2024年度住建委官方房屋买卖协议范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住建委官方房屋买卖协议范例版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋描述1.3交易价格与支付方式1.4时间安排1.5其他术语定义2.房屋交付2.1交付条件2.2交付时间2.3交付后的责任转移3.付款与退款3.1定金支付3.2首付款支付3.3贷款安排3.4尾款支付3.5退款条件与计算4.房屋状况4.1房屋现状声明4.2查验与检验4.3维修与保养责任5.交易限制与遵守法规5.1房屋用途限制5.2交易双方遵守的法规5.3违反规定的后果6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿计算与支付7.争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3仲裁程序7.4法律诉讼8.附加条款8.1共有权人同意8.2房屋过户与税费承担8.3特殊事项声明9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3变更与终止的程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式10.3通知生效时间11.适用法律与管辖11.1合同适用的法律11.2争议解决的管辖法院12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2交易双方身份证明复印件12.3贷款批准文件复印件12.4其他重要文件复印件13.其他条款13.1合同的完整性与独立性13.2合同的继承与转让13.3保密条款13.4合同的份数与保管14.签署页14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人（如有）签署14.4日期注明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2房屋描述1.3交易价格与支付方式（1）在签订本合同之日起五个工作日内，支付人民币（大写）：（定金大写），小写：（定金小写）作为定金；（2）在双方协商确定的首付款支付日期内，支付人民币（大写）：（首付款大写），小写：（首付款小写）作为首付款；（3）买方申请住房贷款，贷款额度为人民币（大写）：（贷款额度大写），小写：（贷款额度小写），贷款期限为（贷款期限），贷款利率按照金融机构的规定执行；（4）在办理房屋所有权转移登记手续完毕后七个工作日内，支付剩余房款，即人民币（大写）：（尾款大写），小写：（尾款小写）。1.4时间安排（1）本合同签订后七个工作日内，卖方应向买方提供房屋权属证明及相关资料；（2）买方应在签订房屋买卖合同之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料；（3）自贷款银行审批贷款通过之日起，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续；（4）贷款批准后，买方应按照本合同约定的支付方式支付交易价格；（5）买方支付首付款后，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；（6）房屋所有权转移登记手续办理完毕后，卖方应向买方交付房屋及钥匙。1.5其他术语定义本合同中下列术语定义如下：（1）房屋所有权转移登记手续：指买方按照我国法律法规的规定，将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的登记手续；（2）交易日：指本合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止的时间段；（3）贷款银行：指买方选择的提供住房贷款的金融机构。第二条房屋交付2.1交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；（2）房屋现状与卖方提供的房屋状况声明一致；（3）房屋已按照本合同约定完成维修与保养。2.2交付时间双方同意，房屋交付时间为办理完毕房屋所有权转移登记手续后七个工作日内。2.3交付后的责任转移自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险和责任由买方承担。卖方不再对房屋及其附属设施承担任何义务和责任。第三条付款与退款3.1定金支付买方在本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：（定金大写），小写：（定金小写）作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定申请退还定金。3.2首付款支付买方在本合同签订之日起十个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：（首付款大写），小写：（首付款小写）作为首付款。首付款支付后，买方有权按照本合同的约定申请退还首付款。3.3贷款安排买方应在签订本合同之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料。贷款银行应在接到贷款申请后（贷款审批期限）内完成审批。如贷款银行审批不通过，买方有权按照本合同约定申请退还首付款。3.4尾款支付买方应在办理完毕房屋所有权转移登记手续后七个工作日内，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：（尾第八条房屋状况8.1房屋现状声明卖方声明，房屋现状如下：（1）房屋结构：（房屋结构）；（2）建筑面积：（建筑面积）平方米；（3）房屋用途：（房屋用途）；（4）所有权性质：（所有权性质）；（5）房屋现有设施：（房屋现有设施）。8.2查验与检验买方应按照本合同约定，对房屋进行查验与检验。如买方对房屋现状有异议，应在查验与检验之日起七个工作日内向卖方提出，并说明具体异议。8.3维修与保养责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的维修与保养责任由卖方承担。卖方应在接到买方通知后的（维修响应时间）内，对房屋进行维修与保养。第九条交易限制与遵守法规9.1房屋用途限制买方应按照房屋用途限制，合理使用房屋。如买方需改变房屋用途，应向有关部门申请批准。9.2交易双方遵守的法规交易双方应遵守我国有关房屋买卖的法律法规，并按照相关法规履行合同义务。9.3违反规定的后果如交易双方违反本合同约定或相关法律法规，应承担相应的法律责任。第十条违约责任10.1卖方违约卖方违反本合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买方违约买方违反本合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿计算与支付违约金的计算方式为本合同交易价格的（百分比）。违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决交易双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解程序如协商不成，双方可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁程序如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.4法律诉讼如仲裁不成，双方同意向合同履行地的法院提起诉讼。第十二条附加条款12.1共有权人同意如房屋为共有财产，共有权人应同意本次房屋买卖交易。12.2房屋过户与税费承担房屋所有权转移登记手续办理完毕后，买方应按照我国法律法规的规定，承担过户税费。12.3特殊事项声明如本合同履行过程中发生特殊情况，双方应本着公平原则，协商处理。第十三条合同的变更与终止13.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同终止条件如发生本合同约定的终止条件，双方同意立即终止合同。13.3变更与终止的程序合同变更或终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。第十四条通知与送达14.1通知方式双方应通过书面形式，互相通知合同履行过程中的重要事项。14.2送达地址与联系方式双方的送达地址与联系方式如下：卖方：（送达地址及联系方式）；买方：（送达地址及联系方式）。14.3通知生效时间双方通知应以书面形式发出，自通知送达对方当事人之日起生效。第十五条附件附件一：房屋所有权证复印件；附件二：交易双方身份证明复印件；附件三：贷款批准文件复印件；其他重要文件复印件。第十六条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条签署页卖方：（签名/盖章）买方：（签名/盖章）见证人（如有）：（签名/盖章）日期：（签名日期）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：交易双方身份证明复印件附件三：贷款批准文件复印件附件四：房屋现状说明书附件五：房屋查验与检验报告附件六：维修与保养记录附件七：房屋过户税费清单附件八：共有权人同意证明附件九：特殊事项声明书附件十：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）未能按照本合同约定时间交付房屋及钥匙；（2）未能按照本合同约定提供房屋权属证明及相关资料；（3）房屋现状与卖方提供的房屋状况声明不一致，且未在规定时间内予以纠正；（4）未能按照本合同约定履行维修与保养责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋及钥匙，卖方应支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的5%。2.买方违约行为及责任认定：（1）未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或尾款；（2）未能按照本合同约定申请贷款或提供贷款所需的材料；（3）未能按照本合同约定合理使用房屋，或未经批准改变房屋用途；（4）未能按照本合同约定履行合同义务。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付定金，买方应支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的2%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权转移登记手续：指买方按照我国法律法规的规定，将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的登记手续。2.定金：指买方在本合同签