2024版物业服务管理合同（含绿化及安全保障）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务管理合同（含绿化及安全保障）本合同目录一览1.物业服务管理范围与内容1.1物业范围1.2服务内容2.双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务3.服务费用与支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3费用调整4.绿化管理4.1绿化范围与标准4.2绿化维护4.3绿化改进与更新5.安全保障5.1安全保障措施5.2事故处理与应急5.3保险责任6.物业服务质量与监督6.1服务质量标准6.2监督与检查7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的事宜处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.其他事项11.1合同的保管11.2合同的份数11.3信息的保密12.甲方（业主）签字13.乙方（物业公司）签字14.签订日期第一部分：合同如下：1.物业服务管理范围与内容1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、公共绿化区域等。具体物业范围以附件一《物业项目明细表》为准。1.2服务内容a)物业设施设备的维护与管理；b)物业环境的清洁与维护；c)公共秩序的维护与管理；d)物业的综合维修与保养；e)绿化景观的设计、建设与维护；f)业主咨询、投诉的处理与反馈；g)其他双方约定的服务内容。2.双方权利与义务2.1甲方权利与义务a)按照合同约定享受乙方提供的服务；b)对乙方服务提出建议和意见；c)监督乙方的服务情况；d)在合同约定的范围内，对物业进行合理使用。a)按照合同约定支付服务费用；b)遵守物业管理规章制度；c)爱护物业设施设备，合理使用公共资源；d)配合乙方的管理工作。2.2乙方权利与义务a)按照合同约定向甲方提供服务；b)要求甲方遵守物业管理规章制度；c)对甲方的不当行为进行制止和管理。a)按照合同约定提供服务质量达标的服务；b)维护物业的安全与完好；c)及时处理甲方的咨询和投诉；d)定期向甲方报告物业管理工作情况。3.服务费用与支付方式3.1服务费用本合同的服务费用根据物业范围、服务内容以及双方约定标准计算，具体费用以附件二《服务费用明细表》为准。3.2支付方式甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用，支付方式可以采取按月支付、按季支付或按年支付等方式。具体支付方式由双方在合同中约定。3.3费用调整如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。费用调整需按照甲方实际享有的服务内容、服务质量等因素进行合理确定。4.绿化管理4.1绿化范围与标准绿化范围包括小区内的公共绿化区域，绿化标准应符合国家相关法律法规及行业标准。具体绿化范围和标准以附件三《绿化项目明细表》为准。4.2绿化维护乙方应负责绿化区域的日常维护工作，包括修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。确保绿化植物的生长状况良好，保持绿化环境的美观与舒适。4.3绿化改进与更新乙方应根据季节变化和绿化植物的生长情况，对绿化区域进行必要的改进与更新。同时，乙方应定期对绿化项目进行评估，针对存在的问题提出改进措施，并报甲方批准后实施。为确保绿化工作的顺利进行，甲方应给予乙方必要的配合与支持，包括提供绿化用水、协助乙方处理绿化施工中的相关事宜等。8.违约责任8.1违约行为甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额由双方在合同中约定。甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体金额由双方在合同中约定。乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付相应的赔偿金。8.2违约责任违约方应承担因违约所造成的直接经济损失及甲方因此所受到的间接经济损失。乙方因故意或者重大过失造成甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：应付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之一。9.争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。解除协议应明确约定解除合同的具体事项、解除时间、解除后的处理事项等。11.其他事项11.1合同的保管双方均有义务保管好合同正本，并不得擅自转让、抵押或者复印。11.2合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.3信息的保密双方应对在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.甲方（业主）签字13.乙方（物业公司）签字14.签订日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或组织。第三方可以是对合同履行有监督权或协调权的政府机构、行业协会，也可以是提供专业服务的咨询公司、审计机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：a)政府相关部门对物业服务的监督与检查；b)行业协会对物业服务的指导与协调；c)专业机构对物业服务质量的评估与审计；d)业主大会对物业服务的监督与决策。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序a)甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，可向第三方提出书面申请；b)第三方在收到申请后，按照其职责与权限，决定是否介入；c)第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料与信息；d)第三方完成介入工作后，应向甲乙双方出具书面报告。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：a)甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入；b)第三方具备介入的资质与能力；c)第三方介入不违背其职责与权限；d)第三方介入有利于合同的履行与双方权益的保护。3.第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入有权对甲乙双方的履行情况进行监督与检查，要求提供必要的资料与信息，并对合同履行提出建议与意见。3.2第三方介入的义务第三方介入应保持中立公正的立场，客观公正地履行监督、检查与协调职责，不得偏袒任何一方，同时应当保密甲乙双方的商业秘密。4.第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任第三方介入对甲乙双方的责任限于合同约定范围内，对于因第三方介入而产生的额外费用与损失，第三方不承担责任。4.2第三方介入的赔偿责任第三方介入因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的限额由甲乙双方在合同中约定。5.第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方协商确定。如第三方为国家机关或行业协会，其介入费用按照国家规定或行业协会标准执行。5.2第三方介入费用的支付第三方介入费用支付方式由甲乙双方协商确定，可以在合同中约定。支付方式可以是一次性支付，也可以是按阶段支付。6.第三方介入的退出6.1第三方退出条件第三方介入的条件消失或第三方完成介入工作后，第三方有权退出。6.2第三方退出程序a)第三方向甲乙双方出具书面退出通知；b)甲乙双方收到退出通知后，应停止向第三方支付相关费用；c)甲乙双方与第三方协商解决退出后的相关事宜。7.第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应继续按照合同约定履行各自的权利义务。7.2第三方介入与第三方的关系第三方介入应独立于甲乙双方与第三方之间的关系。第三方介入的职责是对甲乙双方的履行情况进行监督、检查与协调，不参与甲乙双方的具体事务。7.3第三方介入与其他第三方之间的关系第三方介入与其他第三方之间的关系由各方自行确定。第三方介入不承担其他第三方之间的纠纷与责任。8.第三方介入的补充条款8.1第三方介入的生效条件第三方介入的条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入的修改与解除第三方介入的修改与解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3第三方介入的适用法律与争议解决第三方介入的适用法律与争议解决方式由甲乙双方在合同中约定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业项目明细表》详细列出物业范围内的所有项目，包括房屋、设施设备、绿化区域等，以及各项目的具体位置、数量、状况等信息。附件二：《服务费用明细表》详细列出各项服务的费用标准，包括基础服务费、增值服务费等，以及费用的计算方式、支付周期等信息。附件三：《绿化项目明细表》详细列出绿化项目的范围、标准、维护要求等信息，包括植物种类、数量、种植面积等。附件四：《安全保障措施清单》详细列出安全保障措施的具体内容，包括保安人员配置、监控设备安装、应急预案等。附件五：《服务质量标准》详细列出服务质量的各项标准，包括清洁、维修、安保等方面的具体要求。附件六：《监督与检查办法》详细列出甲方对乙方服务进行监督与检查的办法，包括监督的方式、频率、反馈机制等。附件七：《合同变更协议》当合同履行过程中需要变更合同时，双方应签订此协议，详细记录变更的内容、日期等信息。附件八：《违约金计算方式》详细列出违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。附件九：《第三方介入申请表》甲方乙方向第三方提出介入申请时需提交的表格，包括申请事项、理由、期望介入时间等信息。附件十：《第三方介入报告》第三方完成介入工作后向甲乙双方出具的报告，包括介入过程、发现的问题、建议与意见等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。责任认定：甲方应支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：应付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率的千分之一。2.乙方未按约定提供服务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金的金额由双方在合同中约定。乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付相应的赔偿金。3.甲方未按约定使用物业。责任认定：甲方应承担未按约定使用物业所产生的损失，并支付违约金。具体金额由双方在合同中约定。4.乙方未按约定标准进行绿化维护。责任认定：乙方应按照合同约定进行整改，并支付违约金。违约金的金额由双方在合同中约定。5.乙方未按约定提供安全保障。责任认定：乙方应承担未按约定提供安全保障所产生的损失，并支付违约金。具体金额由双方在合同中约定。全文完。2024版物业服务管理合同（含绿化及安全保障）2本合同目录一览1.物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3绿化管理2.4安全保障3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量标准4.1物业服务基本要求4.2绿化管理标准4.3安全保障措施5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.物业服务人员的管理6.1物业服务人员配置6.2物业服务人员培训6.3物业服务人员考核7.维修养护7.1物业维修养护范围7.2物业维修养护标准7.3维修养护费用承担8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露的责任13.合同的履行和监督13.1合同履行主体13.2合同履行监督13.3履行监督方式14.其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括：小区内的住宅楼、配套设施（如会所、幼儿园、停车场等）及小区内的公共区域。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理内容包括：物业维护、绿化管理、清洁卫生、安全保障、公共设施设备维护等。2.3绿化管理乙方负责小区内的绿化植物的日常养护工作，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。2.4安全保障乙方负责小区的安全保障工作，包括门禁管理、巡逻检查、监控系统维护、事故处理等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。第四条服务质量标准4.1物业服务基本要求乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、规范和行业标准，提供专业的物业服务。4.2绿化管理标准乙方应按照甲方提供的绿化管理标准，保持小区绿化环境的整洁美观。4.3安全保障措施乙方应建立健全安全保障制度，确保小区的安全稳定。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用标准为人民币元/平方米·月。5.2费用支付方式丙方应按照甲方制定的收费标准，按时支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用的调整应按照甲乙双方的协商一致进行。第六条物业服务人员的管理6.1物业服务人员配置乙方应根据小区的实际情况，配置足够的物业服务人员。6.2物业服务人员培训乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高服务质量。6.3物业服务人员考核乙方应对物业服务人员进行定期考核，确保服务质量。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。8.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权，并处理好与丙方的事宜。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.3丙方违约责任丙方违反合同规定，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为有管辖权的人民法院。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。11.3合同终止条件合同终止条件同第八条的合同终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。12.3保密泄露的责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的履行和监督13.1合同履行主体甲乙丙三方均为合同履行主体。13.2合同履行监督甲方负责对乙方的工作进行监督，确保服务质量。13.3履行监督方式甲方可以通过定期检查、满意度调查等方式对乙方进行监督。第十四条其他约定14.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应尽量满足。14.2乙方特殊要求乙方可以根据实际情况，向甲方提出特殊要求，甲方应尽量满足。14.3丙方特殊要求丙方可以根据实际情况，向甲方和乙方提出特殊要求，甲方和乙方应尽量满足。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的其他个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入的情形（1）甲方、乙方在履行合同过程中，需要第三方专业机构提供服务；（2）甲方、乙方在履行合同过程中，需要第三方的监管或评估；（3）甲方、乙方在履行合同过程中，涉及诉讼或仲裁，需要第三方的协助。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择2.2第三方介入的程序（1）甲方、乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲方、乙方共同选定第三方；（3）甲方、乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；（4）第三方按照协议约定，提供服务或协助。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的法律责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的具体情况，由甲方、乙方与第三方在签订相关协议时约定。3.3第三方责任限额的支付（1）甲方、乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用；（2）如第三方因违约、侵权等行为导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过双方约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，但第三方对甲乙双方不承担合同履行义务。4.2第三方与丙方的关系第三方在履行合同过程中，应尊重丙方的合法权益，但第三方对丙方不承担合同履行义务。4.3各方对第三方的权利和义务各方对第三方仅限于合同约定的权利和义务，未经各方协商一致，不得对第三方提出额外的要求。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响甲方、乙方履行合同的义务和责任。5.2第三方介入不影响丙方享受合同约定的权益。5.3第三方介入不影响合同的解除、终止和违约责任的规定。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲方、乙方如需变更第三方，应按照合同约定的程序进行。6.2第三方介入的解除甲方、乙方如需解除第三方介入，应按照合同约定的程序进行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决机构第三方介入的争议解决机构为有管辖权的人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务管理合同主体及定义详细说明