2024年上海房地产买卖协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房地产买卖协议标准格式版B版本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑结构2.4房屋建筑面积2.5房屋用途第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户费用第六条付款方式及时间6.1付款方式6.2付款时间第七条买受人逾期付款的责任7.1逾期付款金额7.2逾期付款利息第八条出卖人逾期交付房屋的责任8.1逾期交付天数8.2逾期交付违约金第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条双方声明和承诺13.1出卖人声明和承诺13.2买受人声明和承诺第十四条其他约定14.1房屋维修责任14.2物业费用承担14.3户口迁出14.4房屋保险14.5补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方营业执照号：甲方法定代表人：1.2买受人信息乙方地址：乙方身份证号：乙方联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋建筑结构：2.4房屋建筑面积：2.5房屋用途：住宅第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币（大写）：3.2定金金额：人民币（大写）：3.3首付款金额：人民币（大写）：3.4贷款金额：人民币（大写）：3.5支付方式：3.5.1首付款支付方式：3.5.2贷款支付方式：3.5.3定金支付方式：第四条房屋交付时间及条件4.1房屋交付时间：年月日4.2房屋交付条件：4.2.1甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内部装修及设施完好；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（4）房屋及相关设施符合国家相关质量标准。第五条产权过户5.1产权过户时间：年月日5.2产权过户费用：5.2.1过户费用标准：5.2.2过户费用支付方式：第六条付款方式及时间6.1付款方式：6.1.1首付款支付方式：6.1.2贷款支付方式：6.1.3定金支付方式：6.2付款时间：6.2.1首付款支付时间：6.2.2贷款支付时间：6.2.3定金支付时间：第七条买受人逾期付款的责任7.1逾期付款金额：7.2逾期付款利息：按同期银行贷款利率计算。第八条出卖人逾期交付房屋的责任8.1逾期交付天数：8.2逾期交付违约金：按逾期交付天数计算，每天违约金为房屋总价的万分之五。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：9.1.1合同变更需经双方协商一致；9.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件：9.2.1出卖人未按约定时间、条件交付房屋；9.2.2买受人未按约定时间支付房价款；9.2.3双方协商一致解除合同。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1出卖人违约责任：如甲方未按本合同规定的期限、条件交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，计算方式如下：（1）逾期交付天数×房屋总价×万分之五。（2）如甲方在合同约定的交付期限届满之日起逾期超过90日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。11.2买受人违约责任：如乙方未按本合同规定的期限、条件支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，计算方式如下：（1）逾期支付天数×应付款项×万分之五。（2）如乙方在合同约定的支付期限届满之日起逾期超过90日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。12.3合同解除条件：如本合同第十一条规定的违约情形发生，一方有权解除合同。第十三条双方声明和承诺13.1甲方声明和承诺：（1）甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；（2）甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系；（3）甲方保证房屋符合国家和地方规定的交付标准。13.2乙方声明和承诺：（1）乙方为具备购房资格的买受人；（2）乙方按照本合同约定的时间、方式支付房价款；（3）乙方接受本合同约定的房屋交付及质量标准。第十四条其他约定14.1房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。14.2物业费用承担：自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。14.3户口迁出：甲方应在本合同约定的交付期限内将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。14.4房屋保险：自本合同生效之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付相关费用。14.5补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋坐落地址证明文件附件三：房屋建筑结构证明文件附件四：房屋建筑面积证明文件附件五：房屋用途证明文件附件六：甲方营业执照复印件附件七：甲方法定代表人身份证明文件附件八：乙方身份证复印件附件九：贷款合同复印件附件十：物业费用缴纳凭证附件十一：户口迁出证明文件附件十二：房屋维修记录附件十三：物业服务合同复印件附件十四：房屋保险单复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为证明甲方房屋所有权的主要文件。附件二：房屋坐落地址证明文件要求：须为相关政府部门出具的地址证明，如房产证、户口本等。说明：用于确认房屋的具体位置和地址。附件三：房屋建筑结构证明文件要求：须为专业机构出具的房屋建筑结构检测报告。说明：证明房屋的建筑结构和安全性。附件四：房屋建筑面积证明文件要求：须为相关政府部门出具的建筑面积测绘报告。说明：作为计算房屋交易价格的重要依据。附件五：房屋用途证明文件要求：须为相关政府部门出具的房屋用途证明。说明：确认房屋的合法用途。附件六：甲方营业执照复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：证明甲方的合法经营地位。附件七：甲方法定代表人身份证明文件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：证明甲方法定代表人的身份。附件八：乙方身份证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：证明乙方的身份。附件九：贷款合同复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：如乙方选择贷款支付，该附件为贷款合同的复印件。附件十：物业费用缴纳凭证要求：须为物业公司出具的正规收费凭证。说明：证明乙方已缴纳物业费用。附件十一：户口迁出证明文件要求：须为公安机关出具的户口迁出证明。说明：证明甲方已将房屋内的户口迁出。附件十二：房屋维修记录要求：须为详细记录房屋维修情况的文件。说明：用于记录房屋在交付后出现的维修情况。附件十三：物业服务合同复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：证明乙方与物业公司的服务关系。附件十四：房屋保险单复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：证明乙方已为房屋购买保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋相关证明文件；3.甲方未按约定承担房屋维修责任；4.乙方未按约定时间、方式支付房价款；5.乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏；6.双方未按约定履行合同其他义务。责任认定标准：1.逾期交付房屋：按照逾期交付天数计算违约金，每天违约金为房屋总价的万分之五。如逾期超过90日，乙方有权解除合同，并要求支付违约金。2.逾期支付房价款：按照逾期支付天数计算违约金，每天违约金为应付款项的万分之五。如逾期超过90日，甲方有权解除合同，并要求支付违约金。3.甲方未提供房屋相关证明文件：甲方应承担因此造成的一切损失和违约金。4.甲方未承担房屋维修责任：甲方应承