决主体为甲方、乙方及第三方。第二十三条：第三方介入后的附则23.1合同的解释权：本合同的解释权归甲方、乙方共同所有。23.2合同的修订与补充：合同的修订与补充应经甲方、乙方协商一致，并以书面形式进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证书附件二：土地使用权证书附件三：抵押物评估报告附件四：抵押物价值评估委托书附件五：抵押合同备案证明附件六：债务合同附件七：第三方服务合同附件八：第三方资质证明文件附件九：职业责任保险保单附件十：合同修订记录附件十一：违约金计算公式附件十二：诉讼时效证明附件十三：其他与合同有关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房地产权属证书：应为本合同涉及的房地产的权属证明，由房地产管理部门出具。2.土地使用权证书：应为本合同涉及的土地使用权的权属证明，由土地管理部门出具。3.抵押物评估报告：应由双方认可的房地产估价机构出具，详细载明抵押物的评估价值、评估方法、评估基准日等信息。4.抵押物价值评估委托书：应为甲方、乙方委托第三方进行抵押物价值评估的书面文件。5.抵押合同备案证明：应为抵押合同在房地产管理部门备案的证明文件。6.债务合同：应详细载明债务的种类、金额、履行期限等信息。7.第三方服务合同：应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务的范围、期限、费用等内容。8.第三方资质证明文件：应为第三方的营业执照、资质证书等证明文件。9.职业责任保险保单：应为第三方购买的职业责任保险的保单，保单金额应足以覆盖第三方可能承担的赔偿责任。10.合同修订记录：应为合同修订的书面记录，包括修订的日期、内容、双方签字等信息。11.违约金计算公式：应详细说明违约金的计算方法，包括但不限于计算基数、利率、计算期限等信息。12.诉讼时效证明：应为诉讼时效届满的证明文件，由法院或其他有权机关出具。13.其他与合同有关的文件和资料：包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、会议纪要、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定履行债务。2.乙方未按约定行使抵押权。3.第三方未按约定履行其职责。4.甲方、乙方未按约定提供文件和信息。5.第三方未按约定妥善保管文件和信息。6.第三方未按约定遵守职业道德和行业规范。违约的责任认定：1.甲方未按约定履行债务的，乙方有权申请实现抵押权，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定行使抵押权的，甲方有权要求乙方履行合同约定，并要求乙方支付违约金。3.第三方未按约定履行其职责的，甲方、乙方有权要求第三方履行合同约定，并要求第三方支付违约金。4.甲方、乙方未按约定提供文件和信息的，应承担因此导致的第三方无法正常履行职责的责任，并支付违约金。5.第三方未按约定妥善保管文件和信息的，应承担文件和信息泄露的责任，并支付违约金。6.第三方未按约定遵守职业道德和行业规范的，应承担违约责任，并支付违约金。违约金的计算：违约金的计算应根据合同约定的违约金计算公式进行，包括但不限于计算基数、利率、计算期限等信息。示例说明：1.甲方未按约定履行债务，导致第三方无法正常履行评估职责，甲方应承担因此产生的评估费用，并支付违约金。2.乙方未按约定行使抵押权，导致债务无法正常清偿，乙方应承担因此产生的利息损失，并支付违约金。3.第三方未按约定提供评估报告，导致甲方、乙方无法正常履行合同义务，第三方应承担因此产生的评估费用，并支付违约金。全文完。2024年度房地产抵押合同详细规定2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：1.2乙方（抵押权人）：1.3定义：第二条：抵押物描述2.1抵押物位置：2.2抵押物面积：2.3抵押物现状：第三条：贷款金额及用途3.1贷款金额：3.2贷款用途：第四条：贷款期限4.1贷款期限：第五条：利率及还款方式5.1利率：5.2还款方式：第六条：抵押权的设立与生效6.1抵押权的设立：6.2抵押权的生效：第七条：抵押物的占有、使用和保管7.1抵押物的占有：7.2抵押物的使用：7.3抵押物的保管：第八条：抵押物的处分及优先受偿权8.1抵押物的处分：8.2优先受偿权：第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更：9.2合同的解除：第十条：违约责任10.1甲方违约：10.2乙方违约：第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式：第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同的生效：12.2合同的终止：12.3合同的解除：第十三条：其他约定13.1其他约定：第十四条：合同的份数14.1合同份数：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（抵押人）：指抵押房地产的所有人，即本合同所述房地产的合法所有权人。1.2乙方（抵押权人）：指接受房地产抵押的金融机构，即贷款给甲方的银行或其他金融机构。1.3定义：本合同中所称房地产指位于_______（地址）的_______（房产类型，如住宅、商业楼等），包括但不限于建筑物、土地使用权及其附属设施。第二条：抵押物描述2.1抵押物位置：位于_______（具体地址），_______（房产类型，如住宅、商业楼等），土地使用权证号：_______，房产证号：_______。2.2抵押物面积：总占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。2.3抵押物现状：_______（简要描述抵押物现状，如使用情况、所有权情况等）。第三条：贷款金额及用途3.1贷款金额：双方约定，甲方从乙方处借款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2贷款用途：甲方承诺所借款项仅用于_______（具体用途，如购买设备、流动资金等），不得用于违法用途。第四条：贷款期限4.1贷款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。第五条：利率及还款方式5.1利率：双方约定贷款年利率为_______%。5.2还款方式：甲方采用等额本息还款方式，每月偿还贷款本金及利息总额为_______元整，共计偿还_______个月。第六条：抵押权的设立与生效6.1抵押权的设立：自本合同签订之日起，乙方即拥有对甲方抵押房地产的抵押权。6.2抵押权的生效：本合同经双方签字盖章，并依法办理抵押登记手续后，抵押权正式生效。第七条：抵押物的占有、使用和保管7.1抵押物的占有：甲方继续占有和使用抵押房地产，但需确保抵押物的完整性、安全性和合法性。7.2抵押物的使用：甲方不得将抵押物转让、出租、出借或以其他方式处置，除非得到乙方书面同意。7.3抵押物的保管：甲方应对抵押物进行妥善保管，确保其价值不受损害，如发生损害，甲方应承担相应责任。第八条：抵押物的处分及优先受偿权8.1抵押物的处分：未经乙方书面同意，甲方不得处分抵押物。如甲方拟处分抵押物，应提前_______个月通知乙方，并按照乙方的要求妥善处理。8.2优先受偿权：在甲方未清偿完毕借款本息之前，如甲方出售、转让或以其他方式处置抵押物，乙方有权优先受偿。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除：在合同履行期间，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。第十条：违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定用途使用贷款、未按时还款或违反合同其他约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。10.2乙方违约：乙方未按约定提供贷款、未按时支付贷款或违反合同其他约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、利息损失等。第十一条：争议解决方式11.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止：本合同在甲方清偿完毕借款本息后自动终止。12.3合同的解除：如双方协商一致，可提前解除本合同。第十三条：其他约定13.1其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，确保其提供的服务或协助的真实性、准确性和合法性。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方介入需经甲乙双方同意，并在本合同中明确第三方介入的范围、内容和服务期限等。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、能力和良好信誉，并符合甲乙双方的合理要求。第三条：第三方服务的质量和标准3.1第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供专业、高效、优质的服务。3.2第三方服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲乙双方的约定。3.3第三方应确保其提供的服务不会侵犯任何第三方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额应在本合同中明确，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。4.2第三方责任保险：第三方应根据甲乙双方的要求，购买并维持相应的责任保险。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方在履行合同职责过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，并接受甲乙双方的监督和管理。5.2第三方与甲乙双方的责任划分：第三方在履行合同职责过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入后的合同变更和解除6.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，