2024全新房地产估价规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新房地产估价规范本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产估价1.2估价规范1.3估价报告第二条适用范围2.1各类房地产估价活动2.2估价机构与估价人员2.3估价报告的使用与发布第三条估价原则与方法3.1客观、公正、独立、严谨的原则3.2市场比较法3.3收益法3.4成本法3.5基价调整法第四条估价程序与流程4.1接受估价委托4.2初步调查与资料收集4.3制定估价计划4.4实地查勘4.5数据整理与分析4.7内部审核4.8出具估价结果4.9估价资料归档第五条估价报告的要求5.1完整性5.2准确性5.3客观性5.4可读性第六条估价人员的资格与责任6.1估价人员的资格要求6.2估价人员的职责与行为规范第七条估价机构的资质与责任7.1估价机构的资质要求7.2估价机构的职责与义务第八条合同的履行与违约责任8.1估价委托方的义务8.2估价机构的义务8.3违约责任及赔偿第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密11.2未经对方同意，不得向第三方披露第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律法规12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产估价：指根据委托人的要求，对房地产的价值进行评估、分析、判断并提供相关专业意见的活动。1.2估价规范：指由国家或地方相关部门制定的，针对房地产估价活动的技术规范和操作规程。1.3估价报告：指估价机构在完成房地产估价活动后，向委托人提交的包含估价结果、估价依据、估价方法等内容的书面报告。第二条适用范围2.1各类房地产估价活动：包括但不限于土地、建筑物、构筑物、房地产权益等估价活动。2.2估价机构与估价人员：指依法设立并取得估价资质的房地产估价机构和取得估价师资格的估价人员。2.3估价报告的使用与发布：估价报告仅限于委托人使用，未经委托人同意，估价机构不得向第三方提供或公开发布估价报告。第三条估价原则与方法3.1客观、公正、独立、严谨的原则：估价活动应遵循客观、公正、独立、严谨的原则，确保估价结果的真实、准确和可信。3.2市场比较法：通过比较类似房地产的买卖成交价格，进行调整后得出估价对象的价值。3.3收益法：根据估价对象的收益情况，预测未来收益并将其折现到估价时点，得出估价对象的价值。3.4成本法：通过估算重建或替代估价对象的成本，减去折旧和利润，得出估价对象的价值。第四条估价程序与流程4.1接受估价委托：估价机构应在确认委托人的委托意向后，与委托人签订估价委托合同。4.2初步调查与资料收集：估价人员应收集与估价对象相关的法律法规、市场信息、交易案例等资料。4.3制定估价计划：估价人员应根据委托要求、估价对象的特点和市场情况，制定详细的估价计划。4.4实地查勘：估价人员应实地查看估价对象，记录现场情况，拍摄照片，收集必要的证据材料。4.5数据整理与分析：估价人员应对收集到的资料进行整理、分析，为估价提供依据。4.7内部审核：估价机构应设立内部审核机制，对完成的估价报告进行审核，确保估价的准确性。4.8出具估价结果：估价机构应向委托人出具估价结果，并按约定时间提交估价报告。4.9估价资料归档：估价机构应将完成的估价项目资料进行归档，保存期限应符合相关法律法规的要求。第五条估价报告的要求5.1完整性：估价报告应包括估价委托书、估价计划、实地查勘记录、估价依据、估价方法、估价结果等内容。5.2准确性：估价报告中的数据、信息应真实、准确，不得有误导性陈述。5.3客观性：估价报告应客观反映估价对象的价值，不得含有估价人员的个人意见或倾向。5.4可读性：估价报告应采用清晰、简明的语言，图表应清晰、规范，便于委托人理解和使用。第六条估价人员的资格与责任6.1估价人员的资格要求：估价人员应取得相关法律法规规定的估价师资格，并具备相应的专业知识和经验。6.2估价人员的职责与行为规范：估价人员应按照估价规范和委托要求进行估价活动，独立、客观、公正地进行估价，并对估价结果承担责任。第八条合同的履行与违约责任8.1估价委托方的义务：委托方应提供估价所需的真实、完整的资料，并按照约定时间支付估价费用。8.2估价机构的义务：估价机构应按照估价规范和委托要求，按时完成估价活动，并出具准确的估价报告。8.3违约责任及赔偿：一方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。9.2请求第三方调解：协商不成时，双方可约定请求第三方进行调解。9.3向人民法院提起诉讼：调解不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.3合同的终止：合同终止后，估价机构应将估价资料归档，并保留相关资料以备后续查询。第十一条保密条款11.1双方对合同内容保密：双方应对合同的内容、估价报告及其他商业秘密予以保密。11.2未经对方同意，不得向第三方披露：未经对方同意，不得向任何第三方披露合同内容及其它保密信息。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如发生合同争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中另行约定。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期为合同签署日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：估价委托合同详细要求和说明：本附件为估价委托方与估价机构签订的合同，明确了双方的义务、估价费用、估价时间等具体条款。附件二：估价计划详细要求和说明：本附件详细描述了估价活动的具体计划，包括估价方法、实地查勘时间、估价报告完成时间等。附件三：估价依据详细要求和说明：本附件列出了估价活动所依据的法律法规、市场信息、交易案例等资料。附件四：估价报告详细要求和说明：本附件为估价活动的最终成果，包括了估价依据、估价方法、估价结果等内容。附件五：估价费用支付凭证详细要求和说明：本附件为委托方支付估价费用的凭证，证明了估价费用的合法性和有效性。附件六：估价资料归档证明详细要求和说明：本附件为估价机构提交估价资料归档的证明，证明了估价资料的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.估价委托方未按约定时间支付估价费用。2.估价机构未按约定时间完成估价活动或出具估价报告。3.估价报告中数据、信息不真实、准确，存在误导性陈述。4.估价机构未履行保密义务，泄露合同内容或其他商业秘密。责任认定标准：1.估价委托方未按约定时间支付估价费用的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为估价费用的1%每延迟一日。2.估价机构未按约定时间完成估价活动或出具估价报告的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为估价费用的1%每延迟一日。3.估价报告中数据、信息不真实、准确的，估价机构应承担重新估价的责任，并支付因此造成的一切损失。4.估价机构未履行保密义务的，应支付合同金额的10%作为违约金，并承担因此造成的一切损失。示例说明：如果估价委托方延迟支付估价费用，估价机构可以要求支付迟延履行违约金，如果延迟超过10天，则违约金金额为估价费用的10%。如果估价机构延迟出具估价报告，估价委托方可以要求支付迟延履行违约金，如果延迟超过10天，则违约金金额为估价费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.房地产估价：指根据委托人的要求，对房地产的价值进行评估、分析、判断并提供相关专业意见的活动。2.估价规范：指由国家或地方相关部门制定的，针对房地产估价活动的技术规范和操作规程。3.估价报告：指估价机构在完成房