2024版集体土地上房屋拆迁补偿合同研究

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集体土地上房屋拆迁补偿合同研究1本合同目录一览第一条拆迁补偿范围与对象1.1拆迁房屋的范围1.2拆迁补偿的对象第二条拆迁补偿标准2.1房屋补偿标准2.2附属设施补偿标准2.3搬迁补助标准2.4临时安置补助标准第三条拆迁补偿方式3.1货币补偿3.2房屋产权调换第四条拆迁补偿金额计算4.1房屋补偿金额计算4.2附属设施补偿金额计算4.3搬迁补助金额计算4.4临时安置补助金额计算第五条拆迁补偿款的支付与退还5.1拆迁补偿款的支付5.2拆迁补偿款的退还第六条拆迁期限与搬迁期限6.1拆迁期限6.2搬迁期限第七条违约责任7.1拆迁方的违约责任7.2被拆迁方的违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向有关部门申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2双方对商业秘密的保密第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条附件13.1附件清单第十四条签署页14.1合同签署页第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿范围与对象1.1拆迁房屋的范围1.1.1本次拆迁范围包括甲方位于市区街道的集体土地上所有房屋及附属设施。具体包括但不限于：住宅房屋、非住宅房屋、地下室、围墙、门卫室等。1.1.2甲方应按照本合同约定的拆迁补偿标准，对上述范围内的房屋及附属设施进行补偿。1.2拆迁补偿的对象1.2.2乙方应在本合同约定的拆迁期限内完成搬迁，并配合甲方完成拆迁工作。第二条拆迁补偿标准2.1房屋补偿标准2.1.1住宅房屋补偿标准：按照建筑面积每平方米元计算。2.1.2非住宅房屋补偿标准：按照建筑面积每平方米元计算。2.1.3附属设施补偿标准：按照相关规定计算。2.2附属设施补偿标准2.2.1地下室补偿标准：按照使用面积每平方米元计算。2.2.2围墙补偿标准：按照长度每米元计算。2.2.3门卫室补偿标准：按照建筑面积每平方米元计算。2.3搬迁补助标准2.3.1搬迁补助标准：按照搬迁物品的实际发生费用计算。2.4临时安置补助标准2.4.1临时安置补助标准：按照临时安置期间的租金标准计算。第三条拆迁补偿方式3.1货币补偿3.1.1甲方按照本合同约定的拆迁补偿标准，向乙方支付货币补偿款。3.1.2货币补偿款支付时间为乙方搬迁完毕后七个工作日内。3.2房屋产权调换3.2.1甲方提供产权调换房屋，乙方有权选择是否接受产权调换。3.2.2产权调换房屋的面积、位置、质量等应符合乙方合理期望。3.2.3产权调换房屋的交付时间为乙方搬迁完毕后一个月内。第四条拆迁补偿金额计算4.1房屋补偿金额计算4.1.1住宅房屋补偿金额=建筑面积×住宅房屋补偿标准。4.1.2非住宅房屋补偿金额=建筑面积×非住宅房屋补偿标准。4.2附属设施补偿金额计算4.2.1地下室补偿金额=使用面积×地下室补偿标准。4.2.2围墙补偿金额=长度×围墙补偿标准。4.2.3门卫室补偿金额=建筑面积×门卫室补偿标准。4.3搬迁补助金额计算4.3.1搬迁补助金额根据实际发生费用计算。4.4临时安置补助金额计算4.4.1临时安置补助金额根据租金标准计算。第五条拆迁补偿款的支付与退还5.1拆迁补偿款的支付5.1.1甲方应在本合同约定的拆迁期限内，向乙方支付拆迁补偿款。5.1.2拆迁补偿款支付时间为乙方搬迁完毕后七个工作日内。5.2拆迁补偿款的退还5.2.1如乙方在规定搬迁期限内未搬迁，甲方有权扣除相应违约金后，退还剩余拆迁补偿款。5.2.2如乙方在规定搬迁期限内搬迁，但未按照约定方式配合拆迁工作，甲方有权扣除相应违约金后，退还剩余拆迁补偿款。第六条拆迁期限与搬迁期限6.1拆迁期限6.1.1本合同约定的拆迁期限为自合同签订之日起至乙方搬迁完毕之日止。6.2搬迁期限6.2.1乙方应在本合同约定的拆迁期限内完成搬迁。第八条违约责任8.1拆迁方的违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付的拆迁补偿款×0.05%×迟延天数。8.1.2甲方未按照本合同约定提供产权调换房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：产权调换房屋的市场价值×0.05%。8.2被拆迁方的违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定搬迁的，应向甲方支付迟延搬迁违约金，违约金计算方式为：迟延搬迁的天数×每日违约金金额。8.2.2乙方未按照本合同约定配合拆迁工作的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约行为涉及的房屋及附属设施的补偿金额×0.05%。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表甲方对乙方房屋及附属设施的所有权转移。9.2合同的变更9.2.1任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2.2合同变更不得影响甲方对乙方房屋及附属设施的拆迁补偿权。9.3合同的解除9.3.1双方协商一致可以解除本合同。9.3.2一方违反本合同约定，对方有权解除本合同。9.3.3本合同解除后，甲方有权要求乙方按照本合同约定完成搬迁。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密10.1.1双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.1.2双方应对本合同的签订过程、谈判内容予以保密。10.2双方对商业秘密的保密10.2.1双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密予以保密。10.2.2商业秘密包括但不限于：经营信息、技术信息、客户信息等。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件清单13.1.1附件清单应列明本合同附件的名称、份数、内容等信息。第十四条签署页14.1合同签署页14.1.1合同签署页应载明双方单位名称、授权代表姓名、身份证号码、联系方式等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所称第三方，是指本合同之外的具有独立法律地位的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或产生争议。1.2第三方责任1.2.1第三方介入导致合同无法正常履行或产生争议的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的责任。1.2.2甲方和乙方应积极沟通，共同协商解决因第三方介入产生的问题。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入的处理方式2.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的处理方式和程序。2.1.2甲方和乙方应在第三方介入发生后的十个工作日内，通知对方并提供相关证据。2.2第三方介入的解决途径2.2.1甲方和乙方应通过友好协商解决因第三方介入产生的争议。2.2.2如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限制3.1.1甲方和乙方均有权要求第三方承担因其介入产生的直接损失。3.1.2甲方和乙方不得要求第三方承担因合同履行不当产生的间接损失。3.2第三方责任限额的确定3.2.1甲方和乙方应根据实际情况确定第三方的责任限额。3.2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并书面通知第三方。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系4.1.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何法律关系。4.1.2第三方不参与甲乙双方之间的合同履行，也不承担任何合同义务。4.2第三方与中介方的关系4.2.1如本合同涉及中介方，第三方与中介方之间的关系另行约定。4.2.2第三方应按照中介方的指示履行相关合同义务，并承担相应责任。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正内容5.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括第三方定义、责任限制、处理方式等。5.1.2甲方和乙方应根据实际情况，及时修正合同中与第三方介入相关的条款。5.2第三方介入的合同修正程序5.2.1甲方和乙方应在第三方介入发生后的十个工作日内，协商修正合同相关条款。5.2.2甲方和乙方应将修正后的合同条款书面通知第三方，并要求第三方予以确认。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理6.1.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.1.2甲方和乙方应通过友好协商解决因第三方违约产生的争议。6.2第三方违约的违约金6.2.1甲方和乙方应根据实际情况，约定第三方的违约金计算方式。6.2.2甲方和乙方应在合同中明确违约金的支付标准和限额。第七条第三方介入的风险防范7.1甲方和乙方的风险防范义务7.1.1甲方和乙方应加强对第三方的审查，确保第三方具备履行合同的能力。7.1.2甲方和乙方应密切关注第三方的经营状况，预防因第三方原因导致的合同风险。7.2甲方和乙方的风险防范措施7.2.1甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确合同履行期限、质量标准等要求。7.2.2甲方和乙方应要求第三方提供担保或保证函，以降低合同风险。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更8.1.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的变更程序和条件。8.1.2甲方和乙方应根据实际情况，协商变更合同相关条款。8.2第三方介入的合同解除8.2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的解除条件和程序。8.2.2甲方和乙方应根据实际情况，协商解除合同。第九条第三方介入的合同履行监督9.1甲方和乙方的监督义务9.1.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋拆迁补偿标准详细说明：本附件详细列出各类房屋及附属设施的拆迁补偿标准，包括但不限于住宅房屋、非住宅房屋、地下室、围墙、门卫室等。附件2：搬迁补助标准详细说明：本附件详细说明搬迁补助的标准，包括搬迁物品的实际发生费用等。附件3：临时安置补助标准详细说明：本附件详细列出临时安置补助的标准，包括租金标准等。附件4：第三方资质审查材料详细说明：本附件要求第三方提供的资质审查材料，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。附件5：担保或保证函详细说明：本附件为第三方提供的担保或保证函，以确保合同履行。附件6：合同履行监督报告详细说明：本附件为甲方和乙方对第三方合同履行情况的监督报告，包括履行期限、质量标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：第三方未按照合同约定履行义务责任认定：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金支付、合同解除等。违约行为2：甲方和乙方未按照合同约定支付拆迁补偿款责任认定：甲方应向乙方支付迟延履行违约金，计算方式为：迟延支付的拆迁补偿款×0.05%×迟延天数。违约行为3：甲方和