2024年城市商业综合体租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商业综合体租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的条件4.2租金调整的幅度第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维护责任第六条合同的转让6.1租赁合同的转让条件6.2转让通知的期限第七条合同的解除7.1合同解除的条件7.2解除合同的通知期限第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条法律法规的适用10.1适用法律的确定10.2法规冲突的处理第十一条其他条款11.1附加条款的说明11.2附件的有效性第十二条合同的生效12.1合同生效的条件12.2生效时间的确定第十三条通知机制13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条合同的份数14.1合同正本的份数14.2合同副本的使用权限第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于城市的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、电影院等，具体建筑和设施详见附件一。1.2租赁范围的限制租赁范围包括租赁物内的所有经营空间和公共区域，但不包括租赁物外的停车场、绿化地带等。租赁方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行改造或增设设施，应提前向出租方提出申请，并取得书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币万元整，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次，每个支付周期为一个季度。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件二。第四条租金调整机制4.1租金调整的条件租金调整的条件为租赁期间，如遇市场租金上涨超过一定比例（如5%），双方可协商进行租金调整。4.2租金调整的幅度租金调整的幅度不得超过市场租金上涨的幅度。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的合理使用租赁方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害租赁物的完好和安全。5.2租赁物的维护责任租赁方应承担租赁物的日常维护和保养责任，确保租赁物的正常使用。如租赁物出现故障或损坏，租赁方应及时进行修复，并承担相应的费用。第六条合同的转让6.1租赁合同的转让条件租赁方如需将合同转让给第三方，应提前三个月通知出租方，并取得书面同意。6.2转让通知的期限租赁方应在转让合同签订后十日内，向出租方提供转让合同的副本。第八条违约责任8.1违约行为的界定租赁方如未按照约定时间支付租金、违反本合同的其他条款，均视为违约行为。8.2违约责任的具体承担违约方应支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。如违约行为给出租方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起三十日内解决争议，否则视为双方同意延长合同履行期限。第十条法律法规的适用10.1适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法规冲突的处理如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十一条其他条款11.1附加条款的说明本合同附件一和附件二为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性附件的修改和补充必须经双方协商一致并书面确认，方为有效。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间的确定本合同的生效日期为双方签字盖章之日起十日后。第十三条通知机制13.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件或电话等方式进行通知。13.2通知的期限双方应在合同履行过程中，及时向对方提供与合同履行相关的通知。如发生紧急情况，应立即通知对方。第十四条合同的份数14.1合同正本的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本的使用权限除正本外，合同副本仅供双方内部查阅使用，不得外泄给第三方。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对本合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方之外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、技术支持方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或协调。第二条第三方责任限额2.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙双方按照合同约定履行各自义务的责任。2.2第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方介入本合同的履行，并不意味着甲乙双方免除对第三方的支付义务。第三方提供服务或履行合同义务的，甲乙双方应当按照合同约定及时支付相关费用。第三条第三方权利义务3.1第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的约定，履行其介入合同的职责。3.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密，应予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方如需第三方介入本合同履行，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、方式、期限等。4.2甲乙双方在收到第三方介入通知后，应在五日内回复同意或不同意，并说明理由。4.3甲乙双方同意第三方介入的，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入本合同履行所需的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。5.2如甲乙双方未能就第三方介入费用达成一致，双方可协商解决，或按照本合同争议解决条款处理。第六条第三方退出6.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前书面通知甲乙双方。6.2甲乙双方在收到第三方退出通知后，应在五日内回复同意或不同意，并说明理由。6.3第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，如因第三方退出导致损失的，甲乙双方可协商解决，或按照本合同争议解决条款处理。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方介入本合同履行，不代表成为甲乙双方的合作伙伴或合作关系。7.2第三方在履行合同过程中，与其他各方产生的纠纷，由第三方自行解决。7.3第三方不得利用介入本合同之便，损害甲乙双方的合法权益。第八条第三方介入的合同变更8.1如甲乙双方因第三方介入需要变更本合同的，应签订书面变更协议，并说明变更的内容、理由、期限等。8.2甲乙双方在签订书面变更协议后，应按照变更后的内容履行本合同。第九条第三方介入的合同解除9.1如甲乙双方因第三方介入需要解除本合同的，应签订书面解除协议，并说明解除的理由、条件、期限等。9.2甲乙双方在签订书面解除协议后，应按照解除协议的内容履行合同解除后的相关义务。第十条第三方介入的合同终止10.1如甲乙双方因第三方介入需要终止本合同的，应签订书面终止协议，并说明终止的理由、条件、期限等。10.2甲乙双方在签订书面终止协议后，应按照终止协议的内容履行合同终止后的相关义务。第十一条第三方介入的合同延续11.1如甲乙双方因第三方介入需要延续本合同的，应签订书面延续协议，并说明延续的内容、理由、期限等。11.2甲乙双方在签订书面延续协议后，应按照延续协议的内容履行本合同。第十二条第三方介入的合同转让12.1如甲乙双方因第三方介入需要转让本合同的，应签订书面转让协议，并说明转让的内容、理由、期限等。12.2甲乙双方在签订书面转让协议后，应按照转让协议的内容履行本合同。第十三条第三方介入的合同变更、解除、终止、延续、转让的程序13.1甲乙双方在签订书面变更、解除、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的详细描述附件二：租金支付明细表附件三：租金调整机制说明附件四：租赁物的使用和维护规定附件五：合同转让协议模板附件六：争议解决途径确认书附件七：法律法规适用确认书附件八：第三方介入协议模板附件九：合同变更协议模板附件十：合同解除协议模板附件十一：合同终止协议模板附件十二：合同延续协议模板附件十三：合同转让协议模板附件十四：违约行为及责任认定清单附件十五：法律名词及解释清单说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金。2.租赁方未按约定使用和维护租赁物。3.租赁方未按约定履行合同义务。4.出租方未按约定提供租赁物。5.出租方未按约定履行合同义务。6.第三方未按约定履行介入合同的职责。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。2.租赁方未按约定使用和维护租赁物的，应承担相应的赔偿责任。3.租赁方未按约定履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.出租方未按约定提供租赁物的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.出租方未按约定履行合同义务的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方未按约定履行介入合同的职责的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如租赁方未按约定时间支付租金，出租方可以要求租赁方在五日内支付违约金，否则有权解除合同。如租赁方未按约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏，出租方可以要求租赁方承担维修费用。如出租方未按约定提供租赁物，租赁方可以要求出租方在一定期限内提供租赁物，否则有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的物业及相关设施。2.租金：指租赁方按照本合同约定向出租方支付的费用。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.继续履行：指违约方在违约后继续履行合同约定的义务。5.补救措施：指违约方在违约后采取的措施，以减轻或消除因违约造成的损失。6.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失。7.第三方：指除甲乙双方之外，与本合同履行有关的其他主体。8.介入：指第三方根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或协调。本合同中的租